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2009/03/10

景氣差 小店面分租增客源



景氣差 小店面分租增客源
經濟不景氣,不少店家生意受影響,不過在高雄市前鎮區崗山仔公園附近,有不少店家把店面分成4、5個區域分租給外籍配偶或攤販做生意,一個月下來,不僅有租金可以收,客源也跟著增加不少。走進這家修改衣服專門店,四周每個空間老闆娘完全利用,兩個躺椅大的區域就算是一個小攤位,出租給人做生意,有修指甲區,去角質區,還有修鞋子區,一個月2000元的租金,靠近熱鬧的市場,讓想做小本生意的外籍配偶或民眾,搶著承租。修改衣店敵不過景氣寒冬,生意下滑,老闆娘靈機一動,將店面再分成5個區域一一出租,每區每個月2000元的租金,一個月下來就有10000元的租金可以入帳。綜合型店面,滿足民眾不同需求,上門客源變多,生意也跟著上門像這樣的迷你綜合店面,已經成了崗山仔區街道的特色,一個店面再分租擺上幾張椅子,外頭擺個旗幟,不少外籍配偶就這樣各自租一區,一個月花幾千元做生意拼經濟,對抗不景氣。文章來源:yahoo房地產新聞
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豐原大道年底全開通 屋主惜售農地漲1倍 三豐路位於豐原市邊陲地區,過去屬於房市冷門區段,但中科3期園區設址后里,三豐路距離中科后里園區最近;加上周邊葫蘆墩公園面積達18公頃,為豐原最大公園,與縣立體育館、豐原國中及葫蘆墩國小形成文教區段,因此受到中科員工青睞,新成屋別墅總價650萬元起跳。業者認為,未來中科人口移入後,三豐路將是最具潛力的新區段。 鹹魚翻生中科后里園區土地面積246公頃,目前已有瑞晶、友達、茂德、中華映管、高明精機工業及中國砂輪企業等公司進駐,總投資金額約1兆元,另力成科技股份有限公司目前已提出入區申請,投資金額約新台幣40億元,未來后里園區開發完成,預估可提供2萬個就業機會。 豐原市人口總數近16.4萬人,發展歷史悠久、生活機能成熟,是鄰近鄉鎮的中心城市。中科3期設址后里,最鄰近后里的都會城市為豐原市,豐原地區去年共推出29件預售案、總戶數501戶,是台中縣各鄉鎮市去年推案第4名。 住商不動產台中縣豐原中正加盟店經理林弘偉表示,受中科后里園區帶動,今年豐原地區三豐路地價房價持續上揚,多數地主與屋主深具信心,因此惜售的情形十分普遍;而后里園區進駐廠商目前仍在測試階段,發展期程拉長,中科效益並未真正發揮,因此許多買方態度較保守觀望。 大樓每坪上看14萬 位於豐原市外緣的三豐路是通往后里、三義的主要幹道,也最接近后里中科園區,該路段由豐原市中正路向北延伸,沿途貫穿圓環北路、豐原大道以及國道四號。 圓環北路以南的三豐路屬於舊市區,鄰近廟東商圈與火車站,生活機能相當發達。圓環北路至豐原大道七段的三豐路為西湳重劃區,區段內有近18公頃的葫蘆墩公園、台中縣立體育館、豐原國中與葫蘆墩國小等文教設施,屬純住宅區。豐原大道七段至國道四號間的三豐路沿線兩側則為農業區。 太平洋房屋豐原直營店專案經理劉昆興表示,舊市區地價高、土地取得困難,因此透天別墅案少,如預售案「都會澄品」、新成屋「大和別墅」開價至少788萬元以上,部分甚至開價1000萬元以上。 部分建商因應舊市區地狹人稠的房市特性,推出套房與小坪數住宅案,預售每坪10~13.5萬元。看好生活機能的便利性,未來大樓每坪單價將上看14萬元。 西湳重劃區受青睞 西湳重劃區因文教設施齊全、道路系統完善,受不少中科后里園區員工青睞;而營建成本增加、加上地主惜售,地價由每坪11~12萬元調整為15~16萬元,2年來上漲1.3倍。劉昆興指出,此區透天別墅多15戶以內的小量推案,每戶住家坪均行情建坪65坪、總價700萬元,但生活機能不如舊市區發達,房價較內圓環地區便宜1成。豐原大道以北、西湳里、東湳里地區的三豐路最接近后里中科園區,房價在豐原市屬於低價區段,2年前慶山建設「慶山科技村」開價598萬元,到今年的由鴻山建設推出「豐原大道」總價688萬元,在生活機能與交通條件上的限制下,漲幅有限,目前推案量少且小。農地也是熱門的投資標的之一,林弘偉表示,大湳地區、三豐路沿線的農地2年前開價每坪約1.5萬元,目前每坪開價已達3萬元,農建地每坪喊價4.5萬元以上,尤其愈接近市中心的土地價格愈高。「書香大院」經理李明東認為,台中縣政府正積極推動國道四號后豐交流道引道增設,三豐路東側未來也將開闢替代道路,改善后里與豐原間交通,加上豐原市的豐原大道即將完工,豐原市三豐路未來將是值得期待的區域。 蘋果日報2007/10/01
