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2009/07/03

陸企來台買不動產鬆綁 帶動營建股漲勢


陸企來台買不動產鬆綁 帶動營建股漲勢

(中央社記者韋樞台北 1日電)經濟部昨天公布陸資來台投資相關辦法,其中大幅鬆綁陸資購置台灣房屋地產限制;今天營建股一掃多日整理格局,加上外資點名相關個股,漲勢相當整齊。
經濟部昨天公布「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,台灣租屋網}
相關辦法中規定,陸資法人在台灣購置房屋地產貸款比照台灣人;陸資投資人在台購屋最高貸款可到7至8成;在台灣取得不動產的期限延長至 4個月,也不用再說明資金來源。
這些都是營建業長久以來的期盼,也較貼近市場需求,反映在今天台股營建股走勢上,一開盤就因政策利多而上漲,漲幅最大到2.48%,不論高低價股漲勢均相當整齊,平均都有1%以上。{ad-優質推薦:想找宜蘭房屋買賣,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋仲介業者}
外資摩根士丹利證券點名的北、中、高三都升格土地資產藏寶圖,供投資人日後投資依據,其中在新北市(台北縣)就有16檔個股 (營建股11檔、資產股5檔),大台中有5檔、大高雄有7檔。
今天開盤營建股中較強勢股包括國建、冠德、皇翔、遠雄、華固、長虹、太子、日勝生、力麒等,冠德、日勝生、皇翔都有半根漲停以上漲幅。
資料來源:中央社
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2009/06/15

「豪」氣沖天 大台北豪宅連5漲

「豪」氣沖天 大台北豪宅連5漲

鎖定金字塔頂端的豪宅產品,幾乎不受台灣房屋市場景氣衝擊影響,從今年初至五月份,大台北豪宅成交量連續五個月漲勢,較四月份成長幅度逾16%;台北市豪宅每坪成交價上揚6.9%,平均單價53萬元起。
■豪宅定義大不同 真豪宅質量兼具
每個人對於「豪宅」的定義不盡相同,就連房仲業者也是如此。 東森房屋行銷公關洪榆淑表示,在台北市總坪數65坪以上,每坪單價至少70萬,才稱得上豪宅;中信房屋行銷企劃副理江龍名將台北豪宅的門檻拉高,總坪數最少百坪,每坪單價80萬起跳,才能躋身豪宅之列。
豪宅標準除了要「量化」,更要「質化」。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,豪宅的坪數要達80坪門檻,所在區域最好在傳統的豪宅區,如台北市大安區、信義區或大直、陽明山等地區,另外建築獨特、建材高檔、管理嚴謹以及住戶素質優良,以上條件兼具的房屋才足以堪稱「豪宅」。
■北市豪宅單價漲6% 成交量增16%
永慶房屋針對「豪宅」的定義相對寬鬆,以台北市而言,凡是每坪單價五十萬起跳、坪數六十坪、總價三千萬以上的住宅產品,就稱為豪宅;台北縣的豪宅門檻更低,總價兩千萬以上的大樓華廈或是透天別墅,也視為豪宅。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭土地網}

根據永慶房屋統計,五月份大台北地區豪宅的成交量連續五個月上揚,台北市較四月份成交量增加16.4%、台北縣上升18.5%;台北市豪宅成交價由每坪49.6萬元,一口氣漲6.9%,每坪53萬元;台北縣豪宅成交價,小漲至每坪29.2萬元。{ad-優質推薦:想找礁溪房屋,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋買賣業者}
永慶房屋首席顧問葉國華表示,開放陸資來台投資等多項利多政策,台灣房地產可望比照香港經驗,提升資金雄厚的大戶購買豪宅意願;不過由於賣方價格拉升過快,也導致買賣價格差距拉大,延緩成交速度。
資料來源:【網路地產王】
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2009/05/14

