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2009/07/02

明星學區效應 拉抬豪宅房價


明星學區效應 拉抬豪宅房價

生活機能佳、視野好、又屬好學區,可以說是台灣房屋價格持續攀高的最主要原因,以往高雄市這樣的好地段都集中在文化中心附近,但如今已經有往北移動趨勢,譬如北高雄的美術館園區,位於園區的明星學校龍美國中,已經讓圍繞在校園附近的景觀大樓,每坪站穩在二十萬以上。
■ 北高雄美術館園區 房屋價格站穩2字頭
  北高雄美術館園區近年豪宅大樓林立,尤其在扁家南遷首選下,已經成為高雄知名的豪宅區,設於美術東二路旁的龍美國中,是區內唯一的市立學校,將在今年九月首度招生。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊,台灣租屋網}
  龍美國中採無圍牆設計,開放式校園結合周圍綠景,形成優質居住環境,加上附近景觀豪宅林立,讓不少家長打算進駐該學區,連帶也使得附近大樓行情看漲,每坪已經穩穩站上二十萬元的關卡。
■ 名校加持 台南豪宅熱銷一空
  在台南同樣被視為明星學區的復興國中,區內透天豪宅林立,由於看好復興國中隸屬好學區,建商甚至推出總價高達七千多萬的頂級透天電梯豪宅,連不是那麼愛大樓的台南人,也因為建案靠近復興國中,讓新大樓即使賣到四五百萬,也能在短期內熱銷一空,讓明星學區與豪宅,再次突顯水幫魚,魚幫水的拉抬效應。 {ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋業者}
資料來源:【網路地產王】
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2009/05/14

凶宅專賣,鬼屋變金屋

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凶宅專賣,鬼屋變金屋

【聯合報╱記者施鴻基/台東縣報導】 2009.05.13
美國恐怖片「康乃迪克鬼屋事件」未映先轟動,台灣十大鬼屋也成為網路發燒話題。多數人避之唯恐不及的鬼屋、凶宅,卻有人專門買賣;家住台北的張姓業者說:「只要不貪心,利潤不高,但很穩定。」
康乃迪克鬼屋事件即將上映,劇情描述號稱美國的第一鬼屋,還未上映,網路查詢榜一度擠進前三名,帶動網友大談台灣十大鬼屋的種種。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}
台灣房屋業者買賣鬼屋、凶宅六年的張姓業者說,鬼屋和凶宅未必不能接觸,曾發生事故的房屋,價格會壓低一半以上,有時甚至一成都不到;只要找到合適買主,「鬼屋也可以變金屋」。
他表示,所謂的合適對象,通常是無神論者或是西方宗教界人士,「無神論者不相信有鬼,教徒根本不相信有中國民俗的鬼」。
他舉例,台中市一處殺妻又自殺的凶宅,多年乏人問津,傳言空屋內常有走動和桌椅聲音;凶宅早期在市郊,如今開發成了新市區,周邊房價超過七百萬元,兩年前他以一百廿萬買下,不到半年,一百六十五萬元賣出,買主是一對天主教徒夫婦。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來找勤快的台南土地買賣業者,優質台南房屋仲介業者}
去年十月,他在台北縣賣了一棟凶宅給基督教徒,對方說要做為聚會場所。
鸞堂或佛堂也不忌諱設在凶宅,「修行者相信可以超度邪靈,佛光和神威可以鎮煞」,遇到這類買主,他通常只收成本和手續費,「也算結個善緣」。
多年來,他經手的鬼屋、凶宅達廿五件,他發現台灣許多知名鬼屋,都是以訛傳訛。
像是名列台灣第一鬼屋的烏日鬼屋,經過查訪後,發現當地人根本沒聽說過曾發生凶殺事件,還把慕名而去的人當傻瓜,倒是該房屋的屋主困擾不已。
資料來源:【2009/05/13 聯合報】
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2009/05/12