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位於台北市基隆路、忠孝東路口精華地段的前台灣IBM總部佩芳大樓,經過近四年空置,近日重新在市場上招租,且每坪開價僅1,900元,刷新信義區辦公室場最低價。信義計畫區這三年因台北101大樓完工後,辦公室幾乎都被外商公司卡位,也成為全台辦公室租金最高的地方;但這寸土寸金的黃金地段,中泰賓館林家興建的佩芳大樓,空置卻長達四年。佩芳大樓位在基隆路一段遠雄集團隔壁,曾是台灣IBM電腦的企業總部。2003年3月間,該大樓一樓驚傳五聲槍響,成為社會新聞,重視形象的IBM以安全為由提前解約,暫時搬到民生東路,後來又遷入信義計畫區的國泰金融大樓。不過,IBM提前搬家後,建商爾灣公司在大樓外面高懸布條表示「台灣IBM拖欠房租」,由於IBM與爾灣建設的合約問題,使這幾年一直沒有租出去。負責佩芳大樓招租工作的第一太平戴維斯台灣分公司表示,租約問題已經化解,有很多小型公司想承租一、二坪,但因屋主很挑客戶,堅持租客一次租滿全棟,造成閒置時間較久。據了解,佩芳大樓總樓地板約5,000坪,這次拿出11樓到20樓、約2,500坪對外招租,每坪開價1,900元至2,000元,低於信義計畫區平均租金行情2,300元至2,400元近兩成。高力國際總經理劉學龍說,現階段只要有搬遷需求的台北市企業,第一個詢問區域就是信義區,因此信義區辦公室每坪平均開價都在2,200元以上,空置率降至約10%,市場需求龐大。 經濟日報2007/12/10
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9期重劃區機能優 東側交通便利適首購 大台中地區東側長期以來缺乏主要的聯絡道路,台中生活圈4號道路起於潭子環中路,沿線途經台中市、太平、大里銜接至中二高霧峰交流道,全長約13.6公里,將改善台中都會區東側交通,預計完工後,沿途經過的鄉鎮,房價可望受惠而上漲1~2成。 補漲可期台中生活圈4號道路採高架方式,北可銜接國道4號,由潭子環中路往南經台中市北屯區、東區及台中縣太平、大里,至大衛橋止,沿途設置松竹路、太原路、中山路、樂業路、元堤路和大衛路等6處上下匝道,全長約13.6公里,由大衛路匝道末端向南延伸可銜接至中二高霧峰交流道,預定2010年底完工,將可改善台中東側交通。 太平地區長期以來缺乏聯外道路,生活圈4號道路的通車對太平的影響將最深,當地對該道路的期望也最濃厚。太平市以中山路、東平路或太平路為東西向主要幹道,南北向僅樹德路、樹孝路貫穿北太平,目前從太平通往高速公路至少要半小時的車程,生活圈4號道路將在太原路、中山路和樂業路各設置1個上下匝道,能大幅增加太平對外交通便利性。 上高速公路方便 信義房屋東區太平加盟店經理陳昆谷表示,太平的商業行為集中在南太平,工業區較多,北太平以住家為主,生活圈4號道路帶動了工廠的移入,有一些之前移走的中小型工廠從前年開始陸續回流,主要原因是以前工廠要外銷礙於交通因素,生活圈4號道路連通車的話,上高速公路比較方便。 陳昆谷說,生活圈4號道路完工通車後,沿線的房價可上漲約1~2成,交通的便利能吸引南來北往的人到太平購屋,選擇買透天的換屋族購買力道會更強,尤其會吸引到台中市南區的人,如果工作環境在市中心,從太平進入到市區更方便,甚至會帶動北區、北屯區的民眾,選擇到房價較低的太平購屋。 新光區段環境新 陳昆谷建議,若是想住在比較有重劃、整體性的區域,可以選擇買在台中市9期重劃區,生活機能比較完備,公園綠地多,有樂成公園、東英公園等設施,全新別墅總價約800~900萬元,但距離國中、小較遠,較適合退休族群。而太平的新光區段徵收地區具有整體性跟未來發展性,環境比較新,價位較低,也是可選擇的區域,附近全新別墅總價約600~700萬元。 預算不高的首購族,可以選擇生活圈4號道路的東側,靠近宜昌路、宜欣社區一帶,未來將具備交通的便利性,中古透天住家屋齡約15年,總價約400~500萬元。 10期重劃區是台中市人口居住密度較低的區域,鄰近大坑風景區,兼具休閒機能,對外交通以太原路、松竹路和東山路為主要道路,最近的交流道為中清交流道,生活圈4號道路能縮短10期到交流道的距離,中信房屋台中佑信加盟店經理呂承翰表示,交通的改善不但能吸引外地客層,房價也有約1成的成長空間。 蘋果日報2007/12/04
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2007/08/02

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