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2008/06/05

信丞不動產彭美菊中壢房屋買賣

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捷運紅線通車,帶動沿線房地產漲勢,橘線預定八月底通車,沿線房地產行情順勢跟進。高市府地政處表示,大高雄不動產市場,以北高雄美術館園區是熱門地段,捷運橘線沿線的舊大樓最近也出現買氣,但不動產估價師提醒投資者,注意避開治安死角。  北高雄美術館園區新建築如雨後春筍般林立,322總統大選後,地區不動產價格屢創新高。不動產估價師從投資面分析,不動產價格不斷飆高,風險也跟著加高,對僅擁有小資本的不動產投資客而言,每坪單價動輒近20萬元的產品已非最佳投資地區。  舊市區商辦 買氣增  高雄市不動產估價師公會理事長林書弘表示,在建國路以南的舊市區臨主要道路兩側,屋齡30年以上、樓高10層以下的舊住商混合大樓或辦公大樓,因為新式高樓建築物不斷推陳出新,老舊大樓受建物效能相對較差、大樓管理較不理想等因素影響,建坪單價處於低檔,與新大樓每坪單價價差達3、4倍。  林書弘分析,市區有些老舊商辦大樓因欠缺專人管理,加上法拍屋閒置,成為遊民、毒蟲聚集處,環境複雜、治安不佳,市場價格每坪單價掉到5萬元以下。再加上近年北高雄的農16、美術館園區快速開發,大型建築案呈北移趨勢,舊市區商辦大樓愈來愈乏人問津。  不過,高雄市不動產估價師公會常務理事吳東明指出,最近在高捷通車、兩岸直航等利多因素下,原本乏人問津的市區舊商辦大樓也出現漲勢。建國路以南的舊市區,屋齡30年以上的低樓層舊商辦大樓,大多地理位置良好,土地容積效益較高。  估價師:有潛在效益  不動產估價師認為,只要避開眾所周知治安不佳的大樓,適當投資在距捷運站出口方圓600公尺內的舊商辦大樓,選擇具有出租效益的產品,估計毛投資報酬率至少有4﹣5%之間,且因舊大樓土地持分相對較大,未來也有都市更新的潛在效益,頗具長期投資潛力。  值得注意的是,因屋齡老舊,舊大樓申辦銀行貸款成數相對較低,投資客自有資金比例相對需求較高。中國時報 2008.05.15
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