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2009/05/15

房市景氣仍低迷 高雄第一季土增稅少6成

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房市景氣仍低迷 高雄第一季土增稅少6成

(中央社記者王淑芬高雄23日電)高雄市房地產景氣持續低迷,市府工務局建築管理處統計,第一季建築執照申請件數是139件,比去年同期270件少,而財政局也統計,土地增值稅也下滑了近6成。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊}
財政局稅捐處指出,今年第一季,高雄市土地房屋交易件數是8620件,稅收新台幣2.5億元,比去年同期交易量1萬920件、稅入6.6億元,減少了近62%的稅收。
至於建築執照的申請件數,建管處統計第一季139件,共540戶,比去年同期270件、828戶減少很多。
建管處長趙建喬表示,受到景氣衝擊,所以建築房地產也受到波及,建商多採取觀望的態度,有人延後開工日期,也有人申請展延建築執照,以緩和投資資金緊縮。{ad-優質推薦:想找高雄房屋買賣資訊,快來看美美的高雄房屋仲介資訊,優質高雄房屋資訊業者}
稅捐處主任秘書陳財源說,去年市府編列了48.5億元的土地增值稅收預算,結果全年徵得25.6億元,稅入達成率是53%;他表示,今年財政局已減少稅入預算編列,98年度編列的土地增值稅收是37億元。(台灣房屋)  
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2009/03/09

全球房地「慘」 台灣Q4跌幅亞洲第3



全球房地「慘」 台灣Q4跌幅亞洲第3
中時電子報 (2009-03-07)江靜玲倫敦六日電受經濟危機衝擊,全球主要國家和區域的房市幾乎都大幅下跌。歐洲受創尤其居全球之首,其中拉脫維亞房價全年下跌三三.五%,為世界最高跌幅。在亞洲,台灣二○○八年最後一季跌幅達五.一%,僅次於香港和新加坡,為亞洲主要經濟體房價下滑最快的國家之一。相較之下,中東杜拜的房價二○○八年還上漲六○%。但專家警告,二○○九年,全球將沒有一個國家的房市,能逃過下跌的命運。根據英國Knight Frank房地產仲介針對全球四十二國房市發布的最新報告,二○○八年全球房市普遍下跌,此一現象,在去年最後一季,尤為顯著。跌幅五.一% 僅次香港及新加坡在亞洲區域,新加坡二○○八年房價跌幅達六.三%,是區域內跌幅最大的國家。香港其次,全年平均跌幅五.一%,日本第三,全年跌幅四.五%。台灣和中國去年的房價平均分別上漲一.九%和一.六%。但是,去年最後一季,台灣的房市快速下跌五.一%,中國則下跌一.一%。從去年最後一季的跌幅觀察,台灣房市跌幅在香港一二.八%和新加坡六.一%之後,是區域內房價下滑第三快速的國家。印尼是亞洲房市表現最好的國家,去年房價上漲五.二%,最後一季跌幅僅○.六%。歐洲區則是全球房價下滑最快、跌幅最大的。拉脫維亞房價全年下跌三三.五%,居世界之首,其次依序為愛莎尼亞二三%,英國一六%,冰島一四%,法國一○%,愛爾蘭九%。即使一般認為房價未像其他歐洲國家歷經大幅上漲的德國,去年的房市也下跌了二.二%。北歐的挪威、丹麥房價也都呈現下跌。歐洲區跌得快又多 居全球之首義大利、荷蘭、瑞士和希臘二○○八年房價平均維持持平。中東的杜拜二○○八年全年房價則漲了六○%,唯在最後一季也下滑了七.八%。其他國家包括俄國、捷克、以色列、斯洛伐克和保加利亞,以及英國富人逃稅境外天堂澤西島的房價,去年平均漲幅雖然達到一○%,但在○八年最後一季也都開始下跌。knight Frank研究部國際主任巴納斯(Nick Barnes)表示,從去年最後一季的趨勢觀察,可以確定,今年全球房市的情勢將比去年更艱困險惡。資料來源:奇摩房地產
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2009/03/06

善用房貸寬限期 做好財務分配






善用房貸寬限期 做好財務分配



中時電子報 (2009-03-02)

馬婉珍台北報導


景氣寒冬,不僅是非自願性失業族,一般房貸戶也因減薪或投資利潤大損,而讓荷包縮水,紛向銀行申請寬限期、減輕負擔。不過,銀行房貸主管提醒,寬限期過後,仍要繼續還房貸,且月繳款金額將倍增,所以務必事先做好財務分配。


大眾銀行貸款業務部協理王玉美指出,「寬限期」的期間內,可讓房貸戶只繳利息、不繳本金,但房貸戶申請「寬限期」的用意,應該將它視為短期的解套手段,不應成為長期揹債的壓力。


