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2007/07/31

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全球熱錢持續湧入台灣 M型房市從現象來分析,如果沒有錢,你就不會回來置產;換句話說,如果你回來置產,你一定會買最好的標的。因此,這一波台商回台置產的金流,加劇了台灣的M化效應,會讓精華區與好建案的房價產生一個堅實的後盾,這是我看好豪宅價格上揚的原因。 根據報導,去年台商淨匯回高達台幣4000億元;而信義計劃區單期的銷量,有50%都是海歸台商買單。第2個將會把豪宅價格拱上新高的因素是『陸資』。中國經濟急速發展,能夠入主豪宅的有錢人,不管質或量都是後勢強勁。 回台置產只買最好的 你也許會有個疑問:為什麼他們要來台灣買房子?有一個極具吸引力的原因:你買下來,土地持分就永遠是你的。從之前上海房市的發展可以看出,為了達成抑制房價的目的,上海市政府閃電實施了買賣年限規定、開始增加稅項與稅率等措施,上海房價一直漲是事實,但是能有多少投資報酬率?會像往年那麼好嗎?沒有人說得準。 土地持分當傳家之寶 對於中國的有錢人來說,如果在台北101旁邊有1戶百坪豪宅,地段增值的利益先不算,光是想到將來可以留給兒子或女兒當作傳家之屋,現在買下去土地持分永遠都是你的,光是這一點,3億元怎麼算都很值了。 對於M右翼的台灣豪宅市場來說,他們的需求會創造出精華區的超豪宅。以上海最近推出的豪宅建案代表作─黃埔江第一排的上海「湯城」為比較基準,好的單位要價1億5千萬元人民幣(6億4千萬元台幣)1戶。從這個比較基準來看,如果你拿信義區豪宅給他看,換算成人民幣之後,他可能會操著北京腔的國語問你:「一次買6套可以多給點兒折扣麼?」最後一個會把豪宅上推3億元門檻的因素,就是外資,也就是全球熱錢。 外資對台灣最大的貢獻,就是資金的進駐帶來區域的建設,最讓外資感興趣的置產標的,就是精華區的商業與辦公大樓。川普說過,儘管在布魯克林區蓋大樓比曼哈頓便宜多了,但是如果你有錢要投資,你會投資曼哈頓還是布魯克林?不管再便宜,布魯克林區的投資收益還是比不上曼哈頓。 台北房價相對鄰國低 對外資來說,目前亞洲各主要城市(東京、上海、香港、首爾、新加坡)的房地產價格都處於高檔,唯一還在合理區間、風險度低(相較於越南、寮國、泰國)、價格又處在相對低檔的,只剩下台北,再加上台北101的世界標竿效應,科學園區、高鐵通車等題材想必台灣將來會是亞洲房地產投資的一個聚焦點。 蘋果日報2007/06/26


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