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2014/06/13

低價住北市 地上權宅翻紅

低價住北市 地上權宅翻紅

房市銷售轉冷主打低價入住北市蛋黃區的,地上權住宅案逆勢翻紅,有的地上權建案不到1個月就賣出超過500戶,因為沒有永久的土地權,過去不受到民眾青睞,但是北市房價實在太高,這種地上權住宅只有週邊行情的6至7成讓許多民眾很心動,不過專家提醒,這種房屋除了有使用年限的限制,貸款成數也較低,有的還要繳地租。 記者:「在新北市這樣35坪的房子還有一個溫馨的小客廳一坪竟然不到40萬元,因為它賣的是地上使用權。」華麗水晶燈、寬敞客廳空間開闊,還能享有3房機能,每坪只要36至42萬,比起週邊新成屋每坪50到58萬行情便宜了3到4成,3個月就賣出4成以上。 地上權宅業者:「假日大概都會有將近20組左右的人(看屋)一天。」過去這種地上權的房子並不受到民眾青睞,因為沒有永久土地權。房產專家:「這種產品在台灣一直都不是一種主流的產品,縱使它比市價便宜,可是我覺得大家接受程度還是比較差一點。」 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但近期房市銷售轉冷,主打低價入住,北市蛋黃區的地上權住宅案逆勢翻紅。建設總經理:「去年11月以後它是可分割的地上權,那這一部份本身它就是可以去做抵押設定,所以這是沒有問題。」 甚至有的地上權建案不到1個月就簽約,賣出超過500戶實在是因為政府打房不見成效,老百姓想有個殼就找地上權案下手。房仲業者:「甚至有4成的人它會覺得(房價)不降反增,也就是說房市還是有可能再往上漲的一個空間。」 只是專家也提醒,地上權的案子只有50到70年的使用權,貸款成數最高也只有7成,轉手可貸款成數更低,有的還要付地租。房產專家:「等於是你把30年的租金提前一次給房東,那你可以至少穩穩的租著房子,而且不用怕要搬走,這樣的情況下你是不是可以接受呢,你要自己思考一下。」房價高高掛,長期、穩定的地上權案成了變相的買屋新選擇,只是划不划算見仁見智。 資料來源:東森新聞 內湖農舍 ,   福興店面租售,   嘉義i56愛屋樂,   豐原辦公室租售,   楊梅店面 ,  )


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