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2009/06/18

中古屋止跌,文山雙和最熱賣

中古屋止跌,文山雙和最熱賣

2009/06/06 【聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】
中信房屋最新統計,台北縣市自今年1月起至今,中古住宅的房價已呈現V型(代表景氣快速下跌後又快速回升)與W型(短期內經歷兩次景氣快速下跌後又快速回升)修正,顯示台灣房屋價格已有止跌回穩跡象。
根據永慶房仲集團最新5月房市價量統計,大台北房地產市場買氣持續增溫,其中低總價與捷運題材區域更受到購屋民眾歡迎。今年5月大台北熱銷區域,北市為文山區,占北市成交比重達17.2%;北縣為中永和地區,占北縣成交比重達20.8%,分別成為5月分台北縣市的熱銷冠軍區域。{ad-優質推薦:苗栗房屋仲介資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}
中信房屋董事長特別助理胡佩蘭說,台北市中古住宅平均成交單價,從元月每坪37.3萬元下跌至3月的每坪36.28萬元後開始反彈,一路上漲到5月每坪38.82萬元,出現明顯的V字型反轉。
台北縣方面,中古住宅平均成交單價,元月每坪16.23萬元,2月下修至每坪15.56萬元,3月上漲至每坪17.46萬元,4月小幅下修至每坪16.9萬元,5月又反彈到每坪17.98萬元,呈現反覆上攻的W字型。
不過,她說,北市與北縣買方的追價意願,已出現截然不同的交叉點,自5月第二周起,北縣的平均成交時間由41天拉長至58天,顯示北縣買方對於房價的調漲已出現抗性,可能不利於未來的交易市場。{ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的苗栗土地,優質頭份房屋業者}
反觀台北市核心區域,如大安、信義兩區,經常出現多組買方競購同一房產的現象,再次顯現區段房市的發展現況與條件差異。
資料來源:【2009/06/06 聯合報】
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2009/05/15

進軍台中五期投資好地段,輕鬆樂購趁現在

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進軍台中五期投資好地段,輕鬆樂購趁現在

完備的生活商圈、熱鬧的區段是許多房屋投資客進軍的重要指標考量。台中五期生活圈擁有完備的生活機能,大墩家樂福商圈、大新國小、大墩黃昏市場等,是台中便利生活的重要一角。加上台中捷運綠線G10A站的規劃,擁享交通快捷的便利性,讓五期生活圈的建案產品在未來更增添交通便捷與增值保值性。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}
以宏宇建設的「樂購專案」為例,由於首推時尚2~3房的小坪數規畫,在五期屬於難得一見的小坪數低總價產品,在市場景氣一片低迷之下,殺出重圍屢創佳績。加上臨近完備機能生活商圈,並立足於學區與公園綠地:文心森林公園、戶外圓滿劇場與萬壽公園中,具備健康休憩的生活優勢。能鄰近七期,又享有綠意的休閒生活空間,吸引許多軍公教職等上班族青睞。{ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的頭份房屋,優質苗栗房屋仲介業者}
宏宇建設「樂購專案」在地段投資增值性,及自住需求量大的雙重優勢外,加上低總價、低自備款、低公設比等主打特色,近期成為台灣房屋投資、首購、新小家庭的最愛,目前熱銷已近九成,席次正限量熱銷中。
資料來源:奇摩房地產
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2009/05/11

