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2009/07/03

陸資買住宅 3年內不能轉手


陸資買住宅 3年內不能轉手

陸資來台正式上路。在陸資購買台灣房屋自用住宅部分,陸委會表示,為防止陸資炒作房市,大陸人民在購買住宅後,必須登記滿3年才能移轉。
政府正式受理陸資來台投資申請案,第一階段陸資來台投資項目及配套辦法已經正式公布。其中,大陸人民在台購買自用住宅房屋部分,規定3年內不得轉手,但辦公住所與廠房項目則不受限制。
陸委會副主委傅棟成說,採取這項限制,主要是避免陸資炒作房市。他說:『(原音)主要是我們覺得開放陸資來台灣買房地產,也不希望他們來炒作房地產,尤其是住宅的部分,它因為影響到民生。』{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊,台灣租屋網}
傅棟成進一步解釋,採取這項限制,一方面是實踐馬英九總統的競選政見,不讓大陸人民來台炒樓;另一方面也是參考國外相關做法。他說:『(原音)過去馬蕭的政見在競選時候提出來,對於這一類的東西都要有配套,這個配套就是說,對於他們產權的移轉給予一定的限制,後來大家覺得說,內政部參考新加坡的做法,跟各部會研議之後,限制3年之內不得移轉。』{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的花蓮農地買賣,優質花蓮房屋仲介業者}
至於陸資來台買房子,在銀行貸款方面,原則上比照本國人,大約為房價的7到8成。而取得不動產的大陸人民每年來台的總停留時間,從現行的1個月放寬到4個月,每次停留期限和次數則不受限制。
資料來源:中央廣播電台
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2009/06/15

中、外資啟動 台灣資產大翻升

中、外資啟動 台灣資產大翻升

國內股市、房屋市場熱絡異常,學者總以「資金面炒作」,歸納景氣由谷底急速攀升的主因。 為了探究這波資金狂潮湧入的成因,中資、外資如何看待台灣房市,以及未來台灣資產翻升的幅度到底有多大?
財金文化旗下先探投資週刊董事長謝金河將在這個月17日、24日兩天,主辦「台灣資產大翻升」投資講座,邀請遠雄企業團董事長趙藤雄、高力國際董事總經理劉學龍,以及上海樓市智典月刊總主筆蔡為民,將親臨現場提出專業獨到見解。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮房屋仲介查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}
■ 資金狂潮 下半年景氣更好?
諾貝爾經濟學者克魯曼來台唱衰景氣,預言2030年才會回春;不過自今年三月起,國內股市、房市雙雙告捷,景氣復甦之快速,跌破不少學者專家眼鏡。 財金文化董事長謝金河表示,未來一旦開放兩岸金流,勢必啟動資金行情,刺激股市、房市再創榮景。
遠雄企業團董事長趙藤雄表示,美國房市過度膨脹至少一倍以上,台灣房屋價格漲幅僅美國的一成左右,美國房市泡沫化不適用於台灣現況,兩者不能相提並論;此外,我國房地產開發相對保守,自用住宅高達八成六,未來假使政府落實中資與外資投資房地產政策,只要房地產增值百分之一,全民財富可增加四千億元。 趙藤雄胸有成竹地認為,下半年景氣會更好。
■ 名嘴開講 免費傳授投資密技
開放中資來台投資置產,成了既定政策,因此無論熱錢來自於何方,投資客肯定不願錯失良機。 高力國際早在去年著手建立「兩岸投資平台」,提供台商與外資在商用不動產的投資顧問服務。高力國際總經理劉學龍表示,中資來台投資商辦,目前絕大多數都停滯在初期詢問階段,也因此劉學龍下修A級商辦的租金水準預測,年底前平均月租跨不過每坪三千元門檻。 {ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的花蓮農地,優質花蓮房屋仲介業者}
曾經以「螞蟻邀大象跳舞」,妙喻兩岸房市的智典月刊總主筆蔡為民,觀察兩岸房地產二十多年,絕妙論點成了上海媒體寵兒。 這回應邀出席財金文化「先探投資」周刊主辦的「台灣資產大翻升」免費投資講座,是否又會有驚人之語,值得密切期待。
「台灣資產大翻升」免費投資講座共兩場,6/17(三)下午14:30~17:00在台北信義誠品6樓視聽室、以及6/24(三)晚上19:00~21:00在台大醫院會議中心舉行。 現場座位有限,敬請提早報名,以免向隅,歡迎線上報名www.investor.com.tw,或電洽2551-2561#241索取報名表。
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2009/05/14

