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2008/06/05

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負利率時代下,房地產市場來說有利有弊,站在保值角度來看,不動產投資比率通常會增加,以對抗通貨膨脹。但總體經濟不佳,房價很難大幅攀升。台灣工銀資深經理黃存知說,無論就投資者及建商等角度,對負利率的看法較正面。但就台灣八檔不動產REITs而言,目前仍多處於折價狀態,僅有一檔處於溢價,台灣受限投資標的無法全球化投資,可享有其他地區不動產增值的利益,未來應仍會處於折價狀況。本國銀行目前的房貸授信上平均逾放比率約為1.8%,住宅類約僅為1.4%,整體而言,銀行已經有相當不同的應變能力,如果台灣房地產有特別的變化,對於地區性銀行的影響,恐怕遠大於其他類型銀行。東華大學管理學院院長吳中書說,台灣不動產產業將隨著美國次級房貸事件的後續衝擊、國際石油與原物料價格走勢、國際經濟情勢的演變、與兩岸政經局勢的發展與互動等幾個層面而變動。特別在核心物價上面的可預期通膨壓力,有相對保守貨幣政策,對於景氣復甦恐會有延遲現象。由經濟變動與房地產的關連來看,以台灣的歷史經驗來看,房地產真正上漲時並非是經濟最好的狀況,真正因素恐怕是預期心理;未來台灣經濟發展動力將會由內需代替出口,房地產分配將會隨地區品質好壞有更明顯的區隔。政大經濟系教授林祖嘉教授指出,台北市房價泡沬化可能不如預期嚴重,但仍應特別小心,但現階段財富分配差異造成M型社會更為擴大,房價如果再更擴大,會讓社會更不平衡。林祖嘉指出,目前房價上漲與品質提升有相當大的關聯,應扣除這一部分後再分析房價。目前總體經濟環境不佳,似乎不會導致房價大漲,住宅市場卻是相反局面,可能是忽略了對於房價有重要影響的因素,特別是潛在的過度預期,更會造成非理性房價上漲,但整體而言,短期內,房價應不會過度上漲。 【2008/05/26 經濟日報】
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