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2009/06/23

買氣回溫 屋主獲利了結

買氣回溫 屋主獲利了結

台股連番大漲,台灣房屋景氣回溫,買氣一波波湧現,根據內政部最新統計,4月全台房屋已回到3萬782件,而各家房仲交易量相較也同步增加二到三成不等,甚至有建商預估,這股資金回流帶動的買氣可望持續至年底。但信義房屋觀察,最近市場開始醞釀另一股資產調節氛圍,部分閒置資產較多的屋主,把握活絡的買氣先出售獲利。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,不少民眾受金融海嘯衝擊,資產嚴重減損,但今年春節後,台股展開的「無基之彈」,三個多月來最高曾突破7,000點大關,讓不少投資人恢復一些元氣。
根據以往經驗,股市見高點後,也是房市買氣最暢旺的時候。相對來說,手上握有許多不動產的民眾,現在也是最佳的調節資產時機。市場上已嗅到這股氛圍,開始大推促銷活動。{ad-優質推薦:雲林房屋仲介資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊}
蘇啟榮指出,當股市指數有大波段上漲後,也是民眾購買力最強的時候。以去年520為例,當時股市最高衝到9,000多點,當時賣方不僅出售速度快,也能賣到不錯的價位。但後來還想賣出區域天價或持觀望態度的賣方,就開始面臨股市重挫、市場氣氛轉趨悲觀。
台股這波段漲幅高達七成,加上今年經濟成長率、失業率表現仍然不理想,手上有閒置不動產、而且是2006年房價攀升前持有的民眾,若適當調節精華區標的,可降低未來景氣波動的風險。{ad-優質推薦:想找雲林房屋買賣資訊,快來看美美的虎尾房屋出租,優質雲林房屋業者}
通常高總價產品成交比重升高時,就是市場買氣相對暢旺時。以信義房屋去年5月成交資料為例,總價3,000萬元以上的成交比重占5.1%,但今年1、2月房市低檔時,這類產品比重降至3.7%至3.8%;但到了5月,這類產品比重又增加至8.9%。在房市落底反彈之際,壓抑的買氣會呈現強勁的回籠,此時適時調節資產,未來也可等待景氣較確立後,再進場選擇投資標的。ad-{南投房屋資訊,南投房屋買賣}
文章來源:經濟日報推薦網站:
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2009/05/15

輕鬆挑選中古屋,先敲打後拍照

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輕鬆挑選中古屋,先敲打後拍照

台灣房屋市場對於中古屋周邊的環境,是未來增值或貶值的重要因素,不過物件本身條件,是一個最為重要的內在問題,看屋時也不可不慎! 中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為,「看屋跟看人一樣,除了外在的第一印象,內在美常常成為影響未來是否能一直在一起的考量因素!」
■ 硬幣敲瓷磚 紅藥水驗馬桶水箱以檢查浴室和廚房牆面及地面為例,江龍名建議,可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚,一塊塊仔細的敲打,敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格;如果聽起來感覺空空的,表示磁磚貼面沒有處理好或是磁磚下的管線起了變化,為避免地震時掉落或是熱漲冷縮的擠壓,趕緊拿出紙筆,打上大大的記號。 {ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊}
此外,馬桶是否漏水,因為不太容易察覺,更要仔細檢查。 別以為馬桶小漏無妨,如果一整天都不在家,水不停的流失,不但對居家品質有影響,對於風水學上也有漏財的疑慮。 若是對馬桶有漏水的懷疑,可先在水箱中滴入幾滴紅藥水,然後等一段時間觀察,若馬桶變成紅色,就表示水箱呈漏水狀態。 再利用丟入馬桶的衛生紙作測試,如果沖水時造成阻塞,就要注意管路可能有問題,沖水後的馬桶外圍磁磚若有水痕,也要特別注意是否馬桶座已經有所損壞。
■ 眼見為憑! 拍照存證少糾紛
冷氣、燈飾、櫃子等附贈物的問題看似不大,但實際上卻很容易引起爭議,所謂的固定物與贈送物,常因口頭上的承諾多半不具公信力,意思表示不明確,最容易造成承諾的誤會,這一類的糾紛經常是因為雙方沒有明確的表達附贈物的數量或品名,造成日後買方與賣方在減價攻防戰,或是變成無法交屋的障礙。 {ad-優質推薦:想找雲林房屋買賣資訊,快來看美美的北港房屋,優質雲林房屋仲介業者}
什麼東西該是買方的,拿與不拿的取捨之間,在簽約前或簽約同時就應該拍照存證,現場點交時逐一清點,如果在簽約時未載明或拍照,購屋人也應該在點交時與屋主作最後的補正並且拍照確認。ad-{南投房屋仲介資訊,南投房屋買賣}
資料來源:網路地產王 (2009-05-14)
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2009/05/11

