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2009/06/23

房東要賣屋還能續住嗎?

房東要賣屋還能續住嗎?

讀者詢問:我們在北投與葉姓房東簽訂租賃契約,期限從2009年3月1日至2010年2月28日,租期1年。自從承租後,房東藉口「房屋設計師的客戶,想要參觀房屋的設計」為由,陸續讓設計師帶人來參觀。 {ad-優質推薦:嘉義房屋買賣資訊,嘉義房屋租售查詢,學生上班族嘉義租屋資訊}
直到5月16日,我們發現根本不是設計師,對方穿仲介制服。才警覺房東在出租同時,也打算要把房屋賣掉。我們便跟房東提出不再讓人參觀房子要求,結果房東5月18日謊稱要來拿之前物品,帶人看屋。5月21日房東告知我們,他要賣房子。 依據當初簽訂的租賃契約,可以堅持住到合約滿嗎?或可以要求怎樣賠償? {ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面出租,優質嘉義房屋仲介業者}
陳世杰: 崔媽媽基金會義工律師答:
讀者的租約為期1年,適用民法「買賣不破租賃」原則,新房東須承接原租約,不得因房屋易手而終止租約,讀者有權繼續居住,直到原租約期滿。但讀者也不可因房東換人,而要求賠償或終止租約。
另外,要提醒讀者,在台灣房屋市場須留意原房東有無將押金移轉給新屋主,避免以後產生糾紛。
文章來源:蘋果日報
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2009/05/15

大埔美園區 開發上路

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大埔美園區 開發上路

嘉義縣大埔美精密機械園區進入實質開發。縣府昨天盛大舉行開發簽約儀式慶祝,將投入百億元,7月底前動工,99年底前交地,4年內開發完成,可望增加3萬人就業機會及稅收,有助農業縣擺脫貧窮,脫胎換骨為工商業。{ad-優質推薦:嘉義房屋資訊,嘉義不動產查詢,學生上班族嘉義租屋資訊}
大埔美89年公告報編,甄選開發流標4次,又碰上金融海嘯,歷經9年波折,縣長陳明文、立委張花冠奔走,議會支持,德昌營造公司獲土銀融資56億元,將投入63億元開發;土銀也答應貸款37億元給縣府徵收土地,終使開發案得以突破。
台灣房屋業者表示開發案依促產條例委託開發辦法,比照友達光電進駐中部科學園區模式。陳明文昨天與土銀董事長王耀興、德昌董事長黃政勇簽約,議長余政達、立委張花冠及大林鎮地方人士參加,場面熱烈。
陳明文說,大埔美園區有上櫃公司德昌與土銀合作開發,不再淪為空談,開發完成可增加3萬人就業、稅收。張花冠表示,大埔美園區將為嘉義帶來生機,擺脫貧窮。嘉義出身王耀興說,開發有助外流人口返鄉就業,促進繁榮。黃政勇說,將調派優質工程團隊,簽約後3個月內動工。{ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面,優質嘉義房屋仲介業者}
縣府城鄉發展處長劉培東說,大埔美園區位於大林鎮與梅山鄉間,國道三號梅山交流道位在園區東側,規劃面積300公頃,公共設施比例4成多,用地產權台糖占9成,開發完成可供建廠172公頃,每坪地售價平均1萬5500元。
現已有精密機械大廠程泰、上銀、高鋒等43家廠商申購,繳購地保證金,購地面積逾半數;因工業區土地便宜,進駐廠商可獲房屋稅40%、地價稅50%補助優惠,又適用資源貧瘠地區減稅優惠,交通便利,鄰近國立中正大學、嘉義大學,優勢多,有利房屋業招商。
文章來源:聯合報 
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2009/05/11

