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2009/07/03

台商搶買商辦店面卡位


台商搶買商辦店面卡位

昨天經濟部正式宣布,即日起開放陸資來台設立分公司或辦事處,從今年初吵得沸沸揚揚的陸資話題,終於有了起點。搶在陸企來台前,海外台商及外僑早已進台灣房屋市場卡位,5、6月買下多筆北市商辦、店面及豪宅,而且看屋時間不超過1周,以「秒殺」速度大舉掃貨。
兩岸關係和緩加上遺贈稅調降,眼光敏銳的台商及外僑爭相返台置產。永慶房仲集團豪宅首席顧問葉國華說,今年初兩岸直航,農曆年後就有台商及外僑返台詢問不動產,出現一波鮭魚返鄉潮;5月底,成交1戶總價約8000萬元,位於仁愛路二段的豪宅「御林園」,買方背景屬於歸國華僑,原本在國內長期租屋,現在看好兩岸關係趨緩,台灣漸脫離戰爭的危險地,看屋2天就下手。
還有不少台商及外僑買方搶買商辦及店面,成交速度之快讓房仲業者驚嘆。永慶房屋店面事業部經理李元鳳說,上周成交一間位於遼寧街帶租約的店面,總價約8000萬元,報酬率約3.2%,買方是從事紡織業的華僑,專門返台一周看屋置產。此外,八德路三段及基隆路二段的近期成交的商辦,買方都是台商背景,看好台灣商辦需求倍增,優先卡位。
高力國際董事總經理劉學龍表示,去年歷經金融海嘯之後,民眾把資產配置在商用不動產是聰明的作法,「一旦開放陸資,將會帶來很大的購買動能,商用不動產前景看好。」 {ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}
第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示,曾經接待過一組香港華僑,以1.5億元購買忠孝東路45坪店面,雖然目前租金報酬率不高,但希望能複製香港開放陸資後商用地產飆漲的經驗。
文章來源:蘋果日報
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2009/07/03

921受損樓都更 房價倍增


921受損樓都更 房價倍增

原是921地震受損大樓的「富景天下」,雖然住戶組成更新會自辦都市更新,但因重建經費不足及補償金無法解決,2年前轉由台鼎營造擔任實施者,前天通過北縣都委會審議,即將動工重建。根據台鼎營造的鑑價報告,該案都更前房屋價格每坪約10萬元,預估都更後每坪可站上20萬元,增值一倍。
「富景天下」都更案歷時近10年,過程一波三折,部分住戶不耐整合時間過長選擇搬遷,原有的124戶住戶,最後僅留下70餘戶選擇原地居住。
台鼎營造董事長特助傅義中指出,2年前開始整合該都更案,直到前天才審議通過,未來將由台灣房屋的建商及參與住戶各分回一半建物,未參與住戶則採權利變換分回補償金。
台北縣城鄉局代理局長張邦熙指出,此案原由住戶自組更新會辦理都更,卻因重建資金與解決補償金發放問題延宕,最後由縣政府建議,尋求建商擔任實施者才解決資金問題。 {ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業廠房租售網}
「富景天下」位於北縣新莊市建安街71巷,台鼎營造接手後,預計2年半後完工。信義房屋新莊民安店店長林永和,該案周邊中古屋行情每坪15~16萬元,目前附近無新案,新案開價每坪至少20萬元。
文章來源:蘋果日報
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2009/07/03

合建分屋分到的房子 登記子女名義 須課贈與稅


合建分屋分到的房子 登記子女名義 須課贈與稅

台北市國稅局表示,地主提供土地與建設公司合建房屋,如果把分得的房子用子女名義登記,要課徵贈與稅。   
北市國稅局查核合建分屋案,有地主甲君提供台北市的建土,在9 2年7月和A建設公司簽訂合建契約書,96年3月取得建築使用執照,甲君把分得7戶房屋都登記在子女名下。 {ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}  
由於地主因合建應移轉給建商的土地,都由甲君名下土地轉讓給建商,這7戶房屋都屬甲君以土地參與合建所應分得,卻全部登記在子女名下,有贈與事實,補課甲君贈與稅36萬元。   
台北市國稅局提醒,地主提供土地與建商合建分屋,將應分得台灣房屋 「無償」登記為二親等以內親屬所有,涉及遺產及贈與稅法第5條規定的贈與行為,應以領取建築使用執照時為贈與日,在1年內贈與財產總值超過免稅額時,應在贈與行為發生後30日內,申報贈與稅。
文章來源:工商時報
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2009/06/18

台北A級商辦行情 可能超越豪宅

台北A級商辦行情 可能超越豪宅

【2009/06/04聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】
住展雜誌最新的房市風向球連3月出現黃藍燈號,顯示台灣房屋景氣已脫離谷底。鄉林建設也預測,陸資來台可望掀起新一波商辦需求,以東京、新加坡經驗來看,未來台北A級商辦可能超越豪宅行情。
住展雜誌研發長倪子仁表示,從代表業界動態的房屋廣告量來看,5月分已比4月分大增了20%,顯示建商作多的心態與信心持續恢復。
代表買方看法及行為的來人及成交組數中,大台北區建案5月來人組數也比4月再成長1至3成,其中以台北縣汐止、中永和及林口、三峽及北桃園地區的來客增加最多,成交量亦同步成長了10%到20%。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售}
在議價率方面,5月的議價率為12.9%,比4月12.3%的議價空間多加了0.6個百分點。議價空間再度變大,主要與5月大台北區有些建案出現漲價,購屋者再度出現觀望的氣氛,拉大了議價空間。
倪子仁說,馬政府大三通的腳步正大步邁進,北市民生大樓以82億元再度成功轉手,與北市內湖區國有地標出177萬元一坪的高價,加上北市豪宅熱賣的市況,都顯示房市最壞的時刻已過去。
在近日最夯的商辦大樓方面,鄉林集團董事長賴正鎰估計,一年內可能就有2,000家陸資企業來台設點。他說,兩岸將在下半年洽簽ECFA(兩岸經濟合作架構協議),效應會進一步擴大。{ad-優質推薦:想找桃園房屋買賣資訊,快來看美美的桃園土地,優質桃園房屋業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}
鄉林不動產研究室指出,亞太主要城市中,東京、新加坡、上海的A級商辦售價均高於豪宅。香港在2003年中與大陸簽CEPA(更緊密經貿關係的安排)後,五年間A級商辦價格大漲2.7倍,一般商辦也有2.6倍,都高於豪宅1.7倍的漲幅。未來台北可能複製這盛況。
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2009/06/16

房貸小教室: 用「平均利率」評估房貸需求

房貸小教室: 用「平均利率」評估房貸需求

房貸新手問:很多銀行都推出房屋貸款特惠專案,要怎麼選比較好?
上海商銀個金部經理馬婉瑜回答:有申貸需求的消費者,不妨多走幾家銀行,了解以自己的房屋及信用條件可申貸幾成,現在大部分銀行房貸額度約8成,但也有少數銀行可申貸85成。{ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}
目前台灣房屋貸款利率計算種類繁多,有3段式、2段式也有1段式的,民眾一定要以「平均利率」來評估。
多數自住客須5~7年才能還清貸款,不要只看到貸款前半年利率超低就心動,應細算平均利率後,再找出真正划算的房貸專案。
文章來源:蘋果日報
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2009/06/16

