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2009/05/11

五大都會區預售屋 成交慘淡

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五大都會區預售屋 成交慘淡
國泰建設和政大台灣房地產研究中心昨天公布第1季房地產指數,五大都會區的預售屋成交量都創下近年新低;其中又以台北縣最慘,不論成交量還是銷售率,都創下近17年有調查以來最低點。
台北市、桃竹地區、台中、南高都會區預售屋成交量,也都創下近6年最低水準。調查顯示發現,台北市、桃竹、南高地區不僅量跌,成交價格都跟著往下掉,「價跌量縮」反映出景氣反轉向下的結構。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網}
各地區議價空間也創新高,台北市、台北縣、桃竹地區議價率都接近2成。顯示此時購屋民眾可望獲得較大的議價空間。
政大地政系教授張金鶚說,預售市場一向是領先指標,當預售屋推案量、銷售率與成交規模都大幅縮減,成交價支撐力道開始鬆動之際,就是整體房地產進入寒冬開始。
他擔心,最近台股驚驚漲、建商開高價,會讓人誤以為房地產的春燕來了;但民眾忽略了很多新建案銷售率都是零,台灣房屋市場景氣並沒真的回春。另外,房地產以自住型民眾為主要買方,要等總體經濟、就業市場上揚,才有能力進場買房屋
國泰建設與政大合作調查的房地產指數,每季公布一次,是反應國內預售屋市場指標。調查發現,今年第1季全國不少預售案只是「舊案新推」,總推案金額只剩下778億元,和過去幾季動輒破千億元的盛況無法相比。{ad-優質推薦:想找礁溪房屋,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋仲介業者}
不僅銷售金額大幅萎縮,成交量、預售買氣更是急速下滑。若和上一季相比,台北市成交量跌3成,台北縣跌7成,桃竹、南高地區更大跌8成。銷售率方面,北中南三區也都全部往下降。
文章來源:聯合報
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