電子業者搶進營建開發

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3電子業者搶進營建開發

達麗主攻大台北 理銘鎖定新竹
電子業轉戰營建業的達麗建設與達欣工程在三重合作推出的預售案「河美」,目前銷售逾6成。
【徐義平╱台北報導】昨股市大漲337點,其中營建股高達28檔漲停,可見各界看好房屋地產後市,更有上櫃電子業者跨足經營,包含理銘開發(6212)、達麗建設(6177)、視達國際(6219)營運重心轉往營建開發,理銘開發的營建收入更佔整體營收8成。
轉換跑道
達麗建設發言人楊立人說:「台灣房屋市場開發潛力大,3年前便增設設事業處,將營運重心轉往營建開發。」原名十全企業的達麗建設,昨收盤價每股16.65元,目前規劃2個建案,分別為三重市「河美」、內湖「蒔泉Villa」,其中「河美」是與達欣工程(2535)合推的預售案,目前銷售逾6成,另持有新莊頭前重劃區約800坪土地,預計下半年推出2~3房住宅案,每坪開價28~30萬元。
視達著重房產開發
楊立人說,電子業已達飽和,反觀房地產仍有許多開發潛力,因此,達麗建設未來經營重點將會集中在房地產開發,並鎖定台北縣市為開發重點區。他表示,未來若陸資、外資投資房地產限制鬆綁,將吸引更多熱錢湧入。 營建收入佔整體營收20~30%的視達,昨收盤價3.73元,發言人黃森達說:「營建事業部今年初才成立,未來將著重房地產開發。」去年10月以7664萬元買下桃園縣新屋鄉中山段約1656.20坪的工業用地,開發成小單位廠房出售,目前銷售逾3成。 {ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的苗栗土地,優質苗栗房屋仲介業者}
理銘營建佔營收8成
視達國際發言人黃森達指出,視達董事長林正雄是房地產業出身,曾任台中市仲介公會理事長,視達的開發重心著重中部以北,將逐漸提高房地產開發比例。旗下2個開發建案「一品大觀」、「丹麥」都與新竹在地建商昌益建設有合作的理銘開發,昨收盤價6.72元,目前營建收入佔整體營收80~90%。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}
積極布局新竹地區房市的理銘開發董事長周樑鐘說:「新竹地區房市主要還是以竹科新貴為主力,消費力量相當驚人。」新竹地區以關埔計劃區為未來房市開發重點,近竹科、又有台鐵捷運化停靠站新莊站。
資料來源:2009年05月05日地產王
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2009/03/11

無力償貸 北縣萬戶遭法拍



無力償貸 北縣萬戶遭法拍
景氣愈來愈慘澹,台北縣政府最新統計發現,去年有近萬縣民繳不出貸款,房子遭到法拍命運,且北縣法拍數據高居大台北地區之冠,而房屋買賣交易量正好相反,比前年滑落一成。專家認為:「唯有降低失業率才能拯救房市。」台北縣地政局統計,北縣去年法拍屋共有八千三百三十五案,比前年七千七百四十三案成長近一成,至於房屋買賣案件,去年成交二十一萬八千多筆。而台北地院去年法拍屋數量也高達十四萬八千多件,比前年十二萬七千餘件攀升一成四。 台北地院民事執行處庭長王淑滿說,景氣下滑助長法拍案件量上升,處理人力已不堪負荷;法官鄭麗燕指出:「許多科技新貴貸款買豪宅,如今面臨無薪、失業危機,豪宅被法院查封拍賣,造成案量暴增。」永慶房屋代銷部協理王財旺表示,國內法拍屋多因繳不出貸款,政府雖推出購屋補助,延長繳款、繳息不繳本等政策幫助購屋族,加上低利率年代,房貸是前所未見的輕鬆,他感嘆地說:「民眾的房子若到了被法拍的地步,那真的是身上完全沒現金了。」文章來源:蘋果日報
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2008/05/28

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「夢時代購物中心已經快要變成學生的大遊樂場了。」來自南台灣各縣市學校的學生,昨天參觀在夢時代舉辦的「國際創造力教育博覽會」,至少湧來150輛遊覽車,從3樓一直到8樓,到處都是參觀人潮。根據夢時代的估算,昨天來館人數有1萬5000人,是上周同時段的3倍,主辦單位預估到9日人潮可達10萬人次。在老師的帶領下,學生並非走馬看花,而是拿著導覽手冊,一攤攤的細看、細問、細玩,有的學生還認真的筆記重點,拍照記錄。展場中,具有互動式、操作樂趣的攤位特別熱門;有小贈品,尤其是可以DIY紀念品的攤位更讓參觀動線打結,密密麻麻的人潮,讓夢時代的商家見識到,最有魅力的商品是「創意」。遠道而來的國際創意大師芬蘭國家教育委員會前主委Dr.Erkki Aho及墨西哥「蜂巢大樓」設計師Mr.Michel Halpert Rojkind也讚不絕口,認為是難得一見的好展覽,可以讓創意發揮無限複製及再創的能量。Erkki Aho說,創造力是全球性熱門話題,希望台灣這次創博會的展覽只是個開始,而不是終點,未來應該持續推廣下去。Erkki Aho及Michel Halpert Rojkind對高雄市苓雅國中以廢棄輪胎為素材做成馬賽克彩繪拼貼藝術,以及苗栗縣竹興國小的蝴蝶生態保育展示特別感興趣,紛紛停下腳步參與教學活動。來自墨西哥的Michel Halpert Rojkind對高雄市海洋首都的營造方向很有興趣,他說高雄的愛河和海港確是很大的特色,建議政府機關及辦公大樓遷移興建到靠海地區,活絡海岸商機,但也不要忘了高雄還有壽山,也應一併做整體規劃。 【2008/03/07 聯合報】
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房地產建材全面上漲,購屋民眾首當其衝。台灣省建築開發商公會理事長穆樁松指出,房價將漲5%以上,其中低價房屋影響小,約5%至10%;高價房屋恐漲10%以上。