4月中古屋市場:價平量增

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4月中古屋市場:價平量增

繼永慶房屋發布4月份業績概況後,太平洋房屋4月份業績出爐,其中來自台北市中古房屋交易的營收超越3月份約90%;整體而言,中古屋市場呈價平量增之勢。
太平洋房屋指出,民眾購屋信心增強,加上政府續撥新台幣2000億元優惠房貸、開放陸資來台等利多政策刺激下使民眾購屋熱情高漲,中古屋市場買氣向上增溫。{ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面,優質嘉義房屋仲介業者}
依據太平洋房屋企研室統計資料顯示,台灣房屋市場在開春後呈現大逆轉, 3月份漸入佳境,該公司營業收入較2月成長76%;4月份全省整體營收績效又超越3月,成長達53%,成交件數也上揚39%。
太平洋房屋4月份來自台北市的業績較上月成長約90%,業績表現突出的北市前5大行政區為信義、大安、中山、士林、北投區。
太平洋房屋指出,全台中古屋市場表現璀璨,台北市交易復甦,位於都會精華區的北市信義、南京、大直、安和、東門、忠孝SOGO、師大、士林、天母、內湖、東湖、北投商圈各科店,頻頻傳出熱銷捷報。{ad-優質推薦:嘉義房屋資訊,嘉義不動產查詢,學生上班族嘉義租屋資訊}
在中南區市場表現方面,以彰化商圈4月份業績表現最突出,成交件數較上月成長73%。
(中央社記者高照芬台北98.05.02電)
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2009/03/10

賦改會通過限縮土地稅、房屋稅減免優惠 民國100年上路



賦改會通過限縮土地稅、房屋稅減免優惠 民國100年上路
行政院賦稅改革委員會9日針對限縮土地稅、房屋稅減免的優惠部分達成共識,未來適用自用住宅優惠稅率的面積將由現行的3公畝(約91坪)限縮為2公畝(約60坪),且非做農業使用的農地也將一律課徵地價稅,預定明(99)年修法,後(100)年實施,預估可增加160億元的稅收。 賦改會9日先後召開委員及諮詢委員聯席會議第12次會議以及委員會議第4次會議,由召集人行政院副院長邱正雄主持,就「所得稅反避稅制度之研究」及「土地稅及房屋稅減免規定之檢討」兩項議題提出期末報告,並進行討論。 財政部次長張盛和在會後表示,有關限縮土地稅、房屋稅減免部分,會中作成決議,將修正都市土地適用自用住宅用地的面積,將適用千分之2自用住宅稅率的由現行的3公畝(約91坪)限縮為2公畝(約60坪),未來在修法後,都市土地面積超過60坪的部分,就將不能以自用稅率課徵地價稅。 會中也決議,住家用及自用房屋稅率不變,將非住家營業用房屋法定下限稅率將由現行的3%調高為4%;非住家非營業用房屋(例如律師事務所、診所等)法定下限稅率,則擬由現行1.5%調高至2%;自用住宅及工業用地等特別稅率及適用一般用地基本稅率的土地稅率不變,適用一般用地累進稅率土地之稅率則酌予調高。 同時,為能更貼近市價,也將建請內政部將未來的公告地價作業,由現行的每 3年調整一次,修正為每 2年重新規定地價。 另外,地方政府應覈實評定房屋標準價格、稽徵機關應加強查核農舍是否與農業經營有關,覈實課稅,未來農地如果未供農業使用,而是在農地上蓋豪宅、別墅,就需課徵地價稅了。 此外,住家現值10萬元以下的小套房免房屋稅的部分,未來也將責成地方政府覈實評定價格。 財政部表示,限縮部分土地稅與房屋稅減免,預估將可增加 160億元稅收。由於這些限縮措施主要是針對擁有較多土地者,對大部分民眾是不會受到影響,根據估算,僅2.78%的民眾會受影響。 文章來源:東森新聞網
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2009/03/06

