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2008/11/04

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捷運沿線物件 房貸優惠多
房價持續面臨下修壓力,相較之下,捷運沿線房屋最抗跌,在經濟不景氣中,仍受買家青睞。而在銀行放款日益保守之際,捷運沿線產品的房貸成數也比其他區域高,除最少可貸7成外,也有銀行針對捷運站周邊的房子推出優惠利率專案,前6個月利率最低2.69%。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,大台北地區捷運路線相當發達,但仍有不少路線正在興建中,從目前已通車路線捷運所帶來的便捷,已讓不少人「逐捷運而居」,捷運沿線房屋不僅保值,也因增值潛力佳,容易獲得較高的貸款成數。
一般而言,捷運站周邊500公尺內的房屋,都可以貸到8成,若為捷運末端站,周邊雖無成熟商圈,也可以貸到7成,至於一般店面銀貸約6成,捷運出口店面則可貸到7成,但不同商圈、不同出口,仍有成數差異。
此外,由於銀行仍須考慮成本與個人信用,捷運住宅的房貸利率不見得比較優惠,優勢以貸款成數的差異性較大。
第一銀行消金部經理陳惠蘭表示,目前房市景氣較差,隨央行降息,房貸利率也有調降,但貸款成數並無影響,僅加強個人徵信謹慎放款。
捷運站周邊1000公尺內,本來就是銀行很願意受理的區域,雖無特定包裝成其他房貸產品,不過貸款成數普遍會比其他區域高。
土地銀行消金部經理朱玉峰指出,除捷運站外、學區、生活機能強的商圈,也是銀行考量因素,不能單論捷運,但是針對貸款成數,絕對具加分作用。
國泰世華銀行、華南銀行,日前分別就捷運500公尺以內的住家,推出「捷運房貸專案」,國泰世華銀行前6個月利率為2.7%,7~24個月為2.75%,第3年起則依指數利率加碼0.71個百分點,為3.45%。
而華南銀行前6個月年利率則固定為2.69%,7~24個月利率是2.9%,第3年起也是依指數利率加碼0.71個百分點,目前利率為3.45%。
陳俊宏指出,房子本身的貸款成數高低,銀行主要看的就是地段,生活機能強者,或捷運交會處的熱鬧商圈,這類便捷區域都是支撐住宅易漲難跌的主因,捷運周邊套房、捷運共構產品,因出租率高,轉手容易,即便是銀行放款有嚴格限制的小套房,也會放寬成數。
資料來源:蘋果日報
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