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2009/06/29

房貸條件鬆綁 綁約3年額度85%


房貸條件鬆綁 綁約3年額度85%

隨著景氣逐漸復甦,台灣房屋地產交易回溫,各民營銀行也紛紛搶推優惠房屋貸款專案,更有銀行直接鎖定交易最熱的大台北地區,推出最高貸款額度可達85%專案,但貸款人應注意須綁約三年規定。   
中國信託宣佈提撥20億元額度,鎖定大台北地區15坪以上自住購屋人,推出優惠房貸專案,以核貸成數最高可達鑑價金額八成五,取代目前市場上低利戰,僅強調前五年平均利率1.7%起跳、最高2%;但依該行規定,專案必須綁約三年,三年內若提前清償,視個案與銀行往來的頻率,應繳交違約金。 {ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊,台灣租屋網}  
台北富邦銀行方面,同時鎖定優質房貸戶及優質區域,即9月底前,專業人士、大型企業員工年收入80萬元以上專案,公教人員年收入 70萬元以上,且房貸坐落於優質區段,提供三種優惠專案,其中前半年固定利率方案,最低利率1.5%;或選擇一年期固定利率,最低1. 7%起跳。   
針對公務人員部份,北富銀另外還有優惠,其中貸款總額度三成,適用中華郵政兩年定儲加碼0.265個百分點計息,目前年息為1.39%;另外七成加碼幅度為0.575個百分點,目前為年息1.7%。{ad-優質推薦:想找台中房屋買賣資訊,快來看美美的豐原房屋,優質台中法拍屋業者}   
國泰世華銀行房貸專案,為鎖定特定對象,即有穩定收入公務人員,或公、私立學校專任教師,如個人信用正常,最低申貸條件為全程不分段利率最低1.6%起跳;該行較早還有大台北捷運沿線房貸專案,則是鎖定捷運沿線的優質區域,提供前三年平均利率最低1.96%起跳。 {ad-租屋}
文章來源:工商時報
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2009/06/12

內科廠辦,法拍搶手貨

內科廠辦,法拍搶手貨

股市熱、利率低,豐沛資金也流向法拍市場。台灣房屋界法拍業者發現,去年許多電子公司倒閉,不少內科園區廠辦被查封,今年3月後紛紛釋出,由於拍賣底價略低於市價,吸引實力雄厚的國內金主競標;短期投資看好內湖線通車後的租賃效應,長期則看好三通之後、陸資企業進駐需求。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}
捷運內湖線通車不僅方便居民,內湖科技園區內、鄰近捷運站的廠辦身價更水漲船高,長久經營內湖廠辦的超營實業總經理楊仁鈞表示,目前捷運周邊新成屋廠辦每坪45~50萬元,中古廠辦每坪35~36萬元,最近很多客戶指名要找近捷運西湖站與港墘站的內湖廠辦大樓,就算喊到每坪50萬元,房屋主還是不肯賣,對通車後的房價充滿信心。
在市場無貨可買的情況下,部分資金轉進法拍市場。山水資產管理協理林盈志表示,去年下半年不少科技公司因為不敵金融海嘯而倒閉,位於內科的廠辦被法院查封,逐漸流入法拍市場,上周有1棟距離西湖站200公尺的中古廠辦被法拍,吸引11組人競標,最後以每坪近35萬元拍定。林盈志說:「雖趨近市價,但現在以這個價位在中古市場根本買不到,只能在法拍市場追價購買。」
林盈志表示,其實2007年底景氣已下滑,不少電子公司因承受不起匯損而倒閉,2008年4月法拍市場也曾釋出2個廠辦物件,當時因總統馬英九當選後市看好,分別吸引21封與37封標單,拍定價每坪32~35萬元,「對照來看,現在法拍廠辦大樓價格已直逼去年高點。」 {ad-優質推薦:想找台中房屋仲介資訊,快來看美美的台中店面出租出租,優質台中房屋買賣業者}
內湖科技園區因為鄰近大直美麗華商圈、河濱公園,兼具商業、辦公、住宅、休閒與娛樂5大功能,機能比信義計劃區還完善,已經具有副都心雛形,陸資也對內科充滿興趣,楊仁鈞說:「我起碼已經接待過50組大陸企業團!」不過受限於法令尚未完備,最近買方仍以資金雄厚的「返鄉鮭魚潮」為主。文章來源:蘋果日報
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2009/05/14

立院修正 不改建眷村將適用都市更新

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立院修正 不改建眷村將適用都市更新
(中央社記者黃名璽台北12日電)
為加速老舊眷村改建並適用都市更新條例,立法院院會今天三讀修正通過國軍老舊眷村改建條例第11條及第22條條文,明訂不辦理改建的眷村,得依都市更新條例辦理都市更新。
提案人、中國國民黨籍立委李鴻鈞在初審時認為,都市更新是總統馬英九施政計畫之一,且為發展經濟、美化生活環境及提升居住品質,都市更新勢在必行。但國防部推動眷改成效不彰,加上眷改基金持續短絀,在國防部無法順利推動眷改情況下,讓有意實施房屋都市更新者直接參與,可創眷戶、政府及建商三贏。
國軍老舊眷村改建條例第11條新增第1項第6款,「未達全體眷戶2/3同意改建,經主管機關核定不辦理改建之眷村,得依都市更新條例之規定辦理都市更新」。意即未來不願遷建的眷村,若有都市更新實施者願將眷村納入都更範圍,依修正條文可直接納入,不會出現「釘子戶」。勁強---{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}
但國軍老舊眷村改建條例現有補償措施,在眷村被納入都市更新後,現有權益是否受損?國軍老舊眷村改建條例第22條修正,「經主管機關核定不辦理改建之眷村,依第11條第1項第6款規定辦理都市更新時,原眷戶應由實施者納入都市更新事業計畫辦理拆遷補償或安置,不得再依本條例之相關規定請領各項輔(補)助款」,意即由實施者負眷村補償或安置責任。
此外,為讓尚未獲2/3多數同意改建的眷村仍有機會重新思考是否改建,第22條規定,「原眷戶未逾2/3同意改建之眷村,應於本條例中華民國98年5月12日修正之條文施行後6個月內,經原眷戶1/2以上連署,向主管機關申請辦理改建說明會」。{ad-優質推薦:想找台中房屋買賣資訊,快來看美美的台中店面出租,優質台中房屋仲介業者}
第22條還規定,若未於半年期限內依規定連署提出申請的眷村,就不辦理改建。這樣一來,不辦理改建的眷村,未來就適用都市更新條例相關規定,進行台灣房屋都市更新。980512
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2009/05/08