農地變更權擴大,菜金變黑金

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農地變更權擴大,菜金變黑金
地方縣市政府審核非都市土地變更權力擴大,最近從十公頃放寬到三十公頃,比二十六公頃的台北大安森林公園面積還大,學者憂心,以地方政治的派系操縱生態,各地農地更易被蠶食鯨吞。
內政部營建署上月三十日公告「非都市土地使用分區及使用地變更申請案件委託直轄市縣(市)政府辦理審查作業要點」,提升縣市政府對非都市土地的審核權。營建署表示,新規定可發展地方特色及需要,縮短非都市土地開發案件審議流程。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,宜蘭不動產資訊}
政大地政系主任徐世榮表示,從二○○○年的「農發條例十八條」,到二○○一年七月一日放寬地方政府審核十公頃非都市土地變更,現又鬆綁為三十公頃,執政者總是用「最便宜的方式」釋出利益,收攬地方派系,過去幾年,「農地變建地」已很嚴重,如今進一步鬆綁,更無法想像房屋之土地使用未來惡化的情況。
台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全也指出,地方政府又要審核,又要開發,根本是「球員兼裁判」,為了派系利益,還會好好為台灣房屋土地把關嗎?他認為,土地變更權力仍應回到中央的區域計畫委員會審理,才能比較客觀。
徐世榮強調,「國土計畫法草案」尚未完成立法,「國土綜合開發計畫」又欠缺法定地位,放寬地方政府審核土地變更權力,將使非都市土地、農地開發陷入浩劫。尤其農委會又提出「農村再生條例草案」,以「土地活化」為主要目標,卻欠缺詳細規劃,實在讓人對農地未來感到憂心。{ad-優質推薦:想找宜蘭房屋買賣,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋仲介業者}
農委會水保局副局長施金爐表示,農再條例草案絕不會放任財團進入農村,更不會讓農地流失,目前草案大方向不變,不過,週一政黨平台協調後,已加入關於「產銷」的部分,會傾聽各界意見。
營建署綜合計畫組組長陳繼鳴表示,先進國家的土地使用計畫,幾乎都是由各地方政府來受理審查,由地方自主性決定地方發展特色及需要,預計在民國一百年的時候,達到完全由縣市政府自行擬定區域計畫,不再限制面積大小。
營建署署長葉世文表示,若是要將農地變更成建地,需要經過由包括學者專家所組成的審議委員會通過才可變更,仍然具有一定的把關機制。
文章來源:yahoo房地產新聞
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2009/05/11

五大都會區預售屋 成交慘淡

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五大都會區預售屋 成交慘淡
國泰建設和政大台灣房地產研究中心昨天公布第1季房地產指數,五大都會區的預售屋成交量都創下近年新低;其中又以台北縣最慘,不論成交量還是銷售率,都創下近17年有調查以來最低點。
台北市、桃竹地區、台中、南高都會區預售屋成交量,也都創下近6年最低水準。調查顯示發現,台北市、桃竹、南高地區不僅量跌,成交價格都跟著往下掉,「價跌量縮」反映出景氣反轉向下的結構。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網}
各地區議價空間也創新高,台北市、台北縣、桃竹地區議價率都接近2成。顯示此時購屋民眾可望獲得較大的議價空間。
政大地政系教授張金鶚說,預售市場一向是領先指標,當預售屋推案量、銷售率與成交規模都大幅縮減,成交價支撐力道開始鬆動之際,就是整體房地產進入寒冬開始。
他擔心,最近台股驚驚漲、建商開高價,會讓人誤以為房地產的春燕來了;但民眾忽略了很多新建案銷售率都是零,台灣房屋市場景氣並沒真的回春。另外,房地產以自住型民眾為主要買方,要等總體經濟、就業市場上揚,才有能力進場買房屋
國泰建設與政大合作調查的房地產指數,每季公布一次,是反應國內預售屋市場指標。調查發現,今年第1季全國不少預售案只是「舊案新推」,總推案金額只剩下778億元,和過去幾季動輒破千億元的盛況無法相比。{ad-優質推薦:想找礁溪房屋,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋仲介業者}
不僅銷售金額大幅萎縮,成交量、預售買氣更是急速下滑。若和上一季相比,台北市成交量跌3成,台北縣跌7成,桃竹、南高地區更大跌8成。銷售率方面,北中南三區也都全部往下降。
文章來源:聯合報
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2009/03/09

購屋常識》便宜未必有好貨,車位產權要注意!



