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2009/03/11

北市商圈有行無市 租客苦 地主型房東不降價



北市商圈有行無市 租客苦 地主型房東不降價
金融海嘯發威,消費力驟減,對於店鋪老闆來說,店租成了最沉重的負擔,而且像是天母、西門町等商圈,地主型房東很多,所以房東堅不降租,租客面臨租金高高掛的窘境,紛紛求去,造成該商圈「有行無市」的悲慘局面。   根據1111創業加盟網的統計,景氣不佳,消費力銳減,店鋪老闆感受最深刻,以加盟體系店家來說,目前64.99%比例的店家業績下滑,且相較前半年的營業額,平均跌落28%。   而在店租方面,平均月租金是6.4萬元,占月營業額高達21.53%,但1111人力銀行營運長吳睿穎認為,民眾的消費意願及經濟能力,都受到不景氣而下滑,所以店租比例,應占每月營業額的1成,才算是合理占比。   儘管如此,店租卻未隨著房價行情而適度調降。根據台灣房屋的調查,全球金融海嘯發威,去年下半年至今,由於消費緊縮,使得全台店面價格大跌15%至25%,然而,租金卻僅微幅下跌5%至10%,相較之下,店面價格及租金的跌幅不成比例。   不景氣下,店租成了最沉重的負擔,屬於一線戰場的東區商圈,前陣子不少店家硬撐高昂店租,叫苦連天,紛向房東砍租金,再不成就往一線商圈巷內遷移,或轉移戰地至二線商圈,導致北市精華商圈的空置率升高。   尤其是北市天母、西門町、公館等商圈,已呈現「有行無市」的狀態,由於這些區域的地主型房東很多,所以租金高高掛、堅不降租。   一位店長說,受到消費力下降的影響,整體業績撐不住,不得已向房東反映時,房東卻緊咬店舖不敢隨意撤租,因為必須付出店內裝潢、購置生財設備等成本,還有忠誠客的流失等考量,可能又會大失血,所以不敢變動,實在是苦不堪言。   1111創業加盟網統計,85%比例的店鋪老闆多認為,目前的平均租金6.4萬元,占營業額比例仍太高,應調降約2成達到5萬元,才算是合理的租金負擔。 文章來源:工商時報
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