長虹董事長李文造:房價下半年爬升

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長虹董事長李文造:房價下半年爬升

中港資來台炒熱房市
【徐義平╱台北報導】首季財報排名營建股冠亞軍的華固建設(2548)、長虹建設(5534),未來4年分別握有255.8億元、839億元的推案量,更對今年下半年房市信心滿滿。長虹董事長李文造指出,房市已經落底回穩,建商上半年保守推案所蓄積的能量,將在下半年釋出。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}
上市建商第1季財報以華固建設(2548)表現最為搶眼,營收27.22億元,稅後純益7.66億元,每股純益3.29元。緊追在後的長虹建設,首季營收10.59億元、稅後純益4.07億元,每股純益1.98元。董事長李文造說:「房價已經落底回穩,下半年將逐漸爬升。」去年底房市急凍,導致建商多採觀望態度,但是4月豪宅銷售情況熱絡,加上低利與股市持續走揚的帶動下,房屋市交場易量增加,買氣延續。
下半年的推案大戶遠雄建設,首季營收比去年同期成長許多,今年首季營收31.95億元、稅後純益9.89億元、每股純益1.40元。遠雄建設董事長趙藤雄也看好下半年房市,認為「好幾隻春燕飛來了」。並預計在5月19日祭出銀彈攻勢,撒下8000萬元強打房地產廣告。{ad-優質推薦:想找台中房屋買賣資訊,快來看美美的台中辦公室,優質台中房屋仲介業者}
下半年房市看好還有另一個原因,就是陸資、港資將於下半年將來看台灣房屋。建商公會全聯會理事長王光祥表示,4月初曾帶著一批台灣建商前往香港參加房產座談會,當地出席業者包含碧桂園主席楊國強、麗新集團主席林建岳等,均表明對台灣房市相當濃厚興趣,更表示下半年想要來台。
資料來源:壹蘋果地產王
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2009/03/10

田橋仔得多繳稅了!農地蓋別墅要課地價稅



田橋仔得多繳稅了!農地蓋別墅要課地價稅
賦改會達成共識,後年起,擁有多筆土地和房子的「田橋仔」,將會被課更高的房屋稅和地價稅;都會地區自用住宅,如果面積超過六十坪的豪宅,地價稅不能再適用千分之二的優惠稅率;農地目前免課地價稅,但如果沒有農業用途,而是蓋別墅或民宿,一律要課地價稅。賦改會檢討土地房屋稅的中長期方案,行政院副院長邱正雄裁示,將從民國一百年開始實施,相關措施包括:都會地區自用住宅面積,目前是三公畝、大約九十一坪的門檻,限縮到兩公畝、六十坪,超過六十坪的豪宅就算自用,地價稅也不能再用千分之二的優惠稅率;田橋仔如果擁有多筆土地和房屋,適用的地價稅和房屋稅率也要調高;農舍目前免徵地價稅,但如果沒有農業用途,甚至在農地上蓋別墅,一律要課地價稅;住家現值不到十萬元免繳房屋稅,一律核實認定。財政部次長張盛和預估,每年可以多收一百六十億稅收。張盛和說,高所得者的房屋土地稅提高,但地價稅的部分,只有百分之二點七八的納稅人受到影響,房屋稅的部分有九點三五的人受到影響,稅率會比目前提高零點五到一個百分點不等,絕大多數的納稅人不受影響。文章來源:yahoo房地產新聞
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2009/03/06

房貸繳不出來… 時機歹歹 5招保愛屋






房貸繳不出來… 時機歹歹 5招保愛屋


肩扛經濟重擔的一家之主,近期受到失業潮襲擊,不少人面臨房貸繳款的困難。時機歹歹,針對有殼一族,專家提供五大招解套,包括申請寬限期、展延還款期限、善用優惠房貸等,可暫時紓解沉重的貸款壓力,讓愛屋免於淪落法拍的命運。
  

一、主動申請寬限期:銀行房貸人員說,「寬限期」的意思是房貸戶可在約定的期間內,房貸只繳利息、不還本金,短期負擔較小。
  

根據銀行公會指出,自用住宅的房貸戶,若本人或配偶發生非自願性失業,以致還款困難的家庭,可向貸款銀行申請寬限期,必須在失業半年內提出申請,且一向是正常繳款、利息未延滯3個月的記錄。
  

房貸戶只要提出非自願失業的證明,可免手續費,不過,申辦寬限期的相關規定,仍要視各銀行為準。例如有的銀行規定,之前申請過的年限,加上這次的申請年限,寬限期總共不得超過3年,有的銀行則是除了初貸戶可給到2年,其餘都是依個案分別評估,寬限期一次只給一年。
  

二、展延還款期限:目前可將還款期間延長到30年,若有2棟以上的自用住宅,僅限1戶可申請。
  

不過,由於還款期限拉長,各銀行會視不同個案而評估,有的銀行擔心房貸戶年齡太老、房子太舊,若延長還款期間,未來房貸戶退休後,恐造成財務負擔,且房屋折舊率也很高,因此會將房貸戶的年齡加上屋齡是否介於設定範圍內,通常是不得高於75年,再評估是否符合展延標準。
  

三、善用政府優惠房貸:若在2年內首購或換屋的民眾,都可善用政府優惠房貸。台灣房屋不動產研究室經理古景良指出,目前的政策房貸有2種,包括2,000億政府優惠房貸、及2月中剛上路的「青年安心成家」方案等。
  

古景良說,最早上路的2,000億優惠房貸,目前可享1.325%的優惠利率,由多家銀行承作;而「青年安心成家」方案,則是必須向各縣市主管機關申請,2年200萬免利息,自第3年起,一般戶可享1.167%的優惠利率,且條件寬鬆,一般中產階級家庭,大多符合資格,至3 月27日申請截止。
  

四、主動向銀行爭取降利率:2年多前購屋的房貸戶,現在過了優惠期,已進入到第3階段計息,由於這類階梯式的計息模式,到達第 3階段的利率較高,古景良認為,若房貸戶在這段期間都正常還息,應主動向銀行爭取調降利率。
  

以元大銀行為例,評估該房貸戶的職業收入及信用狀況,經銀行核准之後,就可為房貸戶調降利率約0.1%至1%。以貸款500萬元來看,若調降利率0.5個百分點,一年就可省下2.5萬元。
  

不過,各家銀行目前幾乎硬性規定,調降利率必須收取手續費,介於1,000元至5,000元不等,也有銀行依貸款餘額乘上級距式的比例,而有不同等級的收費,例如貸款餘額是500萬元,房貸戶爭取調降利率後,應支付手續費1,200元。
  