他指出,鋼筋昨天報價已漲到每公噸3萬1千元,玻璃從3月1日起漲1成;塑膠管線、銅線、鋁價、磁磚也全喊漲,建商蓋房子的成本預估漲20%。市場已傳出有不肖建設公司渾水摸魚,「賣400戶房子可能有300戶磁磚有問題。」

國民黨籍立法委員邱鏡淳表示,近來鋼筋、建材成本不斷上漲,「有錢還買不到鋼筋」,對建築業造成衝擊。他說,一般薄利多銷的業者只賺取15%毛利,現在一漲價全都吃光,他還聽到有工地因為這一波建材上漲要多支出8億元,已經快吃不消,因此明天立法院經濟委員會要針對建材漲價開會討論。

台灣省建築開發公會昨天舉行記者會,各縣市公會理事長對於建材近幾個月來狂飆大吐苦水,苗栗縣公會理事長黃文忠表示,鋼筋昨天最新報價已經漲到每公噸3萬1000元,加上3月1日起玻璃漲價、鋁窗也漲價,「看得到都漲、看不到的也漲」,造成房價一定要反映物價成本。

但房子漲價消費者未必願意接受,建築業者表示,現在如果銷售率超過五成的案子,才會考慮調漲價格。不過有些沒有漲價的業者,傳出渾水摸魚,施工品質不佳,賣400戶有八成的磁磚品質有問題,消費者抗議,業者本想拍拍屁股走路,但在公會介入協調下,才把磁磚全打掉重做。

新竹縣建商公會理事長徐榮聰說,在這波建材大漲價的時刻,「要睜大眼睛挑選永續經營品牌」,以免業者獲利率銳減的同時,用較差的品質來矇混過關。

台灣省建築開發公會理事長穆椿松表示鋼筋、銅價都在上漲,連工資也醞釀漲價,但大家都是摸著石頭過河,物價波動時代購屋、蓋屋風險越大,自住型應把握機會努力找到適合自己的家,有機會爭取到殺價空間,但一定也要慎選品牌。

【2008/03/05 聯合報】



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2008/04/24

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他指出,鋼筋昨天報價已漲到每公噸3萬1千元,玻璃從3月1日起漲1成;塑膠管線、銅線、鋁價、磁磚也全喊漲,建商蓋房子的成本預估漲20%。市場已傳出有不肖建設公司渾水摸魚,「賣400戶房子可能有300戶磁磚有問題。」

國民黨籍立法委員邱鏡淳表示,近來鋼筋、建材成本不斷上漲,「有錢還買不到鋼筋」,對建築業造成衝擊。他說,一般薄利多銷的業者只賺取15%毛利,現在一漲價全都吃光,他還聽到有工地因為這一波建材上漲要多支出8億元,已經快吃不消,因此明天立法院經濟委員會要針對建材漲價開會討論。

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但房子漲價消費者未必願意接受,建築業者表示,現在如果銷售率超過五成的案子,才會考慮調漲價格。不過有些沒有漲價的業者,傳出渾水摸魚,施工品質不佳,賣400戶有八成的磁磚品質有問題,消費者抗議,業者本想拍拍屁股走路,但在公會介入協調下,才把磁磚全打掉重做。