購屋常識》便宜未必有好貨,車位產權要注意!
不搶便宜,理性至上「住」是一輩子的事,住得心安,絕對比買得便宜還重要。面對較便宜的房屋,消費者應更謹慎考慮,是否隱藏某些瑕疵才需低價出售。例如交通不便、地段較差、設計不佳、施工品質不良、風水位置不好、產權不清或發生過事故等問題,都可能是價格背後的真正原因。而建商所謂的「廣告戶」、優惠「保留戶」,常有樓層、方位不好,緊鄰機房或水塔等狀況,或者將餘屋以「廣告戶或保留戶」包裝,在搶便宜時千萬要打聽清楚,寧願以正常的價格買理想的房子,也別盡搶便宜,因貪小利而後悔莫及。消費者在精打細算房價高低之際,也不忘要考量日後貸款本金與利息的支付壓力,事先規劃未來財務狀況,不受案場銷控氣氛或仲介話術而衝動下訂,寧願因理性考慮而錯失交易機會,也不要在競爭壓力下倉促購屋,以免買到不符理想的房屋。車位產權,務必清楚多數人購屋會一併考慮停車問題,消費者首先要注意的是車位的產權歸屬,是單獨區分出車位類型、車位編號與建物登記,或是僅以持分大小做區分?是登記成公設,或有獨立專屬車位?是擁有停車位的「所有權」,或只是「使用權」?從車位屬性來劃分,可分為三類:一是「法定停車位」,權狀登記為公共設施,價格併入購屋坪數,所以通常有「車位內含」或「含車」的說法,只有「使用權」,不能獨立移轉買賣,未來賣掉房子時,要一併賣出。另外的「獎勵停車位」與「增設停車位」則擁有「所有權」,可獨立買賣。由於停車位種類繁多,歸屬產權登記複雜,建議消費者在買賣時,先注意相關法令規定,釐清車位產權與責任歸屬,詳記於合約上,以防未來發生糾紛。資料來源:奇摩房地產
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2008/11/18

群力不動產


礁溪地標「唐代大飯店」要賣11億
宜蘭縣礁溪鄉廢棄的「唐代大飯店」近來傳出業主有意出售,土地1,500多坪,每坪開價70萬元,總價近11億元,不僅在當地溫泉旅館界引起討論,也吸引不少台北財團上門探詢。
唐代大飯店就在礁溪鬧區入口,曾是礁溪鄉、甚至是宜蘭縣規模最大的飯店,十多年前原經營者爆發財務問題,飯店關門,逐漸荒廢,建物和土地由債權銀行第一銀行以3億3000萬元承接。
由於房地產不景氣,這棟地標建築始終乏人問津,直到SARS風暴來臨前,一銀決定認賠拍賣這筆不良資產,沒想到不少人看好雪山隧道通車後的市場,一下子冒出十多組人馬競標,最後由宜蘭縣某飯店業者得標,業者為了完整開發,連附近土地也一併買下。
但這些年來,周邊仍有少數地主不願割愛,開發過程不如預期順利,唐代大飯店舊址變成礁溪溫泉區一片繁華中最搶眼的廢墟,最近傳出接手的業者有意轉移經營重心到海外,逐年縮小在台灣的事業規模,決定出售。
負責代銷的房仲業者說,隨著雪隧通車,礁溪房價節節升高,以店面來說,舊市區中山路一帶每坪成交價約為60至80萬元,新發展地區省道台九線礁溪路一帶成交價更高,去年在市中心開幕的連鎖咖啡店,每坪成交價就近百萬元,以「唐代」的位置和開發潛力來看,出價11億元不算誇張,目前已有好幾組財團詢問。
資料來源:自由時報
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2008/11/05