超搶手!「青年安心」免息貸還剩七成



超搶手!「青年安心」免息貸還剩七成
「青年安成家」方案開跑兩個多星期,根據內政部營建署統計至2月25日為止,全國申請兩年兩百萬免息貸款的戶數,高達3036件之多,佔了總額的30%,申請情況空前踴躍,目前剩下還七成的額度,最後搶進的期限到3月27日截止, 提醒購屋族,這項房貸免息利多可以保留一年,就算買的是預售屋,只要趕在明年5月前交屋,都還來得及使用,千萬不要讓自己的權益睡著了!
「比起以往的各項補貼來說,這次的青年安心方案算是最踴躍的!」國民住宅組組長王安強表示,首度開辦的青年安心成家方案,自2月16日申請至今,已經吸引超過4千人申請兩年兩百萬免息補助,短短2週全國已收3036件,佔了總額的30%!
以區域來分,以台北縣市申請件數最多,高達796件,以北縣分配1662戶來說,已經申請了近50%;而台北市450件、高雄市204件、台中市205件,桃園也有336件,各地詢問電話都接不完;不過租金補貼卻相對乏人問津,全國總數只有1182件,只佔了釋出總數的6%而已。
營建署提醒,距離青年安成家方案截止的3月27日,還有一個月的時間,預計審查期是2個月,如果條件符合又沒有缺相關證明文件的話,最快在5月底,就會寄發利率補貼證明。
此外,兩百萬免息貸款申請完成後,還可以保留一年的期限,因此,就算目前還沒有購屋貸款的預售屋購屋族,只要在明年5月底前交屋,都還在時效範圍內,想要申辦的民眾,千萬別錯過這個千載難逢的好機會!
文章來源:網路地產王

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2008/11/21

西北房屋-嘉義市房屋仲介網


都更再釋利多 10年內推200案 投資逾2兆
政府推動都市更新再釋利多。營建署長林欽榮昨天說,除了金磚四案及新竹、嘉義六大指標案,今年要再選出兩百件都市更新案,總投資額超過兩兆元,在十年內陸續公告推動。
行政院去年推出四大都市更新指標案,被房地產業者形容為「四大金磚」,包括基隆火車站、北市華光社區、南港高鐵沿線以及台鐵舊高雄港站及臨港沿線;目前除華光社區外,其餘三案都已完成地目變更,加上新竹火車站及嘉義兩個都更案,今年可望完成招商。
林欽榮表示,今年還會提報十到十五個指標案,雖然規模沒有金磚那麼大,但也具指標意義,目前台中體二用地、彰化台化工廠旁國有地、宜蘭及彰化後火車站,都可能是下一波的都更指標區。
林欽榮說,光是都市更新不夠,還要做「都市再生」,尤其是製造業外移騰出的空地,都應該要推動資產活化,不是只把地拿去賣錢;經建會今年四月要成立「台灣都市更新公司」,資本額初估最高六十億元,行政院國發基金可能投資廿四億元,有了特許公司後,「不會都市更新喊得嚇嚇叫,卻沒有推動工具。」
林欽榮也說,都更不只需要金磚,還要有「金質、銀質」等規模較小的案子。營建署預定今年選出兩百件都市更新案,總投資額超過兩兆,這兩百個都更案主要位於水岸、捷運站、車站附近,屬於「策略性可高度再利用地區」的案子。
林欽榮指出,今年營建署與英國經濟文化代表處合辦都市更新培訓,要引進英國的都更經驗,展現積極推動都更的決心。
資料來源:聯合報
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2008/11/05

