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2009/07/09

買屋主力「老化」 40歲變50歲


買屋主力「老化」 40歲變50歲

經濟、薪資原地踏步,台灣房屋地產購買主力出現「老化」現象。永慶房屋成交資料顯示,以年齡層畫分,10年前,購買房地產的主力為40幾歲的民眾,如今,房地產的購買主力則為現年50幾歲的青壯年,也就是說,除了首購族外,當前在巿場上買房子者,主要還是10年前的那批人。
這個購屋趨勢,在創巿際巿場顧問與中信房屋合作的「2009中信房屋宅指數夏季報告」可窺見端倪。調查發現,今年第二季選擇房地產 為投資置產的標的受訪者中,以50歲以上居多。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊,台灣租屋網}
永慶集團總經理廖本勝指出,現在年齡在50歲左右民眾,於十年前剛好遇上房地產由低點攀升的時機,且當時國內經濟較佳,因而成為 房地產購屋主力,10年後,雖然國內經濟、國人薪資原地踏步,沒什麼成長,但這些人受惠房地產增值,以錢滾錢方式,讓手頭上握有更多資金,且較願意繼續投入不動產,因而仍為房地產主要購買者。{ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋仲介,優質屏東房屋業者}
有趣的是,根據永慶房屋成交資料發現,購屋族群在35至40歲這個年齡層出現斷層,廖本勝說,這個年齡層出來工作時,剛好景氣不佳,工作十多年,薪資的成長幅度十分有限,加上房巿又處於高檔,因而投資購置房地產比例相對較低。   
而新生代,現今25至35歲間的這個年齡層,則是在老一輩的幫助下購置房地產,選購的標的多為坪數小、總價低的首購產品。   
另在中信房屋的調查報告則發現,目前50歲以上,居住在台北、台中縣市,從事金融/保險/不動產,個人月收入6萬以上,家庭月收入 12萬以上,可動用資金50萬以上者,較願意「投資房地產」。
文章來源:中國時報
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2009/06/17

投資房地產 四招做好風險管控

投資房地產 四招做好風險管控

如果把買房子視為一個專案,房仲業表示,在「專案管理」的領域裏,風險管理共分為風險識別、風險評估、風險回應規劃、風險監控四個步驟,而購屋時掌握這四個步驟的概念,可以讓自己做好萬全的準備。   
東森房屋業務部副總經理吳駿杰表示,台灣房屋投資上所謂「風險識別」,就是按類別列出風險,例如,購屋可能的風險有「成本面」、「市場面」、「政策面」、「環境面」等四大層面。   
吳駿杰說:其中「成本面」的風險又包括自備款的來源、金額、貸款會不會順利核准以及可獲得的成數、貸款利率的可能變化,以及升息升到什麼程度時將考慮轉貸、是否打算使用貸款的寬限期,打算使用幾年,寬限期之後的房貸負擔是否可以承受等事項。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東房屋仲介查詢,學生上班族屏東租屋資訊}   
有些山坡地住宅或者較偏遠的社區,設有「社區巴士」,萬一停駛,對你的生活會帶來多大的不便,甚至影響房價。吳駿杰表示,曾有位房地產專業人士,在購買位於山坡地的新成屋社區時,要求賣房子的代銷公司在合約上加註一條權益,大意是交屋進住時如果社區巴士沒有如代銷業者所講的設置完備、準時開出,那麼他就不買這間房子。   
在專案管理的領域,針對風險的回應對策共有四種,包括:「避免」、「減少衝擊」、「移轉」及「接受」等四種。其中「避免」是對於不可能被接受的風險,必須予以嚴密監控,並想辦法用各種措施來預防風險的發生。   
就如同這位專業人士所做的,他不但事先想好可能會發生的風險,更進一步規劃如何回應此一風險,他所採取的方式是「避免」,也就是此風險一旦發生,他就不買這個房屋,讓這個風險不會成為風險。   
吳駿杰說,第二種回應策略是「減少衝擊」,也就是當風險無法完全避免發生,就需採取某些對策或行動,以降低損失。以出租為例,風險包括房客中途退租、房子找不到房客的空租期、房客拖欠租金、房客損壞設備或房子等「經營管理」的風險,為了因應這些無法避免的風險,或許可以規劃長租改短租、月租改日租等備案策略。   
太平洋房屋企研室經理鄭國英說,第三種因應對策「轉移」,則是藉由適當的合約條款,將風險轉移到有能力管理或承擔這些風險的供應商或承包商。而對於那些無法用任何方法迴避風險者,則可考慮將部份風險轉嫁給保險公司,但風險發生,若仍將無可避免會受到損害,故平常仍應採取對策努力避免風險的發生。 {ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋,優質屏東房屋業者}  
第四種為「接受」,中信房屋董事長特助胡佩蘭說,則是即使風險發生也不會有太大的危害,故不需執行特定的活動,保持觀察即可。
文章來源:工商時報
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2009/05/15