精算租金報酬率 獲利翻倍

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精算租金報酬率 獲利翻倍

日前信義計劃區A11土地標售案,掀起台灣商用不動產熱潮,原地主新光人壽養地20餘年收租穩定,最後售出還淨賺73億元。新光人壽董事、新光國際開發董事長林伯翰,個人地產投資師承壽險業,他強烈建議民眾首重「收益性」,他說:「年租金收益除以購屋成本,逾4~6%就可購入,低於2%以下,最好趕快賣屋!」{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}
新光人壽董事林伯翰的祖父林登山,早年和新光集團創辦人吳火獅、副董吳家祿一起創業打拼,1963年新光人壽成立、隔年林伯翰出生,林伯翰等於和新光人壽一起長大,近身觀察、甚至參與長輩們獵地、養地的決策過程。
新光集團今日能成為全台數一數二的大地主,林伯翰認為投資不出3大原則:「慎選地段、精算回報、抓緊時機」。在日本明治大學攻讀碩士、熟悉東京的他,投資日本房地產正是依據這3大原則。
他回憶1999年日本經濟泡沫破裂,房價嚴重下修,但租金並未下滑,他在世田谷區(東京高級住宅區)購入1戶租金報酬率約8%住宅,現在仍穩定收租;SARS疫情爆發的2003年耶誕節前後,市場悲觀氣息濃厚,1戶位於東京澀谷(日本財團之後、首相麻生太郎原居住區域)電梯大樓,原要價1億4000萬日圓,當時屋主降至9000萬日圓求售,他精算租金報酬率約9%,即大膽購入,持有至今。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋仲介業者}
林伯翰認為,長期持有、穩定收租的日本地產投資經驗,也可以運用在台灣。首先是地段選擇,他認為:「距離不是問題,『交通』才是關鍵!」他尤其看好台北市南港舊車站與松山舊車站之間,由於2車站都有政府BOT案,周邊若都市更新成功,增值潛力不容小覷。
壽險業選標的更重視「精算回報」。林伯翰說,新光人壽早在1988年以約26億元購入A11土地,建築成本約16億元,「當時誰也沒辦法預期會在什麼時候、以多少價錢售出A11,但很確定的是A11租給新光三越,年租金4.2億元,年租金報酬率約10%,比定存高,絕對划算。」{ad-優質推薦:澎湖房屋資訊,澎湖不動產查詢,學生上班族澎湖租屋資訊}
林伯翰表示,台灣民眾購買不動產喜歡賺「買賣價差」,其實風險很大,台灣房屋就算是自住使用,仍應評估租金報酬率。最後是「抓緊時機」,林伯翰認為,當租金報酬率高於定存利率,就可以大膽進場。
他建議說:「現在租金報酬率若有4~6%就很不錯,若低於2%代表需求不強,房子持有成本過高,最好趕快賣出。」他也提醒,由於利率低檔一段時期後,勢必會有通貨膨脹的隱憂,加上政府正積極作多、降低稅率,現在正是絕佳購買房屋時機。
文章來源:蘋果日報
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2009/03/10

何謂路段率



何謂路段率
房屋稅是以「房屋標準價格」為計算基礎,而決定房屋標準價格高低的因素,主要包括房屋造價、折舊及街路等級的路段率。不動產評價委員會則視地價漲跌情形,每三年調整一次路段率。不動產評價委員會在決定路段率時,會依造房屋所處街道村里的交通、商業繁榮程度來決定是否調整,或是有些住宅街路拓寬,門牌號碼也變動,就會在重新評定路段率時調整路段率。因此,發展愈繁榮、交通愈便捷的地區,因為屋價高,房屋稅也會跟著水漲船高。像是信義區的台北101大樓,一年房屋稅就高達1.3億元。文章來源:經濟日報
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2009/03/10

北市路段率不動 房屋稅凍漲



北市路段率不動 房屋稅凍漲
台北市原本因應地價調漲,今年預計調整信義、內湖、南港區共4.6萬件房屋稅申報戶的路段率,共可增加1.4億元房屋稅收,但因考量經濟不景氣急踩煞車,將維持去年的路段率不調漲,原本路段率漲幅達兩成的信義區受惠最大。房屋稅是以評定的房屋現值為計算基礎,再按所適用的稅率課徵,而房屋街道的路段率正是評定房屋現值的基礎。地方縣市每三年會召開一次不動產評價委員會,依路段的漲跌情形,重新檢討房屋稅是否合理。今年適逢台北市三年一次的路段率調整,但台北市昨(9)日舉行的不動產評價委員會決議,考量金融風暴衝擊下,此時不適合增加稅負,因此今年房屋稅將維持去年水準凍漲,等到明年再召開不動產評價委員會,視當時景氣恢復的狀況決定是否進行調整。台北市稅捐處長謝松芳表示,若按原訂計畫,台北市將可因路段率調整增加1.4億元的房屋稅收,共有4.6萬申報戶今年的房屋稅將提高,主要是近三年來發展快速的信義商圈、內湖,以及捷運開通的南港區。今年5月開徵的房屋稅凍漲,受惠最大的是漲幅最高的信義商圈。台北稅捐處信義分區審核員蔡玉珠指出,本來信義商圈周邊的路段率今年要調高兩成,但現在路段率調不成,加上信義區房地產交易買氣不振,信義區今年的房屋稅、土增稅都很難達成稅收目標。台北縣則是在去年召開不動產評價委員會,今年預計將有1.6萬戶因路段調漲微幅增加房屋稅額。台北縣稅捐處長黃毓彥表示,捷運板南線開通後,周邊的房屋現值也跟著增值,基於稅收公平原則才會調高房屋稅,但受影響的戶數和稅額並不多,平均每戶調整343元,今年將為台北縣增加573萬元房屋稅收。謝松芳認為,雖然今年不調整路段率,但是台北市全年95億元的房屋稅收目標,仍然可望達陣。不過,因土增稅今年可能會短徵40億元,因此台北市整體總稅收仍然會短徵30億元。文章來源:經濟日報
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2008/11/21

