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2008/08/18

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商仲業者統計指出,台北縣市陽面店面高於陰面的租金水準,以西門町商圈中華路一段高低價差最大,陽面每坪租金可達1萬至1.3萬元,但陰面每坪只有3,000元至5,000元,落差高達2.8倍,也高於合理比例的1.1至1.3倍。目前房地產商品中,只有店面有陰、陽面區分。陽面的店面指的是流動人潮多、商家密集度高、商圈腹地大,也是當地消費人口聚集地,租金水準自然遠高於整體較弱的陰面商家。欣元商仲調查台北縣市120個較具代表性的商圈路段,陽面的店面租金高於陰面店面租金,高低租金價差達1.5倍以上的路段有12個,台北市九個、台北縣三個;其中有四個商圈路段,陰、陽面租金價差高達兩倍以上,例如北市中華路一段、南京東路三段、博愛路及北縣板橋市文化路一段。另有八個路段價差也達1.5至1.9倍,包括北市復興南路一段、羅斯福路三段、民權西路、石牌路二段、信義路二段、民權東路三段,以及北縣永和市的永和路二段、新店市的北新路三段。欣元商仲總經理焦文華表示,陽面的店面優於陰面的店面,但是陰、陽店面合理的租金比例,大都是在1.3倍以內。焦文華指出,台北縣市近五年來,影響店面陰、陽面最大的因素是捷運站通車效應,尤其捷運站出口所屬的一側,幾乎都是陽面,這也讓陰、陽面的現象更加明顯;其次是百貨公司、量販店、市場等大型設施的設立,也會改變商圈發展。經濟日報2008/08/14
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