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2009/07/02

台中八期低調豪宅 升格漲幅上看四成


台中八期低調豪宅 升格漲幅上看四成

台中縣市人口270萬人,面積廣達2200多平方公里比台北縣還大,一如預期內政部升格審查通過台中縣市合併升格為直轄市,升格成了台中縣市房屋地產利多消息,21世紀不動產總經理王福連表示,原先的「縣」與「市」交會處,將會是率先起漲的熱區。  
台灣房屋首席總經理彭培業認為,三都升格後台中縣市最被看好,受惠最大的是原台中縣,台中升格後的房市動能優於高雄,預估未來台中房市將呈現跳躍式成長。台中市房價將上漲1~2成,高鐵台中站的烏日鄉甚至有機會漲幅3~4成。
■ 「縣」「市」交界變熱區 捷運宅宜長期投資  
來自台北代銷八期「英倫帝堡 2」頂級別墅業者高驥暐表示,原台中縣貼近台中市的大型鄉鎮房價上漲力道最強,例如大里市、太平市,反而對原台中市區房價影響不大,對於台中市郊區邊陲地段尤其幫助不大。 高驥暐指出,過去台北縣市城鄉房價差距大,近幾年來被大量的「捷運路網」打破迷思,有了省時便利的捷運,城鄉距離大縮水,現今三重新莊中和的房價緊追台北市郊區如北投、文山、南港。{ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊,台灣租屋網}  
長期而言台中捷運應該對房價僅有加分效果,但不會如台北縣市一樣飆漲,會對藍綠捷運優先通過區域的台中縣烏日、太平、潭子、龍井房價產生較明顯的拉抬力道。 對照北縣捷運沿線房價飆漲,台中捷運效應不會太大,主因是新的台中市面積大過台北縣,戶籍人口卻比北縣少近百萬人,加上沒有台北市265萬設籍人口與大量流動人口,大台中人口數不夠多,捷運營運或許會發生困難。
■ 13期高潛力補漲區 八期獨棟別墅看漲  
高驥暐以八期「英倫帝堡 2」頂級別墅為例說明,客戶主要來自彰化、南投、霧峰的中小企業主,選買八期頂級別墅有同樣理由,第一是交通方便來往工廠與住家省時;其次,生活低調,習慣住透天房子,八期環境單純綠地多,幾乎都是透天別墅,建物外觀低調,外界不易與「富豪」作聯想,較有安全感;第三,經驗談,住獨棟大別墅好用又可以保值。 高驥暐直言,台中房價折舊很厲害,特別是大樓產品!房價能保值都已不錯,談何增值?台中房價能保值因素不多,僅能靠路段增值與捷運完工效應而已。 {ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}  
高驥暐指出,優值戶數少、管理完善的頂級別墅確實能保值,若要增值就要買對潛力路段,八期永順路旁與13期公辦重劃區(單元6、7)就很有機會!「縣」與「市」交界的13期範圍東到西川一路,西至環中路,南到建國南路,北到三民西路,總面積228公頃,規劃住一作純住宅為主,八期旁紊亂的景象將會改頭換面,13期位置緊靠烏日高鐵、有捷運綠線通過、與優質的南屯楓樹里為鄰,重劃後土地價格倍漲自然帶動附近房價,20米的永順路臨路大地坪獨棟別墅,隨之水漲船高增值可期!
資料來源:【網路地產王】
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2009/06/15