國道六號通車,帶動埔里房產熱絡

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國道六號通車,帶動埔里房產熱絡

國道六號通車後,大大縮減台中到埔里開車時間,也連帶使得南投埔里,以往乏人問津的921地震後蓋的國宅,有了一線生機,尤其在愛蘭交流道附近的土地,從1坪2萬飆漲到5萬以上,1戶25坪2層樓半的全新國宅,一下子從260萬提高到350萬。{ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊}
國道六號通車,從台中到埔里開車只要50分鐘,距離大幅縮減,也帶動南投房屋市場,像在愛蘭交流道附近的梅營社區,是營建署在921地震後所蓋的國宅,250戶現在全部賣光光。
南投房屋仲介業者許先生:「早期這是一個賣不出去的房子,但是在國道六號通車之前,有一次國有財產局公開標售,也一次都標售光了。」
房仲業者說,在國道六號通車前半年,南投房屋及埔里的房地產就開始逐漸熱絡,像這一棟2層樓半、25坪的房子,因為靠近愛蘭交流道,標榜通往日月潭也很方便,所以更加受歡迎。國宅管理員:「(房子)賣光光。」記者:「價格好嗎?」國宅管理員:「價格不錯,260萬起標,也有標到350萬。」{ad-優質推薦:想找雲林房屋買賣資訊,快來看美美的虎尾房屋,優質雲林房屋仲介業者}
除了國宅熱賣,國道六號沿線出口交流道,週邊的農地價值也跟著水漲船高,像是愛蘭交流道,1坪從2萬多漲到5萬以上,埔里交流道農地,也從每坪1、2萬喊價到4萬,國道六號也讓921地震後冷清的台灣房屋市場重新活了起來。
資料來源:TVBS新聞 (2009-05-02)
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2009/03/10

女人當家!熟女購屋投資停看聽



女人當家!熟女購屋投資停看聽
女性消費勢力日漸抬頭,過去多以定存、跟會等保守方式理財的女性,在低利環境下,現在不少人將資金“錢”進房市,根據太平洋房屋的成交資料顯示,將產權登記在女性名下的比例將近六成,顯示女性購屋主導權的提升,房仲建議,不同年齡層的女性,要考慮不同的購屋風險!太平洋房屋副總經理李珠華建議,28~39歲「年輕打拼的熟女」,由於可供運用的資金並不充裕,最好以重視需求及實用的「自住屋」為主,可考慮買在市郊、交通便利之處,例如中永和、新店、土城等捷運可到達的地區。此外,年輕打拼的熟女須衡量自己的經濟能力,若需獨立支付房貸,貸款約占所得的30%;而自備款愈是充裕愈能減輕生涯規劃生變的負擔,因此建議年輕熟女要將房貸可能斷炊的風險考量進去。而介於40~55歲「中年幹練的熟女」,李珠華建議,這個階段的熟女雖然具經濟基礎,但因面臨小孩的教育問題,換屋同時,一定要將學區納入考慮,並著眼周邊環境的品質;若以「投資理財」做規劃,要考量未來增值及出租的難易度及客源屬性,並顧及貸款利率變動風險,審慎投資。56歲以上「銀髮退休的熟女」,風險承擔能力減弱,可投資門檻較低的捷運站附近小套房,每月可固定收取近上萬元租金。太平洋房屋企研室建議,在銀行定存利率偏低的情況下,如果手頭資金優渥,不妨現在把握此時機,投資報酬率較高的店面或辦公產品,成為退休後的固定收入來源。文章來源:網路地產王
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2008/06/05

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營建署昨天公布去年第四季住宅資訊,推估全台住宅數量超出家戶數(也就是住宅「供過於求」)約十四萬七千戶,其中以台北縣、桃園縣與台中縣市供過於求最嚴重;但台北市因人口流入出現住宅短缺,家戶數比住宅存量高出七萬多戶。營建署官員表示,住宅存量是透過推估所得,但從供需、市場交易各項指標都顯示,去年第四季房市景氣呈現高峰後的衰退趨勢。營建署統計,去年第四季全國總家戶數為七百五十一萬餘戶,住宅存量預估有七百六十五萬餘戶,住宅存量超過家戶數十四萬七千戶。營建署官員表示,房市資訊是購屋人的重要參考依據,今年起要建置空屋資料平台,透過台電的用電度數清查全台空屋量,未來可定期公布;另外明年起還要編定住宅價格指數、餘屋狀況統計等。全台空屋數量要每十年透過普查才能得知,上一次空屋調查是西元兩千年。營建署官員說,到民國一百年,要進一步加強住宅資訊的建置及發布,除了空屋調查外,包括編制住宅價格指數、購買台電資料建置空屋推估機制、建立房價負擔能力計算方式並與國際間比較等資料。 【2008/05/15 聯合報】
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2008/05/28