台南舒適家房屋仲介資訊網


投資壓箱寶 調查租金行情 防賣方哄抬總價
14年房仲業資歷的龔吉成認為,台南最具知名度的成功大學學生商圈投資環境穩定,長久以來也吸引不少中北部投資客進場。店面只要挑選地點,隨商圈持續發展,租金只漲不跌,如果地段在商圈內具有「難以取代性」、「大型連鎖店搶著租」,租金行情還會更高。
不過,提醒中北部投資客要下手購買前,還是得先做好功課,確實了解當地租金行情,免得產生賣方哄抬租金、拉高產品總價的情形。
如果投資學生租屋市場,需做好確實管理,並花心思和成本在設備和裝潢上,就容易受學生青睞,也能提升租金行情,創造更好的收益,如學生房客滿意,還能讓學長姐帶著學弟妹繼續承租,不僅有助於減少待租期,還可省仲介費。
龔吉成提醒,投資最好運用充裕的「閒錢」,不要過度依賴銀行貸款,否則可能無法承受待租期,造成資金周轉問題,只好將房屋低價脫手,沒賺到增值又增加債務;在計算投資報酬率之餘,也要記得把空租期間的風險計算進去。
與承租方一定要簽合約規範租期,龔吉成說:「不要偷懶不規範租期,許多投資客就因為這樣,而產生許多不定期租賃衍生的問題,造成獲利損失。」
資料來源:蘋果日報
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2008/09/24

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內政部昨日指出,受到景氣下滑影響,本年度購置住宅貸款利息補貼方案3萬個名額,迄今僅有4千人申請,而農村改建修繕近萬個補貼名額,迄今來申請者合計也僅600多人,政府優惠補貼雖多,但在景氣不佳下,全部乏人問津。 內政部表示,政府補貼房貸利息的方案目前總計有三項,包括:中央銀行的優惠購屋專案貸款、內政部購置住宅貸款利息補貼方案、及明年元月要推出的青年安心成家方案。 央行這項專案優惠房貸由於代息3.6%太高,乏人問津,但內政部這個購屋利息補貼方案,利息僅2.767%,最高可貸到220萬元,迄今一樣乏人問津。 內政部官員指出,內政部這項購屋利息補貼方案,除了限制申請者必須無自有住宅外,其他限制並不嚴格,台北市凡家庭年收入低於1 48萬元,高雄市及台灣省轄市低於107萬元者,皆有資格申請,屆時再依據家庭經濟情況予以評分,獲得高評分者即可獲優惠貸息。 原本預估3萬個名額會供不應求,因此定出評分標準,以讓名額可以公平的分配出去,但內政部官員表示,距離年底僅剩一季,今年這 3萬個名額到現在來申請者僅4千多人,遠遠不如預期,這麼優惠的貸息仍然難以吸引民眾前來申請,顯示景氣真的很差,為此明年的名額將縮減至1萬名。 內政部為改善農村居住環境,還有另一項農村改建修繕補貼方案,今年3月推出以來,凡是在今年度辦理房屋改建者可獲20萬元的補貼,進行修繕者也可獲6萬元補貼,其中興建補貼的名額有1200戶,而修繕補貼的名額有8500戶,但是迄今,還是乏人問津。 內政部官員表示,前來申請修繕的不到500名,而前來申請改建者更不到200名,為此內政部在月前辦理第二次公告,籲請民眾前來申請,這麼優惠的補貼仍然帶不動民間的需求,顯示當前景氣確實非常嚴峻。 工商時報2008/09/05
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2008/05/30

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四川大地震,再資提醒民眾注意房屋結構安全。房仲業者建議,民眾在購屋時,最好選擇有信譽的建商或營造商,並注意房屋梁柱、結構是否穩固等細節,必要時可以請結構技師公會檢測。選擇鋼筋鋼骨建築住商不動產企劃研究室建議,民眾可以選擇鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨的建築,或是購買連棟式社區,比較可以防止房屋不致倒塌;如果買的是山坡地、水岸或海濱住宅,則需注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整。要有地質測量證明房仲業者說,一般建設公司在建造前都需拿到地質測量證明,但因每一個案的地質測量都需個別評估,購屋時可以要求建商出示,在起造前的原始勘驗證明。住商不動產研究室主任徐佳馨也提醒,如不是鋼骨結構,為了讓大樓有足夠承載力,梁柱就會比一般大樓產品粗,而室內面積有可能會「縮水」,買房子時也要注意。梁柱是否重新補土對於房屋粱柱、結構是否穩固,在買屋前應該特別注意梁柱的地方是否重新補土刷漆,有欲蓋彌彰的可能,儘量避免買到因地震造成結構體已經有損害的房屋。 2008/05/14 聯合報
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2008/05/28

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房市到底熱不熱?內政部最新統計,今年第一季全台的建物買賣移轉件數為9萬189件,與去年同期比較,衰退近一成五,若與去年第四季相較,也衰退7.2%。而在主要都會區中,以台中市衰減三成三最驚人,高雄市與桃園也都有近兩成的負成長。近來台灣房市出現激烈的多空論戰,有學者提出泡沫化論調,也有業者以預售屋銷售數據強調房市仍然價量俱揚,但根據官方統計的建物買賣移轉件數,今年第一季全台房屋交易量只有9萬189件,呈現衰退態勢,顯示市場買氣的確不如預期。對此,美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析,今年房市雖然在立委選後受激勵,但在各地房價普遍偏高的情況下,整體市場買氣還是不足。而在3月總統大選結果出爐後,市場信心雖更見高昂,但因為交易多集中在選後幾個交易日,簽約後也不見得完成產權移轉,所以還沒反應在第一季的建物買賣移轉數據上;具期貨性質的預售屋銷售成績,也無法反映在實際的建物產權移轉數據上。與前一季比較,全國建物買賣移轉件數衰退7.2%,主要都會區當中,只有台北市及新竹縣市呈現正成長,其中,新竹縣更成長了三成三。而台北縣、台中市及台南市則都衰退超過一成,其中台北縣一成六的衰退幅度更為驚人。張欣民指出,台北市房價雖高,但因具有生活機能強、交通便捷及未來發展遠景等優勢,未來若三通,也必然是外資或陸資指名度最高的購屋首選,所以與去年第四季(房市傳統旺季)比較,台北市仍有一成的成長率,凸顯房市M型化的狀況。至於新竹縣市,長期有科學園區的購屋需求支撐,加上房價不到台北的三分之一,在高鐵通車後成了台北客島內移民的最佳選擇,張欣民說,這導致新竹縣今年第一季的交易量較前一季大幅成長超過三成。而台中市的表現最為疲軟,較前一季衰退一成多,與去年同期相較,更是衰退三成三。張欣民表示,近年來台中房價漲幅十分可觀,加上台商回流炒高豪宅行情,拉大買賣雙方對房屋價格認知差距,成交速度明顯減緩,成交量自然下滑。工商時報2008/04/30
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2008/04/24