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不景氣,北市商圈空店率居高不下。北市商業處統計四十八個商圈,以天母商圈空店率最高,去年起就出現空店潮,至今年四月空店率高達約二成,有些店面租金降幅已達五成,房東大嘆:「即使租金打對折,舊房客也不願承租。」其次是公館、條通商圈空店率約一成八,羅斯福路四段甚至有十幾家店門拉下,街道冷清,租金降五成也乏人問津。
商業處長劉佳鈞昨說,去年金融海嘯爆發後,台灣房屋市場景氣低迷,走高價路線的天母商圈店家不堪業績驟降,紛紛退租。
天母商圈有五百四十五間店面,其中一百零七間為空店面,空店率約二成,天母東路空店率約二成五,中山北路七段約二成七。統計發現當地店面租金也下滑,天母西路租金降五成最高、中山北路七段降四成、忠誠路一段減少三成一。 {ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊}
房東張先生在天母商圈有兩間店面待出租,他表示,天母東路、忠誠路交界處的空房屋率甚至逾四成,他的天母東路店面原租給精品服飾店二十幾年,四月因業績銳減不續租,「即使要將房租打對折,房客仍不想續約。」他現將房租打七折,四月招租至今乏人問津。
劉佳鈞說,公館商圈、中山北路二段的條通商圈空店率約一成八,空店率也相當嚴重。公館商圈理事長林全義說,景氣差導致羅斯福路四段較遠離台灣大學地段人潮銳減,該路段一百三十六巷至一百九十六巷間的店家紛傳倒閉,即使房東願降店租五成,仍無人聞問。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}
為降低天母商圈空店率,商業處規劃提供多重輔導方案,包括免費店面媒合資訊平台、創意貸款諮詢、「快樂做頭家」創業課程,希望提高業者到天母開店的興趣。天母商圈理事長唐笛對此樂觀其成,她說:「店面媒合資訊平台可提高店租透明度,讓想開店的業者有快速資訊管道,可縮短空店時間。」
文章來源:蘋果日報
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2009/05/14

土銀董座 看好第3季房市

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土銀董座 看好第3季房市

台灣土地銀行董事長王耀興昨天在竹縣演講時表示,隨著兩岸良性互動,台灣能渡過金融危機,台灣房屋地產前景仍看好,估計第三季可看到榮景。{ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊}
昨天新竹縣建築開發同業公會舉行會員代表大會,改選理監事,竹縣竹風建設董事長徐聰連任理事長;他邀請王耀興對各縣市前來的房地產、銀行業者談「最近金融情勢與房地產景氣」。
他談起美國次級房貸引爆全球金融危機,甚至有通膨的危機,但認為台灣和大陸兩岸關係轉好,對房地產應是利多,也會資金回流。
他指出,在金融危機,他看到了台灣企業有信心度過難關;未來如無戰爭,貿易和資金往來及旅遊增加,情勢穩定明朗後更會帶來投資,台灣房地產獲利可望高過貿易。
三圓建設、建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥提出,依資料顯示,台灣國民年平均所得1萬6000美元,加上地下金融,估計2萬左右,但住宅平均坪數30左右,依國際水準應在40到50坪,另外,台灣僅2百萬停車位,空間不足、居住品質待提升,顯示房地產仍有百分四十到五十的成長空間。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}
徐榮聰獲連任,他認為房屋產業應有信心向前衝,他會和同業爭取相關法令鬆綁,更一起投身公益,帶動地方繁榮。
資料來源:【2009/05/13 聯合報】
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2009/05/11