五、房間分租:有些新婚夫妻,生了一個小孩,原本打算買大一點的房子,居住空間較寬敞,即使未來生育第2胎也不愁沒房間可用。但如今景氣不佳,本身收入不穩定,另一半又被裁員,仍得背負房貸,房仲業者建議,可將多餘房間出租,以減輕房貸負擔。
  

一般而言,北市30坪的公寓,就要大約800萬元,若貸款550萬元,每月約支付近3萬元的房貸,如今,雙薪家庭頓失一份收入,等於是賺來的錢幾乎都要付房貸。
 

若將房間出租,北市雅房出租行情約8,000元,再用租金收益來繳房貸,可紓解經濟壓力。




文章來源:工商時報





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2008/11/21

欣居不動產-台中大雅房屋網


大里 德芳南路周邊 舊別墅500萬起
台中縣大里市的德芳南路,為大里2期重劃區主要道路之一,沿線周邊多為透天店面或社區型別墅,大樓數量稀少,住家多以首購型產品為主。不過近年來吹起豪宅風,預售案大樓「舜元帝磐」每坪開價17~18萬元,創下當地同類產品新高。
德芳南路可接省道3號國光路,東行過立元一橋後,則是大里3期重劃區,為大里地區重要道路。德芳南路北側為大里1、2期重劃區,由於經過重劃,因此道路、街廓都較其他區段整齊。德芳南路並有許多餐廳進駐,包括三皇三家、譚英雄、麥當勞、肯德基等。
由於周邊屬重劃區段,住宅產品以社區型別墅為主,中信房屋大里德芳加盟店店長張玉玲表示:「此區屋齡較新的別墅,房價多在700~800萬元間,屋齡較久的行情則約500~600萬元。」
購屋民眾多習慣於透天住家,因此大樓數量較稀少,目前僅在德芳南路和大里路路口有「城市之星」和「大鉅宏」2個大樓社區,前者屋齡4年左右較新,目前單價10萬元左右,後者屋齡約8年,每坪8萬元上下。
而當地目前最新大樓預售案為「舜元帝磐」,和「城市之星」同為舜元建設,「舜元帝磐」強調採豪宅規劃,除了當地首見的日本制震系統外,還有德國淨水系統、廚餘處理機等,規劃43~100坪也是當地罕見,開價也比照豪宅,每坪17~18萬元創下大里地區新高,該案專案主委陳濟盟指出:「主要是客戶反映有需求,才會推出此等級的產品。」
當地大樓推案豪宅化外,別墅也有相同情形。「佑晟綠築NO.2」採綠建築規劃,包括Low-E玻璃、德國BWT反洗過濾設備和醫療級中央集塵系統,別墅配備電梯,開價1780~2980萬元。永慶不動產國光大里加盟店主任謝嘉峰表示,此案將當地別墅行情從原本1000萬元左右,一下子拉高到2000萬元左右的水準。
張玉玲認為,德芳南路南側擁有大里運動公園,讓此區段擁有方便且豐富的休閒機能,加上重劃區條件,整體環境較同屬2期重劃區的國光路西側佳,不過國光路西側因有明星學校永隆國小、爽文國中加持,因此兩地各有不同屬性的族群支持。
資料來源:蘋果日報
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2008/11/21

台中太平房屋資訊


台中. 大片綠地 風格獨具
在台北頂級豪宅引領下,豪宅風順勢往中、南部吹,整體規劃不輸台北,包括放大的綠地面積與視野、產品面積上看300坪、延攬國際設計師、配備進口廚具衛浴等訴求,不僅吸引當地豪宅族群,也由於單價僅是北部一半、甚至1/3,價差更讓台北頂級客趨之若鶩。
台中 選綠園道 歌劇院 文心公園旁 近幾年台中豪宅都在7期重劃區內廝殺,建商與買方都存著「7期之外,不叫豪宅」的共識。精銳建設總經理王碧竣表示,很多外地客恐怕無法瞭解,為何隔1條文心路,7期與5期的單價硬是可以差10~15萬元,但市場就是如此反應。
不過,就算在7期重劃區內還是有地段差異,像是面對雙十字綠園道、國家歌劇院及文心森林公園,算一級地段;品牌建商也是重要指標,寶輝、聯聚、精銳等建設都深受當地豪宅客信任。王碧竣說:「經過921地震後,台中建商歷經市場重整、淘汰,能存活下來的,就產品規劃與售後服務都有一定水準。」
東森房屋七期大富加盟店副理陳昱廷表示,這幾年台中豪宅建商勇出新招,不少新概念甚至比台北市更勇於嘗試,例如「毛胚交屋」、坪數放大達300坪等,都成功引爆市場話題。不過,近幾年陸續交屋,屋主面對空無一物的毛胚屋,如何找廠商繼續施工?空間太大如何規劃?對豪宅客來說也是考驗。
因此,今年的豪宅推案不再著墨於超大坪數以及毛胚交屋,轉而規劃貼心的空間,例如主臥外的超大陽台,希望為豪宅客創造另一種生活模式。
資料來源:蘋果日報
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2008/11/21

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價穩量稀 台中別墅銷售回溫
台中豪宅市場買氣凍,上半年搶進大樓預售案的投資客賣壓隱現。在大樓爆量下,過去遭冷落的別墅市場,因稀有性增加,10月底來,看屋量與詢問度似有加溫跡象。以7期為例,以往價格偏高的大樓個案,議價空間平均增到2成;別墅在1成內,甚至有個案在置產型客戶回流下,逆勢漲5%。
在這波景氣下修前,7期豪宅幾乎是大樓產品的天下,但漲得快、也跌得重;相較同樣百坪起跳的豪宅別墅議價空間平均保持在1成不到,部分被市場認為「衝過頭」的大樓個案,有的議價空間已悄悄拉高到2成。
日興月盛實業副總經理蘇興民說:「透天這些年漲幅、獲利比不上大樓速度,卻相對穩定,且近年來台中建商將全力放在大樓產品經營,透天反而稀有。」 目前7期別墅,預售案除龍門路,幾乎均為結構中或新成屋。以位於五權西路、黎明路上的「熊都巴洛克」為例,在交通與保守的置產型台商客戶從轉進下,出現不少台北客,11月來,周人量約10~13組,每周也有成交,比起過去4~5組明顯成長,價格逆勢調漲5%;另外「精銳市政桃源」也有1成漲幅。
住商不動產黎明店店長陳俊雄觀察:「台中豪宅大樓近年漲幅逾5成,品牌建商漲幅更逾1倍,但別墅漲幅僅2~3成,相對溫和,這也讓前陣子7期南側許多透天土地紛改建成大樓產品。」
台中市近年傾全力發展7期,建地從早年每坪30萬元的行情一路飆漲逾200萬元,加上投資客與地緣台商推波助瀾,豪宅風大盛。隨景氣衰退,部分投資客出現資金壓力;特別是預售案,傳出有建商只得祭出付款優惠措施,忙著「安撫」投資客。
1位不願具名的代銷業者說:「有的投資客把資產配置在連動債、基金等商品,誰知道股市、基金一下子全倒,資金壓力大,3、4月時跳進來買房地產的,有些就很想抽身。」據了解,有的投資客自備5000萬元,「口袋不夠深」,卻買了總價約1.5億元預售屋,雖然已陸續繳2000多萬元頭款等費用,但若繼續繳下去,恐怕真的就是負債1億元,不如考慮現在「忍痛」脫手,至少還能保有剩下的3000多萬元。
資料來源:蘋果日報
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2008/11/21