待租期約40天 屋主降價2成因應

待租期約40天 屋主降價2成因應

自認台灣房屋價格還會漲,不少屋主不願低賣寧願轉出租,造成租屋供給大增,租屋網站為爭取房東刊登物件,開始下殺廣告費用,「快速捷」租屋網更祭出「刊登1天只要3元」。不過包租公也不好當,待租時間平均約40天,房東們最好升級房屋配備,降價1~2成因應。
台灣失業率未明顯改善,持續衝擊租屋市場。台灣租屋網經理廖秀敏表示,租客荷包縮水,就算是賠掉押金,也要搬到租金更便宜的地方,租客急著找便宜好屋,造就租屋網的高點閱率,掀起租屋網廣告大戰。
去年暑假開始大打廣告的591租屋網,每年砸下千萬元預算打廣告,591租屋網公關經理王思婷表示:「每年2時段是租屋族搬家旺季,農曆年過後多上班族換職場,暑假是學生換屋季。」透過大量廣告曝光,591租屋網刊登物件維持在25萬件,主要競爭對手台灣租屋網與快速捷租屋網最近也開始打廣告。
快速捷租屋網副理王聖然表示,台北市房價過高,許多年輕人在購屋之前一定要租屋,因此租屋平台愈來愈熱門,「由於經濟不景氣,現在房客最喜歡月租3000元以下的物件,租金開太高的房屋空置期會拉長。」 {ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業廠房租售網}
包租婆顏小姐在台北縣永和市擁有10間由公寓改隔間的小套房,每間套房月租金超過1萬元,過去3年都呈滿租狀況,最近因2名房客要搬走而面臨挑戰。她說:「我在591租屋網、台灣租屋網還有YAHOO!奇摩都刊登廣告,以前只要一把物件放上去,當晚電話就接不停,今年很慘,都放上去1周了,還無人打電話。」顏小姐已認真考慮調降1~2成租金,寧願降租也不要空租太久。
廖秀敏表示,房東必須更用心才能出租房屋,例如網路刊登廣告一定要附照片、還要每天更新網站上的物件排序,過去不願意短租的,現在都加上「可短期租賃」,以前不愛寵物,現在也忍痛接受。
文章來源:蘋果日報
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2009/05/15

低利引資金 青埔高鐵區熱度增2成

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低利引資金 青埔高鐵區熱度增2成

年後資金行情爆出,各地紛紛傳出捷報,不過桃園高鐵青埔站周邊土地的交易詢問度卻高於成屋,土地仲介業者就表示,最主要的原因在於高鐵周邊生活機能不夠完備,較難吸引住戶,不過受到機場捷運動工的利多影響,土地投資詢問度增加兩成。{ad-優質推薦:想找中壢房屋買賣資訊,快來看美美的龍潭房屋,優質大園房屋仲介業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}
■ 價平量增 詢問度增加2成
當地土地買賣業者表示,過去一個月以來,看土地的人數明顯增加至少2成,台灣房屋交易量量開始慢慢發酵,最近成交一塊角地,每坪單價在22萬上下,價格雖然維持平盤,不過買賣氣氛跟年前相比好太多了。
業者表示,青埔周邊土地隨著機場捷動工後,就有不少人打聽行情,甚至有新竹人專程到此看土地,投資客表示,近年來桃園縣的重要公共建設都集中在青埔地區包含捷運、國際棒球場、航空城園區等,未來潛力無可限量。
■ 生活機能不足 購屋族持續觀望
雖然桃園青埔擁有便利的交通與基礎建設等多項利多,不過周邊土地至今仍多處荒蕪一片,只有少數建商進場推案,其中包含誼誠建設的「青埔市」、以及樺龍建設的「康橋新幹線」較為知名。{ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園租廠房專業網站}
房屋仲介業者表示,青埔站為新興區域,而且又位於桃園、中壢、以及大園三個鬧區的中間,生活機尚未成熟,讓許多購屋族打了退堂鼓,而周邊的房仲也多以經營土地買賣為主,所以即便桃園在第一季房市開出紅盤,青埔地區的成屋銷售卻沒有因此受惠太多,購屋族觀望意味濃厚。
資料來源:網路地產王
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2009/05/15

供給大台北大特區新屋逾5000戶

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供給大台北大特區新屋逾5000戶

去年台灣房屋市場急凍,三峽北大特區房屋成交價與去年最高點相較下修約2成,今年3月買氣逐漸回穩,每周看屋人數增加2~3成。但北大特區房屋供給量至少5000戶,估計需3~5年才能消化完,未來房價上漲空間有限,地產專家預期,北大特區房價已進入盤整期。
根據21世紀不動產統計,年後房市回溫,位處台北縣三峽、樹林的北大特區房價止跌、交易量漸增,自3月份以來,看屋人潮增加2~3成。21世紀不動產三峽加盟店長江智文說,受到金融海嘯的影響,北大特區投資客消失,預售案乏人問津,建商暫緩推案計劃或改變銷售策略。目前預售屋行情,從去年最高點的每坪15~16萬元,至最近每坪11~13萬元,修正幅度約2成。 {ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}
江智文分析,過去幾年北大特區累積大量成屋,目前北大特區成屋超過3000戶,加上即將釋出的2000戶預售屋,預估3~5年才能消化完,北大特區房價已進入盤整期。
中信房屋三峽大學加盟店經理詹智民說:「雖然供給量大的地區,房價不容易上漲,但三峽房價本來就不高,加上目前北大特區開發佔比約2/3,發展漸趨成熟,房屋價格不容易下跌。」目前有3~4成看屋人來自北市,對北市客而言,三峽房價相當便宜。
文章來源:蘋果日報
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2009/05/15

土城房市正夯! 萬大線帶來新希望

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土城房市正夯! 萬大線帶來新希望

行經中和、土城、樹林等地的捷運萬大線預定年底動工,未來將帶動土城市人口密集的金城路和中華路一帶的繁榮,也帶動房價。房屋仲介業者指出,土城線目前自永寧站動工延伸到頂埔站,一旦萬大線通車,就會將中和和土城銜接,沿著土城市還可以轉中華路經城林橋到樹林市、新莊市迴龍地區。
台灣房屋仲介業者表示,土城市四大人口密集分別在捷運海山站附近、金城路、中央路和頂埔地區。以萬大線在土城市的行經路線來看,金城路三段與中和交界,人口雖密集,但附近有台電變電所養豬場,房市看好時,房價也沒有飆高,中古社區大樓每坪約13萬元到17萬元,舊式公寓則每坪10萬元到14萬元。
目前土城捷運海山站周邊的學府路、裕民路一帶算是土城市高房價區域,新大樓每坪至少要22萬以上;中古社區大樓每坪約在19萬元到20萬元;而萬大線位在金城路二段車站周邊生活圈與海山站生活圈重疊,未來車站周邊的精華地段房價會直逼海山站。{ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業不動產租售網}
房仲業者分析,萬大線在中華路中華中學附近有設車站,這一帶因工業用地多,目前沒有大型新建案,但近頂埔地區的大潤發量販店和金城路一段的生活圈,且距土城工業區近,就業機會相對比其他地區多,符合許多民眾就業時想要「交通便利離家近」的原則,中古社區大樓每坪12萬元到15萬元,萬大線通車後房價也有上漲空間。
文章來源:網路地產王
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2009/05/15