陸資來台4月商辦身價漲4.9%

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陸資來台4月商辦身價漲4.9%

據「大陸地區人民來台投資許可管理辦法」,首波擬開放100項產業,活絡台灣商辦市場。最新調查發現4月商辦成交價略有上揚,從第1季每坪36.4萬元,漲至38.2萬元,顯示台灣商用不動產後市看好。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊}
永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示,台灣房屋去年第2季起商辦行情走跌、景氣大衰退,投資人鬱悶許久,最近股市大漲,加上對岸積極釋善意,4月商辦交易量雖持平,但價格從今年第1季平均單價36.4萬元,上漲到4月的38.2萬元,漲幅達4.9%。
這波陸資效應,初期反映在A級辦公商圈,全球第一高樓台北101所在的信義計劃區最看好,中國中鋼公司前天更宣布進駐台北101大樓,成為首家在台設辦事處的中國國營企業。
宏大不動產估價師聯合事務所郭國任分析,初期來台的陸資注重門面,多鎖定台北101大樓等A級商辦,但A級商辦大多只租不賣,未來後勤單位進駐後,會有大面積辦公需求,帶動AB級商辦行情。「目前台北市每年A級、AB級商辦空置率低於10%,以當初陸資進駐香港的1.8萬家公司半數計算,假設9000家陸資公司進駐台灣,北市A級、AB級商辦大樓一定滿租。」 {ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的屏東土地買賣,優質屏東房屋仲介業者}
永慶房仲集團總經理廖本勝分析,目前銀行定存利率0.7%,商辦租金年報酬率約3.5%,相較下很划算。最近有台商一次買進2單位A級商辦,預計1單位設為自有公司金融中心;另1單位,待2年後兩岸更開放,再轉賣陸客。
瑞普國際物業總經理劉美華表示,4月要求帶看的客戶明顯增加,仍以信義計劃區、敦化南路及民生敦北3商圈指名度最高,但成交量未明顯放大,南港、內湖等非市中心廠辦持續冷清,顯示陸資效應仍需時間醞釀。此外,為求降低營運成本,台資客戶商辦面積需求續縮小,4月商辦租金尚未止跌。
黃增福認為,從開放「陸客來台」經驗來看,去年7月正式開放來,經8個月經營,直今年3月才有單日超過1500人次水準;想吸引陸資來台投資房屋不動產,考量層面與規範更複雜,台灣商辦行情能否大幅上漲還須觀察。
文章來源:蘋果日報
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2009/05/11

