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2008/08/18

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台北市大安森林公園、台中市7期重劃區坐擁精華地段,豪宅身價不凡,近期2區段分別以每坪406.7萬元、220.5萬元高價標出聯勤信義俱樂部與7期土地,使該區豪宅價獲得強勁支撐,價格不墜。


廣達26公頃的大安森林公園,始終是公園首排豪宅的主要訴求,房價位居大安區龍頭地位,面對大安森林公園,位於新生南路中古豪宅「幕府16」、「廣陽豪門天地」,屋齡雖然已達11~12年,每坪行情仍有70~80萬元水準。


以過去國有地推案經驗來看,永慶房屋附中直營店店長陳喻旻表示,3年前瑞安街「松露」開價每坪約55~60萬元,最新行情約80~90萬元,建商標下「松露」那塊地之前,瑞安街華廈行情每坪42~46萬元,標地後搭上房市大好,同區段華廈上漲至每坪53~55萬元,帶動附近房價上漲近3成。


台中7期重劃區擁有市政綠園道、新光三越百貨公司,大都會歌劇院也預定在此興建,立地條件不輸台北,聚集如由鉅建設、聯聚建設、聚合發建設等知名建商豪在此推案,蔚為台中房市一級戰區,住商不動產台中7期加盟店店長蔡穎筑說,7期以大都會歌劇院、綠園道周邊房價最高,「寶輝花園廣場」、「聯聚仁愛大廈」現在行情每坪在50萬元左右。


總太建設副總經理林文昌指出,7期抵費地標售後,代表土地取得成本增加,將來推案價格將繼續往上墊高,尤其台中豪宅比北部便宜,有不少北部客南下購屋,「總太東方帝國」北部客約佔3成。


自7月底國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇、元利機構董事長林敏雄聯手以天價標得眾所矚目的聯勤信義南北側土地後,不僅為低迷房市增添信心,也使得周邊豪宅價格有所支撐。永慶房屋豪宅部經理葉國華表示,從供給需求面來看,聯勤信義為市區罕見大面積精華素地,將來所推豪宅絕對有市場需求,成功標出消息一出,的確能提高市場買賣信心,對周邊豪宅也具支撐買氣的作用,讓附近豪宅撐住基本盤。


台灣房屋大安公園特許加盟店店長孫國喆表示,標地新聞一出,讓屋主吃了定心丸,大安森林公園第1排地段好,房價比其他市郊穩定,跌幅小。


推出正對森林公園預售案「大安元首」的寶舖建設副總經理陳松林說,天價標地可提振房市信心,標出之後回來簽約的客戶佔了3組,不過,認為地段是未來房價能否增值的關鍵,放眼北市找不到第2個大安森林公園,它的地段價值就被凸顯,考量到地點稀有性,雖然目前每坪開價140~150萬元,有可能再往上調1成。




蘋果日報2008/08/14



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