銀行房貸主管說,房貸戶在資金上面臨周轉困難,申請寬限期雖能稍減房貸負擔,但當還款寬限期結束後,若家庭所得在這段期間,沒有顯著的成長,寬限期結束後,眼見房貸還款金額大幅增加,又未妥善做好財務分配,房貸戶面臨這突如其來的負擔,是很驚人的。


台灣房屋不動產研究室計算,以貸款金額500萬元、利率2.5%、還款期間20年來估算,若房貸戶未申請寬限期,則月繳本息是26,495元,一旦申請寬限期,在寬限期間的月繳金額是10,417元,前後相差16,078元,對於急需減輕負擔的房貸戶來說,不失為一個喘息方法。


不過,當寬限期結束之後,月繳款金額便呈現倍數增加,依寬限期1年至3年來看,月繳款金額分別是27,571元、28,769元及30,111元。


此外,以應繳房貸總額來看,正常還款20年下來,總共負擔約636萬元,但若申請寬限期,20年來所應繳的房貸總額,共達662萬元至723萬元不等,將多支付給銀行近90萬元,若展延還款期間至30年,應繳的房貸總額也要711萬元。


王玉美說,申請「寬限期」可隨時終止,且寬限期間內也可多還本金,因此房貸戶手邊若有閒錢務必要隨時還款,才不會在寬限期後驚覺還款負擔倍增,又是另一場揹房貸的惡夢。



資料來源:奇摩房地產





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2008/04/24

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高雄捷運紅線預計下月通車,但岡山鎮民所亟盼的R24岡山站興建,迄今仍無動靜,引發民眾不滿,相關網站上網友更是罵翻天,質疑捷運相關單位根本在騙人。高捷總經理范陳柏說,R24站當初卡在環評及發包問題,如今都已解決,今年內一定會動工。高雄捷運公司日前宣布,紅線小港至橋頭段預計下月即可通車,多數民眾表示歡迎,但聽在岡山鎮民耳裡,卻很不是滋味,原因是鎮民眾所亟盼的岡山站興建工程看來仍遙遙無期。連日來,岡山鎮公所和地方文史團體如岡山文化資訊工作室論壇等網站,被不滿網友留言塞爆,質疑捷運和相關單位欺騙,要求儘速興建捷運岡山站,至少也應先規劃簡易站及臨時月台,讓岡山鎮民也能享受到便捷交通。網友說,高捷公司原先說R24岡山站去年6月要發包,結果延到10 月,但迄今仍毫無動靜,莫非將岡山鎮民當二等公民?還有網友表示,高捷岡山站鐵軌已鋪好,連北機廠都可趕在紅線通車前完工,岡山站規劃只是平面車站,即使不能及時完工,也可先設簡易站和臨時月台。他並以台鐵為因應前天在台南科學園區的台灣燈會,南科站簡易站及臨時月台趕工3星期就完成,質疑捷運岡山站難道不能比照?范陳柏說,因環境影響評估時環評委員認為已有橋頭站,沒必要再建岡山站,後來縣長楊秋興和岡山鎮長吳森發力爭下才通過。此外,當初高雄市捷運局要求依採購法招標,因原物料上漲,發包困難,最後行政院公共工程委員會裁定依合約由捷運公司發包才解決。 【2008/02/23 聯合報】
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2007/12/21