便宜+公設比低:中古素顏屋俗擱大碗

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便宜+公設比低:中古素顏屋俗擱大碗

台灣房屋市場歷經盤整後,買氣逐漸回溫,首購族全面出籠,積極出手。房仲業者觀察,近日最受首購族青睞的是「中古素顏屋」,因未經裝潢,普遍較裝潢過的物件價格便宜一至兩成,而且中古屋公設比通常比新屋低,實際可運用的面積更大。
信義房屋仲介業務部協理信泓浚表示,以往不少購屋者看屋時,習慣選擇裝潢過的房子;但金融海嘯爆發後,不少人體認到,有些普通的中古屋,若經裝修,也可成漂亮又舒適的居家空間。
中古素顏屋不僅總價便宜一至兩成,而且還有公設比、管理費均低等優勢。信泓浚說,十年前的房子,公設比通常只有15%至25%,而現在的新屋公設比幾乎都超過30%,若以60坪物件推算,中古屋可使用的面積比新屋多出一個房間。{ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋,優質屏東房屋仲介業者}
在管理費方面,中古屋的管理費通常落在一坪30元上下,但新房子每坪動輒上百元,長久下來,也是一筆驚人開銷。信義房屋推「網路3D樣品屋」新服務,透過3D技術模擬,在網路上秀出裝潢後的美麗模樣,讓中古屋樣品屋化。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊}
資料來源:【2009/05/03 經濟日報】
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2009/03/09

豪宅退燒 大膽出價趁現在



豪宅退燒 大膽出價趁現在
今年329檔期指標戰區大台北地區,推案量縮至僅剩900餘億元,其中還包括兩件百億元的非市中心推案撐住場面,否則整體量能可能僅剩下600億元。信義代銷觀察,今年329檔期出現四大徵兆,包括:結構體及新成屋推案占總推案的三成、百萬豪宅與投資型產品退燒、個案潛銷期長、建商按兵不動期望下半年。329檔期不旺已不是新聞,但從推案產品觀察可以發現,推案產品結構已產生明顯改變,最明顯的是,2008年豪宅充斥的情況已不復見,去年除了文山、萬華、北投、大同等區外,台北市其他行政區都有個案喊價最高每坪百萬元;但觀看今年329檔期,開價百萬元的「新」案,可能僅剩下中正區的「揚昇君臨」案,其他行政區不僅沒有開價每坪百萬元的豪宅推出,連案量超過20億元的個案都很少。至於過去熱門的套房類產品,因為銀行持續緊縮房貸,建商也不願意規劃此類產品,建商大都回歸「住」的基本需求,包括40坪至60坪的三、四房產品,即使是等級較高的換屋型產品,也不會動輒規劃100坪起跳的豪宅。信義代銷主任劉東秉指出,今年329檔期還看不到春天的燕子,豪宅與投資型產品都已經退燒,自住型產品當道。台北市以文山區推案數最多,但也只有三件小案,建商觀望氣氛相當濃厚。另外,此次還有些建商抱持拉長戰線,且戰且走的心態,在結構體中就先行銷售;有些個案則是先前的潛銷期時間很長,打算在329曝光。綜觀來看,今年329檔期建商推案市況冷淡,而去年928檔期的個案,有許多現在還在線上銷售。手上還握有土地的建商,其實還不在少數,此時除了持盈保泰外,都將重心放在下半年重點的928檔期,業界大多預期,未來市場氣氛可能較為和緩,至少經濟與失業率問題可望初步獲得解決。劉東秉認為,金融大海嘯讓房地產好光景結束,也象徵賣方市場結束、買方市場來臨,買方應該趁此時積極看屋、大膽出價,才能掌握房市修正後的良機。文章來源:經濟日報
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2009/03/06

寒酸?台中送豪宅 北市訴求獎很多






寒酸?台中送豪宅 北市訴求獎很多


TVBS新聞 (2009-03-02)

許甫


搶拚消費券的大餅,各縣市各顯神通!台北市政府今天抽出最大獎,價值60萬元的汽車,不過糗的是,在Call-out給幸運得主時,還發生打錯電話的插曲;總計消費券在台北市回流消費高達上百億,傲視全國,不過或許是台中市的千萬豪宅太吸引人,參加抽獎的人,硬是少了台中15萬。



中獎民眾:「4、3、2、1,時間到,快搬啊!」



台北市搶消費券大餅,祭出限時搶搬伴手禮,看看這位媽媽,恨不得整台花車都要推回家,不過別急,別急,壓軸大獎還在後頭。主持人:「請揭幕。」



接電話民眾:「喂?」台北市副市長吳清基:「陳先生在嗎?陳xx先生,恭喜他,你是他的什麼人?」接電話民眾:「請問你打的電話是幾號?」吳清基:「陳xx先生,請問你是陳xx先生嗎?」接電話民眾:「我不是耶。」



