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2008/11/18

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台北大巨蛋 商機豐 店面看漲20%
台北近年有不少政府與民間合作的大型BOT開發案,除了台鐵南港、松山、萬華3大火車站再開發案外,以娛樂社福用途為主要目的者,則有台北大巨蛋、淡水漁人碼頭旅館案,以及正處招商階段的廣慈博愛院暨福德平宅等開發案,房地產專家普遍認為,大型BOT案將重新塑造市容,提升該區生活圈質感與機能,有助於周邊商業與住宅市場的發展。
信義計劃區、東區為台北市精華商圈,而介於2個主要商圈間的台北大巨蛋開發案,目前仍未動工,大片空地雖然提供民眾運動與團體辦活動的場所,但與八德路的京華城商圈間彷彿形成中空地帶,造成商圈中斷,未來台北大巨蛋商圈形成後,可將商圈補強,讓信義計劃區、東區人潮延伸至台北大巨蛋與京華城。
永慶房屋忠孝逸仙直營店店長洪家峻表示,預期台北大巨蛋可帶來消費商機,其中,最直接受惠的產品為店面,店面平均價格已成長10~20%,但住宅價格的漲幅卻相對有限,住宅行情主要由國父紀念館形成的優質環境支撐。
同樣預期將成為「人潮吸納機」的BOT案,還有淡水的漁人碼頭旅館開發案,由麗寶機構得標。漁人碼頭為北台灣著名的景點,情人橋、木棧道最為人熟知,未來碼頭旁將興建5星級旅館,預料可再提振淡水房市。
麗豐資產管理總經理陳志鴻說:「興建漁人碼頭旅館,將增加就業機會,除此之外,旅館的特殊設施,例如高度達百米,可升降的景觀塔,也有助於地方休閒產業的發展。」對淡水房市而言,也是一項利多,能刺激休閒住宅的買氣。 中信房屋淡海加盟店副理張邦豪認為:「興建五星級旅館對當地有好的影響,除了可為淡水帶進更多觀光人潮,也讓民眾更願意認識淡水,喜歡上淡水,很有可能會想在這裡購屋,刺激一般住宅房市的需求。」
張邦豪指出,漁人碼頭景觀大樓的行情,比捷運紅樹林站的景觀大樓便宜,結構中的大樓,面河戶別每坪成交價約27~28萬元,屋齡12年的中古社區「黃金海岸」,正臨淡水河的戶別,行情也可達每坪17萬元,沒景觀者單價僅約14萬元。
至於廣慈博愛院周邊雖然行政區隸屬信義區,但是位於邊陲地帶,加上區內多老舊公寓,僅有信義線東延段建設話題,相較於信義計劃區或南港,長期而言缺乏房價上漲動能,若廣慈博愛院能順利開發,對改善當地市容有很大幫助。
台北市政府財政局副局長黃素津表示,廣慈博愛院附近現在是比較沒落,因此須重新開發,目前已完成簡易綠化,未來將規劃公園、社會福利設施、停車場與民間商辦大樓。據了解,有一些建設公司看好此區潛力,已準備著手進行老舊建築的都市更新。
BOT為Build(興建)、Operate(營運)、Transfer(移轉)的簡稱,為近年政府興建公共建設的熱門方式之一,由政府提供土地,出租給民間機構進行開發、營運,在一定期限內經營服務,再移交給政府,換言之,即是利用興建、營運、移轉的方式,鼓勵民間參與公共工程。
資料來源:蘋果日報
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