進軍房市? 年收益率算仔細

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進軍房市? 年收益率算仔細

景氣急凍,低利時代來臨,現金在手的民眾紛紛放棄高額定存,轉而積極尋找可保本、增值商品,也因如此,許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市,長期看來的確是抗跌又增值,但房仲業者也建議,投資不動產可不能馬虎大意,應先考慮實際的年收益率,才不會押錯寶!{ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}
中信房屋副總經理劉天仁說明,民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。 至於所謂「年收益率」,就是年淨收益與價格比,換句話說,台灣房屋投資型產品收益率幾乎就是淨租金年報酬率,而自用型產品則以機會成本的概念來評估。
舉例來說,小王是外出打拼族,在台北市租房子,每個月要繳2萬元的房租,因為受到目前房價盤整、房貸低利率,以及政府優惠房貸等諸多誘因,讓他決定購買同區域總價約為1,000萬的3房中古屋。
若是將每月2萬元的房租,假設成為小王固定要積蓄的存款,則若是小王選擇以購屋來取代存款模式,其年收益率高達2.4%,和目前銀行0.83%的平均利率相比,整整多出1.57%,也就是說,買屋可以讓小王至少多賺10多萬的利息。
永慶房屋黃增福協理也指出,影響不動產價值因素有以下幾點,如:物件坐落地點、周邊環境、生活機能與交通設施等因素,而收益率高的不動產,代表具備上述因素且條件較好;相對地,收益率差,即表示上述條件因素有所不足或缺乏,因此消費者在此時此刻挑選不動產投資時,更應該著重年收益率,以確保達到保本增值的目的。
文章來源:網路地產王
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2009/05/11

高鐵帶動高雄房市,左營新成屋熱銷

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高鐵帶動高雄房市,左營新成屋熱銷

高雄左營區一向是高雄市的邊陲地帶,一向被視為停滯發展的舊部落,加上軍方管制,使得左營多年來呈現牛步化的發展,不過近期在軍方釋地改建,加上高鐵左營站通車,讓左營頓時成了南部的重要交通樞鈕。{ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售}
此外加上左營眷改戶領取改建補助費用,轉投入購置新屋,使得左營軍港一帶的新成屋從去年開始增溫,部份擁有山海景觀的新成屋,搭配優惠的促銷方案,台灣房屋市場反應頗佳。
左營區介壽路崇實新村一帶,過去屬軍眷區,幾年前開放興建後,先鋒路西側有不少標榜山海景觀的新成屋建案陸續推出,包括「最上景」、「山海永恆」、「志玲的家」以及果貿國宅旁的「浪琴嶼」。{ad-優質推薦:想找桃園房屋買賣資訊,快來看美美的桃園土地,優質桃園房屋仲介業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}  
由於建地鄰近左營軍港,又可以眺望柴山,半屏山,這幾個新建大樓賣的都是山海景觀,高樓層視野好的,一坪甚至可以賣到十二萬左右,至於沒有景觀欣賞的低樓層,建商則以低價促銷,甚至喊出一坪七萬不到。
不過就算買的不是有海有山的高樓層景觀屋,這幾個新大樓建案的房屋,在中庭花園的規劃也很出色,不但有健身房、交誼廳,部份還標榜原汁原味的巴里島渡假風情,讓您在家就像在度假。
高雄左營軍區新建大樓自推案後,在高鐵通車及建商搭配無息優惠購屋方案加持之下,看屋買屋人潮不斷,但絕大部份都是原軍眷戶領取拆遷補助款後,在附近重新置產,購屋客層仍以本地自住客為主,考量高鐵左營站離建地還有一段距離,北部的投資客仍屬少數。
文章來源:網路地產王
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2009/05/11

掌握三大重點,包租公報稅不頭痛

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掌握三大重點,包租公報稅不頭痛

低利時代中,越來越多的退休族、頂客族或一般投資客以買屋出租的方式,當起「包租公」、「包租婆」,來賺取穩定的租金報酬。但該如何報稅往往也是頭痛問題,台灣房屋仲介業者認為,房東想節稅其實不難,基本上只要掌握住三大重點,包括「備妥憑證提高可供扣除額」、「避免無出租被認有租金收入」、「彈性運用押金孳息所得的申報規定」。
目前對租賃所得的申報方式可分為兩種,除了不需任何證明文件,在申報房屋租賃所得的時候,可以選擇依照財政部公告的方式,以全年實收租金57%計算外,另一種是採列舉扣除方式,即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用,逐項提出證明。
永慶房屋契約部經理陳俊宏陳俊宏表示,可提出證明的範圍包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋出租所支付的利息等,納稅義務人都能先行核算,從租金收入中扣減後,再以餘額做為租金所得報稅,擇高適用。
至於如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意,或做執行業務的事務所使用,不論實際上有無收取租金,都要申報租賃所得。
但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用,且已由雙方當事人以外的二人證明確實是無償借用及法院公證,就可以不用設算租金。
另外,依所得稅法第14條規定,納稅義務人若將出租房屋的押金,存到銀行所孳生利息,可選擇將這些利息列為租賃所得申報,就可減掉租賃所得的必要費用。{ad-優質推薦:台灣工業不動產資訊網 , 台灣商業不動產中心 , 台灣商用不動產租售網 , 台灣辦公室租售資訊網}
或是這些利息如果能確實證明是押金或典價存放銀行所產生的,並已經申報利息所得,則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除,不用再計算租賃所得。
陳俊宏強調,現在有許多是以不動產出租為正業的「包租公」、「包租婆」,懂得掌握節稅重點與技巧,絕對能省下不少費用。
文章來源:yahoo房地產新聞
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2009/05/11