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鋼筋、水泥等建材成本近一、二年來飆漲,建築成本大增,但台南市房地產市場保守,建商不敢反應行情,苦不堪言。台南建築商公會理事長施鴻圖指出,房價走揚已是趨勢,預估下半年房價將有一波調漲。

過去十多年鋼筋價格平均維持一噸八千至一萬二千元,現在一噸三萬三千多元,水泥從一立方一千二百元漲到二千元上下,原木、不銹鋼、鍛鐵等也都漲,以前每坪建造成本約四、五萬元,今年估計至少要六萬五千元。

施鴻圖表示,台南市房地產市場保守,景氣、行情都落後台北、高雄等大都市三、五個月,大選過後,北、高房市紛紛調價,台南市則陷入掙扎,就怕嚇跑購屋客。

施鴻圖表示,建材等物資上漲是全球問題,天然物資愈來愈少,需求有增無減,此外,三通有望,陸資、外資對台灣房市摩拳擦掌,房價欲小不易,台南市房價尚稱平穩,即使調價也有限,若下半年兩岸關係如預期發展,台南市房地產市場將會明顯反應。



自由時報2008/04/18




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2008/02/12

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台南市建築投資商業同業公會前理事長林清華表示,今年整個府城的新案場量縮小,幅度高達五○%左右,鼠年全年推出戶數,預估只有一千五百至兩千戶,因此買氣即使疲軟,房價仍有其支撐力道。 林清華強調,總統大選過後,不論那一黨候選人獲勝,兩岸關係一定會比現在好,如今大陸經濟飆漲,一旦開放兩岸交流,將有助於台灣整個經濟的上揚,相對地,有益於今年台南的房市。舊曆年之後,該公司全新登場的瑞邑個案,即是二十五坪至三十坪的透天別墅,總售價只有五百至六百萬元。 大豐富集團董事長李世華表示,鼠年的房市走勢,個人評估應是持平,依台南地區來說,房市景氣的反映,總比台北、台中,甚至高雄地區來得晚,最少會遲三至六個月。 李世華指出,鼠年新接的代銷案,將偏重成屋案,受到原物料飆漲的影響,預售屋最後成效的變動性偏高,藉由已興建完成的成屋,較可明確鎖定區域型,保守型的顧客群眾則訴求擁有較多自備款的客層。 佔台南市總面積三分之二的安南區,由於腹地廣大,地價相對偏低,適合興建五百萬元起的透天厝,位於安中路與北安路口的安南之星個案,地坪二十四坪至三十坪,每幢五百五十萬元至七百萬元;位於海佃路上的自由風個案,地坪約二十六坪,一幢售價五百六十萬元至六百七十八萬元。工商時報2008/02/12
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2008/01/18

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營建署昨日表示,為提升民眾購置國宅的意願,今年全省近二千戶國宅將依原公告價格打七五折出售,全省半數待售國宅位於桃園,一戶三十坪的住宅售價已降至二七○萬元以內,透過打折促銷預計在今年內售完的話,可為國宅基金進帳二百億元。 營建署指出,去年國宅賣了一千三百多戶,上半年景氣好賣了九百戶,下半年由於房市亮出黃藍燈,僅售出四百多戶,鑑於去年底前國宅售價最多僅打八折,為進一步提升民眾購屋的意願,決定自今年起首度推出七五折,平均每坪的價格已不到七萬元。 營建署管理組組長劉田財表示,過去購買國宅限制不少,例如需是無自有自宅、中低收入戶優先等條件,但是今年待售的全台近二千戶國宅,已沒有這些限制,想投資或想自住的人都可以考慮來買。 近二千戶的國宅分布全台,以桃園縣一千一百多戶最多,台南市六百多戶居次,新竹已銷售一空,劉田財表示,以桃園而言,扣除公設後每戶實際坪數約二十四至三十坪,售價約二七○萬以內,位於屏東縣的國宅一戶甚至只要八十三萬。 劉田財表示,這些國宅過去所以滯銷有些是因為興建時有工程糾紛,有些是屋況不佳,有些是區位太偏遠,但是營建署近年正積極加以改善,多數糾紛已獲解決,並且經重新整修,例如桃園陸光四村等國宅已完成修繕,並已委託不動產公司銷售。 除了近二千戶國宅,位於國宅一樓的店舖則將採公開標售的方式銷售,目前約有六百戶。工商時報2008/01/10
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2007/12/21