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房地產市場回溫,財務有危機屋主的法拍警報減輕,去年第四季全台法拍屋創5萬6942戶的近年新高後,今年第一季法拍屋案量減少至5萬232戶,較上季少12%;平均拍次也延至逼近3拍。根據透明房訊的資料庫,法拍屋的平均拍次已逐季增加,從去年第一季的2.743拍逐季增加,今年第一季已達2.909拍次。隨著房貸利率走揚,加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期,去年第四季又面臨房市不景氣,全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶,去年底法拍屋總案數達5萬6942戶。但今年房市信心增溫,不少「屋奴」在中古屋順利脫手,房子不用走拍賣一途,也讓今年第一季的法拍屋案量銳減至5萬戶左右,不少財務有危機屋主的法拍警報隨著房市回溫而解除。就各縣市分析,今年第一季法拍屋案量以台南的6358件最高,高雄6060件居次,其次雲林的5305件、台中的4717件、彰化4312件分居3、4、5名,桃園則有4229件、板橋1956件。透明房訊統計,去年第一季全台法拍屋不到4萬4千戶,但年底已衝上近5萬7千戶,案量一年內大幅成長,主要是央行連續14次升息,壓垮部分採用高槓桿操作的投資客;加上寬限期到期,過去有些自用族買房子用5%自備款就交屋,貸款額度極高,寬限到期付不出也跟著掛了,不過北區房屋不動產理財研究室指出,房市回溫,不少投資客順勢解套,許多屋奴也順利出脫,都讓房子免去走上法拍之路。由於信心回溫,房仲業者業績也大幅成長,根據上市公司信義房屋最新的公告,3月營收達9.425億元,年增率達83.16%。法拍屋是房地產市場的便宜貨,但隨著中古屋交易熱絡,近來法拍市場越來越冷清,平均拍次也拉長,一改過去「不到三拍人人搶著要」的熱況,平均拍次已逼近3拍。永慶房屋總經理葉凌棋說,消費者多無標法拍屋的經驗,買法拍屋要冒大風險,包括不當占用問題,買到海砂、輻射或凶宅等,其中不乏賣不掉的瑕疵屋,隱含的風險較高。 聯合報2008/04/11
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2008/04/24

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房地產市場回溫,財務有危機屋主的法拍警報減輕,去年第四季全台法拍屋創5萬6942戶的近年新高後,今年第一季法拍屋案量減少至5萬232戶,較上季少12%;平均拍次也延至逼近3拍。

根據透明房訊的資料庫,法拍屋的平均拍次已逐季增加,從去年第一季的2.743拍逐季增加,今年第一季已達2.909拍次。

隨著房貸利率走揚,加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期,去年第四季又面臨房市不景氣,全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶,去年底法拍屋總案數達5萬6942戶。

但今年房市信心增溫,不少「屋奴」在中古屋順利脫手,房子不用走拍賣一途,也讓今年第一季的法拍屋案量銳減至5萬戶左右,不少財務有危機屋主的法拍警報隨著房市回溫而解除。

就各縣市分析,今年第一季法拍屋案量以台南的6358件最高,高雄6060件居次,其次雲林的5305件、台中的4717件、彰化4312件分居3、4、5名,桃園則有4229件、板橋1956件。

透明房訊統計,去年第一季全台法拍屋不到4萬4千戶,但年底已衝上近5萬7千戶,案量一年內大幅成長,主要是央行連續14次升息,壓垮部分採用高槓桿操作的投資客;加上寬限期到期,過去有些自用族買房子用5%自備款就交屋,貸款額度極高,寬限到期付不出也跟著掛了,不過北區房屋不動產理財研究室指出,房市回溫,不少投資客順勢解套,許多屋奴也順利出脫,都讓房子免去走上法拍之路。