國產局賣地,又見搶破頭

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國產局賣地,又見搶破頭

中時電子報 (2009-05-08)蔡惠芳台北報導
台股衝上6,500點關卡,財政部國產局公開標售國有地,也意外重現搶標熱潮,吸引58封標單,把國產局標售室擠得水泄不通,久違的競標人潮再現,堪稱去年520以來最熱門的一場國有地標售會。
其中台北市中山區伊通街151.25坪住三土地,昨天竟吸引28張標單競標,包括台新資產管理、將捷建設、豐華開發、凱祺建設等加入競標行列,最後由郭姓投資人以每坪約166.4萬元、超底率逾50%,高價得標。
國產局昨天標售土地,第一標伊通街底價1.67億元、151.25坪的住三土地,被視為大熱門,這幾天至少有30多家建商、投標人跑到現場看。結果被郭姓投資人拔得頭籌,得標金額為2.51億元。{ad-優質推薦:台灣不動產 , 台灣店面出租 , 台灣廠房租售資訊 , 台灣工業廠房租售網}
另一標敦化南路二段的舊鑽「鑽石雙星」豪宅,也是炙手可熱,東森房屋董事長王應傑表示,這戶豪宅坪數約75.85坪、底價3,413.41萬元,低於行情,就在敦化南路二段「敦南苑」對面,因此每天都有10幾組人來看標的物。結果豪宅果然吸引26組人馬搶標,由張姓投資人以總價5,510萬元得標,為底價的1.61倍、每坪約72.64萬元標下。
信義房屋仲介業務部執行協理信泓浚表示,「鑽石雙星」高樓層目前行情約每坪在65萬到70萬元,研判其中6組出價都超過5,000萬元、每坪約67萬元以上,顯示並非投資客出手,而是自住型客戶,與歷年來國產局公開標售土地幾乎都是建商、壽險業、或地主、投資客參與競標的局面,大異其趣。游資、定存族資金回流台灣房屋市場,格局大致確立。
國產局標售土地再掀熱潮,是否意味房市景氣回暖?永慶房屋研展部協理黃增福表示,經歷全球金融風暴階段,建商標地普遍保守、推案延後,最近在股市急速飆漲、陸客來台政策鬆綁、資金回流等利多下,景氣逐漸好轉。因此,國有地標售現場重現搶標熱潮,透露出房市景氣將由審慎悲觀,轉趨樂觀積極。
黃增福表示,去年第3季以來,國產局標脫率幾乎都不到5成,得封數也寥寥可數、僅剩個位數;而5月上旬國產局標售土地,明顯「回春」,一掃不景氣的陰霾,為房市注入一劑強心針。
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2009/05/11

購屋先付斡旋金?權利義務問仔細!

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購屋先付斡旋金?權利義務問仔細!

購屋看到喜歡的房子,不少房仲會要求買方先付斡旋金,然後再去跟買方議價,不過,提醒消費者一定要小心,很多購屋糾紛就由此而來,因為一旦買方同意賣方的出價,交易等於已經生效,買方如果臨時反悔,這筆錢就得被沒收!{ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊}
張小姐最近半年開始看中古屋,房仲急著賣出房子,在第一次看屋時,就希望張小姐付斡旋金,房仲不斷遊說張小姐,強調斡旋金不限金額,3、5萬不嫌多,1、2萬也不嫌少,他可以依照張小姐提的買價,向賣方議價;如果賣方不願意,斡旋金保證全數退還。
不過,提醒消費者要注意,一旦賣方同意張小姐開出的買價,斡旋金就自動轉為給賣方的訂金,張小姐便具有和賣方簽約的義務;但是,如果後來張小姐決定不想買了,賣方可以要求張小姐履約,不然張小姐的這筆變成訂金的斡旋金,就會全數被沒收,或是賣方可以解除契約,轉而向張小姐提出損害賠償。
斡旋金的爭議,通常起因於不肖房仲業者的惡性競爭。景氣不佳,不少房仲為了成交,在沒有向買方詳細說明權利與義務的情況下,佯稱最近就有其他的買方準備要付斡旋金了,好讓買方以為該房屋很搶手,並一味地要求買方趕快付斡旋金,一旦買方付了斡旋金,交易就等於成功了一半,接下來,只要說服賣方就能成交,如果賣方同意但買方反悔,至少也賺到了斡旋金。
此外,可別以為斡旋金只規範買方,賣方也負有履約責任,如果在交易成立後,賣方突然反悔不賣了,除了要歸還斡旋金,還要另外賠償與斡旋金等量的金額給買方,同樣不得不慎。
台灣房屋仲介業者創立的斡旋金制度,其實漏洞百出,對買賣雙方都有不盡公平之處,而公平會已經實施的「斡旋金」導正計畫規定,買方可以選擇用內政部制定的「要約書」範本,不用付一毛錢,就能透過房仲業者斡旋,一旦屋主同意,契約立刻生效,較不會有金錢糾紛。不過,透過要約書請房仲業者斡旋時,若賣方同意、買方反悔,則買方必須支付賣方房屋總價3%的違約金,選擇此方案前也要有心理準備。
文章來源:網路地產王
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2009/03/11

專家:購屋者Q4買屋 能搶到便宜房子



專家:購屋者Q4買屋 能搶到便宜房子
中廣新聞網 (2009-03-10)國內房市受到不景氣影響,房價逐漸往下修正,但何時才是購屋好時機?有專家認為,由於距離房市底部已經不遠,因此,想買屋的民眾可以從今年第二季開始出來看屋,第三季積極尋屋、選擇抗跌區域和標的,等到第四季時,就可以順利完成購屋,那時房價也相對較低。(陳鳳如報導)台灣不動產交易中心發佈去年四月到十二月底的全國不動產成交行情公報,發現五大都會區房價從去年五月高峰開始到年底,整體單價跌幅分別是:台北市百分之十點六一、台北縣百分之十二點三九、桃竹苗百分之十八點五四、台中縣市百分之十一點三二、台南縣市百分之十三點七三、高雄縣市百分之十九點零六。對此,台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,這些數據證明強者恆強、貴者恆貴的房地產投資法則。李同榮建議,想買屋的民眾第二季可以開始出來看屋,第四季要完成購屋,因為那時距離這波房市底部已經不遠。:「現在出來看屋是時候,第三季出來選房子是很重要的時機,第四季可以趕底,搶到比較便宜的房子。」李同榮也提醒,民眾在購屋時最好謹記「北熱難冷、貴者恆貴、補漲先跌、量大不碰」這四大原則,如果是北部自住客戶進場後,議價空間大約在百分之十五左右,至於中南部除了部分量大區域外,房價已經跌無可跌,購屋風險相對有限。資料來源:奇摩房地產
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2009/03/11

北市商圈有行無市 租客苦 地主型房東不降價



北市商圈有行無市 租客苦 地主型房東不降價
金融海嘯發威,消費力驟減,對於店鋪老闆來說,店租成了最沉重的負擔,而且像是天母、西門町等商圈,地主型房東很多,所以房東堅不降租,租客面臨租金高高掛的窘境,紛紛求去,造成該商圈「有行無市」的悲慘局面。   根據1111創業加盟網的統計,景氣不佳,消費力銳減,店鋪老闆感受最深刻,以加盟體系店家來說,目前64.99%比例的店家業績下滑,且相較前半年的營業額,平均跌落28%。   而在店租方面,平均月租金是6.4萬元,占月營業額高達21.53%,但1111人力銀行營運長吳睿穎認為,民眾的消費意願及經濟能力,都受到不景氣而下滑,所以店租比例,應占每月營業額的1成,才算是合理占比。   儘管如此,店租卻未隨著房價行情而適度調降。根據台灣房屋的調查,全球金融海嘯發威,去年下半年至今,由於消費緊縮,使得全台店面價格大跌15%至25%,然而,租金卻僅微幅下跌5%至10%,相較之下,店面價格及租金的跌幅不成比例。   不景氣下,店租成了最沉重的負擔,屬於一線戰場的東區商圈,前陣子不少店家硬撐高昂店租,叫苦連天,紛向房東砍租金,再不成就往一線商圈巷內遷移,或轉移戰地至二線商圈,導致北市精華商圈的空置率升高。   尤其是北市天母、西門町、公館等商圈,已呈現「有行無市」的狀態,由於這些區域的地主型房東很多,所以租金高高掛、堅不降租。   一位店長說,受到消費力下降的影響,整體業績撐不住,不得已向房東反映時,房東卻緊咬店舖不敢隨意撤租,因為必須付出店內裝潢、購置生財設備等成本,還有忠誠客的流失等考量,可能又會大失血,所以不敢變動,實在是苦不堪言。   1111創業加盟網統計,85%比例的店鋪老闆多認為,目前的平均租金6.4萬元,占營業額比例仍太高,應調降約2成達到5萬元,才算是合理的租金負擔。 文章來源:工商時報
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2009/03/11

