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2008/06/05

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隨著物價波動,民生物品價格往上拉,最近房地產出現「強迫型購屋族」,意即原本不想這麼早買房子的消費者,在預期心理影響下,提早出來看屋。尤其總統選後,此現象更是出現在首購族及換屋族群,年齡大約只有20幾歲到30歲左右,他們購屋鎖定每坪單價15萬元以下的房子,包括台中市南區、北屯、西屯靠近中科附近,都出現明顯成交戶。整體來看,台中市七期及八期重劃區房市,依舊是目前較熱絡的區塊,土地價格持續飆高。早期台北客主要鎖定中港路兩旁,但在台中市政府的市政規劃下,七期、八期已成為北客購屋的新選擇,還有捷運綠線即將開工,11期重劃區也成為受矚目的區塊。近期鋼筋等原物料持續飆高,建商態度轉趨觀望,遲遲不敢推案,就怕成本提升無法負擔。我認為建商可採先建後售方式,讓所有成本有效控制;且現今原物料充足,亦可先預購鋼筋等大型鋼鐵,抑制建築成本的提升。展望未來,台中房價仍會緩步走升,南區單價上看16萬元;未來在捷運綠線的規劃下,原本對外聯繫較弱的11期重劃區,預期可達18萬元,10期及九期亦有補漲空間,每坪上看13萬元。至於金磚四區中,七期重劃區將逐步站上50萬元的價格;八期重劃區會到25萬以上;而中部科學園區周邊也上看15萬至16萬元,消費者可依需求及預算,作好購屋的規劃。經濟日報2008/06/04
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