台中最大租屋網-友愛不動產


太平 勤益科大 租屋市場需求穩定
台中縣太平市勤益科技大學約有1萬多名的師生,但學校宿舍在921地震時毀損,因此近幾年來學校周邊的套房市場發展成熟,大樓套房的成本低,投資報酬率最高有9.6%。另外,本區有不少將舊式透天住家拆掉重建,全棟隔成套房出租,每間月租金約3500元,投資報酬率最高達6.6%。
國立勤益科技大學位於太平市中山路一段,距離較熱鬧的中山路二段商圈騎機車約5分鐘,學校周邊也有不少商家聚集,自成小型商圈,提供簡單的餐飲及日常消費。
勤益科大目前校內約有1萬名學生,但校內宿舍在921地震時損毀,已全部拆除,學校將原教職員宿舍整修後,目前僅提供44個女生宿舍床位,因此學校周邊的學生租屋需求量不小。
東森房屋太平中山加盟店店長林俊亨表示,勤益科大周邊的學生套房以步行5分鐘內最密集,套房市場相當競爭。其中勤益科大正門口有1棟屋齡約8年的純套房大樓,每間套房約4~5坪,每月租金約3500~4000元,每間套房的房價約50~55萬元,買來後不須改裝,且都有附基本家具,投資報酬率約8.4~8.7%。
由於舊式透天住家受限於格局,無法每間套房都開窗採光,因此也有不少是將透天住家拆掉重建,讓每間房間都開窗。20年屋齡、地坪50~60坪的舊式透天房屋總價約500~600萬元,全棟可隔成20~25間套房,每間約4~5坪,每間月租金約3500元,改裝及重建費用約1000萬元,投資報酬率5.6~6.6%。
中信房屋東區太平加盟店店長盧俊諺說:「勤益科大附近原地重建的透天套房比透天住家直接改裝隔套房多,因為全新的產品學生比較喜歡,也較容易出租。」
若直接將透天改裝成套房,報酬率更高,以屋齡20~30年的透天住家為例,約地上2~3樓,總價450~500萬元,改裝成套房的費用約200萬元,全棟可以隔約12間套房,每間約7~8坪,每月租金約4500元,投資報酬率可達9%。
林俊亨指出,勤益科大周邊投資學生套房以在地的投資客居多,由於後續的套房管理、維修、收租等,加上每年7~8月要招租,有地緣性的話管理較方便,也較符合經濟效益,林俊亨說:「學生套房屬於中長期投資,勤益科大附近有不少公務人員或退休族投資套房產品,以8%的投資報酬率計算,約13年可以回本。」
資料來源:蘋果日報

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2008/11/18

台中房屋影音網


價穩量稀 台中別墅銷售回溫
台中豪宅市場買氣凍,上半年搶進大樓預售案的投資客賣壓隱現。在大樓爆量下,過去遭冷落的別墅市場,因稀有性增加,10月底來,看屋量與詢問度似有加溫跡象。以7期為例,以往價格偏高的大樓個案,議價空間平均增到2成;別墅在1成內,甚至有個案在置產型客戶回流下,逆勢漲5%。
在這波景氣下修前,7期豪宅幾乎是大樓產品的天下,但漲得快、也跌得重;相較同樣百坪起跳的豪宅別墅議價空間平均保持在1成不到,部分被市場認為「衝過頭」的大樓個案,有的議價空間已悄悄拉高到2成。
日興月盛實業副總經理蘇興民說:「透天這些年漲幅、獲利比不上大樓速度,卻相對穩定,且近年來台中建商將全力放在大樓產品經營,透天反而稀有。」 目前7期別墅,預售案除龍門路,幾乎均為結構中或新成屋。以位於五權西路、黎明路上的「熊都巴洛克」為例,在交通與保守的置產型台商客戶從轉進下,出現不少台北客,11月來,周人量約10~13組,每周也有成交,比起過去4~5組明顯成長,價格逆勢調漲5%;另外「精銳市政桃源」也有1成漲幅。
住商不動產黎明店店長陳俊雄觀察:「台中豪宅大樓近年漲幅逾5成,品牌建商漲幅更逾1倍,但別墅漲幅僅2~3成,相對溫和,這也讓前陣子7期南側許多透天土地紛改建成大樓產品。」
台中市近年傾全力發展7期,建地從早年每坪30萬元的行情一路飆漲逾200萬元,加上投資客與地緣台商推波助瀾,豪宅風大盛。隨景氣衰退,部分投資客出現資金壓力;特別是預售案,傳出有建商只得祭出付款優惠措施,忙著「安撫」投資客。
1位不願具名的代銷業者說:「有的投資客把資產配置在連動債、基金等商品,誰知道股市、基金一下子全倒,資金壓力大,3、4月時跳進來買房地產的,有些就很想抽身。」據了解,有的投資客自備5000萬元,「口袋不夠深」,卻買了總價約1.5億元預售屋,雖然已陸續繳2000多萬元頭款等費用,但若繼續繳下去,恐怕真的就是負債1億元,不如考慮現在「忍痛」脫手,至少還能保有剩下的3000多萬元。
資料來源:蘋果日報
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2008/11/04

