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2007/12/21

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出租學生套房的市場競爭激烈,想要提高投資報酬率,房東們不僅要提供加值服務,還要想想怎樣提高空間的使用效率! 台中地區就有包租公、包租婆提供如Mo-tel般的裝潢設計、影音設備的套房,主打高檔學生情侶族群的生意,市場反應還不錯。東部地區更有房東利用年節學生搬離期間,將套房改裝為民宿,三天晚上的收益就可以抵過學期時間一個月的租金。 Motel套房 情侶檔喜愛 台中地區為台灣Motel的大本營,就有大專院校周邊的房東們,花大約10到20萬不等的裝潢費用,將原先簡樸的學生套房重新改建,改裝為色調濃艷、帶有強烈主題特色的「Motel套房」,主打學生情侶檔市場外,也兼作都會上班族的生意。 住商不動產台中黎明店店長楊適聰就觀察,這類型的Motel套房,大多出現在逢甲學區,且靠近西屯區新光三越百貨附近,和一般學生套房大多3到4坪面積相比,這類套房面積最多可到十坪左右,甚至有時會有「一加一」的格局,多個小和室。 套房室內隔間和一般Motel沒有兩樣,牆面會漆成紫紅色,展現異國情調,客廳、臥室和浴室完全打通,浴室和臥室則用玻璃帷幕做為區隔,浴室則提供有按摩浴缸,淋浴間還有按摩噴水龍頭。至於影音設備也比一般學生套房高檔,液晶電視、DVD錄放影機等,都是基本配備。 楊適聰表示,逢甲學區附近一般學生套房若3到4.5坪,一學期的租金約三萬元左右,投資報酬率約6%-8%,但同樣面積的房子若採「Motel」經營方式,一學期租金還可以多一萬元到四萬元不等,所以加上裝潢成本,報酬率還是比一般行情高,大約有8%-12%。 這種香艷無比的套房,真有市場嗎?楊適聰說:「反應不錯!」由於供給不多,但有特色的裝潢,還有高檔的影音設備,很得某些家境不錯的學生族群們青睞,也有六年級都會上班族,或是特種營業的小姐們,喜愛這類套房產品。 利用閒置期 轉租觀光客 走到東部的花蓮,當地房東,利用同一間套房兼作學生和觀光客的生意,充分利用。 中信房屋花蓮加盟店長蔡順富就觀察,在慈濟大學北昌社區一帶,就有不少地主自建透天厝,每層再隔成兩間的套房,主打學生族群的生意。大約兩年前,這些套房因為供給少,但需求者眾,一度出現「僧多粥少」的盛況。 不過最近一、兩年,當地地主蓋屋隔套房出租的情況越來越普遍,以致租金略有下跌,先前月租金大約6,500元左右,現在略跌500元,投資報酬率較北、中、南等都會地區低一些,約在5%-6%間。 當包租公外,也有房東很有生意頭腦,看準學生寒、暑假搬離的空置期間,一點也不浪費,將套房稍加清潔,改做民宿的生意。 蔡順富說,花蓮的外來觀光客很多,尤其在過年期間,這類型的套房叫好又叫座,住一晚費用大約在1,500-2,000元間。算一算,如果住上三晚,就可以抵上平時一個月的房租費用,甚至還有聽說有屋主,一個年節下來七、八天,就可以賺十幾萬。 飯店式管理 增加收益率 中部南投一帶,則有建商為整棟的學生套房,提供有如「飯店式管理」的服務,以增加套房的收益率。中信房屋草屯中興加盟店長劉俊溢就發現,南投草屯南開科技大學、中正路往埔里方向一帶,有當地地主和建商合建的五層住宅大樓,提供100多戶套房,專門出租給當地學生。 這棟大樓聘請當地的阿桑、老伯伯,全天負責巡邏外,更定時作公共設施的清潔和倒垃圾等工作。此外大樓還設有健身房、洗衣間,一個月月租視坪數大小,約在4,000元到7,000元,概念和時下流行的飯店式管理住宅類似。 資料來源:聯合報2007/01/29
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2007/12/21

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每坪可達2.7萬 虎山重劃區別墅550萬起 國道6號南投段新建工程(以下簡稱國道6號)將於2008年底全線通車,明年農曆年前將先開放愛蘭至埔里交流道路段通車,草屯、埔里各有交流道經過;由於有雪山隧道通車炒高宜蘭農地價格的「成功經驗」,國道6號各交流道周邊農地搶手,其中以東草屯交流道周邊每坪2.7萬元最高。 榮景可期國道6號全長近38公里,起自國道3號(中二高)霧峰段中橫系統交流道,止於埔里鎮牛眠里埔霧公路附近,沿途設有東草屯、國姓、愛蘭與埔里等4處交流道,明年底前全線通車。 中投公路與中二高是對草屯交通幫助最大的2條重要公路,但都集中在草屯西側,包括中投公路南投端出入口、中二高草屯交流道與南投中興交流道。 東側區受限交通路網動線,區內農地相對較多,發展較慢,未來國道6號通車後,可直接由東草屯交流道銜接中二高系統交流道,車程不超過10分鐘,大幅縮短交通時程。 南開生活圈文風濃 鄰近東草屯交流道的南開生活圈,是草屯的文教特區,從小學到大學,教育設施完整,有公園、青少年活動中心、體育館等文化設施,也是草屯地區屋齡5年內住宅密度最高的區段。 中信房屋草屯中興加盟店經理曾俊欽表示,本區近2年推案量極少,選擇性不多,且建材大幅上揚,新成屋定價跟著調高,總價550~760萬元,與10年內透天住家總價相差250~360萬元,且該區目前無新大樓案推出。 愛蘭、埔里交流道與終點都位於埔里鎮內,預定明年農曆年前,愛蘭交流道至終點將先行通車,看好國道6號通車後的觀光休閒契機,埔里地區自2年前開始,房市交易逐漸熱絡。 位於埔里外環道信義路北側的虎山重劃區,是埔里最新的重劃區,也是目前建商的主要推案區段,幾乎8成以上的新推案都集中在虎山重劃區。 虎山重劃區推案多 產品均為連棟透天別墅,規劃地坪較舊市區其他區段的產品略大,重劃區內地價每坪約4~5萬元,新成屋總價約550~600萬元。 住商不動產南投埔里加盟店主任蔡朝欽表示指出,歷經921地震後,房市交易停頓多年,目前購屋者幾乎均為本地自用型客戶,外來投資客不多,而且大多是年輕、預算不高的首購族,房價漲幅不如農地來得高。 曾俊欽表示,國道6號帶動農地交易熱,草屯中正路、中原里一帶,因鄰接東草屯交流道,農地每坪約8000元~1.3萬元,正臨交流道旁的農地可達2.7萬元。蔡朝欽則認為,埔里鎮的牛眠、籃城、福星等里,農地每坪1~1.5萬元,漲幅高達5成,未來有機會上看每坪2萬元。 國道6號小檔案 建設名稱:國道6號南投段新建工程 全長:38公里 行經行政區:台中縣霧峰鄉、南投縣草屯鎮、國姓鄉、埔里鎮 交流道:東草屯、國姓、愛蘭、埔里等4處交流道 特色:東西可向連接中二高,直達南投縣埔里鎮 行車資訊:最高時速90公里、最低速限60公里 動工日期:2004年3月 完工(通車)日期:2008年2月愛蘭至埔里交流道路段通車 2008年12月全線通車 興建單位:交通部台灣區國道新建工程局 資料來源:交通部台灣區國道新建工程局 蘋果日報2007/12/04
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2007/08/02

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