真是太糗了,關鍵時刻電話卻搞烏龍,不信邪再來一次。吳清基:「他的消費券得到我們最大獎,一部汽車,恭喜他!」



幸運得主抱走轎車大獎,讓人好忌妒,不過台中市的大獎更好康!比比兩大都會區,台北市發出95億元消費券,又擁有大量外縣市人寄居口,消費回收上百億,台中遠遠落後,不過台中參加抽獎人數,硬是多出台北15萬人,衝著的就是上千萬的豪宅大獎。



記者:「跟台中比會不會有壓力?會不會想拚個業績?」吳清基:「呃…,我想…,也不是哪個縣市跟哪個縣市比,至少我們把台北市的市民,鼓勵他們在台北市來消費。」



代替市長郝龍斌上陣,副市長答得尷尬,畢竟台中市除了豪宅,二獎也送出2台名貴轎車,砸大錢不僅民眾搶破頭參加,台中市也藉機達成一次成功的都市行銷,可能也可以讓台北市參考借鏡。



資料來源:奇摩房地產






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2008/06/05

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近日房地產學者高喊房價泡沫化,已出現寒蟬效應,部分建商、代銷業紛紛開始噤口不評論,有建商已決定採「三不政策」,原訂近期公開的預售案,在520前甚至到7月4日兩岸直航前,「不開價、不公開、不發言」,要讓市場供需決定未來房價走勢。國美建設興建的預售豪宅「貝森朵夫」案日前舉行記者會,但面對客戶詢問開價時,卻以公司尚未決定回應,這也是322總統大選後,繼「長虹虹頂」、第二件僅亮相不開價的豪宅。代銷「貝森朵夫」的海悅廣告執行副總經理曾俊盛指出,自從學者喊出台北房市泡沫化言論後,讓很多建商不敢貿然開價,除怕被指責炒作房價,也要看新政府日後的政策風向球,再決定開價。曾俊盛說,台北市有不少預售案因建照未過、樣品屋在搭建,讓原訂公開的時間一延再延。但建商不擔心會錯過景氣,主因精華地段土地愈來愈少,還是回歸市場機制,等7月政局明朗化後再行動。他也透露,近期房市泡沫化論調甚囂塵上,公司高層已要求主管不要隨便對外發言,行事要特別低調。但他強調,房市是經濟櫥窗、產業的火車頭,從各種跡象看,新政府不會刻意打壓房市,未來房價要下來不太容易。 2008/05/15 經濟日報
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2008/05/30

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近來台灣房地產市場最熱門話題莫過於外來投資客,從大陸富豪考察團遊寶島,到福建企業到台中簽下購屋「意向書」,都靠外來客投以關愛的眼神為台灣房市加溫。對某些建商來說,只要能帶動買氣創造業績,一切都值得。但是對購屋者來說,可得深入思考一下,小心買到最高點。外來投資客近二年確實已成為房市的重要支撐。以高雄為例,有些豪宅在推出時從每坪18萬元起跳,房價調高到20萬元時,熟悉行情的在地購屋者難免卻步。但高鐵通車後,台北投資客大量南下,對高雄每坪20餘萬元的房價驚艷不已,於是房價紛紛墊高到25萬元上下。第一手獲利離場,接著價格再調高,等待更多外來客青睞。有鑑於投資客出手大方,於是港都房市掀起「豪宅競賽」風潮,幾乎每個區域都能推出豪宅,也有16年老建物拆一半重建,塑造新舊合體豪宅,每坪喊價50萬元。真假豪宅難辨,有些售價甚至比行情拉高二倍、三倍,似乎以價格墊得愈高,就愈能顯出豪宅身分。但畢竟「不動產」帶不走,當外來客有獲利就會了結,「最後一隻老鼠」的風險相對增加。城市經濟繁榮,房價自然會漲,但若是人為助漲,最後必嚐苦果。在房價熱鬧看漲的背後,購屋民眾還是得冷靜以對。2008/05/15 經濟日報
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2008/05/28

