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2007/07/31

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房價較低 都市更新效應 民眾搶進 時來運轉 台北市政府主計處統計,2001年平均每戶可支配所得為121.8萬元,但2005年僅成長至123.6萬元,成長幅度遲緩,但台北市房價從2001年至今漲幅超過5成,購屋壓力日益沉重,由於屋齡20年以上的中古屋房價較低,且具有改建效益,成交比重日增,2005年在台北市購屋的民眾,屋齡20年以上的中古屋成交比重已佔5成。 內湖潭美段有潛力 因為台北市精華區土地難尋,這些屋齡20年以上的中古屋,未來都有都市更新的機會。 永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示,2003年7月開始,政府積極推動都市更新,2006年1月行政院更通過「加速推動都市更新方案」,都市更新已成為建商取得市中心區建地的管道。 如果民眾打算購屋自住又兼顧都更機會,王財旺建議可挑選20~30年屋齡的房子,最好選擇新舊房價差距大的地區,買的愈便宜,未來改建新屋售出時,報酬愈高,而新開發地區旁老舊社區,都更的腳步會較一般老舊社區快,如緊鄰內湖5期重劃區的潭美段老舊社區及南港經貿園區附近的老舊社區,都有建商卡位推動都市更新。 萬華區有機會上漲 永慶房屋統計,台北市各行政區中,萬華的新成屋與20年以上中古屋的房價價差幅度最大,其次為大同區及信義區,而松山區及大安區的價差最小,王財旺認為,萬華社區老舊,近年房價漲幅有限,但台北市政府將萬華列為最優先推動更新地區,再加上未來捷運萬大線的帶動,房價有機會成長。 都市更新夢雖美,但相對法規限制也很多,全陽建設協理林啟俊提醒,要優先挑擇產權單純整合容易的產品,如透天厝,且選擇台北市都市更新劃定區域,有開發時程獎勵,雖然法規規定都市更新最高容積獎勵50%,但其實很多土地都沒辦法達到上限,且土地使用分區影響到都市更新後可興建的樓地板面積,民眾還須考量都更時間都會拖很長,資金的壓力不可忽略。 蘋果日報2007/06/28




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