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2008/07/01

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房地產景氣退燒,銀行建築融資餘額連三個月減少共124.27億元,5月建築融資餘額因而降至1兆163.27億元的近半年低點,顯示建商因新推案產生的資金需求減少。不過,銀行主管指出,建商先前推案進入交屋期,許多建築融資轉為分戶貸款,5月五大銀行新承作購屋貸款達450.44億元,是近一年高點;5月銀行購置住宅貸款餘額也因而攀升至4.7兆元的統計以來新高。5月五家大型銀行新承作購屋貸款利率不升反降,較4月走低0.006個百分點為2.76%,是五大行庫新承作購屋貸款利率近半年首度下滑。銀行主管指出,主要是擔心房貸放款風險走高,新授信案集中優良客戶,並提供利率減碼優惠來爭取這些風險較低的客戶。建築融資主要是銀行對建商、一般民眾和企業自建房屋的貸款,購屋貸款和購置住宅貸款則是一般所稱的房貸。銀行主管指出,建築貸款餘額持續下降,但房貸餘額則一路走高,顯示建商的建案交屋給民眾,成為一般房貸後,建商並沒有新增資金需求,即沒有再大量推新建案,這可能與市場預期國內房地產景氣將自高點反轉有關。國內房市景氣觸底反彈以來,近四年銀行建築融資餘額合計增加約6,130億元,平均以每年新增1,500餘億元的速度成長。銀行建築融資餘額並在去年底首度突破兆元關卡,今年2月更攀升至1兆287.54億元的新高。不過,3月以來,銀行建築融資餘額便持續減少。金融人士指出,國內房地產景氣確已出現警訊,銀行未來辦理相關融資,會更注意風險控管,除了部分債信較差的民眾或條件較差的房子可能貸不到錢,銀行也會用較優惠的利率吸引優質客戶以降低風險。中央銀行昨(24)日公布,5月五大銀行新承做放款平均利率下滑0.031個百分點為2.877%,主因是周轉金貸款與購屋貸款利率下滑。中央銀行經研處副處長林宗耀說,5月台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行和彰化銀行新承作購屋貸款利率走低,與房地產價格緩和有關。央行官員認為,銀行可能發現房市趨緩,所以不敢拉高利率,免得嚇跑原先想買屋的人。銀行主管表示,現在房市的確緩和不少,6月房屋的成交件數就比5月低一些,銀行因此爭取自備款較多的客戶,用低利率換取高自備款成數,以降低風險。 【2008/06/25 經濟日報】
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2008/04/24

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停標一年的七期重畫區抵費地,五月廿一日將重新啟動,建築業界看準七期土地寸土寸金的增值性,個個摩拳擦掌,準備搶標總底價9 億多元的七筆土地;市府地政處表示,繼去年標出一坪128.8萬元的高價,現在房市發燒,一坪可望上看200萬元。   五月二十日是正副總統的就職典禮,台中市解凍的七期抵費地重新開標日期,剛好選在五月廿一日,很多引頸期盼的建商,打趣這也算是台中市的「慶祝行情」,不少建商、財團紛紛打探市府要釋出標售的土地位置。   地政處表示,五月廿一日開標的抵費地,除了七期之外,還有九期、十期、十一期重畫區抵費地,也搭上七期標售黃金地段的順風車,四個重畫區抵費地標售的總底價高達11億7千多萬元,其中最搶手的就是七期抵費地,底價即達9億7千多萬元。   市府在上次標售七期抵費地時,還有西屯惠安262地號、南屯惠禮 73地號、南屯惠仁73之1地號未標出,這次一起重新參與標售,新釋出的四筆抵費地,建商和財團看好的地段為西屯惠國105、112、144 地號、西屯惠民115地號。   地政處指出,標售的抵費地每坪底價從20多萬到40多萬,但以前年七期標出一坪101萬,去年再創一坪標出128.8萬元的新高,今年開標的土地,在七期土地稀有和惜售,及房市高漲的誘因下,應會衝上一坪200萬元的行情。   台中市房地產業則對市府新釋出的土地,未臨綠園道,也不是位在大都會歌劇院的第一排,預估一坪的最高標價約在168萬元,也取「一路發」的好兆頭。但台中市七期的房市行情強強滾,除了本地建商,也可能吸引其他縣市的財團參與競標,是否會受馬蕭當選,和景氣刺激,拉高標售行情,備受房地產業矚目。   地政處說,台中市重畫基金累積至今,七期有76億、八期有6億6千多萬、十二期5億,加上即將開標的七期抵費地,預計又會為重畫基金進賬,再創大船入港的財源。 中國時報2008/04/17
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2008/02/01

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立委選舉落幕後,藍軍大勝有助於政策的穩定,投票日之後的第一個週日假期,房地產市場也立刻湧入看屋客戶。其中,北台灣都會區房仲店頭出現的來客量、詢問度,激增二○%,預期選前遞延性買盤在選後將陸續回流。  永慶房仲集團總經理廖本勝昨天指出,根據最新統計顯示,選後第一個星期假日,台北市中心的高總價豪宅市場,平均帶看量、收斡量,與前一天週末假期相較,成長五%;尤其泛藍支持者較集中的文教區,包括台北市郊的文山區、新店市等,更出現大幅激增二○%的成長,平均來說房仲公司周日店頭的訪客量,都比投票日激增一五%。  北區房屋首席總經理彭培業表示,根據周一一早的主管會報也顯示,立委選舉結果影響中高價住宅的人氣、買氣甚為明顯,開票結果反應藍軍大勝後,光是周日各店頭的來客量、詢問度,平均就比過去幾個月激增二○%,尤其是天母的豪宅客戶,甚至還加快腳步下訂簽約。  太平洋房屋總經理高永昆表示,立委選後預期中古屋買氣會持續回升,至少藍營重掌大旗的局勢,不易在未來兩個月再翻盤,預料已壓抑數月的房市買氣,可望愈來愈加溫,相對的議價空間也會縮小。  信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示,周日由於冷氣團來襲,影響購屋客戶上門看屋的意願,雖增加的買氣不太明顯,但若本來周日是好天氣,房市人氣、買氣回流的速度將更快。來信義房屋主動電訪客戶的反應,即發現購屋意願又回來了,未來幾周不論中古屋、新成屋,市況將重現農曆新年前的旺季;此外,建商也正醞釀提前發動推案攻勢。  根據永慶房仲集團資料顯示,歷年大型選舉過後,大台北地區房價皆微幅上揚。其中,以二○○四年總統大選後三個月平均房價,比選前三個月的漲幅,最為明顯,前後大概上揚了五.六五%。  不過,這幾年來歷次立委選舉的結果,反而對房市的影響,較不明顯。以二○○四年立委選舉而言,選前三個月,大台北地區的平均房價為每坪二○.一萬元;選後三個月的平均房價則為二○.三三萬元,反彈幅度僅一.一三%,呈平盤格局。  值得注意的是,未來總統大選後兩岸政策動向,仍是牽動房市的最大關鍵。根據永慶房仲網今年初做的市調顯示,有近五成民眾認為,影響投資房市意願因素中,兩岸關係的未來發展是重要關鍵。  此外,立委選舉結果「重現藍天」後,不只台北都會區買氣回籠,台中、高雄市具指標性的高總價豪宅預售屋接待中心也出現人氣、買氣,其中高雄豪宅預售屋出現的台北客就比選前增加二成。  以大型建商規劃的豪宅預售個案為主要銷售標的的海悅廣告公司副總經理王俊傑昨天表示,選舉對高總價豪宅的客戶影響最為直接,這類客層對於政局的敏感度也最高,立委選舉過後讓不少市場人士吃下定心丸,建商也躍躍欲試準備新春推案計劃。工商時報2008.01.15
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2007/12/21