景氣衰 豪宅建地淪為停車場



景氣衰 豪宅建地淪為停車場
日前台中市豪宅宣布停建,而台北市金華街的行政院招待會所旁、戶戶上億元的豪宅「閣揆」,已拆掉數百萬元搭建的接待中心,改成每小時收費三十元的停車場,引起附近居民議論紛紛,詢問停車場管理員後發現還可以包季包年租車位。受景氣波及,建商寧願養地,讓豪宅建地淪為停車場。 永慶豪宅事業部統計,今年第一季豪宅案量較去年同期縮減近一半,現更傳出去年下半年推的豪宅案喊卡。台北市大安區豪宅案「閣揆」位處永康商圈,旁邊是行政院長招待會所,去年業者召開記者會高調公開每坪開價一百二十萬元,坪數九十九到一百一十坪,社區僅七戶,戶戶要價上億元。 未料不到半年,耗資數百萬元的接待中心已拆除,目前基地內劃起白線停車格,改成每小時三十元的停車場,更歡迎附近住戶包年出租。開發商宏普建設發言人林素玲證實:「年初決定停售,先養地觀望,今年已不急著推此案。」 負責代銷的傳真廣告董事長王明成則說,原本預定客戶不少,但隨經濟情勢看壞陸續退掉,或一開口就要殺七、八折,因此建商決定退還兩戶已付定金,封盤不賣,顯示有實力的建商寧先養地也不願降價求售。原本順利銷售可有八億多元進帳,但改作三十三個車位,全數滿租每月可進帳約八十多萬元。 有仲介業者私下指出,「閣揆」基地條件不錯,但開價一百二十萬元太高。永慶房屋師大店店長施滄智則說,金華街、永康街生活機能成熟,鄰近豪宅新成屋開價,目前每坪九十萬到九十八萬元。 去年豪宅市場呈現「遍地開花」榮景,開價也「暴衝」。案量較大如信義計劃區的「太子信義」以及「文華苑」,目前繼續低調銷售,但更多個案不輕言降價,改為一般換屋產品,降門檻爭買氣。 去年年中欣隆建設在建中校園旁的「一品官邸」,每坪開價一百三十萬元,現在確定從原規劃一百四十二、一百六十四坪,瘦身為八十到九十坪,欣隆建設副總經理吳祖彥說:「若固執不變想跟大環境硬拼,就太傻了。」政大地政系教授張金鶚說,豪宅市場過去的炒作成分高,現在豪宅客與投資客退場,建商因應市場調整,算是健康的現象。目前首購族再度成為市場主力,消費者仍應多作功課、衡量還款能力再購買。 文章來源:蘋果日報
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2009/03/11

宣導農村社區土地重劃 內政部大手筆



宣導農村社區土地重劃 內政部大手筆
內政部土地重劃工程處『大手筆』拍攝農村社區土地重劃業務宣導片,介紹處裡業務和農村社區土地重劃計畫推動重點與願景,期許做為其他農村社區發展的模範,增進農村社區生活環境品質。土地重劃工程處為了宣導推廣農村社區土地重劃計畫業務,委託國內一家政治色彩偏藍的電視台拍攝苗栗縣泰安鄉天狗農村社區、新竹縣新豐鄉埔和農村社區重劃建設成果,土地重劃工程處蕭輔導處長一時技癢,也下場票戲,粉墨登場,以簡單開場白,介紹處裡業務和農村社區土地重劃計畫推動重點與願景,讓國人知道土地重劃工程處最近幾年來傲人的「業績」。新竹縣副縣長陳興照、苗栗縣泰安鄉鄉長柯武勇、苗栗縣泰安鄉梅園村村長葉劍雄、埔和社區理事長李武雄也助拳,洋洋灑灑闡述社區重劃對於原住民部落居民生活的影響及效益,期許天狗部落能夠做為其他農村社區發展的模範,為增進農村社區生活環境品質貢獻心力。負責現場實地採訪和攝影文武雙全的土地重劃工程處農地重劃工程課官員石金明說,泰雅族人的紋面是『生命』的表徵,男子紋面必需在戰場、打獵時有英勇的表現,才能紋面,女子則需有姣好的面貌及織布的本領才有資格紋面,也是女人出嫁後代表貞節,忠於丈夫的體現。石金明指出,泰雅族男性一向刺額紋與頤紋,女性則刺額紋與頰紋。而族中獵頭多次成功的男子及織布技術超群的女子,有特權在胸、手、足、額刺特定的花紋,是為榮耀的表徵。根據學術單位調查和文獻統計,目前全國泰雅黥面耆老僅有10位,其中即有4位「國寶」居住在天狗社區內。文章來源:東森新聞網
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2009/03/11

大地主房屋地價稅 調高



大地主房屋地價稅 調高
賦改會昨天連續召開諮詢委員會、委員會,達成共識建置五項反避稅條款,及調高以大地主為對象的地價稅和房屋稅,主席行政院副院長邱正雄裁示,將在99年提出修法,民國100年實施。 財政部次長張盛和會後召開記者會說明表示,由於賦改會的議題很多,來不及在今年修法,邱正雄已裁示,盡量在明年提出修法草案,最快後年實施。張盛和估計,調高地價稅與房屋稅,一年約加160億元,賦改會昨日重點如下: 在地價稅的部分: 1.地價稅率,自用住宅千分之2,與一般用千分之10的稅率都不變,累進稅率要調高。累進稅率共分5級,從低到高依次為千分之15、千分之25、千分之35、千分之45、千分之55,全面調高後,影響全國2.78%的土地稅負。 調整幅度雖未定,但張盛和說,高累進稅率的增幅較大,換言之,大地主的稅會加多一點,一般人的土地完全不受影響。 2.都市自用住宅面積上限由3公畝(91坪),修改為2公畝(66.6坪),才能適用優惠稅率千分之2。 3.公告地價由每3年,改為每2年公告一次,內政部須修改平均地權條例第14條。 4.農地上的豪宅,改課地價稅。 在房屋稅的部分: 1.房屋稅率,住家和自住的稅率1.2%不變。營業用的法定稅率由3%到5%,將提高為4%到5%。 非營業且非住家為1.5%到2.5%,將提高為2%到2.5%,目前全國已有18個縣市已課2%,所以法定稅率提高之後,有7個縣市會受影響。上述合計全國有9.35%的房屋稅受影響。 2.小套房的房屋評定現值都低於10萬元,將責成地方政府核實檢討課稅。 在反避稅方面,共有5項共識: 1.防杜外資濫用租稅協定。 2.反資本稀釋法則,訂定關係人往來的負債和股東權益比,一般公司為3比1,金融業為6比1。 3.個人與公司的CFC制(受控外國公司) 4.防止自然人身份轉換的避稅。 5.防止把應稅所得轉換為免稅所得,採實質課稅原則課稅。 文章來源:中國時報
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2009/03/11