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2007/12/21

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地價指數透露出什麼置產方向?房地產專家分析,高鐵把觀光人潮吸納到西岸,對東台灣房市形成壓力,至於台中市、台北縣市,房價則形成支撐。 北區房屋總經理彭培業說,地價指數是由各縣市地價評議委員會提供,考量生活機能、交通便利性及土地再利用,可做為購屋大方向的參考,從地價來觀察房價的上升或下跌。 彭培業說,「房價的過去式、現在式與未來式,都反映在地價指數」,不過他也提醒,除了從地價看大環境趨勢,還要注意房屋附近的小環境。 彭培業說,地價下跌區域房價未必都下跌,如果挑對小環境,反而有機會找到黃金屋。因為一級地段房價太貴,人人預算有限,不是坪數小,就是房屋老,經常是「在一級地段挑到二級房子」,他建議不妨到二級地段尋找一級房屋,反而還有增值空間。 八個地價下跌的縣市,房地產業者說,部分區域是因為供給過量,現在還有議價空間,部分區域則是因為交通因素帶來壓力,短期內上漲空間有限。不過不論如何,彭培業建議,購買不動產要選擇自己熟悉的人事地物,總有機會找到心目中的理想房屋。 至於哪些地區可進場?彭培業說,淡水、新店、中壢、苗栗頭份、竹南、台中八期、台南五期、高雄農十六特區,都有機會。至於東台灣,最好選在市區精華區,業者預期,民眾在高鐵通車後被吸納到西岸觀光,對東台灣形成排擠效應,花東市區回歸基本面,只能慎選置產標的。 資料來源:聯合新聞網2007/01/15
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九十六年度地價稅從今(一)日開始開徵繳款,到三十日止。九十六年全國平均公告地價比三年前上漲一○%,財政部估計今年的地價稅收達到五九○億元,和去年的五三六億元相比,成長一○.○六%。   公告地價每三年公布一次,今年地價稅是依據各直轄市、縣市政府在今年一月一日重新規定的公告地價計算,和三年前相比,全國漲幅最大的是金門和馬祖的三八.一五%,漲幅最小的是澎湖的○.一五%,其他縣市漲幅比較大的有:桃園二二.二五%、新竹縣一六.三四%、苗栗二○.○五%、台中市一五.二九%、雲林一四.三一%。   令人意外的是,台北市近三年房價漲翻天,有的地方的房地產價格甚至漲一倍,但是九十六年的公告地價只有比三年前漲七.○二%,漲幅最小的是萬華的○.二%,漲幅最大的是南港的一二.二四%。   內政部官員表示,公告地價大多是往上調漲,但因為是地價稅賴以課稅的基礎,所以各縣市都儘量訂得低,以市長免被選民批評加稅而落選。   台北市稅捐處長謝松芳表示,台北市的部分是由地價評議委員會評定,組成的委員有市長、市政府的機關首長、民意代表、學者專家、都發局長、公會理事長、稅捐處長等人。   依公告地價漲幅推估,謝松芳表示,納稅義務人今年的地價稅比去年平均漲七.○二%,但全台北有三千多個區塊,所以各區塊相差很大。去年台北市稅收一七○億元,九十六年可以達到一九○億元,增加二○億元,稅收成長一一%。   自用住宅優惠稅率為千分之二%,但是要有土地為本人或配偶或直系血親所有;房屋也屬上述人所有;且有設籍;無出租或供營業使用;土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬適用優惠稅率以一處為限。謝松芳表示,去年有一萬多人被補稅,補稅一億九千多萬元,其中有人因為小孩學區關係,遷出戶籍,所以喪失優惠稅率。   財政部表示,昨天全國的地價稅單都已寄出,稅款期間為今年一月一日至十二月三十一日止,納稅基準日為八月三十一日土地所有權人或典權人為納稅義務人。   繳稅方面,財政部提醒利用銀行或郵政機構存款帳戶辦理轉帳納稅者,請注意存款餘額是否足夠撥付應納稅款,以利轉帳納稅之作業。 中國時報 2007/11/02
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雖然高鐵苗栗站設站時間仍未定,但縣府開發高鐵苗栗站區的動作相當積極,內政部前天核定高鐵苗栗車站特定區區段徵收計畫書,縣府已定十四日辦理公告區段徵收,四月十二日公告期滿,四月廿四日至廿七日發放補償費。 縣府表示,公告期間內星期一至星期六上午9時至下午5時(中午不休息),在後龍鎮新港國小受理土地所有權人親自申請抵價地作業。對於補償估定有異議的土地權利關係人,也可於公告期間內以書面向縣府提出。 高鐵苗栗車站特定區區段徵收範圍為苗栗縣後龍鎮二張犁段共1596筆土地,面積合計163.47公頃,區內公、私有土地上的私有土地改良物也一併徵收。範圍東側約略以台鐵山線及台13線為界,西側約略以苗13線為界,南側以後龍汶水線東西向快速道路為界,北側約略以苗12線為界。縣府表示,範圍內包含曾經辦理農地重劃土地與未曾辦理農地重劃土地,預計抵價地總面積占徵收總面積比例,曾經辦理農地重劃地區為46%,未曾辦理農地重劃地區為41%。區內規畫81.2公頃住宅區、商業區、產業專用區等可建築土地供原土地所有權人領回中國時報2007/03/06