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總太建設昨(10)日與合作金庫等四家銀行簽約聯貸32億元,供作新案「東方帝國」興建資金,這也是中部單一建案最大的聯貸紀錄。「東方帝國」預售案位在台中市文心路旁,基地2,035坪,規劃興建地上37層、地下四層大面積(單戶130坪至270坪)高級住宅,每戶三個車位,總銷金額近100億元,預計民國101年完工交屋。這項聯貸案由合作金庫、台灣銀行、土地銀行與台灣中小企銀承貸,每家各8億元、期限五年,由合庫擔任管理(主辦)銀行。總太建設在台中市七期重劃區內連推大案,10月中旬剛向合庫、第一銀行等五家銀行取得聯貸16億元,作為「東方花園廣場」建案所需。不到兩個月再辦聯貸32億元,合計已籌得48億元支應營運需求。總太董事長吳錫坤說,「東方帝國」是總太成立16年來的最大建案,工程、業務、財務方面都是新挑戰。合庫總經理陳安雄說,在中部科學園區、高速鐵路等帶動下,銀行普遍看好台中房地產後市,四家聯貸行都是大型銀行,代表對總太的高度支持。「東方帝國」尚未正式公開,已預售58戶、接近五成,顯示建案地點、建商口碑均佳。陳安雄表示,合庫原設定建築融資上限1,400億元,由於額度將滿,最近配合不動產證券化,將上限增至1,600億元。 經濟日報2007/12/12
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台中市都市更新面積高達10.55公頃的體二用地,是全國開辦都市更新最大單元,開發進度備受關注;市府昨表示,內政部都市計畫委員會已審議通過,將可在九十七年元月公告正式招商,預計釋出1萬3千餘坪高密度住宅建築用地,創造百億元房地產交易行情。 台中市體二用地採公辦民營方式,依都市更新條例進行開發,市府還大隊人馬到台北市舉行招商說明會,引起投資者興趣。為利用及爭取時間,都市發展局還就投資廠商資格規定,及依都市更新條例可能獲得的獎助,如合法建築物容積獎勵、更新後供社區使用,吸引財團來投資。 市府表示,體二用地更新範圍約達10.55公頃,位在台中市雙十路,國立台灣體育學院附近的腹地,因相關權利人在1千以上,過去採民營模式辦理,年餘以來仍在原地踏步,迄無進展,才決定採取公辦民營模式。 都發局和更新規劃團隊發現,以現有房地產景氣情況和價位水平評估,目前是最有利開發體二的時機,初估開發費用,包含租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程、住宅建築開發工程及權利變換費用,共計需20億元。 都市發展處表示,開發體二採都市更新開發模式與都市計畫用地變更雙軌並行,體二緊鄰中友百貨、一中商圈、台中公園、體育場、游泳池、籃球場、棒球場等,形成「大台中都會區運動休閒專用園區」。 內政部都委會審議通過,也同意釋出計1萬3千餘坪的高密度住宅建築用地,隨著高鐵通車、鐵路高架化、捷運綠線通車等重大建設,未來將帶動這處專用園區的繁榮發展。中國時報2007/12/13
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台中市地價評議委員會昨(6)日決議,明年全市公告土地現值平均調高9%,「地王」仍在新光三越百貨台中分公司,每坪57.85萬餘元、比今年現值大增近三成。台中市地價評議委員會評議97年公告土地現值及徵收案加成數,全市公告土地現值漲幅約9%。其中以西屯區調漲14.4%最高,次為南屯區12.6%、北屯區9.9%,中區調漲1.5%最小;調整後的平均公告現值,約占查估地價的66.5%。地政處說,明年台中市共分為3,236個地價區段,調漲2,724個區段,僅北屯區839區段因位於地震帶而調降7.1%。其中最高地價區段由新光三越百貨台中分公司蟬聯,每平方公尺由今年13.5萬增至17.5萬元,漲幅29.63%。至於97年徵收案加成數經評議會通過,最高仍加四成,全案明年1月1日施行。 【2007/12/07 經濟日報】
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2007/10/23