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「中國富豪考察團」昨晚一時興起,突然在下榻的墾丁凱撒飯店召開記者招待茶會,會中除了極力撇清「炒樓團」的說法,也強調,「未來只要資金進入台灣投資一定是長期的,絕對不會有操作短線的情形發生!」不解帶著數億元投資還被嫌昨天晚餐喝得微醺的雅居樂地產CEO陳卓賢,對被指為炒樓團頗有微詞,他強調,帶著數億資金想來做好的投資,不懂為何被指炒樓,還有不歡迎的聲音出現。昨天白天,團員們也對富豪團之稱有意見,SOHO中國董事長潘石屹就說,他們是專業人士,他六次來台參訪,以往都沒有政治人物,這次大陣仗地接待讓他感到驚訝,但媒體用富豪團相稱並不恰當。考察團是昨天上午從台中搭高鐵抵達高雄,未參訪高雄市區豪宅大樓建案,即轉乘遊覽車南下屏東,並夜宿墾丁。高雄房地產業者認為中資必須真正落實投資高雄動作,走馬看花對房市實益不大。質疑墾丁無國際介入開發考察團在屏東行程,先由立法院副院長曾永權陪同參訪大鵬灣並品嘗東港黑鮪魚,他們對東港海鮮及大鵬灣自然景觀印象深刻。一行人下午轉往墾丁,雖然吹起七級落山風,但他們仍對墾丁國家公園的壯闊美景讚不絕口。他們並表示,大鵬灣和墾丁都是很好的景點。但令他們疑惑的是,為何台灣企業沒進入大鵬灣投資?為何國際資金沒有參與恆春半島開發?考察團長也是中城樂天房地產開發董事長的劉長樂昨晚指出,以台灣目前的法令及政策,中資的投入還有其困難性,因此這次主要是考察為主。而棕櫚泉董事局主席曾偉及潘石屹等人則分別提到,最看好台中、慈湖及桃園機場的環境,也建議台灣可以借鏡海南島,營造為世界級的海島旅遊勝地。自由時報2008/04/24
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房市熱度不減,公有地「清倉」大拍賣!台灣銀行、財政部國有財產局將在12月初、明年1月底分別積極標售大面積土地,總底價合計近100億元,包括北市圓山捷運站旁、北美館對面的陸光藝術工作總隊約500坪、北市羅斯福6段附近逾2000坪、中市東區練武段商業區約6000坪,引起房地產注目。 台銀昨天無預警預告17宗行有地即將標售。其中,北市圓山捷運站旁陸光藝術工作總隊,面積約500坪、地目為商三,地形方整、環境優雅精華地;而北市天母地區的美國學校旁約200百坪、日僑學校對面約100坪,以及屏東市區原美軍眷舍約1800坪等地,預定今年11月下旬公告底價、12月初公開標售。 台銀主管強調,今年台銀標售行有地預算目標已告達成,這次標售行有地,雖在今年歲末12月初公開標售,但實際作業上,均在得標後的40天內繳款及移轉產權等,因此這批得標款項,將列在台銀明年度帳目內。 此外,受北市聯勤俱樂部案效應影響,經續會已要求國產局對標售大面積以上國有地,應事前對外公告。財政部國產局日前已公告,明年1月底開始標售全省500坪以上建築用地國有地,總計43宗、80000萬餘坪,公告現值總價達82億餘元,包括北縣市、台中縣市及高屏地區。 其中,位處北市羅斯福6段142巷附近,面積達2000餘坪、總底價逾8億元,分兩個標出售;中市西屯三民段一帶,面積1000餘坪,中市東區2000坪以上計8件,尤以中市東屯練武段1052地號、面積約6000坪、地目商三、底價逾10億元;高雄縣仁武鄉1000坪、屏東縣東港鎮約2200坪、底價1.3億元等。 國產局官員強調,這次國產局首次事前公告標售全省大面積500坪以上國有地,將自明年1月底開始陸續對外標售,為考慮市場胃納量及作業便利性,國產局旗下北中南三個辦事處不會在同一天開標。 資料來源:中國時報2006/11/09
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2007/12/21