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高市明年推七件重劃工程 創造兩百億地利(轉貼)更新日期:2007/12/05 17:24 (中央社記者王淑芬高雄五日電)為了延續地區發展,高雄市政府地政處計畫明年推動七處土地重劃工程,包括中都、楠梓及新光碼頭畔共五十七公頃土地,政府可無償取得十九公頃的公共設施,並變更釋出三十六公頃的建地,粗估可以創造兩百億元的土地利益。地政處計畫開發的七處重劃區分別是左楠地區的第五十九期、六十四期、六十七期、二號機關用地,中都地區第四十二及六十八期重劃區,以及苓雅區新光碼頭畔的六十期重劃區等。備受矚目的是三民區中都地區開發案,兩開發區面積共四十公頃,開發區土地位在同盟三路、中華二路與中華橫路之間。地政處計畫兩重劃工程之後闢建三十米中都園道及跨越愛河的願景橋,可有效紓解中華路壅塞的交通,並繁榮愛河上游段。左營地區第五十九、六十四期重劃區位在至真路、華夏路之間,與巨蛋球場只有一路之隔,佔地約六公頃,一旦完成開發,可望成為凹子底最菁華的地段。。值得注意的是位於新光碼頭畔第六十期重劃區,這裡臨海港,可盡攬高雄港的風光、眺望蒼翠的壽山,還緊鄰造價四十億元的流行音樂中心,市府計畫再打通三多路至港口,可延伸三多商區的繁榮到新光碼頭區。地政處看好這裡雄厚的發展潛力,預期未來地價會暴漲數倍,吸引國際觀光旅館或是企業總部競標土地。  地政處表示,七處開發區預計在明年初公告,三年完工,政府可無償取得十九公頃道路、公園用地,可創造兩百億元地利。2007/12/06
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高縣地王 鳳山中山路舊大統百貨商業區21年蟬聯(轉貼)高雄縣今天開會敲定97年公告土地現值,地王已經連續第21年由鳳山市中山路兩側,也就是舊大統百貨公司一帶的商業區蟬聯,每平方公尺為17萬7000元,維持今年現值水準,地價最低的區段是高雄縣與台東縣交界的國有林班地,跟去年一樣,每平方公尺只有36元。(溫蘭魁報導)高雄縣政府6號召開地價評議會,由縣長楊秋興主持,審議通過97年公告土地現值調整案,高雄縣公告現值最高地價區段,仍以鳳山市中山路兩側,也就是大統百貨公司一帶的商業區,每平方公尺17萬7000元,蟬聯地王,地政局表示:根據縣府現有從民國七十五年保存的資料,鳳山中山路已經是連續第21年榮登地王寶座,最低地價區段則位於桃源鄉、茂林鄉以及與台東縣交界的國有林班地,每平方公尺36元,都維持96年現值水準。地政局指出,97年土地公告現值調整,全縣二十七個鄉鎮市共劃分為5575個地價區段,比96年增加28個地價區段。其中3023個地價區段沒有調整、1922個地價區段調升、450個地價區段下跌,與96年公告現值相較,平均微幅調升1.2%。高雄縣政府將在元旦辦理公告,作為土地移轉、設定典權及申報土地移轉現值參考。2007/12/07
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高雄建商聯上實業入主聯上生技(4113)及春池(2537)後,積極布局台北及高雄兩地房市。聯上生技前天以1.6億元買下高雄市鼓山區龍華段的餘屋債權,預計作出租或出售用,而春池建設位於高雄左營600坪透天案,是董事長蘇永義入主春池後首件自行開發建案,估明年完工,有機會明年轉虧為盈。 春池積極開發北市 蘇永義3年前連續入主榮睿生技(更名為聯上生技)及春池兩家上櫃公司,不過受限經營規模,兩家公司今年業績均虧損,聯上今年前10月營收僅3454萬元、春池426萬元,營收均較去年同期大幅衰退。蘇永義以聯上買下高雄農16北側高等法院旁的建物債權,作為聯上推案原料,可望挹注營收,他取得春池經營權兩年來,於高雄左營首件建案於明年完工,但台北地區土地開發績效不佳,迄今仍未取得土地。春池目前有2億元帳面虧損,今年僅有每個月停車位收入約5萬元零星電子商品買賣,目前資產尚包括南港路二段118個停車位,以及木柵2期重劃區57坪土地持分,自挖角皇苑建設總經理李志明擔任執行副總後,便積極進行台北市土地開發。春池財務部協理曾金卿表示,今年春池應虧損,但明年高雄左營自由路、裕誠街約600坪透天案完工銷售,將會挹注營收,有機會轉虧為盈。 蘋果日報2007/12/06
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高雄市長陳菊昨天視察高雄捷運紅線R十三凹子底站工程進度後,首次公開承認,高雄捷運年底通車幾乎不可能。高雄捷運原訂去年底通車,由於隧道坍塌及颱風、原物料上漲,去年底通車支票跳票。陳菊上任後,數度宣布捷運紅線今年底通車,陳菊昨天的談話,外界解讀高捷通車時程將再度跳票。高雄捷運選在年底前通車,一直被綠營視為選舉重大利多。陳菊昨天首次承認年底通車時程可能生變,強調高捷一定要在全線完工、安全無虞下才通車,「議員要追究無法如期通車責任,由我和高捷公司共同承擔」。陳菊上任之後,緊釘捷運紅線進度,要求務必在年底通車,但高捷公司遲未向市府呈報捷運紅線R九至R二十二車站段工程初勘,市府捷運局要求的初勘日期就在明天,因此不斷傳出高捷無法如期通車訊息。陳菊關切進度,昨天主動與捷運局長李正彬、高捷公司總經理范陳柏等人,視察捷運紅線凹子底站,看到車站內材料凌亂堆置,站體磁磚還沒貼完,車站周邊地面尚未整平,土石滿布,陳菊說:「怎麼這麼亂?這麼多還沒完工?」捷運公司先前曾表示可能要「局部通車」,或以部分車站「過站不停」方式通車,陳菊視察後表示,她堅持在捷運全線完工、安全無虞情況下才能通車,「安全是基本原則,我反對半吊子的通車方式」。陳菊說,目前捷運紅線還有消防檢測、無障礙空間及紅線北段初勘、履勘尚未完成,通車不僅要顧及安全、舒適、便捷、明亮,還要兼顧車站周邊環境景觀復舊,讓市民感受到地貌改觀,她不贊成車站主體結構工程尚未完工就貿然通車。陳菊坦承高雄捷運年底通車有壓力,她說「如果真的無法通車,我和高捷公司會承擔責任,該道歉絕不迴避」。已責成高捷公司全力趕工,不要放棄年底通車目標。高捷公司總經理范陳柏表示,紅線與橘線交會的R十站因趕工不及,年底無法開放通行,紅線全線工程要明年二月才會完工。【記者包喬晉/高雄市報導】高雄捷運紅線年底通車的跳票機率升高,國民黨高雄市議會黨團書記長黃柏霖表示,捷運通車安全第一,市府絕不能強迫「政治通車」。黃柏霖說,高雄捷運通車時程連連跳票,陳菊任市長後,宣布捷運紅線今年底通車,但捷運紅線小港站至三多商圈車站工程,交通部十一月卅日才履勘,仍有廿九項待改善;至於中央公園站至橋頭站,雖定七日左右申請初勘,但以之前小港站到三多商圈站履勘時程,中央公園站至橋頭站的交通部履勘時間,應在明年一、二月間。他指出,以此時程,紅線全線通車營運時程勢必跳票,如今陳菊也坦承年底通車營運計畫生變,市府絕不能讓捷運「政治通車」,強逼工程單位趕工。 【2007/12/06 聯合報】
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2007/12/21