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換屋產品 商辦銷售成長 套房續減2成 成屋市場經歷6~8月交易量連續下滑後,據房仲業者統計,9月成屋交易件數止跌回穩,但仍較去年同期衰退1成,套房交易件數持續下滑2成,高總價換屋產品與辦公室延續成長力道,大台北住宅平均成交價維持每坪30.6萬元,自用及換屋族取代投資客成為市場主力。 弱中回穩信義房屋(9940)成交資料顯示,9月台北市平均成交房價下滑3.1%,永慶房仲集團成交資料則顯示北縣郊區房價下滑約5%,房仲業者普遍認為,成屋市場已「弱中回穩」。 北縣房價修正壓力大 永慶房仲集團總經理廖本勝說,短期投資客幾乎已退出市場,中長期持有的投資客轉向辦公室產品,今年豪宅與換屋產品扮演市場主流,市場供給量少的產品,價格較無下修疑慮,但新成屋供給量大的台北縣,房價修正壓力大,第4季有機會連動至北市郊區,如文山區等,房價有微幅修正空間。內政部最新發布的建築物買賣移轉件數統計,今年1~8月全國買賣移轉件數為28.7萬件,年減3.3%,且今年6月起市場交易萎縮最明顯,累計6~8月移轉件數為10.6萬件,年減1成。 自住換屋第4季主力 信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,現在投資客退場後,容易找到好標的,觀察9月物件買賣流通天數拉長,賣方對房價仍不肯輕易讓步,但受近3周房市負面消息影響,賣方心態鬆動。永慶房仲集團成交資料顯示,台中9月房價回穩,平均每坪成交價約9.5萬元,但成交件數較上月衰退1成,豪宅聚落7期重劃區,交易回溫,中科周邊土地交易持續熱絡,高雄市成交件數與房價與8月持平,平均每坪約9.1萬元。9月產品稀有的豪宅與北市辦公室,不受成屋交易萎縮影響,交易量不減反增。第4季自住與換屋將是房市交易主力,房價合理修正後,成交量才有機會再增溫。 蘋果日報2007/10/02
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中部房地產強強滾,台中市建築開發公會理事長賴源釗昨(4)日表示,今年台中第四季推案量爆增,初估推案金額超過700億元,並由大坪數豪宅領軍衝刺,預估全年推案金額可達1,600億元。賴源釗指出,台中房市買氣一枝獨秀,主要因為有中科、高鐵等利多提供強力支撐。目前「金磚四區」的客源都很穩定,七期受到台商青睞,公園樹海特別多的八期,以外來移民新貴為主,中科是科技上班族的最愛,國美館則是老台中的首選。由台中市建築開發公會主辦的「北中南建築人台中大會師」昨天熱鬧登場,計有中華民國建築經營協會、高雄市、高雄縣建築開發公會,以及台北等各地建商約500人齊聚台中取經,十餘輛遊覽車浩浩蕩蕩,依序參觀建築開發個案,盛況空前。這項為期兩天的參觀活動,主要以剛完工、居民尚未進駐的個案為主,推案建商包括宏銓、親家、新業、太子(2511)、鄉林(5531)、龍寶、陸府、磐興及大毅等,從大樓豪宅、透天別墅到換屋產品都有。賴源釗表示,近三年來,因中科、高鐵、捷運等產業與交通建設利多,使得作為機械與製造業原鄉的中台灣,繼台商回流後產生新一波城市發展與房地產契機,台中人也連續三年以超過10%的家戶購屋比,蟬聯全國最愛買房子的市民。另一方面,大台中房市在香港富商李澤楷、澳門房地產商總會、湯臣,以及一些亞、歐系不動產金融業者等跨國集團聞風前來探詢之後,也進入台中房產的「國際元年」。除市府辦理的新市政中心、國家歌劇院、台中車站更新、水湳經貿園區採國際標開發之外,民間的七期建案也紛紛委託國際級建築名師操刀,使得整個大台中房市浸淫在國際觀的氛圍中,後市看好。 聯合報2007/10/05
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中部豪宅市場看淡不淡!第四季豪宅推案熱絡,七期新市政中心豪宅四大天王由鉅、聯聚、寶輝及精銳都將陸續登場,勢將牽動台中頂級客層的購屋動向。台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示,房市跟股市一樣有淡、旺季之分,房市淡季指的是第二、三季,因為受颱風、豪雨及暑假出國潮影響,成交較然清淡。然而進入第四季到隔年第一季之間,則是房市傳統旺季,此階段受到過年搬新家,以及對下年度房市投資的規劃影響,歷年來都有3%至12%左右的成長。今年適逢立委及總統大選將屆,上述情況更趨明顯,建商不約而同趕在此時進場。市調統計,第四季豪宅推案明顯增加,近期先後進場的包括科博館「山璞植物園」、新市政中心「由鉅大謙」、「寶輝一品花園」、「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」等,推案量都在百億元上下。另外,惠中路與市政北六路「仁山157」大樓案、11月將進場的精銳市政北二路新案、興富發「世紀天韻」、鄉林中港路120億元大樓社區等案,更一舉將整體推案量拉升至700億元以上,顯示建商對未來豪宅房市的樂觀看法。以各豪宅推案成績來看,品牌效益影響日益明顯,像聯聚、寶輝、由鉅、龍寶及精銳建設等,都累積有固定的基本客源,通常在進場潛銷前,都能保有約三至五成以上的基本銷售成數。以剛進場的「由鉅大謙」為例,進場一周銷售突破三成,且每周來客多達60至80組,被視為新市政中心豪宅推案的人氣指標。此案每坪單價30萬至40萬元,公設比僅26%,甚至打出免公共電費及客制化室內設計團隊服務的訴求,深深吸引購屋者的目光。9月底將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁,目前開出台中七期新天價,每坪50萬至60萬元起跳,一層一戶,每戶350坪,僅規劃60戶。預訂10月中旬進場的「聯聚方庭大廈」,高樓層推出每戶440坪,是七期豪宅已售個案中單戶最大坪數,此案總銷約70億元,每坪單價39.8萬至49.8萬元,樓高39樓,也是新市政中心現階段最高的大樓,並採零店面設計規劃。聯聚建設近年來致力於社區住戶服務,從7月初推出的「清音民歌會」,到日前在僑園飯店舉辦的「聯聚日」住戶交流活動,處處展現經營頂級客層的決心與實力。此案尚未進場,就有近百組客戶預約,購屋族群仍以台商及台北客居多。精銳市政北二路新案,也訂11月進場,據悉此案正邀請包括P49、凱悅首席設計師等進行比圖中。近年來,精銳在社區的經營也不遺餘力,像今年中邀請台北五星級飯店主廚規劃的頂級燕窩下午茶宴活動等,就在市場造成不小話題。經濟日報2007/10/07
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台中金磚四區的八期重劃區,在美商好市多(COSTCO)量販店即將完工帶動下,區域房市行情水漲船高,尤其是擁有近2萬坪綠地的豐樂雕塑公園,更是兵家必爭之地,建商積極搶進推案,這波房市戰火已從七期逐漸延燒至八期。市調指出,陸續進場的建商,包括元鈞、聚合發、大城及惠宇等,目前大樓產品每坪單價在20萬至25萬元之間,已比去年同期成長二成以上,不過這還不是最高點,惠宇新案甚至喊出一坪要30萬至40萬元,預料將炒熱八期房市。八期重劃區是台中市每人平均擁有綠地最多的重劃區,不但距離高鐵台中烏日站很近,此區還規劃有1.1萬坪的豐富公園、6,000坪南苑公園及1.8萬餘坪豐樂雕塑公園,好市多量販店進駐後,將讓八期的生活機能更臻成熟。元鈞建設總經理王如忠表示,「地段」是八期重劃區推案決勝的重點,好市多量販店及豐樂雕塑公園周邊,由於生活機能完整,加上萬坪公園綠地及永久棟距,未來將有如七期的新市政中心一樣,吸引愈來愈多頂級客層進住。事實上,上述兩區也是今年建商積極推案的主要區段,元鈞「枕草子」、聚合發「先得月」等大樓產品,坪數規劃從50坪至200坪,房價約在18萬至28萬元間。目前,豐樂雕塑公園第一排指標個案元鈞「枕草子」,基地位於豐偉路、文心南七路口,規劃坪數在58坪至130坪,面向豐樂公園景觀的前棟住宅,則規劃一層一戶,每戶120坪,訴求零店面及宴會廳等公設,獲得不少企業主及公教人員青睞。元鈞近幾年在竹北經營,推出的「奧之細道」、「佐多稻子」等個案,都有不錯的銷售成績。這次選擇八期推案,就是看好此區列為金磚四區之一,有三鐵共構的高鐵站、捷運站,加上周邊高速公路、中彰快速道路等路網,讓此區前景看俏。聚合發「先得月」,基地位於豐偉路、文心南七路口,規劃49戶、50坪至200坪純住宅,在個案規劃上沿襲新市政中心「榮耀」的新古典建築風格,並採用最先進的臉部掃描辨識系統,及頂級宴會廳,此案進場半個多月,銷售已破三成。下月即將進場的惠宇新案,總銷25億元,基地位於文心南五路上,朝南可見豐樂公園,臨好市多量販店,規劃28樓SRC大樓,搭配制震系統、中空樓板等配備,戶數僅50戶,每戶135坪至270坪,單價更一舉推升為30萬至40萬元,創區域行情新高。住商不動產黎明店襄理陳俊雄指出,台中捷運綠線預計今年底動工,八期除了交通便捷之外,就連好市多也把台中首家店獻給了八期,此案以BOT開發模式興建5,000坪現代化商場,12月9日開幕營運後將是台中最大賣場,對區域房價將有推波助瀾之效。陳俊雄表示,去年此時,購屋族還可以用每坪15萬元左右的價位,買到八期的大樓住宅;但到了今年上半年,大樓預售案每坪漲到18萬至28萬元間,平均漲幅至少20%以上,房市表現不輸七期新市政中心。 經濟日報2007/10/23
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2007/09/28