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2008/04/24

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宜蘭縣礁溪鄉廢棄的「唐代大飯店」近來傳出業主有意出售,土地1,500多坪,每坪開價70萬元,總價近11億元,不僅在當地溫泉旅館界引起討論,也吸引不少台北財團上門探詢。

唐代大飯店就在礁溪鬧區入口,曾是礁溪鄉、甚至是宜蘭縣規模最大的飯店,十多年前原經營者爆發財務問題,飯店關門,逐漸荒廢,建物和土地由債權銀行第一銀行以3億3000萬元承接。

由於房地產不景氣,這棟地標建築始終乏人問津,直到SARS風暴來臨前,一銀決定認賠拍賣這筆不良資產,沒想到不少人看好雪山隧道通車後的市場,一下子冒出十多組人馬競標,最後由宜蘭縣某飯店業者得標,業者為了完整開發,連附近土地也一併買下。

但這些年來,周邊仍有少數地主不願割愛,開發過程不如預期順利,唐代大飯店舊址變成礁溪溫泉區一片繁華中最搶眼的廢墟,最近傳出接手的業者有意轉移經營重心到海外,逐年縮小在台灣的事業規模,決定出售。

負責代銷的房仲業者說,隨著雪隧通車,礁溪房價節節升高,以店面來說,舊市區中山路一帶每坪成交價約為60至80萬元,新發展地區省道台九線礁溪路一帶成交價更高,去年在市中心開幕的連鎖咖啡店,每坪成交價就近百萬元,以「唐代」的位置和開發潛力來看,出價11億元不算誇張,目前已有好幾組財團詢問。


自由時報2008/04/02




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2008/02/01

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愛德恩牛仔褲台灣總代理及代工大廠達步施企業,與合作夥伴宏騰投資公司斥資35億元,在澎湖投資興建兩家五星級觀光飯店,昨(2)日與喜達屋飯店集團簽訂合作契約,未來將委託喜達屋經營管理,預定2010年完工啟用。喜達屋集團是經營澎湖灣國際度假大酒店及澎湖群島國際度假大酒店,也是澎湖首件五星級觀光飯店BOT案。兩家飯店總投資金額33億元,達步施投資18億元、普騰投資15億元,去年7月動工興建。達步施企業董事長施鍊岸表示,在澎湖投資飯店,主要是看上澎湖美麗的自然風光,有沒有賭場並不是評估的項目。有人說,澎湖的冬天沒有客人,他說:「澎湖冬天也很美,只是缺少一家世界級的觀光飯店。」施鍊岸指出,兩家飯店的基地相鄰,但因分屬不同標案,因此開發過程必須分成二家飯店,未來營運後將會合併經營。兩家飯店客房總數近500家,規模不亞於其他國際級的海濱度假飯店。施鍊岸保守估計,這項投資案可為澎湖創造近百億元商機。他決定與喜達屋集團合作,是看好喜達屋強大的飯店訂房系統及知名度,希望透過國際級飯店集團,將澎湖推向國際市場。達步施還與宏騰投資標下觀光局主導的漁翁島休閒度假村開發案,投資金額約20億元,目前正在申請建照。喜達屋集團在台營運中飯店包括:台北喜來登、六福皇宮及中和福朋喜來登。正在興建的有新竹喜來登及宜蘭喜來登度渡假飯店,加上澎湖的兩家飯店,目前喜達屋在台灣至少經營七家飯店。【2008/01/03 經濟日報】
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2007/12/21