民生別墅開先例:輻射屋重建 採都更模式

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民生別墅開先例:輻射屋重建 採都更模式

曾轟動一時的北市龍江路輻射屋「民生別墅」社區,歷經14年整合,近日有建商願意出資合建,可望在明年初拆除重建。這也是國內首宗透過「都市更新」模式改建的輻射屋案例,讓其他期盼重生的輻射屋、海砂屋社區看見一絲曙光。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}
民國72年完工的民生別墅社區,位於北市民生東路三段、龍江路上,有70戶住家,81年經檢測發現因興建過程使用輻射鋼筋,有23戶被判定為輻射屋重度汙染戶,讓社區蒙上一層陰影,多數住戶大都搬家,或以當時市價七折賣給原委會。
84年開始,由住戶文化大學教授方蘭生所組的重建委員會,開始與東亞建築經理公司共同整合住戶,打算以「自地重建」重蓋,但因當時都市更新條例尚未上路,無法使用原容積率重建,部分住戶又因頂樓有加蓋,參與意願不高,讓整合過程走走停停,一拖就是十餘年。
很早就參與民生別墅整合的東亞建經總經理特助唐惠群說,去年東亞建經原本找達欣工程擔任營造廠,但因達欣有意跨足投資興建,於是與住戶談合建,讓延宕多時的重建案燃起生機。{ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊}
東亞建經副總經理黃瑞麟表示,民生別墅社區搭配都市更新條例,不但可保留原來378%容積率,又因輻射屋可申請「重大公害」容積獎勵30%,以及都市更新獎勵18%,讓大樓增加不少樓地板面積,不但可讓達欣攤平成本,住戶分回面積也沒有縮水,達到台灣房屋界首例「雙贏」局面。本案已走到都更事業計畫審議,預計明年初就可動工改建。
唐惠群表示,未來達欣工程將負擔營造成本9.8億元,住戶只出土地,不用再掏腰包,又可分回與原面積相同的住家,完工後將從原本地上七層的老舊大樓,變身為地上15層的全新鋼骨大樓,加上基地面積有614坪,在寸土寸金的台北市來說相當稀有,相信未來房屋價格會鹹魚翻生。
資料來源:【2009/05/03 經濟日報】
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2009/03/09

捷運宅超好「貸」? 何時通車問仔細!



捷運宅超好「貸」? 何時通車問仔細!
為了刺激房市買氣,近來國內有部份銀行業者推出沿捷運線買屋,可享更低房貸利率的超值好康,讓許多購屋族蠢蠢欲動,不過,房仲提醒,若想選擇在規劃或興建中,但目前尚未有捷運經過的區域,應評估其通車日期和興建進度,且距離捷運站的距離也不宜過遠,這樣的物件才有可能符合銀行的捷運宅標準。台北什麼都貴,便捷實惠的捷運也成了通勤族的省錢好幫手,也使得近幾年來,許多民眾都想逐捷運而居,好不容易房價持續探底,許多購屋族也紛紛找尋捷運站周邊物件,讓捷運宅的詢問度仍然高居不下,但是口袋不夠深,也只能往尚未完工的捷運沿線置產。北縣市目前尚有多條捷運線正在規劃或是興建當中,周邊自然推出販賣未來藍圖的捷運宅,台灣房屋不動產研究室經理古景良建議,無論是買預售屋、新成屋或是中古屋,是用來自住或是投資,都應該優先考慮,捷運預計通車的日期,不然如果政策一改,很可能當初行情看好的區域,瞬間成為蠻荒之地。  若預算不足,不妨從未來5年內可望通車的捷運幹線下手,但在購屋前,一定要清楚打聽,區域內的捷運是否已在興建,預計何時可以通車,如此一來,想向銀行申請更低利率的房貸,核准機率也才會大幅提高。靠近捷運站已儼然成為熱賣的票房保證,古景良說,一般要距離捷運站方圓約500公尺以內,最遠也不超過700公尺的物件,才稱得上是真正的「捷運宅」。也因此民眾在挑選物件時,一定要先試走,在15分鐘以內可以步行到達捷運站的距離才是最剛好。  以合庫為例,若是想申貸捷運宅低率優惠,物件一定要在捷運站500公尺內,房貸利率才可以減少0.06%,因為捷運宅離捷運站越近,不僅房價相對地較高,也較具保值性,所以銀行也較願意釋出利多,給予優惠利率。文章來源:網路地產王
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2007/12/21