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M型房市時代來臨,今年928檔期仍屬豪宅市場天下,台中新市政中心豪宅推案仍一枝獨秀,九月最受矚目的是豪宅一級建商由鉅、寶輝、聯聚首次同時推出新案較勁。豪宅拚場戰,坪數越拚越大,9月下旬將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁,目前開出台中七期新天價,每坪50萬到60萬起跳,一層一戶,每戶350坪,僅規劃60戶。10月初進場的聯聚建設在市政路上推出「聯聚方庭大廈」,高樓層推出每戶440坪,共有8戶,是目前七期豪宅已售個案中單戶最大坪數。台中市建商公會市調主委鍾尹堂說,今年928檔期新市政中心推案量即高達700億元,是近年來的最大量,而且單價、坪數均創新高,預計在928檔期市場將會再度回溫。剛進場的由鉅大謙總銷金額超過百億元,堪稱是今年中部地區最大銷售個案,每坪單價約在30-40萬元之間,總銷戶數約150-200戶之間。由鉅建設協理吳媛媛表示,「由鉅大謙」基地面積達1800餘坪,公設面積更高達910坪。寶輝建設「一品花園」仍延續其強調的「日系工藝國際視野」設計風格,目前也有不錯的潛銷成績。聯聚方庭大廈總銷約70億元,每坪單價在39.8-49.8萬元之間,副總經理王于娟表示,購屋族群以台商及台北客居多。 聯合報2007/09/28
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2007/08/20

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政府尋找中科第二基地用地,原有意設在台中縣后里鄉,但半路殺出彰化縣,近來動作頻頻,縣議員高基讚指出,后里過去已經錯失太多爭取大型建設的機會,這次一定要把握機會,發起中科第二基地催生行動聯盟,召集連署,展現地方強烈的民意。 中部科學園區不敷所需,政府已經展開中科第二園區的的規劃,台中縣政府和后里鄉公所雖早已提出申請計畫,不過近來,彰化縣也動作頻頻,高基讚指出,在彰化縣長翁金珠積極爭取下,怕又橫生變數。 高基讚表示,后里具有聯外交通便利、土地取得無虞、產業聚落完整、水電能源充足等四大優勢,非常適合中科在此開發,過去后里錯失釵h爭取大型建設的機會,例如:國立暨南大學設校、慈濟綜合醫院台中分院等,這次是后里翻身的大好機會。相信在中科落地后里以後,將可以有效帶動大臺中地區傳統產業、高科技及相關產業的再發展。 【吳敏菁/后里報導】2004/08/02
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台中七期豪宅近來漲翻天,三年漲幅超過一倍,豪宅客購屋賺進暴富,有人買房子四年增值5億元,獲利驚人。台中七期豪宅不少個案從預售開價每坪16萬元飆漲至今,每坪市價超過40萬元,三年內漲幅超過百分之百,如今更有建商挑戰每坪60萬元新高。台中大都會歌劇院角地的三越MOTEL,每坪以185萬元標出,地價拉動房價,加上建材成本持續上揚,房價越開越高。近日內將公開的「寶輝一品花園」,每坪要挑戰60萬元新高,也帶動了新成屋行情。加上新增供給不斷湧入,這兩個月台北客南移台中購屋,高科技新貴陸續加碼進駐,藝人也趕上近七期購屋熱潮,余天買了兩戶精銳歐洲之星,吳淡如、王月的妹妹也都成為七期新主人。聯聚建設董事長江韋侖說,近來台商最流行的問候語是「你七期買在哪?」 聯合報2007/08/16

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2007/08/17

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國泰世華銀行鎖定台中如5期、7期、8期、美術館和科博館周邊等精華地區,推出「台中市限時、限地、限額專案」,前半年固定利率2.25~2.3%,個人及擔保品條件佳者最高可貸款7成,申請時間於今年9月5日截止,只要擔保品位於上述區域,且個人負債比不高,都可至台中縣市分行洽詢。 因地制宜國泰世華銀行表示,有鑒於高鐵通車,台商回台購屋需求增加,和亞洲首富李嘉誠次子、香港電訊盈科主席李澤楷來台中考察房地產效應,特別鎖定台中市5期、7期、8期以及美術館和科博館周邊精華地區,推出「台中市限時、限地、限額專案」。 最高可以貸款7成 國泰世華銀行過去曾針對台北地區推出限時專案,現在台中該房貸專案申請時間至今年9月5日截止,只要擔保品坐落於上述地區,個人負債比低於10倍,都可到台中縣市分行詢問,如個人信用狀況和房屋條件不錯,最高可貸7成。利率依擔保是否位於7期而有不同,擔保品若位於7期內,前半年採固定利率2.25%,第7~24個月以該行定儲利率2.43%加上0.11%,為2.54%,第3年起以以該行定儲利率2.43%加上0.91%,為3.34%。若擔保品不是在7期內,前半年同樣採固定利率,利率為2.3%,第7~24個月以該行定儲利率2.43%加上0.31%,為2.74%,第3年起為該行定儲利率2.43%加上1.01%,達3.44%。中國信託表示,該行基本上依照擔保品的地段、客層的收入、職業、財力等,有不同的核貸成數。 限地限額9月5日止 另外,國泰世華銀行表示,如貸款低於5成,貸款金額介於300~500萬元,可享有較優惠的利率,第7~24個月和第3年起利率加碼部分可減0.05%。另外,申請此專案可搭配循環理財,7期內擔保品循環理財利率定為該行定儲利率2.43%加1.33%,達3.76%,非位於7期內的利率是該行定儲利率2.43%加1.53%,為3.96%。 蘋果日報2007/08/13

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2007/08/08

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