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2007/11/15

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房巿巿況趨冷,台北巿預售屋房價卻站上歷史高點,根據住展雜誌調查,受到地價與原物料價格不斷飆升影響,今年北市預售屋平均售價站上每坪53.1萬元的歷史新高點,較95年每坪44.9萬元,上漲達18.3%。 屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲認為,房價上升,除受地價、原物料價格上漲,以及豪宅推案比例提高影響外,建商特意將房價開高,試巿場冷熱也是主因之一,因為在巿況未明的情況下,鮮有建商願意自貶身價,只是成交價上漲幅度是否也如開價漲勢般凌厲,還待觀察。 住展雜誌針對94年至96年,台北市的預售屋作出統計,統計發現,95年台北市的預售屋平均房價為44.9萬元一坪,較前年的41.8萬元,上漲7.4%,96年平均房價更站上5字頭,達每坪53.1萬元,較95年的44.9萬元,大幅飆漲18.3%。 住展研發長倪子仁表示,根據統計,北巿預售巿場平均單價,以大安區居首,今年預售屋的平均房價,不但一舉站上70萬元大關,創每74.5萬元歷史新高,近三年的漲幅為32.8%,亦位居近三年漲幅的第三名。另一個平均房價站上7字頭的地區,則是信義區,為70.1萬元,近三年的漲幅27.9%。 倪子仁認為,大安、信義兩區的房價會在全國房價中獨佔鰲頭,應與區內個案屢屢開出每坪超過百萬元的豪宅房價有直接的關係。 對於內湖近三年的漲幅高達34.6%,搶下近三年漲幅第一的寶座。倪子仁認為,主要受惠內湖捷運的利多支撐,加上內湖科技園區高所得的上班員工,紛紛選擇內湖地區購屋,帶動了新一波的購屋潮所致。而近期德明技術學院前「遠雄上林苑」建案,開出一坪80萬元的新高價,更使內湖地區的預售屋跟著調漲房價,比價的心態濃厚。 漲幅排名第二名的士林地區,則是自鄉林建設以每坪136萬元買下中山北路五段士林官邸的土地,並喊出每坪150萬元的天價後,即開始狂飆。中國時報2007/11/08
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2007/09/28

綠野房屋屏東不動產資訊網

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行政院上午再釋利多,通過「土地稅法第34條修正草案」及「平均地權條例第41條修正草案」,民眾自用住宅土地的土地增值稅,將由過去一生只能享用一次10%的優惠稅率,改為一生一屋,不限次數,但持有期間及面積則有限制。全案仍須經立院通過。財政部次長張盛和表示,在興利與除弊的雙重考量下,民眾可以有一生一屋不限次數的自用住宅土地優惠稅率。即土地所有權人與配偶及未成年子女,只有一處房地的換屋者,放寬不限次數、不限金額,都享有10%的自用住宅土地優惠稅率。新制以家戶為主,如果一家有兩戶以上房子,就不適用此優惠。都市地45坪之內 非都市地約105坪至於「除弊」的部分,就是要避免浮濫與投資客套利,因此決定在持有的期間及面積予以設限。在持有期間上,就是必須持有滿六年以上 (連續在此住宅設籍達六年以上),而出售之前五年都未做營業或出租使用。至於面積則限定都市土地在1.5公畝 (約45坪)之內,非都市土地在3.5公畝(約105坪)之內。他表示,這個面積限制對絕大多數的換屋都都足敷所需,以都市地為例,全國平均約僅17坪,台北市平均僅8坪,高雄市平均11坪,屏東為約31坪,台東約41坪。如果出售的土地超過前項面積上限,在上限之內的部分仍可以享有優惠稅率,超出的部分就必須以20%-40%累進稅率計算。目前國人平均一生會換屋三到五次,持有期間則是平均持有10.8年。張盛和表示,這項政策受益的族群是中產階級,全國目前本人或配偶持有房屋的約68.45%,都可以享受到此項優惠及經濟效益。 聯合晚報2007/08/30
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2007/09/28