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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案,預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區,每一社區基地面積至少二五公頃,民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」,打造樂活族生活,形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。 該條例提供地方政府租稅工具,吸引特定個人或特殊團體移入,例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等,在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說,增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民,例如苗栗、雲林等,創造新產業或新族群移入,帶動地方發展,此屬地方稅,因農地原本就免稅,因此不致造成稅收損失。 張揆表示,此條例預計可造福四千處農村公共設施,協助五三萬戶農村改建住宅,高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說,以農地鬆綁活用農村現有資源,是為農村及營造等產業注入新活力。 條例包括三部分,政府設立農村改建基金,十年投入一千億元,其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建,以經濟社會弱勢優先,修繕房屋者每戶補助六萬元,興建房舍每戶補助上限二十萬元。 第二部分的五百億元,投入農村公共設施改善與興建,採「社區改造運動」精神,當地居民一半以上同意,即可展開農村風貌改建,符合民意需求。 第三為田園社區開發。何美玥說,考量開發品質避免外界對農地變更疑慮,十年以一萬公頃農地做為總量管制面積,開發為田園社區,每一社區基地至少二五公頃,相當一座北市大安林公園,強調高綠化,社區綠覆率至少五成,個別基地法定空地六成;訴求低密度住宅,建蔽率不逾三○%,容積率不逾六○%。 條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件,包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心(台北、台中、台南、高雄等都會區)、次區域中心(新竹、嘉義)或地方中心(人口一定規模以上)等交通方便;在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。 官員說,只要在交通方便及區域或次區域中心,自然有水電、電信、學校及醫院等公共設,若沒有的區位自然不會納入評選。 田園住宅開發選址門檻很高,何美玥說,應不致淪為土地炒作,因為報請中央核定的土地,至少需二分之一土地面積及所有權人同意,或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府,土地所有權人、開發商或公私團體皆可。 未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地,徵收依照農地公告現值加四成予地主,地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後,三○%挹注農村改建基金,三○%交由地方政府建設,增值四○%給地主,讓地主可買回房子。 工商時報2007/06/14
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政府決加速推動都市更新開發案!內政部昨天赴民進黨團報告指出,目前已選定彰化、嘉義及新竹火車站、苗栗縣政中心、宜蘭市交通轉運中心、澎湖馬公市新復里地區、基隆和平島東南側等七處作為優先推動更新案,將與前兩年選定的五十處具潛力地區一併推動開發,預計年底至明年中完成前置作業後交由各地方辦理招商或徵選,以活絡國內不動產市場。 內政部次長簡太郎、營建署新任署長林欽榮等人昨天赴民進黨內政政策小組報告「都市更新案推動情況」。簡太郎指出,內政部和經建會前兩年選定五十處公有土地為主且具發展潛力地區辦理先期規劃,今年也勘選了三十處捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區,運用再生手法規劃以作為更新的示範案例。預計年底至明年年中完成前置作業後,陸續交由各公有土地管理機關辦理招商投資,或由地方政府公開徵選實施者實施。 內政部指出,政府已從中選出七處優先推動都市更新案,其中彰化火車站、嘉義火車站、以及新竹火車站週邊,都有許多閒置工業區、廢棄廠房、老舊工業廠房、台鐵舊宿舍、以及現況多作為住宅和商業使用的乙種工業區、農會舊倉庫、閒置的倉儲專用區,將統一規劃後對外招商和徵選。 嘉義火車站週邊未來將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動的鐵道藝術村,和現有文化園區、以及林務局阿里山森林鐵路及北門車站BOT計畫,打造出雲嘉南都會藝文休憩中心,週邊道路附近將結合民間業者發展為優質的住宅區。新竹火車站週邊以發展商業為主,但會在中山公園附近開發出優質住宅區。 苗栗縣政中心週邊更新計畫也將在近期提報內政部都委會審查,其中涉及的台鐵土地BOT委外經營計畫,已由台鐵委外辦理委外辦理草案製作,近期將辦理招商作業。宜蘭縣交通轉運中心、澎湖縣馬公新復興里地區更新案及和平島東南側更新案,都已分別由地方政府辦理公展,並陸續召開說明會。工商時報2007/10/04
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2007/09/28