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■ 記者陳美珍/台北報導 配合觀光客倍增計畫,財政部國有財產局將釋出台北縣市五筆立地條件很好的國有土地,做為興建觀光旅館之用,其中包括位於台北市區精華地段的國軍官兵休閒活動中心和空軍活動中心。 首宗由觀光局招商興建的營運旅館,已由美麗信酒店以營業收入8%經營權利金得標,最快將在明年年底左右開始營運。 行政院為推動觀光客倍增計畫,要求國有財產局儘速尋找台北市可興建旅館的公有土地,依促進民間參與公共建設法辦理,由交通部觀光局主辦。 國產局去年7月間提供台北市建國南路與市民大道口附近的住宅區國有土地,面積計3,810平方公尺,委託觀光局招商興建營運旅館,去年底已由美麗信酒店得標,以設定地上權方式取得50年經營權。 國產局指出,觀光局規劃這宗觀光旅館興建案,以平價旅館為經營重點。平均房價,契約規定不超過2,300元。預計明年底可以正式營運。 國有財產局這項招商案,除可收取2,700萬元開發權利金外,預估每年還可收取經營權利金1,600萬元及土地租金600萬元。除了北部外,國產局也提供台南縣新化鎮虎頭埤風景區內的國有土地,面積2.6萬平方公尺,委託台南縣政府招商興建觀光旅館,預計11月將公告招商。 國產局同時也根據國家資產經營管理委員會,檢討收回的各機關閒置或低度利用的國有土地,選出台北縣市共五處國有土地,將委託觀光局招商興建旅館。 這五處觀光旅館預定地點分別在台北縣板橋火車新站附近,面積1.33萬平方公尺,以及台北市四塊土地。 其中包括台北市中正區、位於中華路與廣州街口4000多平方公尺的土地。位在民生東路與中山北路附近8000多平方公尺的土地、大安區仁愛路三段145號空軍活動中心、建國南路的國軍官兵休閒活動中心等。 資料來源:經濟日報2004/10/14
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2007/12/21

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你知道亞洲最貴的店面一坪多少錢嗎?位於香港銅鑼灣景隆街2號的一間店面,今年10月以每坪3,131萬元成交,是亞洲最貴的店王。這間店面10月上旬易主,成交金額換算新台幣高達8.4億元,面積26.7坪,分租給四家業者,月租金達新台幣294萬,投報率4.2%。此外,名店林立的日本東京銀座,當地賣文具用品的鳩居堂店面前面的一塊土地,每坪也高達新台幣1,764萬元,是日本最昂貴的地皮。彭培業說,台灣未來若開放大陸客來台觀光,像公館、永康街周邊的小型店面,都有機會創每坪千萬元的新紀錄。 經濟日報2007/11/13
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2007/12/21

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公告地價 南縣平均調升0.55%(轉貼)更新日期:2007/12/07 04:09 〔記者邵心杰/新營報導〕南縣地價及標準地價評議委員會昨日通過九十七年期公告土地現值,全縣平均調整幅度為調升零點五五%。至於最高地價區仍位於新營市民權路口復興路至博愛街口臨民權路兩側的商業區,公告土地現值維持每平方公尺十三萬五千元(與九十六年期相同)。另最低地價區則是北門鄉蘆竹溝北面潮間帶的土地,每平方公尺廿八元,較九十六年期公告現值每平方公尺增加二元。縣府指出,全縣卅一鄉鎮市土地共劃分九○一八個地價區段,九十七年期公告土地現值全縣平均調整幅度為調升零點五五%,將於明年元旦公告。這次調整作業是參酌市場買賣實例交易價格實際情形,及配合內政部的政策,將公告土地現值逐年調整接近一般正常交易價格九成的目標,酌予調整。因此,九十七年期公告土地現值全縣平均調整幅度為調升零點五五%,占一般正常交易價格(市價)百分比為八十六點一二%。2007/12/10
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2007/12/18

