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2009/03/11

景氣衰 豪宅建地淪為停車場



景氣衰 豪宅建地淪為停車場
日前台中市豪宅宣布停建,而台北市金華街的行政院招待會所旁、戶戶上億元的豪宅「閣揆」,已拆掉數百萬元搭建的接待中心,改成每小時收費三十元的停車場,引起附近居民議論紛紛,詢問停車場管理員後發現還可以包季包年租車位。受景氣波及,建商寧願養地,讓豪宅建地淪為停車場。 永慶豪宅事業部統計,今年第一季豪宅案量較去年同期縮減近一半,現更傳出去年下半年推的豪宅案喊卡。台北市大安區豪宅案「閣揆」位處永康商圈,旁邊是行政院長招待會所,去年業者召開記者會高調公開每坪開價一百二十萬元,坪數九十九到一百一十坪,社區僅七戶,戶戶要價上億元。 未料不到半年,耗資數百萬元的接待中心已拆除,目前基地內劃起白線停車格,改成每小時三十元的停車場,更歡迎附近住戶包年出租。開發商宏普建設發言人林素玲證實:「年初決定停售,先養地觀望,今年已不急著推此案。」 負責代銷的傳真廣告董事長王明成則說,原本預定客戶不少,但隨經濟情勢看壞陸續退掉,或一開口就要殺七、八折,因此建商決定退還兩戶已付定金,封盤不賣,顯示有實力的建商寧先養地也不願降價求售。原本順利銷售可有八億多元進帳,但改作三十三個車位,全數滿租每月可進帳約八十多萬元。 有仲介業者私下指出,「閣揆」基地條件不錯,但開價一百二十萬元太高。永慶房屋師大店店長施滄智則說,金華街、永康街生活機能成熟,鄰近豪宅新成屋開價,目前每坪九十萬到九十八萬元。 去年豪宅市場呈現「遍地開花」榮景,開價也「暴衝」。案量較大如信義計劃區的「太子信義」以及「文華苑」,目前繼續低調銷售,但更多個案不輕言降價,改為一般換屋產品,降門檻爭買氣。 去年年中欣隆建設在建中校園旁的「一品官邸」,每坪開價一百三十萬元,現在確定從原規劃一百四十二、一百六十四坪,瘦身為八十到九十坪,欣隆建設副總經理吳祖彥說:「若固執不變想跟大環境硬拼,就太傻了。」政大地政系教授張金鶚說,豪宅市場過去的炒作成分高,現在豪宅客與投資客退場,建商因應市場調整,算是健康的現象。目前首購族再度成為市場主力,消費者仍應多作功課、衡量還款能力再購買。 文章來源:蘋果日報
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