2015年台中捷運通車 北客卡位最積極



2015年台中捷運通車 北客卡位最積極
時機歹歹,台幣又貶值錢都變薄了,定存族光靠1%的利息實在無法度日,但想買股票又怕傷了老本,買店面或套房又怕租不出去,房仲建議,手握資金的投資客,如果已經不想買漲過頭的台北捷運宅,台中捷運沿線的房市,將是一下個值得考慮的標的物!文心烏日綠線捷運今年十月動工,沿線站區分別為,G3松竹路舊社巷,G4北屯路舊社公園,G5興安路口,G6崇德路口,G7大雅路口,G8河南路口,G9櫻花路口,G10台中港路口,G11大業路口,G12向上路口,G13五權西路口,G14文心南五路口,G15建國北路/環中路口,G16興華街64巷,G17台鐵烏日車站,G18高鐵台中站。「台北來客洽詢台中捷運置產相關事項漸多,台中本地人反而很少!」群森房屋台中立業店長詹淵州表示,根據台北經驗,買在捷運站500公尺範圍最有增值機會,台中人卻認為等到捷運動工或蓋好通車了再說吧,不怕漲過頭買不到,「這樣消極的態度,只是把便宜機會又讓給眼明手快的台北投資客!」「許多投資老手都很耐得住寂寞,默默卡位!」代銷業者表示,買在別人忽視的起漲點以前,買起來出租,留到捷運通車,市民可以明顯感受到捷運的便利性,加上媒體大量稱讚捷運系統,賣出信號出現,那時候就釋出大賺差價。文章來源:網路地產王
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2009/03/11

業者預估 北市房價 最多再跌15%



業者預估 北市房價 最多再跌15%
台灣不動產交易中心昨天統計,這一波房市景氣反轉以來,台北縣新店跌的最兇,去年下半年房價就掉了3成。台灣不動產交易中心總經理李同榮還預估,未來台北市房價最多只會再跌15%。但美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民看法不同,他認為可能得到明年底房價才會落底。他指出,建造執照和使用執照申請數量目前都還在高點,市場仍是交屋高峰期,供需還沒有平衡,價量應該都會持續盤整李同榮表示,自SARS過後,房價的反彈回升的擴張榮景已經結束,房地產市場確定要進入盤整趕底的昏暗期,根據以往經驗,房市反轉落底時間大約需要1年半,從去年年中開始算起,今年第4季房市可望落底。他表示,這波房價修正,不會跌破SARS時期的價格,頂多就是跌到2005年的水準,以房價最高的台北市為例,目前中古屋成交均價在每坪34萬元出頭,如果再往下修正15%,也就是跌到每坪30萬元後,就會止跌了。台北縣目前房價在每坪16萬元左右,桃竹現在每坪9.4萬元,台中在9.3萬元,高雄在6.7萬元,都已經回到三年前(2005年)的行情,除非是供給量特別大的區域,大致上都不太可能再重跌,「未來房價可以說已經跌無可跌」。台灣不動產交易中心匯集信義房屋、住商不動產、中信房屋、太平洋房屋等房仲業者成交資料也顯示,去年各行政區中古屋交易中,新店單價跌幅最大;其次是台中七期豪宅聚集的西屯區,跌幅也逼近3成;接著則是台北縣淡水,有28%跌幅。如果以縣市來看,台灣5大都會區房價跌幅,以高雄縣市的19.06%為最多,其次是桃竹苗地區,跌幅有18.54%;房價最高的台北市跌幅最小,只有10.61%。文章來源:聯合報
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2009/03/06

北市購屋預算跌破千萬






北市購屋預算跌破千萬



中時電子報 (2009-03-01)

馬婉珍台北報導

荷包縮水,民眾能省則省,購屋預算跟著降低。以大台北而言,購屋預算已壓低到千萬元以下,北市購屋以700萬元至900萬元為主力,北縣則有近3成比例,設定購屋預算在500萬元至700萬元間。

根據永慶房屋的統計,北市現階段想購屋者,有23.3%比例的民眾,將預算設定在700萬元至900萬元間,北縣則有26%比例的民眾,主力購屋預算在500萬元至700萬元間,可見民眾手頭吃緊,目前較偏愛中低價位的房子,可減輕購屋負擔。

再以全台平均購屋總價來看,國土規劃及不動產資訊中心調查出,去年第4季,整體平均購屋總價為623萬元,較去年第3季略減。

北市民眾願意購屋的價格帶,落在600萬元至1,200萬元間,相較於其他地區,1,200萬元以上的購屋價格,仍以北市所占比例26%最高,但不難發現,以往北市民眾購屋,動輒千萬元起跳,如今正逢房價下修、荷包縮水等窘境,在大台北都會區願意買高價屋的人已愈來愈少。

而不景氣的時代,相對安全的購屋策略,就是買到保值性佳的房子。永慶房屋研展部協理黃增福認為,由於捷運站周邊的房價,不僅增值速度較快、保值性也較佳,因此沿著捷運線購屋,是相對安全的購屋策略。

從永慶房屋的統計中發現,大台北地區有6成的民眾,購屋時會以「靠近捷運站」為首要考量。在捷運周邊多看多比較,以大台北民眾的主力購屋預算來看,都有機會挑選到物美價廉的物件,享受捷運所帶來的便捷生活。

若想在北市以900萬元以內的預算購屋,坪數25坪至30坪、適合一般小家庭的捷運住宅,黃增福認為,文山區及北投區是最有機會找到理想物件的區域。

以文山區而言,目前在捷運木柵線沿線各站周邊,25坪至30坪的中古公寓,都有不少總價落在650萬元至800萬元間的產品,若想入住同樣面積的中古電梯大樓,也有機會找到總價900萬元以內的物件。

至於北縣民眾,購屋預算大多介於500萬元至700萬元間,可考慮板橋市、中和市、永和市及土城市沿線大部分的捷運站,都可找到適合的中古公寓,而同一購屋預算之下,在捷運末端站則有不錯的30坪中古電梯大樓物件。

資料來源:奇摩房地產




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2009/03/06

北部人搬家看價格 南部重服務



北部人搬家看價格 南部重服務
住宅市場南北文化大不同,連帶影響搬家市場生態差異。北部人多租屋族,對搬家司空見慣,市場多打價格戰;中南部則以透天產品為主流,由於空間大、家具大、東西也多,加上很多人一生可能就只搬1~2次家,因此寧願多付一點錢獲得良好的搬家服務,市場生態有助於發展精緻搬家。
據點位北市大直及新竹縣竹北的大吉旺搬家公司,除服務科技新貴與豪宅客,也接一般套房搬遷個案,負責人沈美秀觀察,北市這1~2年由於房價高漲,不少人無力購買新屋,覺得花個200~300萬元裝修費用較划算,所以先從舊家搬到租屋處,待裝修結束再搬回舊家。沈美秀說:「這樣的案例不少,以中山區、大安區以及天母一帶最多。」
此外,北市租屋族也不少,受限於租約、租金等因素,搬家已司空見慣,民眾對搬家服務求快又求便宜,搬家市場容易流於價格競爭。中南部住宅由於房價便宜,租屋族反而成少數族群,且以透天厝為主流,由於使用空間大、家具多,搬家次數也少,所以比較重視搬家服務的良窳。
發展精緻搬家的巨力搬家大師許吉任表示,目前公司推出的免動手精緻搬家,強調客戶事先不須作任何打包,搬家公司可以全程打包運送,價格從2萬元起跳,比一般基本搬家的4000~5000元高出數倍,但仍受金字塔頂端客層歡迎。
文章來源:蘋果日報