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國道5號北宜高速公路自2006年全線通車後,大幅縮短台北與宜蘭之間的距離,宜蘭縣礁溪鄉因有溫泉訴求,成為許多台北客度假的勝地,為最直接受惠的地區,當地甚至開出每坪40萬元的天價,而羅東鎮新案開價也已衝上每坪20萬元,至於最末端的蘇澳,因建地稀少,目前僅有零星推案。 北客最愛北宜高速公路全線通車,將台北到宜蘭的車程由1.5小時縮短至50分鐘左右。中信房屋宜蘭蘭陽加盟店總經理李恬熙指出,沿線房市以礁溪鄉受益最大,而依距離雪山隧道出口的遠近,接下來為宜蘭、羅東鎮與蘇澳。 休閒溫泉套房熱賣 礁溪鄉是整個宜蘭縣推案最大的地區,銷售戶數多達1000戶左右,標榜溫泉特色,造就休閒小套房市場。目前台北市北投區溫泉住宅,每坪行情約45萬元,與礁溪每坪約18萬元相比,讓礁溪房市更具魅力,預售案「村野」打破市場行情,開價高達每坪40萬元的行銷方式,就是為了引起台北中高階層客群的注意。 至於宜蘭市的住家環境優,為知名文教區,推案不少,但因土地釋出有限,基地不大,規劃戶數少。全盛不動產公司總經理黃柏慎表示,指名度最高的地區,位在舊城西路的「蘭城新月」社區周邊,有家樂福與五星級飯店;另外,縣政中心周邊如建業北路、縣政六街與縣政八街,也逐漸聚集高級透天別墅,成為新興聚落,目前行情約每地坪10~12萬元。 羅東透天500萬起 黃柏慎表示,羅東鎮最受矚目的區域,為羅東運動公園周邊的公正路,一旁就是明星學校北成國小,地坪25~40坪的透天住宅,總價約500~800萬元。另外,四維路與河濱路則是以農舍居多,地坪廣達400~500坪的農舍,總價約1300~3000萬元。 蘋果日報2007/12/04
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建商透過人頭戶將餘屋打折出售,套給銀行的隱憂浮現!合庫內部發現授信異常,估計承做建商打折出售餘屋的貸款額度高達40-50億元,不得不在一天內處分五家分行經理,同時並強勢收回襄理及副理的核貸權限;北市以外區域的房貸成數降低至70%;貸款利率由1.98%上調至2.3%,以維持房貸的授信品質。 合庫主管表示,由於房貸餘額已經接近滿水位,今年3月份起陸續調整策略,要求營業單位對於房貸業務進行「降溫」工作,包括縮短寬限期,由原來的五年降至三年;以及降低貸款成數,北市由原來的90%降至最高80%,北市以外的區域由原來最高80%降至70%。 不僅如此,對於分行經理的權限全面進行控管,收回襄理及副理的權限,僅保留經理權限,並且對逾放、繳息異常的案件進行清查,以致上週五決定調整五家「只重業績、不重品質」分行經理的職務,遭異動的分行經理遍及北市、台南市、高雄市、羅東等地區。 合庫主管指出,這些職務遭調整的經理大都是授信出現異常,最嚴重的是一批房貸23戶,竟有17戶繳息不正常;部分授信案件則是貸款給正在服義務役的阿兵哥,事後出現還款異常,諸如此類都是屬於未正視借款人還款能力的授信案件。 合庫主管還透露,有關房貸授信部分,已經發現桃園地區的建商將餘屋打折出售,積極去化,營業單位仍然承做,絲毫沒有考慮到可能是人頭戶或者建商信譽出現問題,內部估算此類的房貸額度約有40-50億元。 合庫主管說,為了避免人頭戶以及建商刻意套取資金,現階段僅承做自家土建融的分戶貸款,主要是建融的貸款時間約2-3年,建商好壞比較好掌握,以確保自身的債權。 企業購廠融資 應不納入房貸額度 隨著部分銀行承做的房貸額度即將滿水位,業者對於有需要購置廠房的中小企業資金需求也愛莫能助!對此,大型銀行主管建議,企業添置廠房等資產設備應該排除在銀行法的限制之外,如此才能協助中小企業發展。 大型銀行主管表示,根據銀行法第72-2條規定,「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」目前是將企業購置廠房也涵括在建築融資之內,並不妥當。 大型銀行主管認為,企業添置廠房等不動產,或買辦公室,都是屬於生產財,應該排除在銀行法的限制之外﹔除非是供作出租使用,此類的融資算在企業建築融資才比較合理,否則會限制中小企業的發展。 合庫主管說,目前銀行公會已在討論銀行法的規定,倘若生產財排除在建築融資之外的提案確定,金管會只要透過函令即可鬆綁,屆時,合庫將多出300-400億元的額度,幫助有資金需求的中小企業添購廠房等資本設備。 投資客比例高 值得留意 淡江大學教授莊孟翰說,房地產市場其實已經出現供過於求的現象,部分區域甚至出現人頭戶向銀行套貸融資,值得重視。 莊孟翰指出,台灣房地產從2003年下半年開始,到今年已經連續熱了四年,連續熱絡的時間,遠超過以往的熱度時間,建商積極投入興建、市場購屋人當中,非自住型投資也達到三成多到四成,顯示當中有一部分將無法充分去化。 根據內政部統計,由核發的建築執照及使用執照分析,從2004年之後,建築執照核發件數都超過11萬多戶,2005年還達到12萬3000多戶,但使用執照則有11萬6000戶,2006年建造執照11萬多,但使照超過12萬戶,使照大於建照,代表新成屋超越預售屋,今年、明年使照多,需求在那裡?這是值得研究的問題。 另外,投資比例過高,已經超越三至四成,莊孟翰說,在他的訪談中,部分超過1,000戶的大案子,建商告訴他,投資客比例超過五成,還有建商已經以人頭戶來代替正常的投資戶、購屋客,以爭取到銀行融資及分戶貸款。這當中衍生問題正在發生。 自由時報2007/06/05
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2007/12/18