旺旺房屋屏東不動產資訊網

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行政院上午再釋利多,通過「土地稅法第34條修正草案」及「平均地權條例第41條修正草案」,民眾自用住宅土地的土地增值稅,將由過去一生只能享用一次10%的優惠稅率,改為一生一屋,不限次數,但持有期間及面積則有限制。全案仍須經立院通過。財政部次長張盛和表示,在興利與除弊的雙重考量下,民眾可以有一生一屋不限次數的自用住宅土地優惠稅率。即土地所有權人與配偶及未成年子女,只有一處房地的換屋者,放寬不限次數、不限金額,都享有10%的自用住宅土地優惠稅率。新制以家戶為主,如果一家有兩戶以上房子,就不適用此優惠。都市地45坪之內 非都市地約105坪至於「除弊」的部分,就是要避免浮濫與投資客套利,因此決定在持有的期間及面積予以設限。在持有期間上,就是必須持有滿六年以上 (連續在此住宅設籍達六年以上),而出售之前五年都未做營業或出租使用。至於面積則限定都市土地在1.5公畝 (約45坪)之內,非都市土地在3.5公畝(約105坪)之內。他表示,這個面積限制對絕大多數的換屋都都足敷所需,以都市地為例,全國平均約僅17坪,台北市平均僅8坪,高雄市平均11坪,屏東為約31坪,台東約41坪。如果出售的土地超過前項面積上限,在上限之內的部分仍可以享有優惠稅率,超出的部分就必須以20%-40%累進稅率計算。目前國人平均一生會換屋三到五次,持有期間則是平均持有10.8年。張盛和表示,這項政策受益的族群是中產階級,全國目前本人或配偶持有房屋的約68.45%,都可以享受到此項優惠及經濟效益。 聯合晚報2007/08/30
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2007/09/05

屏東不動產南島房屋資訊網

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在內政部長李逸洋指示「2年內將剩餘待售國宅出清」的指示下,屏東縣與與彰化縣國宅餘戶「清倉」再降價,新調降後的售價已分別降至原價的4折至5.5折。營建署統計至96年7月底止臺灣省政府直接興建國宅待售戶數剩餘2793戶(含國宅2,128戶、店舖住宅665戶),今(96 )年上半年(至7月份)累計已銷售1044戶(國宅975戶、店舖住宅69戶),另目前尚出租戶數有717戶(國宅出租695戶、店舖住宅出租22戶)。營建署為期於限期內達成國宅去化及合理利用目標,持續督導各縣市政府辦理各項促銷措施包括:委託民間代銷國宅、公告銷售後採隨到隨辦作業、放寬國宅承購資格、改善屋況增加國宅賣相、適時檢討調降售價、持續提供弱勢族群或機關團體優惠租購國宅等。營建署依據促銷措施,最近已同意屏東縣政府及彰化縣政府申報之調降價格措施,依目前屏東縣政府報送之37戶國宅經調降後已達4折水準、彰化縣政府報送之146戶住宅及店舖經調降後亦達55折水準。營建署官員表示,國宅餘戶之所以再降價,一則是已有7年左右,一則是屬於剩餘戶,大都是5樓,一般當地人閒樓層太高,要爬較多的樓梯。營建署官員表示,國宅大都採取標準設計,一般都是3房2廳,實坪約24坪(虛坪39坪),彰化縣員林國宅打折後每坪單價4.76萬元;屏東武士與和生國宅,打折後每坪單價分別為約2.1萬元、3.1萬元。至於彰化員林國宅有137戶是店舖,可能是因店舖面向庭園,並不是面對馬路,所以銷售不理想。打折後每坪售價7.08至9.3萬元。 聯合晚報2007/08/23
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2007/08/08

漢都不動產









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2007/08/08

千禧不動產









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屏東不動產綠野房屋資訊網









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2007/08/07

鴻安房屋屏東不動產全國聯賣網









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屏東不動產巨鵬房屋仲介網









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2007/08/03

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2007/08/01

瑞展房屋聯盟





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2007/07/31

啟揚房屋屏東不動產資訊網







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興東房屋資訊網





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