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2008/10/06

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桃竹地區的大學密度僅次於大台北地區,其中,身為台灣高科技業龍頭的新竹,除了目前已有的清大與交大2所知名大學外,區內更規劃多個大學預定地,包括位於竹北市的台大、台科大,以及竹東鎮的清大預定地,均因結合周邊的重點重劃區發展,成為帶動當地房市的重要指標。 新竹縣政府於10月2日起,一連4天標售台科大計劃區土地,由於底價略低於市價,吸引多家建商送標。但在標售前,計劃區已配地2次,建商提早卡位,頭前溪河岸第1排的土地更是搶手。 台灣房屋竹北光明分公司業務副總陳育琴說:「台科大計劃區擁有河岸景觀優勢,加上近縣政府、公家機關、銀行,生活機能其實相當成熟,若大學完工後,所帶進的人潮與錢潮,將相當可觀。」而計劃區旁還有萬坪運動公園、文化中心、公園綠地,加上距離高鐵新竹站約5分鐘車程,預期將吸引更多外來客進住。 陳育琴指出,台大預定地將與縣治3期結合開發,加上臨竹北市主幹道光明六路東一段,連接高速公路與68號東西向快速道路都很快速,往東可與高鐵特區連結,往西可仰賴縣政2期的成熟商圈,生活機能相當方便,房市交易以貫穿竹北市區的光明六路沿線最為熱絡,屋齡3~5年、46~64坪的大樓產品詢問度最高,每坪16~18萬元。 至於另一條南北向的主幹道自強南、北路,因介於竹北高鐵區與縣治2期之間,也成為購屋民眾心中的熱門區段,加上自強南路與光明六路口有喜來登飯店、新光三越百貨預定地,未來精品商圈將往此區聚集,附近還有年年額滿的十興國小明星學區,也是造成此區房市熱絡的原因。 此外,當地業者多認為,一旦台大、台科大正式啟用,等到學生就學後,將會為當地帶來學生套房的投資熱潮,也值得投資客留意。至於清大預定地,位於竹東鎮的頭重埔富貴段計劃區內,信義房屋竹北文興店經理徐列義說:「頭重埔富貴段計劃區靠近新竹市關埔計劃區,一旦道路拓寬後,2大重劃區將互相連接,並帶動房價成長。」且竹科園區3期計劃也位於此區,加上近工研院、新竹科學園區,以及光復路成熟商圈,成為園區員工購屋主要的地點。目前區內以中古透天居多,其中以光復路一段最受歡迎,屋齡15~20年、地坪20~35坪、建坪50~80坪的透天,總價800~1200萬元。 蘋果日報2008/10/06
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2007/12/21

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內政部營建署上午舉辦南北十個指標都市更新案,首次招商投資說明會,吸引開發商、觀光飯店業、百貨業到場。營建署長林欽榮向業者強調,這些都更案不是紙上談兵,政府過去編列都更預算,因僅只是規劃,因此僅6000多萬,但明年則大幅提高到5億元,作為各縣市實質補助;另外營建署也協調銀行提供相關業者高達2000億元的貸款額度。林欽榮表示,都更案所謂的「四大金磚」包括北市華光社區、南港高鐵沿線更新案、基隆火車站及西二、三碼頭更新案、高雄臨港線都更案,年底就會通過都市審議,進入實質開發及招商階段,其他六個都更案,預計明年四月就可以跟上「四大金磚」區腳步。其餘六個,包括新竹後火車站都更案、台南運河星鑽、宜蘭交通運轉中心、台中市體二用地及火車站更新案、嘉義火車站都更案、台中市體二用地及火車站附近更新案等,由於多數國有或公有大面積土地,土地整合、取得並不成問題,目前都在招商作業中。林欽榮說,今天主要邀請的對象,包括建商、百貨業者、觀光飯店及銀行業者到場,並由各地方政府出面說明,是中央和地方首次結合推動都更案招商、開發,此一模式除了今天十個指標性都更案外,總計五十個都更案也都將依比照操作。營建署是為推動都更案,舉辦「2007都市更新國際研討會」,今天除了進行投資說明會外,林欽榮表示,將與國際都市發展協會 (INTA)簽署「2009年INTA年會於台灣舉辦」的合作備忘錄,讓未來推動都市更新腳步更往前邁一大步。 聯合晚報2007/11/06
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2007/12/18