由於信心回溫,房仲業者業績也大幅成長,根據上市公司信義房屋最新的公告,3月營收達9.425億元,年增率達83.16%。

法拍屋是房地產市場的便宜貨,但隨著中古屋交易熱絡,近來法拍市場越來越冷清,平均拍次也拉長,一改過去「不到三拍人人搶著要」的熱況,平均拍次已逼近3拍。

永慶房屋總經理葉凌棋說,消費者多無標法拍屋的經驗,買法拍屋要冒大風險,包括不當占用問題,買到海砂、輻射或凶宅等,其中不乏賣不掉的瑕疵屋,隱含的風險較高。



聯合報2008/04/11




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2008/02/01

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房貸利率走高,加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期,全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶,去年底法拍總案數達56942戶。就各縣市分析,高雄法拍屋案量達7,193件最高,其次是台南的6,822件,雲林5,794件、彰化5,314件、台中5,216件分居3、4、5名,台北市有2,598件。永慶房屋總經理葉凌棋說,法拍屋大增的關鍵是利率,央行連續14次升息,壓垮部分高槓桿操作的投資客;第二個關鍵是寬限期到了,過去有些自用族用5%自備款就買屋,貸款額度高,現在付不出來就斷頭了。法拍屋是房地產市場的便宜貨,現在總案量增加,平均拍次也拉長,一改過去不到三拍人人搶著要的熱況,去年初的2.743拍拉長到2.859拍。葉凌棋說,今年起買法拍屋六戶以上視為營業行為,要課營業稅,讓部分投資客縮手,三間大型的代標公司甚至驚傳倒閉。透明房訊社長吳廷芳說,受到升息與寬限到期的影響,去年法拍屋案量確實呈現上揚,想找便宜房子的人是進場撿便宜的機會,近來有不少人搶進大同區,民權西路到台北車站一帶的法拍案都很搶手。北區房屋不動產研究室副總謝萬雄說,想從法拍屋中撿便宜,要先設法了解標的物資訊,例如裝潢、建材、區位、交通等,除了標的物外,附加價值是獲利真正來源。雖然法拍屋比市價便宜,但淡江大學產經系副教授莊孟翰不建議盲目搶進,他指出,今年預售案的交屋量相當大,很快就會有許多成屋釋出,在供給量大的地區,不需要再搶進法拍屋,可以等市場價格下來後,再進場買成屋。吳廷芳提醒想買法拍的人,法拍屋要在得標後七天內補足屋款,多數銀行不提供代墊款,如果沒有充足資金,不宜冒險投標,如果透過代標公司轉介銀行貸款,第一個月要付出比一般房貸高出好幾倍的高額利率,建議先跟親戚借款較好。葉凌棋說,一般消費者沒有標法拍屋的經驗,買法拍要冒很大風險,包括不當占用的問題,買到海砂、輻射凶宅等,法拍屋有很多是市場上賣不掉的瑕疵屋,隱含的風險很高。 【2008/01/25 聯合報]
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2008/02/01

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備受矚目的台塑六輕廠明年公告土地現值與公告地價調整案,昨(四)日經雲林縣政府地價評議委員會開會評定之後,六輕廠明年每平方公尺公告土地現值,全數調漲至五千元,遠低於原醞釀調整至一萬元的水準。依公告地價約為公告土地現值的三六%計算,六輕廠明年公告地價,也將調高至一千八百元。縣府初估六輕廠明年要繳交的地價稅,將由今年的九千五百多萬元,暴增至二億二千七百萬元。 台塑六輕廠區計算公告現值的區段,分成「一○八」與「二○三」兩區段,每平方公尺公告現值分別為一千七百元與二千一百元,基於六輕廠區的整體發展考量,雲林縣政府地價評議委員會昨日將六輕廠區的區段,先整併成為「二○三」的區段,讓六輕廠明年每平方公尺的公告現值,一律調漲至五千元,漲幅逾一.三八倍。 至於台塑集團大煉鋼廠及中油國光石化園區,由於兩項計畫均尚未通過,且台西的台興區與新興區的土地,不是尚未填海造地的海埔地,就是漁塭的養殖地,因此,當地明年公告土地現值仍維持持平,目前台西上述兩個區段的養殖地,明年每平方公尺公告現值為六百六十元;另公告地價為二百四十元。至於目前台塑大煉鋼廠相中還在海平面以下的海埔地,明年每平方公尺公告現值為三十五元。 雲林縣明年公告土地現值漲幅約為三.一五%,高於今年的一.五五%。而明年的公告地價漲幅則為一四.三五%。 又在高鐵即將通車的效應下,雲林的高鐵虎尾站,轄下商業區明年每平方公尺的公告土地現值,由今年的二千七百元,調高至五千四百元,漲幅為一倍;轄下的住宅區明年每平方公尺的公告土地現值,將由今年的二千元,增至四千元,漲幅為一倍。 資料來源:工商時報2006/12/06
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2007/12/21