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大陸稅率優惠條件不再,廠商回流熱潮展現,500億元的第二期「006688」工業區土地租金優惠供不應求,將提前在年底以前全部用罄,經濟部長陳瑞隆昨(5)日宣布,不排除推出「006688」方案第三期租金優惠,新方案將在明年1月出爐,希望積極掌握台商回流的龐大商機。

原本明年底才到期的第二期「006688」方案,今年以來工業區土地熱銷,讓經濟部大感意外,台南縣長蘇煥智本周二還親自拜會陳瑞隆,希望再提供工業區土地租金優惠額度,以因應廠商龐大的土地需求。

根據經濟部統計,目前工業局主導開發的「006688」租金優惠額度尚有120億元,其中日商富士通的無線寬頻產業公司、耀華公司擴廠案及花蓮和平電廠,都是近期可能享有租金優惠的大型投資案,額度即將用罄。

陳瑞隆說,由於中國大陸稅率與勞動條件的優惠不再,台商出現回流台灣投資的趨勢愈加明顯。由於第二期「006688 」優惠額度即將用罄,為符合廠商需求,已指示工業局進行調查,考慮擴大第二期額度,甚至不排除推出第三期優惠額度,新方案將在明年1 月出爐。

「006688」工業區土地優惠租金方案原訂實施至明年底,但在大陸台商回流及國內廠商擴廠下,500億元額度在年底將用罄,工業區土地非常搶手。

其中台北縣、台中市、台南縣、高雄縣及花蓮縣等五個享有「006688」方案的縣市開發工業區,第二期優惠額度101億元,但廠商需求熱烈,目前僅剩20億元;而工業局開發的工業區優惠額度,尚有120億元,額度供應相當吃緊。為爭取廠商投資,台南縣長蘇煥智日前拜會陳瑞隆,爭取中央增撥額度。陳瑞隆已允諾,全面評估廠商對工業區土地的需求狀況。

