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2007/08/08

南北不動產開元加盟店,陳茵琦台南房屋達人聯賣網









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學校向來是房價的保證書,房仲業者發現,全台學校旁邊的住宅比鄰近區域貴7.5%到45%,學生人潮更為讓店面價格帶來支撐,宜蘭、花蓮學校周邊店面比「鄰居」貴61.9%。

中信房屋依據各加盟店的市場行情資訊,分析全台學校周遭住宅、店面比鄰近區域價格高多少。發現除了北縣、高市價差不到10%外,台中縣、雲林縣、高雄縣的價差超過30%,彰化縣、南投縣的價差更超過40%。

學校加持房價效應,在店面更明顯。新竹、彰化、南投、宜蘭與花蓮的價差都在50%以上,台北市店面價差最小,僅6.8%,中信房屋副總劉天仁分析,因為台北市幾個原本就具有房價票房保證書的區域,例如:大安區、天母,全區一般行情都維持一樣水準,學校加持作用較不明顯。

相對來說,高雄市的商圈集中幾處,學校周邊的價差效應明顯得多,平均價差率是21.0%。

不過學校周邊的距離由50公尺至2公里不等,人口密度高的都會區,由學校為圓心輻射出去的房價影響半徑就比較短,若以北、中、南六大縣市為例,影響距離平均在學校周邊500公尺內。

中信房屋總經理特別助理胡佩蘭說,台中市學校周邊的店面價差有三成,熱門重劃區的西屯區和南屯區,因學校周邊文教氣息濃厚,房屋單價較一般行情多出約2萬到3萬元;台南市的市區擁有知名學府成功大學,學校周邊的店面行情俏,總價從700萬到2000萬元不等,平均比區域行情高出36.4%;台南縣的永康、佳里、新營、新市,以及高雄縣等,也顯示學校附近的房價比其他區域好。

永慶不動產董事長廖本勝說,許多家長在望子成龍的心態下,搶破頭擠進明星學區,讓明星學區周邊的房價居高不下,儘管在房市景氣低迷時,房價仍具抗跌性。近兩年來學區周邊房價仍持續上漲一成,以台北市為例,大安區、中正區的新生、金華國小及師院實小漲幅近一成八,中山區的永安國小、大直國小及松山區的健康國小,房價漲幅也達12%到13%。

資料來源:聯合報2006/07/03

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