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大陸稅率優惠條件不再,廠商回流熱潮展現,500億元的第二期「006688」工業區土地租金優惠供不應求,將提前在年底以前全部用罄,經濟部長陳瑞隆昨(5)日宣布,不排除推出「006688」方案第三期租金優惠,新方案將在明年1月出爐,希望積極掌握台商回流的龐大商機。原本明年底才到期的第二期「006688」方案,今年以來工業區土地熱銷,讓經濟部大感意外,台南縣長蘇煥智本周二還親自拜會陳瑞隆,希望再提供工業區土地租金優惠額度,以因應廠商龐大的土地需求。根據經濟部統計,目前工業局主導開發的「006688」租金優惠額度尚有120億元,其中日商富士通的無線寬頻產業公司、耀華公司擴廠案及花蓮和平電廠,都是近期可能享有租金優惠的大型投資案,額度即將用罄。陳瑞隆說,由於中國大陸稅率與勞動條件的優惠不再,台商出現回流台灣投資的趨勢愈加明顯。由於第二期「006688 」優惠額度即將用罄,為符合廠商需求,已指示工業局進行調查,考慮擴大第二期額度,甚至不排除推出第三期優惠額度,新方案將在明年1 月出爐。「006688」工業區土地優惠租金方案原訂實施至明年底,但在大陸台商回流及國內廠商擴廠下,500億元額度在年底將用罄,工業區土地非常搶手。其中台北縣、台中市、台南縣、高雄縣及花蓮縣等五個享有「006688」方案的縣市開發工業區,第二期優惠額度101億元,但廠商需求熱烈,目前僅剩20億元;而工業局開發的工業區優惠額度,尚有120億元,額度供應相當吃緊。為爭取廠商投資,台南縣長蘇煥智日前拜會陳瑞隆,爭取中央增撥額度。陳瑞隆已允諾,全面評估廠商對工業區土地的需求狀況。資策會本周將在日本與富士通簽署合作備忘錄,雙方將合資在台成立新公司生產Wimax晶片廠。據了解,富士通有意在中部的工業區,準備申請「006688」工業區土地優惠租金方案。至於花蓮和平電廠擴增機組案,工業局評估,需求土地約30多公頃。最近廠商申請宜蘭利澤工業區用地的情況也很熱絡,12月10日將公告第三期約79公頃土地,耀華公司準備申請15公頃土地。經濟部統計,第二期「006688」方案已有345家廠商,承租295.25公頃土地,將帶動投資1,520.17億元,創造產值2,283.35億元及近3萬人就業機會。 【2007/12/06 經濟日報】
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政府為吸引僑商回台投資,先從台灣當紅的房地產業下手。僑委會首度舉行「2007年僑商投資台灣產業參訪團」今(13)日登場,舉行四天,除探討國內休閒產業及不動產發展現況、參訪北中南各地建案,也將參與本報周五主辦的房地產交易博覽會,建商已摩拳擦掌迎接商機。

僑委會為落實「2015年經濟發展願景第一階段三年衝刺計畫(2007至2009年)」,以「投資台灣優先」目標,聯繫海外具投資實力僑商,協助返國投資休閒產業及不動產等產業,首度在台北舉辦僑商投資台灣產業參訪團。

僑委會指出,這次精選在海外事業具規模的僑商負責人回台,人數超過20人,分別來自美國、紐西蘭、越南、菲律賓和泰國等地。僑委會副委員長楊黃美幸在歡迎晚宴中表示,不含證券投資在內,僑外投資金額已從2000年的76億美元,到2006年幾乎倍增至139億美元,顯示近年來外人直接投資迅速增加。

協辦單位之一的桃園縣建商公會總幹事曾漢鈐表示,參訪團中,美國、澳洲等地僑商對台灣房地產很有興趣,業者希望吸引他們回桃園投資不動產,或將營運總部設台灣。

曾漢鈐說,此次僑商參訪的桃園建案「麗舍」、「中悅帝寶」、與「青埔市」,都是當地建築品質首屈一指的豪宅,價錢也比國外便宜許多,建商對此次僑商買房團頗為期待。

北區房屋總經理彭培業認為,此次是僑委會歷來第一次大規模針對僑商舉辦的活動,別具意義。僑商可透過投資台灣土地,賺取高報酬率,也可活絡台灣房地產業交易。

但也有建商私下表示,不少僑商或台商為了節稅,透過各種管道將錢匯出去,現在要吸引僑商匯回來,除非法令上有很多鬆綁的空間,才會產生投資誘因。

北區房屋總經理彭培業與高力國際總經理劉學龍,今天將為僑商說明國內商用不動產現況,再由台灣長宿休閒發展協會簡報。下午全團將前往桃園參觀多項建案。

僑委會指出,為切合休閒產業主題與支持重點產業,還規劃參觀高雄多家遊艇公司、高雄與台南兩地的休閒農場、高雄科技軟體園區,以及南部科學工業園區。

經濟日報
2007/11/13

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2007/10/23

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國產局主任祕書陳文龍一日表示,到九月底止,今年國有非公用土地標售、讓售等共一八○多億元,因為已非常接近立法院財委會對國產局預算限制的邊緣,國產局暫停標售大小土地,等財委會解凍預算之後,才會繼續標售。 此外,國產局為了解決國有非公用地不易管理的困擾,鼓舞民間認養綠美化,昨天公告,新開放給設有代表人或管理人之非法人團體認養。 國產局九十六年釋出土地預算為二五六億元(不含代售軍方土地),被立法院凍結六分之一,在預算獲得解凍之前,最多只能賣二一二億元。由於今年土地行情很熱絡,國產局標售土地動軋創新高,達成預算目標很容易,停止標售都會區五百坪以上大面積土地,到了九月還是共出售一八○多億元。國產局實行標售控管,暫停全省的標售案件,只剩下讓售、有償撥用。陳文龍表示,國產局已向立法院提出申請,要前去報告預算執行情形,希望解凍預算。 由於都市更新案的標售案並不計算在預算內,所以國產局未來會優先標售都更土地,將在十月二十五日首度公告標售一件大面積土地,及在十一月二十一日再公告標售一件中大面積,依規定,公告後二週後公開標售。 國產局表示,國有非公用土地在暫無處分、利用計畫前,短期提供民眾認養實施綠美化,可避免土地閒置失管或遭人占用、棄置廢棄物,並可美化環境景觀。陳文龍表示,目前全台灣自然人共認養國有土地綠美化二四六公頃,以台南縣的九○公頃最大,南投縣三○公頃,新竹縣三十三公頃,台北縣○.二五公頃,雲林最少,為六六平方公尺。認養人不得圍籬,及做營利行為。工商時報2007/10/02
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2007/09/05