資策會本周將在日本與富士通簽署合作備忘錄,雙方將合資在台成立新公司生產Wimax晶片廠。據了解,富士通有意在中部的工業區,準備申請「006688」工業區土地優惠租金方案。

至於花蓮和平電廠擴增機組案,工業局評估,需求土地約30多公頃。最近廠商申請宜蘭利澤工業區用地的情況也很熱絡,12月10日將公告第三期約79公頃土地,耀華公司準備申請15公頃土地。

經濟部統計,第二期「006688」方案已有345家廠商,承租295.25公頃土地,將帶動投資1,520.17億元,創造產值2,283.35億元及近3萬人就業機會。

【2007/12/06 經濟日報】

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2007/11/15

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基隆 海科館100年完工營建署舉辦南北十大都更案投資說明,其中定位為商旅新都心的基隆火車站及西二、三碼頭更新案,面積約9公頃,結合娛樂、商場、辦公室及住宅。上午招商說明中,基隆市政府強調基隆零售空間不足,缺口達3萬6000坪,可帶來龐大商機,另外市府亦表示,基隆輕軌計劃亦獲營建署及經建會支持,將沿著港區一併發展,而延宕已久的基隆海科館土地也已解決,預計民國100年第一館可完工。台南 運河星鑽商機大台南運河都更案面積約11公頃,亦規畫為結合休閒、觀光、文化的商業新都心,名為「運河星鑽」,將在運河旁施做大片沙灘、規劃引進五星級飯店及陸、河運中心。台南市政府表示,目前區域內的學校已協調確可遷移,未來可吸引南科高科技人員進住,商機可觀。新竹 後站變時尚中心新竹後火車站地區都更案則將打造為「新竹時尚中心」,透過地下街施作,將前站人潮引到後站,更新土地原來多為台鐵員工宿舍及國產局所有,新竹市政府己先斥資二億多元,進行整地,建商進場馬上就可進行開發。華光社區 金融數位特區屬於四大金磚的台北華光社區都更案及南港鐵路沿線都更案,目前均已由台北市都發局進行公開展覽30天中,預計年底進入招商開發,華光社區將發展成為金融數位特區,南港都更案則是結合南軟、展覽館及三鐵共構站,發展成生活創意園區,另外也屬金磚四區之一的高雄臨港線都市更新案,則發展結合海洋休閒觀光產業之特定區。宜蘭 交通轉運中心宜蘭市交通轉運中心都更案則是位於宜蘭市舊城東南緣,土主要為結合現有交通樞杻位置,強化轉轉運效率,並延續站前商業活動,開發面積約5.2公頃,預計開發複合式生活量販及商務旅館、或純住加一二樓店面商場。澎湖 馬公眷村拉皮今天也進行招商投資說明會的澎湖馬公都市更新案,基地面積位於馬公市新復里附近,分成兩單元,其中一部分變更為觀光事業特定區,將以地上權方式招商徵求投資者進場,另一部份為「眷村風貌特定專用區」,將於進行整體整建工作後,再辦理招商。 2007/11/02 聯合晚報
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2007/10/23