吳純惠苗栗休閒用地買賣資訊網

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中科效應帶動台中商務旅館市場發燒,由育國建設等中部建築業者合資的「文華道會館」,最近進駐逢甲商圈,並以藝術旅店(Art Hotel)為訴求,搶攻商旅市場,引起業界矚目。「文華道會館」董事長劉敏瑛表示,藝術旅店在歐洲相當盛行,跟國內的大型民宿有點類似,標榜「有主人的味道」,飯店內到處可見獨特的裝置藝術與生活藝術,強調不需離群,就可以輕鬆享受新奢華感受的住宿哲學。以「文華道會館」為例,規劃有一個樓層、16間客房,全部採用大文豪莎士比亞14行詩為主題,每一個房間一首詩,不同的壁畫、不同的浴室磁磚、不同的色彩,展現不同的意境,讓詩的優雅與住宿者對話,體會詩與空間的關係。近二年,中科效應持續發酵,台中觀光飯店一房難求,業者紛紛推出中型商務旅館,搶食中科廠商帶動的商旅市場,包括「中科大飯店」、「昭盛52」,以及即將開幕的「台中商旅」等,讓大型觀光飯店備感威脅。台中中信飯店最近展開二館擴建工程,預計明年底完工營運。台中中信飯店董事長林俊煌說,目前一館住宿旅客有40%為日本技師、18%為歐美商務客,房間早已供不應求,未來新館將以高級商務團為主要目標客層。也是育國建設總經理的劉敏瑛表示,育國成立已16年,過去主要在台中縣大雅等地區興建透天別墅建案,近幾年逐步轉型增加創投業務,目前投資多家面板等上市櫃高科技公司,「文華道會館」是進軍商旅市場的首件投資案。「文華道會館」位於逢甲商圈文華路上,距離逢甲大學、逢甲夜市與新光三越百貨商圈,都在三至五分鐘車程內,會館規劃196 間客房,客層以商務人士、及想逛逢甲夜市與新光三越百貨商圈的年輕族群為主。最特殊的是,會館以藝術旅店定位,除了莎士比亞主題客房外,劉敏瑛還邀請台灣壁畫開山元老、匯川聚場團長張忘老師,提供飯店客房,作為其繪畫創作與裝置的空間,將藝術與住宿相結合,讓消費者可以體會藝術家的生活動力。現年40歲、高雄工專土木科畢業的劉敏瑛,儘管第一次經營飯店,但擁有一份想與眾不同的旺盛企圖心。最近,劉敏瑛在苗栗勝興車站附近又購入1萬餘坪土地,並挖到溫泉泉脈,未來將規劃溫泉度假飯店,進一步打造連鎖飯店事業。 經濟日報2007/08/27
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2007/08/17