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高縣地王 鳳山中山路舊大統百貨商業區21年蟬聯(轉貼)高雄縣今天開會敲定97年公告土地現值,地王已經連續第21年由鳳山市中山路兩側,也就是舊大統百貨公司一帶的商業區蟬聯,每平方公尺為17萬7000元,維持今年現值水準,地價最低的區段是高雄縣與台東縣交界的國有林班地,跟去年一樣,每平方公尺只有36元。(溫蘭魁報導)高雄縣政府6號召開地價評議會,由縣長楊秋興主持,審議通過97年公告土地現值調整案,高雄縣公告現值最高地價區段,仍以鳳山市中山路兩側,也就是大統百貨公司一帶的商業區,每平方公尺17萬7000元,蟬聯地王,地政局表示:根據縣府現有從民國七十五年保存的資料,鳳山中山路已經是連續第21年榮登地王寶座,最低地價區段則位於桃源鄉、茂林鄉以及與台東縣交界的國有林班地,每平方公尺36元,都維持96年現值水準。地政局指出,97年土地公告現值調整,全縣二十七個鄉鎮市共劃分為5575個地價區段,比96年增加28個地價區段。其中3023個地價區段沒有調整、1922個地價區段調升、450個地價區段下跌,與96年公告現值相較,平均微幅調升1.2%。高雄縣政府將在元旦辦理公告,作為土地移轉、設定典權及申報土地移轉現值參考。2007/12/07
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2007/08/20

台東房屋-台東土地-台東不動產資訊

台東:投資不動產新樂園(轉貼來源)經濟日報 (2006/03/13)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
整理提供:HouseWeb影音房屋網站架設平台

隨著休閒度假風興起,台東也成為急速竄升的不動產投資開發的新樂園。在大批外地人口進駐下,近來台東房市行情上漲三到四成。特別是民宿、餐飲、休閒產業興起,沿海一帶的不動產最受青睞。
房地產專家分析,台東外地人口購屋比例年年增加,目前比率已提升至20 %,未來將持續上升。台東擺脫人口只出不進的居住狀態,轉向開店創業、投資置產的新型態,為台東開闢另一塊房市綠洲。
品牌房仲進駐
配合大型遊樂場和五星級飯店的興建,台東的休閒度假產業和區域房市也將持續走高。這兩年,「市區租屋自住、市郊開店度假」的兩極化趨勢,正在台東形成。台東外地人口進駐購屋購地的比例年年上升,由三年前的5%大幅成長至今年初的20%。
另一個觀察指標是品牌型房仲的進駐。過去在台東街上,看不到知名連鎖房仲品牌據點,本(3)月起有東森房屋進駐設點。
在東森進駐之前,台東房仲店數25家,全都是個人自營。東森進駐台東,正式宣告台東縣市脫離「畫地自營」的傳統房仲模式,開始和其他縣市產生互動,也和消費者做更多元的房市資訊交流。
東森房屋台東地政加盟店店東馮石山表示,台東縣市的購屋型態大分為五種:市區租屋或自住、休閒產業開店創業、度假小屋退休養老、當地人投資置產賺房租,以及外來投資人置產放長線。其中最有潛力的是近年興起的休閒度假風。
度假風引人潮
馮石山說明,台東好山好水,休閒觀光業受到矚目,許多外地人投資創業,以民宿、餐飲、休閒為大宗,集中在縣市交界的沿海一帶。
以民宿為例,經常一房難求,因此市郊沿海一帶,民宿經營據點已不太好找;供給量少、需求量大,房市行情隨之看俏。
分析行情,台東公寓總價約200萬元到300萬元,每坪行情7萬元到8萬元。透天厝總價在300萬元到400萬元間,每坪單價8萬元到10萬元。別墅每戶比透天厝大約多出100萬元到200萬元。
再看路段,市中心的商業區範圍比以往大約擴增一倍,以舊火車站為中間點,東邊從中華路延伸到臨海路,西邊從傳廣路延伸到中興路,南邊從新生路延伸到漢陽路,北邊從四維路延伸到馬亨大道。至於台東市的住宅區,以火車新站周邊的重劃區為主,且幾乎都是新興道路。
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2007/08/17

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2007/08/07

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2007/07/30

新世紀房屋





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