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雲林縣政府日前公開標售8,300餘坪斗六精華建地,全數順利標脫,總成交金額5.5億元,比底價高出40%,競標會還打破國內公開競標不動產的多項紀錄,包括繳交保證金人數多達550名、競標會時間超過五個小時,跌破不少原本看壞此次競標會人士的眼鏡。 雲林縣土地競標會第一個競標案件,面積124坪、底價僅374萬元,吸引了15位競標者熱烈搶標,最後在超過120次的競價纏鬥後,以超出底價七成二的645萬元落槌成交。 本次競標會面積最大的一筆土地是,面積1,140坪、底價4,560萬元,在七組建商及個人投資客激烈搶標下,最後以6,965萬元成交,超出底價2,405萬元,也是成交金額最高的一筆土地。 而緊鄰明德北路旁一筆106.94坪的土地原定底價每坪9萬元,最後以每坪14.56萬元的高價標出,成為會場內每坪成交單價最高的一筆土地。 受託辦理競標會的中華徵信所代理部協理朱幸兒說,由於本次競標基地坐落雲林縣政府所在地,附近有斗六棒球場、親水公園、縣政府特區,公共設施完善、公園綠地多,是雲林縣頗具發展潛力的區域。 而且競標底價每坪3萬元起跳,吸引了當地不少民眾及建商以搶便宜的心態進場,最後每坪標脫價格約6.6萬元。 資料來源:經濟日報2006/05/04
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2007/12/21

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雲林縣政府日前公開標售8,300餘坪斗六精華建地,全數順利標脫,總成交金額5.5億元,比底價高出40%,競標會還打破國內公開競標不動產的多項紀錄,包括繳交保證金人數多達550名、競標會時間超過五個小時,跌破不少原本看壞此次競標會人士的眼鏡。 雲林縣土地競標會第一個競標案件,面積124坪、底價僅374萬元,吸引了15位競標者熱烈搶標,最後在超過120次的競價纏鬥後,以超出底價七成二的645萬元落槌成交。 本次競標會面積最大的一筆土地是,面積1,140坪、底價4,560萬元,在七組建商及個人投資客激烈搶標下,最後以6,965萬元成交,超出底價2,405萬元,也是成交金額最高的一筆土地。 而緊鄰明德北路旁一筆106.94坪的土地原定底價每坪9萬元,最後以每坪14.56萬元的高價標出,成為會場內每坪成交單價最高的一筆土地。 受託辦理競標會的中華徵信所代理部協理朱幸兒說,由於本次競標基地坐落雲林縣政府所在地,附近有斗六棒球場、親水公園、縣政府特區,公共設施完善、公園綠地多,是雲林縣頗具發展潛力的區域。 而且競標底價每坪3萬元起跳,吸引了當地不少民眾及建商以搶便宜的心態進場,最後每坪標脫價格約6.6萬元。 資料來源:經濟日報2006/05/04
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2007/12/21

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■ 稅務問答 斗南鎮劉先生問: 公司為經營不善倒閉,老闆行蹤不明,房東無法取得租賃所得扣繳憑單,應該如何辦理申報? 中區國稅局雲林縣分局答覆: 公司行號或機關團體承租房屋給付的租金,經依法扣繳所得稅款後,在年度進行中倒閉或他遷不明,致使房東無法取得扣繳憑單,房東(出租人)可以代替承租人補行填報各類所得扣繳暨免扣繳憑單申報書及扣繳憑單,並由房東在各類所得扣繳暨免扣繳憑單申報書申報單位簽章處及扣免繳憑單備註欄,簽名蓋章,並註明原因,聲明願意負法律責任後,憑此項補扣繳憑單的證明聯,辦理當年度綜合所得稅結算申報,已扣繳的稅款可以抵結算申報應納稅額款或退稅,此類補報的扣繳憑單不以逾期申報處理。 資料來源:經濟日報2004/12/20
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2007/08/21

雲林房屋-雲林租屋-雲林不動產資訊

雲林斗六建地標售,搶購一空(轉貼來源)蘋果日報 (2007/12/04)
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雲林縣政府日前公開標售8,300餘坪斗六精華建地,全數順利標脫,總成交金額5.5億元,比底價高出40%,競標會還打破國內公開競標不動產的多項紀錄,包括繳交保證金人數多達550名、競標會時間超過五個小時,跌破不少原本看壞此次競標會人士的眼鏡。
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2007/08/03

北港不動產成家房屋仲介網









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2007/08/02

廣欣房屋斗六不動產資訊網









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2007/08/02

雲林古坑咖啡專業資訊網









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2007/08/02

安家房屋雲林不動產資訊網









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2007/08/01

雲林百一房屋資訊網





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