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2008/09/24

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房價、物價雙雙高漲,購屋人應如何購屋?台灣房屋首席總經理彭培業以「煮一鍋湯,溢出來的東西,也會雨露均霑。」來看高物價、房價時代的首購族購屋行為,他說目前房價佷多地方都貴了,所以購屋不是買「好的區域」,而是集中資金買「趨勢會變好的區域」,特別是「A級地段旁的B級建築」。核心區房價快速拉高後,買不起房子的民眾開始向外尋找標的,新一波帶動周邊房價的現象,將更為明顯。 彭培業舉例,例如信義計劃區旁的吳興街,和南港旁的汐止、永和旁的中和,都是因為核心區房價偏高,能夠受惠「房價外溢」效應的區域,此外首購族如在台北縣的三重、土城、新莊等地,還是能發掘到房價較合理的區段及房屋。 目前桃園市不少新推案的房價偏高,不妨到房價較低的中壢SOGO海華商圈尋找房屋;台中市7期重劃區房價漲太兇,很多豪宅新案價格直創新高,但位置相距不遠的中科,投資價值就浮現。彭培業說,「好的區域」房價難以高攀;但「趨勢變好的區域」卻還能有享受增值的機會。彭培業說,因為新的營建法規限制,未來新大樓住宅的公設比只會愈來愈高,在高房價時代,「公設比低」的房屋價值會更形浮現。在台北市,以40坪的房屋、每坪50萬元、總價2000萬元的住宅大樓來看,公設比只要多出5個百分點,就等於多花100萬元在買公共設施。彭培業表示,目前不少民眾因為建商形塑廣告,而多買了許多用不到的設備,事實上多數的公設實用性並不高。 蘋果日報2008/09/23
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