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2008/11/18

內湖捷運房屋


捷運內湖站 星雲街房價落差大
捷運內湖站位於成功路四段、德安百貨正前方,馬路南北兩側房市生態大不同;成功路四段以北商家多,環境較雜亂,成功路以南則分成星雲街與康寧路2個區塊,其中,星雲街大樓林立,屬早期的重劃區,近期發展多集中在星雲街北側區塊,屋齡5年內的新大樓,每坪45萬元起。
中信房屋內湖民權加盟店副理劉淑蘋表示,成功路四段以南的屋齡較新,集中在星雲街,為老舊眷村改建,大樓林立,環境質感佳,房價也是內湖站周邊最高的區段,其中,「榮耀世紀」基地面積約2000多坪,公共設施完善,包括24小時溫水泳池、回力球場、羽球館、電影院等,指名度高。
劉淑蘋說:「該區價格混亂。」例如預售案「文心AIT」,以面對美國在台協會預定地為訴求,採新日鐵制震壁結構,每坪90~100萬元,創當地新高,星雲街以北屋齡較新,多5年內新大樓,每坪45~50萬元,星雲街以南屋齡集中14~15年,每坪35~40萬元,房價落差大。
康寧路一段多為公寓,距離捷運站愈近者價格愈高,在星雲街到成功路四段之間的公寓,每坪28~30萬元,星雲街到金湖路之間的公寓距離捷運站較遠,成交價下降至每坪24~26萬元,「警智新村」為軍宅,因車位含在公設中,房價也比周邊大樓低,每坪32~34萬元。
永慶房屋文德直營店店長蘇建忠表示,內湖受到大環境景氣不佳影響,房價跟著下修,以「榮耀世紀」社區為例,2年前每坪約31萬元,今年5月達最高峰,成交價每坪58萬元,甚至60萬元,現在則下修約2成。
不過,房價下修的主因是大環境景氣,而非個案本身,預計不會下跌至這波房市的起漲點,業者指出:「未來美國在台協會預計搬遷至金湖路,連帶引進外國人在此租屋,將可能形成內湖的小天母,而高檔的租金水準,加上景氣回升,屆時房價要回漲至每坪50、60萬元並不困難。」
如果優質社區大樓每坪40萬元餘,建議可購置自住兼長期投資,一旦景氣反轉,大樓房價反應最快,不過不建議購買公寓,除可能有海砂屋氯離子含量過高問題,公寓漲價幅度較慢,往往等到大樓反應完畢才上漲,但下跌快速,收益不佳。
資料來源:蘋果日報
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