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2009/03/06

預售屋跟降?329開價下修2~3成






預售屋跟降?329開價下修2~3成



被視為預售屋重要檔期的329,今年大台北的推案量只剩900餘億元,相較於去年同期,推案量大幅銳減。眼看成屋市場因降價而交易回溫,預售市場也悄悄醞釀降價風,信義代銷協理呂信銓樂觀預測,近期買方已經有回籠看屋跡象,三月以後至下半年的預售市場,可望掀起一波買氣!



「今年329檔期,建商們也開始體悟到降價的趨勢已不可擋!」信義房屋代銷協理呂信銓說,去年在總統大選前後想測試市場水溫的天價預售案,與實際價格至少都有二到三成的落差,但經過長時間的潛銷測試後,最近相繼表示,願意大幅修正開價,有的甚至每戶差價高達數千萬!



呂信銓分析,最近一些表價聞風不動的預售案,其實暗地裡成交價早已悄悄降了許多,議價空間大約縮小至10%~15%之間,如此一來應有助喚回民眾的購屋信心,今年329雖然推案量急縮,但在建商降價風氣帶動下,可望刺激買方回籠。



不只價格下修,329檔期的推案產品結構,也產生了明顯改變!去年除了文山、萬華、北投、大同區外,台北市其他行政區都有個案喊價每坪百萬元,真假豪宅充斥市場;但今年329檔期,開價百萬元的豪宅「新」案,只剩下中正區的「揚昇君臨」,其他行政區不但沒有開價百萬的豪宅推出,連案量超過20億元的個案都寥寥可數。



至於過去熱門的套房產品,因為銀行持續緊縮房貸,建商回歸「住」的基本需求,多數是40~60坪的3~4房產品,即使是等級較高的換屋型產品,也不會動輒規劃100坪起跳的豪宅,而是講求務實,也更貼近自住型消費者的需要。



文章來源:網路地產王






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2009/03/06

租屋等無人?完全包租策略有一套






租屋等無人?完全包租策略有一套



租屋市場也受景氣波及!根據信義房屋調查,台北市不管是住家或店面的租金,都出現直直落的現象,尤其以店面產品的下修幅度最大,幅度超過兩成,獨立套房平均租金也降了超過8%。信義房屋建議包租公、包租婆,要縮短房子的空置期,減低荷包的失血,應掌握「可短期租賃」、「租房不設限」、「設備升級」及「降價求租」等四大包租策略!



「近來租屋市場開始出現供需失衡的狀況!」信義房屋網路經營經理蕭政華分析,定存利率直直落,不少人改做包租生意,不守利息賺房租,但碰上裁員減薪潮,不少上班族捲舖蓋回家靠爸媽,退租的情形日趨普遍,使得租屋市場供過於求的情況愈來愈嚴重。



因此,以往嫌麻煩而不願提供短期租賃的房東,紛紛開始讓步,接受短期房客,寧求有再求長。以台北市獨立套房為例,去年12月只有約11%的房東願意開放短期租賃,但到今年1月份卻已倍增至有21%的房東願意接受短租;而住宅、雅房、店面等類型的出租物件,可接受短租比例也不低。



過去房東挑房客的租屋市場,如今變成租方市場,因此,以往有不少房東,因怕語言無法溝通而不願出租給外藉人士、因擔心房屋狀況而不開放飼養寵物,建議房東不妨將租屋條件放寬,吸引更多租客上門。



此外,根據信義房屋網站租屋頻道的待租物件分析,蕭政華也發現,現階段房東也比較願意下重金投資,以降低空置率。根據統計,現在擁有「全配」的套房比例愈來愈高,約有17%的房東提供了傢俱家電等「全配」設施,包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等一應俱全,讓租屋族不需額外增加租賃成本,只要提一卡皮箱就能入住。



近四個月以來,台北市各類型物件出租平均單價皆呈現下修趨勢,其中以店面影響最大,單坪租金甚至大幅下降了23%之多,可見不少房東體認到,與其讓店面空置,不如降價求租、先租先贏。



其次,以單身上班族為主力的獨立套房,下跌約8.5%;住宅也跌了約7.8%;平均租金最低的雅房則較不受影響,下修幅度不到2%。





文章來源:網路地產王






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2009/03/06

購屋怕買貴 台北人最龜毛






購屋怕買貴 台北人最龜毛



荷包吃緊,買屋更加斤斤計較,猶豫期拉得更長。全台5大都會區中,又以台北人最龜毛,平均要花半年以上的時間看屋,且要看過12間的房子,才會下決策購屋,專家認為,房市築底階段,購屋決策期仍會持續增加。


 根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心的調查,去年第4季的購屋狀況,與前一季相較,議價空間與看屋數都增加,而在全台的北市、北縣、桃竹、中、高5大都會區中,又以台北人最龜毛。


 以看屋數量來看,北市人要看過12.1間、北縣人要看過9.8間房子,才會下決定購屋。


 不論是搜尋房子的時間及看屋間數,都屬台北市人最猶豫,國土規劃中心指出,去年第4季,整體平均議價空間10.2%,較上季增加0.4%,整體看屋數也增加到9.9屋,由於目前房市走緩,搜尋房子的投入時間,長期仍有增加趨勢。


 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民觀察,現階段雖不景氣,但對於首購族而言,仍會產生買屋的需求,可是換屋族卻不必急於一時,多半認為待景氣回穩再進場購屋較佳,因此目前房市以首購族為多。


 而首購族由於感到荷包吃緊,收入也不穩定,因此對金錢斤斤計較。另外,銀行房貸主管認為,不同於外縣市的住宅產品較單純,大台北都會區的產品非常多元化,預售屋、新成屋、中古屋等產品,都可供購屋人選擇。


 且大台北都會區的住宅周邊條件,也因人而異,有人重視優良學區、有人偏好住在捷運附近,交叉考量諸多條件後,還要花時間議價,才不會在房市低檔時期買貴了,然後再針對自身需求,決定買下適合的房子,所以北市人的猶豫期最長。


 從國土規劃中心的調查可發現,去年第4季的房價年所得比7.1倍,及貸款負擔率29.6%,都較上一季減少,然而,台北市的房價年所得比卻高達10.2倍,房貸負擔率也達到43.0%,高出平均值很多,可見北市人的購屋負擔仍很沉重。