租屋族、高房貸,五月節稅有一套

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租屋族、高房貸,五月節稅有一套

每年五月開始,為期一個月的時間,全國上下一心,不分東西南北,萬眾注目共同的焦點─「報稅」! 在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡,如何有效管理現有財產,並透過不動產保值及節稅雙重功能,來達到合理、合法的節稅方式,成為賺錢與節稅的聰明投資人,成為不少房屋貸款族的重要課題!
去年所得稅法修正通過,多項減稅優惠措施今年正式上路,除了減稅利多,財政部今年還祭出延期繳稅措施,凡自去年9月曾領取失業給付、職業訓練生活津貼、近貧補助及馬上關懷救助金者,或無薪休假日占當月工作日2分之1以上月份達2個月,都可申請延繳綜所稅,以延期一次為限,最長3個月。{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的花蓮土地買賣,優質花蓮房屋仲介業者}
除了裁員減薪外,凡事都省的時代,不論是「無殼租屋族」或是「有殼房貸族」,報稅更要精打細算,節省荷包支出。 中信房屋副總經理劉天仁建議,個人薪資所得稅可扣除之項目,包括房屋租金一年支出超過12萬以上,承租人可自行提供租賃合約書正本;而台灣房屋貸款利息一年超過30萬,請銀行提供自用住宅購屋借貸利息單據後,也可列入扣除額,但營業或租賃者則不適用。
信義地政士聯合事務所代書林明堂建議,若是有符合自用住宅條件房貸的民眾,通常都會超出標準扣除額,所以採用列舉扣除額會較划算。 但由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄投資特別扣除額,餘額才能申報,若民眾手邊有存款,最好先償還部分房貸,尤其是一年房貸利息超過30萬元,利息所得會吃掉房貸扣除額的免稅額。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}
此外,房貸扣除額的認定以「戶」為單位,除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外,如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸,只能申報一棟,申報房貸利息高的那間比較划算。
文章來源:網路地產王
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2009/05/11

換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大

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換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大

大批換屋族進場,成為台灣房屋市場主流,目前正值換屋族嚴選新居的時機,不過,換屋族以小換大、或以大換小,甚至不同族群換屋,都有不同換屋順序,也應妥善考量財務規畫,專家提供三大建議,評估適合的換屋模式:
一、年輕夫妻應「先賣後買」:年輕夫妻想換屋,由於剛進入職場打拚沒多久,又必須共同撐起家計,所以財務負擔並不輕鬆,太平洋房屋建議,「先賣後買」的換屋方式,可讓年輕夫妻在面對新房屋的自備款時,較有充裕的籌措空間。
若已看好新屋,想買下房子,又得採取「先賣後買」的換屋方式,就要注意舊屋的售屋時機較緊迫,若被買方看穿屋主心態較急,舊屋售價恐不易賣到好價格,但另一方面,若在售屋後,短期內未能順利購屋,也必須暫以租屋方式、等待入住新屋。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}
二、雙薪家庭可「先買後賣」:雙薪家庭財務可同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸,則可「先買後賣」。太平洋房屋指出,有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀,而產生換屋需求,若雙薪家庭有一定的積蓄,夫妻的財務規畫中,有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔,就可採取「先買後賣」的換屋模式。
太平洋房屋認為,這對一個家庭來說,能同時連結新家、舊家居住,較有安全感,且搬家時家具的搬遷或添購問題,也不會因短期內的居無定所,而造成家具安置的困擾。此外,原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉,不會因急售、周轉資金而備感壓力。{ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的吉安農地,優質花蓮房屋仲介業者}
三、銀髮族可「以大換小」:銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚,可能從四口之家縮減為兩口之家,因此,對於邁入空巢期的銀髮族來說,居住空間不必像原來的房子一般寬敞,轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。
換屋可視財務規畫而有不同決策,若原屋房貸已還清,自己又存有一筆積蓄,可負擔新屋的自備款,便可採取原屋出租的換屋模式,拿房租收入彌補新屋的房貸支出,但若財務規畫較吃緊,不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子,將剩餘的差額當作退休金。
文章來源:中時電子報 (2009-05-03)馬婉珍台北報導
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2009/03/09

