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2007/08/02

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經建會研議將科學園區及高鐵特定區的農地變更為建地,對於產業型態以農業為主、去年北宜高通車利多受惠最多的宜蘭房市,永慶不動產宜蘭加盟店店長林永松表示,宜蘭擁有2個科學園區,包括位於五結鄉台9線旁的中興紙廠科學園區,及位縣政府、運動公園中間的南機場科學園區,可望受惠政策利多,周邊地價上揚。

運動公園每坪2.5萬
林永松表示,雖然宜蘭沒有高鐵特定區,但2個科學園區周邊地價可望上揚。目前運動公園農地每坪約2.5萬元,台9線旁農地每坪約1萬元。目前宜蘭非都市計劃區的農地別墅,以空氣和水質較佳的員山鄉連棟別墅最搶手,每戶總價約400萬元,如位於都市計劃區內,因為生活機能完善,現在每戶普遍叫價700~800萬元。林永松建議,購買農地別墅,仍以生活機能為基本考量,位於都市計劃區內較具保值效益。

去年曾因北宜高通車利而曾經搶手的宜蘭「集村農舍」,目前降溫不少,目前全宜蘭約有10個建案在推,主要集中在羅東運動公園旁。依現行法規,民眾購買建商以「集村農舍」方式興建的別墅時,須搭配購買建築物基地9倍大的農地,若購買地坪100坪的別墅,就須搭配900坪的農地,但農地所在位置沒有強制要在建物的周圍,只要在相鄰的鄉鎮就符合法規。

蘋果日報2007/05/22


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