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政府決加速推動都市更新開發案!內政部昨天赴民進黨團報告指出,目前已選定彰化、嘉義及新竹火車站、苗栗縣政中心、宜蘭市交通轉運中心、澎湖馬公市新復里地區、基隆和平島東南側等七處作為優先推動更新案,將與前兩年選定的五十處具潛力地區一併推動開發,預計年底至明年中完成前置作業後交由各地方辦理招商或徵選,以活絡國內不動產市場。 內政部次長簡太郎、營建署新任署長林欽榮等人昨天赴民進黨內政政策小組報告「都市更新案推動情況」。簡太郎指出,內政部和經建會前兩年選定五十處公有土地為主且具發展潛力地區辦理先期規劃,今年也勘選了三十處捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區,運用再生手法規劃以作為更新的示範案例。預計年底至明年年中完成前置作業後,陸續交由各公有土地管理機關辦理招商投資,或由地方政府公開徵選實施者實施。 內政部指出,政府已從中選出七處優先推動都市更新案,其中彰化火車站、嘉義火車站、以及新竹火車站週邊,都有許多閒置工業區、廢棄廠房、老舊工業廠房、台鐵舊宿舍、以及現況多作為住宅和商業使用的乙種工業區、農會舊倉庫、閒置的倉儲專用區,將統一規劃後對外招商和徵選。 嘉義火車站週邊未來將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動的鐵道藝術村,和現有文化園區、以及林務局阿里山森林鐵路及北門車站BOT計畫,打造出雲嘉南都會藝文休憩中心,週邊道路附近將結合民間業者發展為優質的住宅區。新竹火車站週邊以發展商業為主,但會在中山公園附近開發出優質住宅區。 苗栗縣政中心週邊更新計畫也將在近期提報內政部都委會審查,其中涉及的台鐵土地BOT委外經營計畫,已由台鐵委外辦理委外辦理草案製作,近期將辦理招商作業。宜蘭縣交通轉運中心、澎湖縣馬公新復興里地區更新案及和平島東南側更新案,都已分別由地方政府辦理公展,並陸續召開說明會。工商時報2007/10/04
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2007/08/20

宜蘭房屋-宜蘭土地-宜蘭不動資訊

北宜高 礁溪每坪40萬創天價(轉貼來源)蘋果日報 (2007/12/04)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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國道5號北宜高速公路自2006年全線通車後,大幅縮短台北與宜蘭之間的距離,宜蘭縣礁溪鄉因有溫泉訴求,成為許多台北客度假的勝地,為最直接受惠的地區,當地甚至開出每坪40萬元的天價,而羅東鎮新案開價也已衝上每坪20萬元,至於最末端的蘇澳,因建地稀少,目前僅有零星推案。
北客最愛
北宜高速公路全線通車,將台北到宜蘭的車程由1.5小時縮短至50分鐘左右。中信房屋宜蘭蘭陽加盟店總經理李恬熙指出,沿線房市以礁溪鄉受益最大,而依距離雪山隧道出口的遠近,接下來為宜蘭、羅東鎮與蘇澳。
休閒溫泉套房熱賣
礁溪鄉是整個宜蘭縣推案最大的地區,銷售戶數多達1000戶左右,標榜溫泉特色,造就休閒小套房市場。目前台北市北投區溫泉住宅,每坪行情約45萬元,與礁溪每坪約18萬元相比,讓礁溪房市更具魅力,預售案「村野」打破市場行情,開價高達每坪40萬元的行銷方式,就是為了引起台北中高階層客群的注意。
至於宜蘭市的住家環境優,為知名文教區,推案不少,但因土地釋出有限,基地不大,規劃戶數少。全盛不動產公司總經理黃柏慎表示,指名度最高的地區,位在舊城西路的「蘭城新月」社區周邊,有家樂福與五星級飯店;另外,縣政中心周邊如建業北路、縣政六街與縣政八街,也逐漸聚集高級透天別墅,成為新興聚落,目前行情約每地坪10~12萬元。
羅東透天500萬起
黃柏慎表示,羅東鎮最受矚目的區域,為羅東運動公園周邊的公正路,一旁就是明星學校北成國小,地坪25~40坪的透天住宅,總價約500~800萬元。另外,四維路與河濱路則是以農舍居多,地坪廣達400~500坪的農舍,總價約1300~3000萬元。
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2007/08/07

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2007/08/07

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2007/08/07

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2007/08/03

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2007/08/02

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