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2008/06/05

張俊雄中壢房屋資訊網

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「2,655億元」這個數字,代表的是上市櫃營建公司到第一季底,手中持有的房屋及土地庫存總和。如此可觀的金額,都是過去幾年建構在房地產看好下的產物。但由於房價已高,買氣卻顯現鈍化,現在建商將希望轉移寄託在兩岸開放。所以,到底這些庫存資產會變黃金或地雷,應該再不久就會見分曉。上市櫃營建公司的存貨,大致分為三種,除了土地之外,就是興建中房地及待售房地。庫存價值是以成本或市價較低者為計算基礎,以第一季底止的2,655億元庫存總值,其中土地庫存1,376億元,超過總值的一半。顯示,建商幾乎一片看好房市前景,重壓資金買地囤積。若以個別公司來觀察,至今年第一季底,以遠雄建設庫存279億元,高居所有上市櫃之冠,其中土地庫存132億元,也領先所有建商;上市櫃公司中,土地資產庫存超過200億元的除了遠雄,還有皇翔及興富發庫存分別達226億元及210億元;其餘如華固等八家公司,手中庫存也超過百億元之譜。少數公司 負債比低於三成以目前上市櫃建商所持有的土地,多數都是過去兩年所購買,少數如太子、皇翔兩塊在信義計畫區內價值不菲的土地,為養地多年,這兩年建商購買的土地的資金壓力,讓建商負債比都攀升到65%至75%的水準;只有少數如國建等公司,負債比低於三成。4月底有學者針對台灣房市發生泡沫提出警告,大家對未來經濟榮景有所期待,包括外資或中資的流入。但外資真的會進來嗎?中資則有法規上的問題,因此,全都是預期心理,房市到底能否延續榮景,還要看新政府端出來的菜,究竟能否真正落實;尤其中國願不願意配合並非操之在我方政策,如果建商的期望過高,萬一有任何的風吹草動,手中的高庫存恐怕會成為壓倒房市的最後一根稻草。自由時報2008/05/15
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