 在經濟衰退的環境之下,屬於大宗財產的房子,更要多看、多比價,因此將購屋決策時間延長至半年以上。


【新聞來源:中時電子報】2009/3/2






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2009/03/06

捷運開道南京、信義店面鍍金






捷運開道南京、信義店面鍍金



 捷運蜘蛛網絡,正式在96年有了雛形之後,也奠定未來店面發展的基礎,房仲業者表示,未來三年,就屬南京東路一至四段、信義路沿線店面最有增值的潛力,而仁愛、八德路段,則會是沒落最快的商圈。


 捷運是票房保證,也能說是票房毒藥,以前沒有捷運時,商圈靠著特色、交通慢慢形成一個聚落,但有了捷運後,有些商圈被帶動,但有些商圈卻是受到捷運影響而大幅滑落。


 台灣房屋不動產分析師邱太煊說,雖然現在不景氣,就算在很熱鬧的路段,店面不是租、就是售,但也因現在利率處於低檔,有許多投資客也正在積極尋找投資標的,他們最看好未來三年有增值潛力的地段就是南京、信義。


 邱太煊指出,民國101年信義線通車,102年南京線通車,現在兩條最會塞車、最恐怖的路段,兩旁的店面都有機會受到捷運通車帶動,變成金店面,有許多投資客也正在積極接觸這兩條路線有掛要租、或售的店家,希望能在通車之後,大賺一票。


 邱太煊表示,信義路最強的吸金店面就是鼎泰豐、信義通化夜市,這兩個區域現在本來就貴,等到通車後,帶來人潮及錢潮,店面還有機會上漲。


 最不被投資客看好的路線,就是仁愛及八德路,邱太煊表示,仁愛路當初就不在捷運規劃範圍內,因為有太多的行道樹,一蓋捷運,行道樹要全部挖掉,市民的反應會很大。但也因沒有捷運規劃,造成仁愛路近幾年來店面沒落,店是一間一間關,目前只能做豪宅。


 中信房屋行銷部副理江龍名說,仁愛路以前是有名的官道,因為有行道樹、交通便利性等原因,店面租金、售價歷久不墜,但因捷運人潮始終到不了仁愛路,店面也逐漸沒落,計畫要在仁愛路開店的民眾,除非做很有特色的商店,不然還是往人潮多的地方比較安全。



【新聞來源:中時電子報】2009/3/2





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2009/03/06

酒店式公寓 推試住搶客






酒店式公寓 推試住搶客



【馬婉珍/台北報導】
 市場上新落成的2棟酒店式公寓,狂打「試住」策略搶客,分別是甲山林「富春居」,及良茂大直「羅馬假期」,不約而同在3月份推行銷活動,「富春居」現場預約可免費試住一天,良茂大直「羅馬假期」則推出試住折扣,原價3,500元打6折,試住一天僅2,009元。


 遠雄集團副總蔡宗易認為,「試住」這種體驗行銷模式,就像「試婚」一樣,讓客戶親自體驗,了解該產品的特色,再決定是否可投資,是吸引來客的一種行銷手段。


 以位於天母中山北路七段的甲山林「富春居」來說,目前強打免費試住策略。為了讓客戶「眼見為憑」,進而願意買下酒店公寓,用於投資收租,因此自今年1月份起,業者就開放客戶現場預約,可在3月1日開始,享受免費試住「富春居」一天。


 「富春居」可供免費試住的坪數,分為2種,一種是30坪的總統套房,另一種是54坪的2房行館,平假日都可試住,不過,因必須現場預約,業者會評估客戶是不是誠意買方或潛力買方,並非每個人都能享受「免費試住」的好康。


 而位於大直的良茂大直「羅馬假期」,則推出「試住」大折扣,3月份起,原價3,500元的價格,試住就可享2,009元的優惠價,等於是打了6折之多。



【新聞來源:中時電子報】2009/3/2






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2009/03/06

學生租屋行情跌 輔大16.7%降最多






學生租屋行情跌 輔大16.7%降最多


景氣不好,連一向搶手學生租屋市場包租公也大喊「錢歹賺!」房仲業調查,全台主要學生租屋行情跌近1成,其中輔仁大學16.7%跌幅最深。學校附近有夜市商圈的租屋市場最抗跌,如淡江大學、銘傳大學等,皆為投資報酬率穩定區域。



租金下滑較少的學生租屋市場包括淡江大學、銘傳大學(士林校區)、東海大學、逢甲大學、台灣大學及台北師範大學等,多結合著名夜市商圈。



台灣房屋不動產研究室經理古景良分析,穩定商圈對租屋市場有明顯幫助,「銘傳大學受惠士林夜市,淡江大學則有固定夜市腹地,生活機能便利,都會吸引學生以外租屋族群。」



此類「商圈型學生租屋市場」,出租穩定、投資報酬率高,向來是有意當包租公的投資客首選;在世新大學附近有套房出租的林先生說,這學期開學就找新房客找很久,租給學生後發現麻煩很多,「學生處理生活問題的能力比較低,動不動就找房東,現在又難租,當房東錢很不好賺。」



套房降租幅度最高的輔仁大學周邊,輔大朱同學說,到泰山的明志科技大學一帶租屋,到學校也很快,機能差不多,租金卻便宜很多,自己與很多同學都租在泰山一帶。古景良分析,許多學生會轉向租金低區域,如選擇靠近迴龍的龍華科技大學一帶租屋,輔大周邊套房須修正租金價格才有競爭力。




文章來源:蘋果日報






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2009/03/06

進場時機到了?二月大台北房價跌兩成!






進場時機到了?二月大台北房價跌兩成!


結束一月的年假,二月開春以來,大台北房價持續盤整下修的效應浮現,根據住商不動產二月的成交資料發現,與去年二月相比,台北縣、市的平均降幅約兩成,不過實際成交數字卻不如預期,只比一月上升了約一成左右,房仲分析,因為大台北的房價,比其他縣市都來得高,因此,買家觀望心態仍濃厚!



「台北縣、市這一波降幅,已經是全台之冠!」,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,與去年同期相比,台北市一成九與台北縣兩成的降幅,確實有助於成交量的提升,但由於大環境的不確定感,很多潛在買方仍舊保持觀望的態度。



以永慶房屋的成交數據來看,二月份大台北地區整體成交量,只比一月增加了約1成多。永慶房屋總經理葉凌棋分析,對一般民眾而言,市中心房價仍然偏高,而年後出籠的買方多為首購族,在預算有限的考量下,多數優先選擇交通方便,總價相對較低的北縣著手。




而徐佳馨則認為,成交量沒有跟著降幅出現,可能是北市高總價產品仍多,加上大環境不景氣,因此讓想購屋的民眾為之卻步,連帶對成交量產生衝擊。



不過,徐佳馨也發現,年後低價、坪數實在的公寓、華廈產品最受歡迎,顯示在大環境不景氣下,民眾越來越實際,產品是否物超所值,成為購屋者下決定前的重要考量。



此外,屋主在多家不動產經紀業者的勸說下,瞭解現階段市場上的確以預算有限的自主需求者為主,願意降價的屋主越來越多,買賣雙方的共識逐漸拉近,連帶讓成交率大幅攀升。





文章來源:網路地產王







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