20坪以下住宅 房貸3%起跳



20坪以下住宅 房貸3%起跳
中時電子報 (2009-03-09)許文台北報導少子化影響,兩房小宅商品近五年來在大台北地區如雨後春筍般冒出,單身、頂客族、投資客愛買,不過銀行端房貸放款卻相對保守許多,多家房貸放款大銀行均表示,15坪以下套房商品完全不承做,20坪左右小宅商品利率,甚至要3%以上。經濟環境惡化,銀行害怕房貸違約率增加,對於小坪數的房型房貸借款,相對嚴格許多,頂客族、單身、投資客愛買的兩房商品,銀行多以保守態度觀望,對人的職業、信用、房子座落地點要求變高,且為了自保,一開始利率就拉到3%以上。以華南銀行來說,對於承做20坪的小宅商品,基本的起跳利率就要3%,華南銀行表示,如果離開台北市、不在捷運周邊,貸款人的信用也不是非常好,甚至收入不太穩定,利率就會飆更高。同樣的,台灣中小企銀也是如此,對於一房一廳一衛浴的商品,又在20坪以下,利率從4%開始算,除非在捷運站周邊,地點不太差,才有商議空間,且銀行房貸人員也會前往判斷,確定是屬於哪一類型商品。台灣中小企銀說,有些20坪的房子,為了爭取到銀行較多成數的貸款,會採用取巧方式,以一主臥室、一和室來隔間,號稱兩房商品,但對銀行來講,這只能認定為大一點的套房。華南銀行指出,對於小宅商品會這麼保守的原因,主要是因為這些商品大多是投資客在買,自住比較少,一旦投資客斷頭殺出,進入法拍屋程序,市場流動量也偏低,對銀行來說風險太大。且在房市景氣反轉時,套房、兩房的商品會先崩跌,到時候拍賣的價格不會太漂亮,銀行到底能拿回多少都是問題。對於套房商品,多家銀行更是保守,寧願不做,包含土銀、台銀、華南銀等,只要房型在15坪以下就完全不做,就算在捷運周邊也是一樣。台灣中小企銀對於套房商品則比較寬鬆,但利率與一般三房商品比較起來,算是偏高的,利率約在2-3%間。資料來源:奇摩房地產
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2009/03/06

大台北租金看跌 待租新成屋恐爆斷頭潮






大台北租金看跌 待租新成屋恐爆斷頭潮



房市景氣冷,就連被視為景氣落後指標的租屋市場,也感受到這股寒流!根據國土規劃與不動產資訊朱新的最新調查顯示,台北市有47%的受訪者認為,租金金額應該下修,台北縣也有42%的租屋族,看跌租金價格。



一向被認為漲跌不明顯的租屋市場,現在連台北縣、市的租屋族都悲觀看跌,可見租屋市場已經受到景氣波及,接下來的交屋潮將釋出大量新成屋,原本投資客在市場不佳情況下,多數會轉賣為租,將租金拿來繳貸款度小月,但交屋潮爆量釋出的新成屋,屋主要租出去已經不容易,市場價格又面臨下修壓力,要拿來補貼貸款,恐怕也將出現週轉上的困難。



政大地政系教授張金鶚分析,過去的市場,一向是房價偏高、租屋較低,現在連出租保命的最後一道防線,也面臨破壞,他擔心一旦租金不足以繳付房貸,屋主的資金調度受到影響,到時候房子買不掉也租不出去,恐怕將爆發另一波斷頭潮,成為房市的新隱憂!