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行政院所推動的六大指標都市更新案,目前皆已進入土地分區變更的審查程序,其中南港車站再開發案的流行音樂中心拔得頭籌,成為六大都更案中第一件獲內政部都市計畫委員會審議通過的案子,這一都更案可望於近期獲北市府核定,明年初招標施工,於一○一年完工營運。 營建署官員表示,都市更新案多數會涉及土地分區變更,因此必須先送縣市政府的都市計畫委員會、內政部都市計畫委員會通過才行,土地變更於是成了都市更新的重要程序,這一程序完成後,全案即進入尾聲,只待縣市的都市更新委員會核定容積率、權利交換,即可進入施工階段。 南港都更案所規劃的北部流行音樂中心,座落於南港三鐵共構車站與捷運板南線昆陽站之間,過去為台鐵貨車調度區,因此需將原鐵路用地變更為公園用地,此外南港車站東側為學校用地也變更為商業用地,這一土地分區變更的案子於上週獲內政部都市計畫委員會審議通過。 營建署官員表示,都市更新配合土地分區變更,具有加值的效果,南港流行音樂中心都市計畫變更案件的通過,是行政院六大都更案的第一件,具有象徵及指標意義,其他五大都更案的都市計畫變更案也可望陸續於近期通過。 南港流行音樂中心的都更案此刻正在台北市政府審查,在土地分區變更通過後,都更案的審查也可望於年底前完成核定,於明年初由文建會編列四十億元,委託北市府招標施工,於一○一年完工營運。 行政院院會所通過的六大指標都市更新案包括:基隆火車站、華光社區、南港車站、高雄市鐵路臨港、新竹後火車站及嘉義火車站,這些都市更新案有關公有的土地管理單位已整合完成,只剩下少數私有地仍需協調,即可獲得都市計畫委員會、都市更新委員會的核定。工商時報2007/12/04
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2007/09/28

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由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」,近日針對全台26所大專院校周邊租金報酬率進行全面調查,而令人跌破眼鏡的是,租金「獲利王」由台南成功大學、嘉義中正大學以投資報酬率高達12%並列第一,高雄義守大學以11.64%位居第三名。 教育部95學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示,全國大專院校學生總數達131萬人,在外居住學生約為57萬人,其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人,校外租屋學生數達30萬人,大量的學生在校外租屋,亦導致近幾年各大學校外租屋市場格外火紅。 「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示,這次調查以一般大學為主,並且將標準設定為學生接近或超過10,000人,再依據地區分布與區位條件,篩選出26所知名大學,並調查其周邊租屋市場的投報率。 調查結果發現,中南部大學住宅的租金報酬率普遍要比北部的大學住宅高,排名第一的台南市成功大學,中古房價每坪約6至7萬元,8至10坪的小套房總價在50至70萬之間,年租金可達6萬元,換算成租金報酬率高達12%,幾乎跌破台北投資客的眼鏡。 中南部低房價 提升報酬率 謝博明表示,除了成功大學外,包括中正、義守、中山、逢甲等中南部的大學都因為房價低廉,學生需求強勁而有10%以上的租金報酬率。反而是政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲的影響,都落在10%以下,其中表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅,租金報酬率也不過8.28%。 謹守四高兩低 投資原則 對於中南部大學周遭住宅租金報酬高於北部情況,永慶房屋總經理廖本勝指出,由於都會精華區房價較高,租金報酬受到稀釋,自然會偏低些,但是想當包租公、包租婆賺一筆的投資者,應考慮流動性等投資風險。 比方說,錢放在銀行較少,衍生的利息獲利雖相對較低,但風險有限,反觀投報率較高的期貨、股票等,投報率雖高,投資者所要承擔的風險卻也相對較大。 住商不動產總經理林倩也提醒投資人,租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量,但並非唯一考量因素。她建議投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」等六大原則。 中國時報2007/06/29
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