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高縣地王 鳳山中山路舊大統百貨商業區21年蟬聯(轉貼)高雄縣今天開會敲定97年公告土地現值,地王已經連續第21年由鳳山市中山路兩側,也就是舊大統百貨公司一帶的商業區蟬聯,每平方公尺為17萬7000元,維持今年現值水準,地價最低的區段是高雄縣與台東縣交界的國有林班地,跟去年一樣,每平方公尺只有36元。(溫蘭魁報導)高雄縣政府6號召開地價評議會,由縣長楊秋興主持,審議通過97年公告土地現值調整案,高雄縣公告現值最高地價區段,仍以鳳山市中山路兩側,也就是大統百貨公司一帶的商業區,每平方公尺17萬7000元,蟬聯地王,地政局表示:根據縣府現有從民國七十五年保存的資料,鳳山中山路已經是連續第21年榮登地王寶座,最低地價區段則位於桃源鄉、茂林鄉以及與台東縣交界的國有林班地,每平方公尺36元,都維持96年現值水準。地政局指出,97年土地公告現值調整,全縣二十七個鄉鎮市共劃分為5575個地價區段,比96年增加28個地價區段。其中3023個地價區段沒有調整、1922個地價區段調升、450個地價區段下跌,與96年公告現值相較,平均微幅調升1.2%。高雄縣政府將在元旦辦理公告,作為土地移轉、設定典權及申報土地移轉現值參考。2007/12/07
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2007/12/21

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岡山眷改基地勵志新城,三日開始交屋後,現場排滿等待交屋的眷戶。但因住戶除了暫時無法拿到房屋所有權狀之外,還要預繳3000元的管理費,導致抱怨聲四起,甚至更有人指責國防部是「強迫交屋」。 現場負責交屋人員則表示,由於地政事務所作業不及,才來不及在交屋前交付所有權狀,但會在3個月內完成交付,絕沒有所謂「強迫交屋」的問題,希望眷戶能依照排定的日期完成交屋,維護自身的權益。 勵志新城的總戶數高達2332戶,昨天上午開始進行交屋時,一大早交屋現場前就擠滿了拿著大疊交屋資料、等待進入會場的眷戶。鑑於一下子擠進大批車輛,還讓新城外的台1線省道交通一度打結,經負責新城安全的保全公司開放停車場使用後,才紓解停車不便的問題。昨天交屋現場的秩序大致良好,但許多眷戶在完成交屋後,因僅拿到使用權狀,在獲悉暫時還拿不到所有權狀後,紛紛破口大罵,「哪有交屋不給所有權狀的事!」 眷戶禹蘇彭不滿地說,事先並不知道交屋後拿不到所有權狀,國防部根本就是欺騙眷戶,強迫交屋,早知道就暫不交屋。 由於交屋前還需繳交3000元管理費,此舉除被指為太貴外,也因未說明預收期限,僅負責收費的保全公司人員在收據上簽名,且未蓋公司章,飽受批評。經保全公司人員及管委會委員出面說明安撫,不滿眷戶卻仍無法接受。負責承建勵志新城的新亞建設公司人員在現場表示,眷戶只要在保固期內發現建物有待改善之處,該公司一定會負責到底,但不包括人為破壞及自行裝潢所造成的損壞。 資料來源:中國時報2007/01/05
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