首頁 »
2010/05/28

打房無效?購屋及建築貸款 續創新高


打房無效?購屋及建築貸款 續創新高



政府大動作打房,難道「雷聲大、雨點小」?央行昨日公布消費性貸款餘額統計,與房市前景關係最密切的兩大指標,包括購置住宅及建築貸款,單月淨增都飆破百億元,4月底餘額未減反增,更雙雙創下歷年新高。到4月底止,整體房貸餘額為4兆9674億元,較前月增加 185億元;放款給建商的建築貸款餘額,連三個月走揚,單月淨增160億元,達1兆952億元。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

統計數據似與央行「打房」態度不同調,央行經濟研究處副處長陳一端表示,房貸餘額增加,主要是公教人員房貸,新承做金額較多;建築貸款逆勢走揚,應是建商看好329及520兩個檔期,向銀行申貸也較為集中所致。銀行則普遍認為,政府打房的成果,還沒那麼快反應在數據上,至少要半年後才會顯現。

行庫主管表示,在央行要求公股行庫,對投資客及豪宅貸款,祭出「三縮政策」,即利率加碼、成數降低,也不提供寬限期後,近期投資客申請房貸現象,確實不如過去熱絡;而從央行資料來看,幾乎都是華銀的公教房貸在撐場,可見一斑。

至於建築貸款部分,行庫主管認為,因房價位於相對高點,他們對建築貸款也很謹慎,所以近兩個月新撥款,很多都是先前舊案的分段撥款。至於未來半年新案,很多銀行都已經喊卡,尤其針對風險較大的空地放款,更是敬謝不敏。{ad-優質推薦:汐止市房屋仲介,  苗栗市土地,  彰化租房子,  桃園別墅買賣,  台中買屋,  }

行庫主管透露,繼投資客、豪宅貸款緊縮後,主管機關動作頻頻,對建築放款「異常關心」,讓他們承受不小壓力。據了解,國內多家大型行庫也心知肚明,雖未有共通的緊縮建築貸款作法,但授信都較先前嚴謹,放款成數甚至不到五成。

央行昨日公布,整體金融機構消費者貸款餘額,4月底為6兆8155億元,較前月淨增220億元,主要來自購屋貸款。其餘如房屋修繕貸款、機關團體職工福利貸款、信用卡循環信用餘額,都較3月底減少。

資料來源:中國時報【黃琮淵/台北報導】


老屋整形拚容積 葬送公共空間←上一篇 │首頁│ 下一篇→陽台變臥室 建商被罰50萬