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928房市黃金檔期來臨,建商飆買氣,行銷花樣更要多,有建商推出免費的「飆高鐵、住名宅」行程;也有建商打出「看屋兼看秀」;還有的和旅遊、美容SPA業者合作,讓看屋客體驗兩天一夜的愜意生活!南部建商旭城建設在台南麻豆真理大學旁邊,推出5萬坪別墅聚落「大地莊園」,強調全區電線電纜地下化、雨水汙水分流,還有石雕公園、生活會館,屋價自700萬到1,000多萬元不等。先前公司在南部舉辦實體屋試住活動,有高雄醫生、票券公司主管、南科工程主管參加。9月中旬,旭城建設和戴德梁行合作,號召北部客群試住,並規劃戶外高爾夫球、休閒卡拉OK、SPA體驗時間,還搭配參觀攝影展,高鐵來回車票也免費提供。遠雄建設促銷北市內湖建案「上林苑」,則打出在樣品屋看名錶、時裝秀噱頭。「上林苑」單坪開價80萬元,創下該區新高。遠雄在樣品屋和江詩丹頓合辦時尚派對,發表限量名錶走秀,中間還穿插夏姿的服裝秀,邀請70對頂級客群看屋兼看秀。過去遠雄也曾在樣品屋舉辦周末小型爵士、古典音樂會,附有自助餐,民眾可一邊賞屋、一邊度過輕鬆的休閒時光。房地產業者說,高雄建商競爭激烈,有當地建商曾打出「貴婦賞屋團」名號,號召北、中、南部等地有實力的貴婦賞屋,行程不僅有實體屋試住,還和美容業者合作,晚上提供SPA、護膚等服務,隔日則包車,由旅遊業者提供一日遊、高雄景點走透透活動。 聯合報2007/08/28
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2007/08/23

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學校向來是房價的保證書,房仲業者發現,全台學校旁邊的住宅比鄰近區域貴7.5%到45%,學生人潮更為讓店面價格帶來支撐,宜蘭、花蓮學校周邊店面比「鄰居」貴61.9%。 中信房屋依據各加盟店的市場行情資訊,分析全台學校周遭住宅、店面比鄰近區域價格高多少。發現除了北縣、高市價差不到10%外,台中縣、雲林縣、高雄縣的價差超過30%,彰化縣、南投縣的價差更超過40%。 學校加持房價效應,在店面更明顯。新竹、彰化、南投、宜蘭與花蓮的價差都在50%以上,台北市店面價差最小,僅6.8%,中信房屋副總劉天仁分析,因為台北市幾個原本就具有房價票房保證書的區域,例如:大安區、天母,全區一般行情都維持一樣水準,學校加持作用較不明顯。 相對來說,高雄市的商圈集中幾處,學校周邊的價差效應明顯得多,平均價差率是21.0%。 不過學校周邊的距離由50公尺至2公里不等,人口密度高的都會區,由學校為圓心輻射出去的房價影響半徑就比較短,若以北、中、南六大縣市為例,影響距離平均在學校周邊500公尺內。 中信房屋總經理特別助理胡佩蘭說,台中市學校周邊的店面價差有三成,熱門重劃區的西屯區和南屯區,因學校周邊文教氣息濃厚,房屋單價較一般行情多出約2萬到3萬元;台南市的市區擁有知名學府成功大學,學校周邊的店面行情俏,總價從700萬到2000萬元不等,平均比區域行情高出36.4%;台南縣的永康、佳里、新營、新市,以及高雄縣等,也顯示學校附近的房價比其他區域好。 永慶不動產董事長廖本勝說,許多家長在望子成龍的心態下,搶破頭擠進明星學區,讓明星學區周邊的房價居高不下,儘管在房市景氣低迷時,房價仍具抗跌性。近兩年來學區周邊房價仍持續上漲一成,以台北市為例,大安區、中正區的新生、金華國小及師院實小漲幅近一成八,中山區的永安國小、大直國小及松山區的健康國小,房價漲幅也達12%到13%。 資料來源:聯合報2006/07/03
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房市熱絡,地價也看漲,內政部昨(13)日公布最新都市地價指數,創下五年新高紀錄,總指數高達106.49,較半年前上升1.33%,首善之區台北漲幅最高,達2.75%。 台北市房市最熱門的交易地段,是交通方便的捷運場站沿線與明星學區,即使是興建中的捷運內湖線、新莊線及松山線,周邊房地產價格也出現上揚,顯示捷運沿線的房價前景看好。 內政部昨日公布最新都市地價指數,台北市地價漲幅冠全台,因中科與南科效應加持的台中市與台南市也不遑多讓,地價上漲幅度分居全國第二名與第三名,上升幅度分別為2.05%與1.99%。 這份針對台閩地區的最新都市地價調查,調查時間為95年10月1日至96年3月31日止,並且以92年3月31日為基期,統計結果顯示,台閩地區都市地價創下91年以來新高紀錄,地價上漲幅度第四名是台北縣,第五名是金門縣。 近二年房市熱絡,台北市房價一直居高不下,除建地日益稀少的影響外,台北市政府分析,主要是受到公有土地標售價格不斷攀高與豪宅售價屢創新高影響,連帶也使得不動產市場價格持續上漲。 內政部指出,除市中心的大安區、中正區與松山區等有明顯漲幅外,房價相對較低的北投區及文山區等郊區,亦同步上揚,顯示台北市因就業機會多,生活機能與周邊設備比其他縣市好,在房地產一片大好之際,房價也相對水漲船高。 此外,台北市近年來採市地重劃與區段徵收方式進行開發的內湖五、六期重劃區、南港經貿園區及大、小彎地區等新興開發地區,在整體規劃良好,各項公共設施充足及交通便捷下,地價亦呈上漲趨勢。而興建中的捷運內湖線、新莊線及松山線亦帶動沿線房地產價格上漲。 至於台北縣,由於近半年準院轄市的利多帶動,內政部統計,台北縣的地價上漲幅度位居全國第四名,上升幅度為1.53%,台北縣在捷運各沿線陸續開通下,房價穩定成長。 整體而言,去年10月1日至今年3月31日間,除連江縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、高雄縣、台東縣以及花蓮縣八個縣市地價下跌外,其餘皆維持小幅上漲的趨勢,而且全國總指數與各使用分區指數也上升,顯示從93年以來,地價持續呈穩定微幅上揚趨勢。 資料來源:經濟日報2007/07/17
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2007/08/20