大日房屋曾文富資訊網

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環市路兩側透天別墅500萬起 苗栗縣竹南鎮隨著產業外移後逐漸沒落,區域內遺留下大批閒置工廠,但隨著中二高竹南段的開通和竹南科學園區發展,帶進大量住屋需求,為竹南房市帶進生機,近2年更掀起一波工業住宅的風氣,甚至出現開價超過900萬元的透天別墅。 後市看漲 雖然竹南鎮緊鄰頭份鎮,但頭份鎮受惠於中山高速公路的經過,成為整個苗栗縣最繁榮的鄉鎮,而竹南鎮直到中二高竹南段開通後,對外交通才逐漸改善,加上竹南科學園區進駐,帶來龐大就業人口成為竹南房市發展的重要推手。 竹南鎮早期對外交通主要依賴鐵路,竹南火車站是山線和海線的轉接站,為竹南帶來不少人潮,但近期主要發展還是在中二高竹南段開通後。而竹南鎮內的50米環市路,則大幅改善竹南壅塞的交通,也是近期竹南房市最熱絡的區段。 建商主打低價別墅案 目前竹南鎮以博愛街沿線最熱鬧,龍天路、中正路、光復路、環市路是竹南的主要幹道,而區域內的龍鳳宮馬祖廟香火鼎盛,是竹南鎮的文化資產。 竹南鎮發展歷史悠久,早期以農工商發展著名,冥紙製造和窯製品更是竹南的經濟命脈,但隨著環保意識抬頭和產業外移,竹南的經濟發展逐漸衰退,區域內遺留下來大批的閒置工廠,有些已淪落為不良資產。 昔日竹南鎮環市路的閒置工廠,多屬於乙種工業用地,近年來,搖身一變成為建商新寵兒,近期推出的「御國帝堡」是最明顯的案例,該案基地所在前身為紡織廠,荒廢逾20年成為銀行的不良債權,今年御國建設接手,推出最低總價598萬元起的透天別墅社區,近年竹南工業住宅推案屢見不鮮。 交通便捷吸引園區客 建商藉著土地取得成本低廉的優勢,大打低總價的透天別墅產品,而交通便捷則是吸引園區客到此購屋的關鍵因素,從中二高接中山高往竹科,車程在30分鐘以內,但新竹和竹南的房價卻差了一大截。 竹南房市以環市路包圍的市區房價最高,5年內透天別墅,約600~900萬元,其次就是環市路上的透天別墅,總價約650~750萬元。 中信房屋竹南環市加盟店店長謝謙德表示,竹南生活機能不如新竹,但新竹買3房加車位的價位,在竹南可買透天別墅,因為房價差距大,對於園區客極具吸引力,因此只要新竹房市維持高檔,竹南房價可望上演落後補漲的行情。 資料來源:蘋果日報2006/07/17

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2007/08/08

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2007/08/07

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2007/08/02

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2007/07/31

桃竹苗房地產聯賣網





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竹科效益南移,苗栗房市向上提升(轉貼來源)聯合報 (2006/03/22)
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科學園區成為房市黃金礦區,以開發廿多年的新竹科學園區為例,房價上漲的效應從園區商圈向外輻射,隨著竹南園區的發展,竹科效益已逐漸南移,在加上中科往北發展,房地產業者看好苗栗房地產將受惠。
根據仲介業者調查統計,近十年來,竹科周邊房價漲幅至少20%到150%,其中以高總價的透天厝、別墅型產品漲幅最高。
五年前,竹科一棟別墅總價約500萬-800萬元,現在則已從近千萬元起跳,漲價一倍半。透天厝以前只要300、500萬元,現在沒有550萬元還挑不到,漲幅達8成。
另外,竹科附近的單身科技貴族居住的套房漲幅也達50%,電梯大樓產品房價漲幅達2成。
北區房屋首席總經理彭培業表示,近年因治安及消費能力上揚,竹科買方購屋或換屋時較偏好「公設規畫完善」、「建材的使用」及「森嚴的社區管理」的社區,大坪數華廈或別墅也是高階主管的最愛。
近一步分析新竹房市,購屋主力屬30歲世代,他們大多數已工作5-10年,正逢科技產業最意氣風發的時候,因此在廠商的配股、配息政策下,獲得相得的財富,也帶動當地房市景氣。
竹科效應擴大,南移的發展使竹南、苗栗地區出現人口移入,苗栗縣建商公會理事長莊錫雄表示,就業人口移入後,今年股東會旺季分紅配股之後,苗栗房地產就會注入買力,總價600萬-700萬元的透天別墅可望受到青睞,未來3-5年房價將向上發展。


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2007/07/30

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2007/07/30

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