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2008/08/08

工業宅隔套房出租 報酬逾8%

工業宅隔套房出租 報酬逾8%(轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/06)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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房地產投資熱潮降溫,但前陣子工業住宅的取得成本相對較低,租金卻與區域行情相仿,拉高了這類大樓隔套房出租的投資報酬率。東森房屋中央永寧加盟店店長林家榮認為,「土城的工業住宅購買成本,比一般住宅每坪便宜1~2萬元,但租客通常不會在乎是否為工業住宅」,若將這類產品配備頂級裝潢出租,投資報酬率通常可逾8%。 林家榮曾在2年前,介紹朋友買下土城捷運線永寧站旁,屋齡15年的40坪工業區住宅大樓,除了購屋總價480萬元外,還花250萬元打掉原始隔間,重新隔成5間套房裝潢,並添置家具與液晶電視等高檔家電。 林家榮說,永寧站周邊套房租金每月7000~8000元,不過這幾間套房因採飯店式管理、配備較頂級,又靠近捷運站、交流道,每月能租到1萬元。 而且投資2年以來全部滿租,換算下來投資報酬率逾8%,約12年可回本。林家榮指出,這類產品能夠有比較高的投資報酬率,在於工業住宅只有買的人會在意產品是否為工業用地,而租客在意的卻是「距離捷運站走路多遠」、「房東的裝潢配備適不適用」,並不太會在意這類房屋座落於什麼土地使用分區上,因此衍生出將工業住宅隔間成套房的投資價值。 當時永寧站周邊工業住宅行情約每坪12~13萬元,一般住宅約14~15萬元,成交價比起一般住宅便宜每坪1~2萬元。不過,林家榮說,工業住宅的貸款成數約僅7成,比起一般住宅可達8成還低,因此「投資工業住宅的自有資金要充足,而且裝修如果走比較精緻、頂級的路線,要準備多一點現金」。雖然市場對於購買工業住宅有疑慮,但因為土城房價在大台北地區仍屬低檔,加上捷運通車2年以來,土城房價漲勢明顯,吸引不少來自台北市的投資客搶進,今年來當地的投資客反而多持較觀望的心態。林家榮表示,自從日前中和「元氣大鎮」靠著建商與住戶,只須繳一筆費用就能就地合法,由工業住宅變更為一般住宅後,現在很多工業住宅的屋主,都期待這個案例能夠讓其他工業住宅比照辦理,這會讓工業住宅的開價多半與一般住宅更接近,壓縮投資獲利的空間。
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