房貸寬限期延長 利息負擔變大

房貸寬限期延長 利息負擔變大(轉貼來源)2008/07/08 經濟日報
台灣房屋仲介資訊網不動產新聞彙編
整理提供:台灣好房屋資訊網

物價高漲加上房貸利率走揚,讓不少房貸戶面臨逐漸沉重的房貸負擔。為解決客戶還款壓力,不少行庫推出延長寬限期、還款期限等方法因應,但銀行指出,延長寬限期雖然可以暫時舒緩房貸還款壓力,累積的房貸成本卻可望跟著增加,貸款人延長寬貸期前應三思。
財務顧問指出,延長寬限期或房貸年限,可以立即降低每月應還款金額,但如果計算總還款金額,延長期限不見得划算。
以貸款500萬元、利率3.4%、期限20年、本息均攤法還款為例,老王選擇兩年寬限期,貸款前兩年每月應繳金額僅1萬1,467 元;老張則選擇不要寬限期,第一年到第20年,每期應繳金額都是2萬8,742元。
相較之下,老王選擇寬限期老王前,兩年每期可較老張少繳1萬多元;但第三年起,老王每月應繳金額將會增加到3萬981元。如果比較20年總還款金額,老王將比老張多繳13萬元左右的利息。
銀行主管指出,不少銀行的房貸寬限期在二到三年,寬限期拉得愈長,雖然少了本金負擔,每月要繳的利息也會愈來愈多,最後反而可能加重整體負擔。
此外,部分房貸戶在房貸寬限期到期後,就轉貸到其它銀行,重新享受寬限期,銀行個金部主管指出,除非房貸戶的投資報酬一直高於房貸利率,否則在沒有償還本金的前提下,一直延長寬限期,只是讓銀行多賺利息。
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由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」,近日針對全台26所大專院校周邊租金報酬率進行全面調查,而令人跌破眼鏡的是,租金「獲利王」由台南成功大學、嘉義中正大學以投資報酬率高達12%並列第一,高雄義守大學以11.64%位居第三名。 教育部95學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示,全國大專院校學生總數達131萬人,在外居住學生約為57萬人,其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人,校外租屋學生數達30萬人,大量的學生在校外租屋,亦導致近幾年各大學校外租屋市場格外火紅。 「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示,這次調查以一般大學為主,並且將標準設定為學生接近或超過10,000人,再依據地區分布與區位條件,篩選出26所知名大學,並調查其周邊租屋市場的投報率。 調查結果發現,中南部大學住宅的租金報酬率普遍要比北部的大學住宅高,排名第一的台南市成功大學,中古房價每坪約6至7萬元,8至10坪的小套房總價在50至70萬之間,年租金可達6萬元,換算成租金報酬率高達12%,幾乎跌破台北投資客的眼鏡。 中南部低房價 提升報酬率 謝博明表示,除了成功大學外,包括中正、義守、中山、逢甲等中南部的大學都因為房價低廉,學生需求強勁而有10%以上的租金報酬率。反而是政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲的影響,都落在10%以下,其中表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅,租金報酬率也不過8.28%。 謹守四高兩低 投資原則 對於中南部大學周遭住宅租金報酬高於北部情況,永慶房屋總經理廖本勝指出,由於都會精華區房價較高,租金報酬受到稀釋,自然會偏低些,但是想當包租公、包租婆賺一筆的投資者,應考慮流動性等投資風險。 比方說,錢放在銀行較少,衍生的利息獲利雖相對較低,但風險有限,反觀投報率較高的期貨、股票等,投報率雖高,投資者所要承擔的風險卻也相對較大。 住商不動產總經理林倩也提醒投資人,租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量,但並非唯一考量因素。她建議投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」等六大原則。 中國時報2007/06/29
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