文章來源:網路地產王





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2008/04/24

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都市人追求樂活,事業有成的壯年族群以及退休銀髮族,大舉進駐三峽北大特區,形成房市主力。據房仲業者統計,2007年至今,到三峽購屋的族群達1/4是50歲以上民眾。

樂活、養生概念暢行,台北縣成為換屋族群首選,綠帶環境豐富的三峽北大特區,特別受到青睞。根據東森房屋企研室分析發現,三峽北大特區2007年至今的成交案件中,有27%的客戶年齡層位於50歲以上,包括65歲以上的銀髮族。

東森房屋三峽加盟店店東廖麟鑫表示,北大特區內包含6座公園,適合中高年齡族群,特區中的40米道路再加上兩旁12米的綠帶,是吸引許多人進駐的主因,據統計平均每個三峽人可以分到3棵樹,生活品質極佳。

60坪規劃市場主力
以目前市況而言,建商推出的產品幾乎鎖定60坪以上為主力,一般住宅開價每坪大約落在12~16萬元,豪宅則落在30萬元左右,在北市無法找到相同環境與價格的產品。

如果以鄰近三峽的土城來說,1996年間三峽房地產價格原本超越土城,當時主要是受到台北大學設立鼓舞,但後來整體環境不佳,房價下跌,加上捷運未規劃至三峽,目前房價已低於土城。

此外,同樣受中高年齡族群換屋首選區域,還有礁溪與花蓮。前者是雪山隧道開通後,具往返北市的交通利基,後者則是興盛蓋農舍,享受田園風光。

蘋果日報
2008/03/25



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2007/12/21

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花蓮縣房地產投資重心,漸由花蓮市郊吉安鄉往南移到壽豐鄉,尤其國立東華大學周遭地區,不僅吸引打算移居東部的教師投資,也有不少買主看好周邊農地房產行情。 花蓮市土地代書魏學良說,國立東華大學校園面積251公頃,遼闊的校園,青翠的綠地,沒有視野障礙,還有中央山脈倒影東湖景致,不但吸引眾多遊客,也帶動周邊農地行情。 魏學良分析表示,花蓮市、吉安鄉房地產,過去3年來,已炒得相當熱,新建案一波接一波,直到去年底才趨緩。 今年投資重點轉向東華大學附近的農地,逐漸成為投資客的新寵,詢問比例相當高。 魏學良又說,仲介業者推出位於東華大學正門的60米路旁,有塊面積約2600坪農地,業主開價每坪約9500元,另在東華大學後門旁,也有近千坪農地,開價每坪1萬,景觀佳生活機能佳,適合投資休閒渡假別墅,或學生宿舍。有興趣到東部投資民眾,可多走走比較。 聯合報2007/04/16
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2007/08/20

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樂活風盛行 投資農地正夯(轉貼來源)工商時報 (2008/06/03)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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全球鬧糧荒,樂活風盛行,許多厭倦都會生活的都市人,開始嚮往鄉村的樂活居家生活,投資農地正夯,「瘋農地」已成為民眾偏愛的一項投資,部分地區農地行情甚至大漲15%至20%。
根據住商不動產的調查發現,愈來愈多人嚮往樂活的居家生活,屆齡退休及中產階級者最愛移居的地區則是宜蘭花蓮台東和澎湖。
以台北後花園著稱的宜蘭,擁有交通便利、山明水秀等優勢,台灣 房屋宜蘭羅東店店長林振源指出,隨著雪山隧道的通車,宜蘭的農地非常搶手,光是農地買賣的業績,就高占6成以上,目前農地行情已從平均每坪1萬元漲至2萬元。
住商不動產花蓮中山店店東游楊輝說,花蓮因有慈濟醫院、東華大學等完善生活環境,使得許多人願意在此享受退休生活,以吉安而言,農地價格近年從每坪1萬元飆漲到1.8萬元到2萬元。
林振源也強調,買農舍最重要的是產權問題,若買的是成屋,要特別注意地上物及土地是否同時過戶,以免發生糾紛。
與鄰近的建地相較,農地價格只有建地的20%至30%,以占地700 坪的農地計算,若要起造總坪數200坪的別墅,總價只要大約1000萬元,而都會區的別墅則要4,000萬元至5,000萬元。
不過,農地買賣除了地主自售,也有土地掮客、房仲居中撮合,選購務必要謹慎。
游楊輝提醒,由於農業發展條例的限制,土地必須要在756坪以上才能興建農舍,756坪以下興建的農地,依照新規定,2000年1月24日之後,只有原地主才能興建,許多經驗不足的都市客,買入以後卻無法興建。
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2007/08/08

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