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2007/08/07

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忠孝東路四段 光復南路 店面商辦看俏
搶進投資
位於台北市信義區、松山菸廠舊址的大巨蛋預定地總面積達18公頃,其中10.25公頃的體育園區,將由遠雄集團投資興建。遠雄公共事務室副總蔡宗易指出,體育園區將規劃可容納4萬人的巨蛋主館,周邊還有4大廣場及國際級飯店、商辦大樓和購物中心。

可望串聯周邊商圈
世邦魏理仕台灣分公司零售部協理張碩斌分析,大巨蛋啟用後,將視其營運及使用效果,決定其串連信義計劃區、京華城、國父紀念館及頂好SOGO商圈一系列觀光景點及商業帶的強度。張碩斌認為,按巨蛋人潮的磁吸效果,周邊店面與商辦的行情比住家產品更具未來性。

永慶房屋商仲部協理黃增福則表示,比起敦化北路、南京東路的小巨蛋,大巨蛋具有腹地優勢,且處於東區眾多觀光景點與商圈的中心,加上捷運板南線交通便捷,整體而言,發展前景較明朗,與周邊房市的連動性較強。

人潮帶來錢潮,大巨蛋周邊店面與商辦效益或將重新改變區域房市生態,卻也可能帶來住宅的聲光干擾。中信房屋逸仙加盟店店長潘志成指出,首當其衝的逸仙特區,近期臨逸仙路上的「翠亨村」才創下每坪76萬元的成交價,不過,巨蛋營運後的噪音問題,讓居民又愛又怕。

住宅安靜度受挑戰
2005年來北市8大商圈隨著投資客熱炒與住宅行情上揚,平均租金漲幅1~2成;除晶華酒店周邊精品店依然搶手外,大部分商圈零售店家實際營業額卻沒有顯著成長。張碩斌指出,這個現象使承租方負擔普遍加重,整體消費力下降也間接促使店面空置期逐漸拉長、空置率跟著上升。

儘管自有商辦大樓可提供一定的「內需消費」,但如何強化整體聚客能力才是關鍵,否則周邊房市的拉抬效益將是雷聲大、雨點小,光憑市中心精華區的響亮名號,對房市也只有支撐性,反而壓縮了預期的上漲空間。

蘋果日報
2007/08/06

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