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2007/08/06

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隨著高鐵通車,高鐵車站特定區地價也持續上揚。其中,5大特定區中的嘉義太保高鐵特定區地價漲幅最低,隨著故宮南院的動工與長庚醫院1期主體工程完工,投資潛力提高。嘉義在地建商宏都建設(5523)看好未來潛力,近月投資3億元,標下台糖在太保的2494坪及1721坪的土地,積極推出新案。

逢低進場
這2筆標下土地將在7月推出總戶數共140戶的透天別墅及店面,總價600~1500萬元,平均取得土地成本約每坪7.2萬元。宏都建設執行長張耀仁表示,除了板橋和左營站外的5大高鐵特定區中,青埔和六家站因距台北近、開發進程較快,地價和房價的漲幅也較大。

地價每坪不到10萬
隨著高鐵通車和區域發展成熟,板橋新站特區近期預售房價均以突破每坪40萬元大關,5大特定區中開發進度最快的竹北六家,預售推案房價也達每坪16~20萬元,由於人口密度提高加速加發時程,近年特定區房價漲幅遠大於所在行政區的漲幅。據北區房屋統計,六家站土地價格已較10年前漲了74.3倍。

嘉義太保縣治重劃區4年的房屋供給戶數僅約1500戶,房屋供給與人口都呈現逐年成長,雖然不少台北投資客南下尋覓不動產標的,但太保投資客層多仍與嘉義有地緣關係。

張耀仁表示,由捷運經驗來看高鐵,特定區面積最小僅35公頃的的嘉義太保,加上周邊縣治1~2期重劃區,總沿伸面積達1900公頃,加上長庚和南故宮的開發,使地價每坪不到10萬元的太保,變得格外具競爭優勢。因此指標案「磐石」及未來推出的新案,日前也和上的中資代銷公司同策廣告洽談合作。

宏都轉投資持股50%的宏都阿里山公司,預計2年後開始營運,其中外界不看好阿里山鐵道部分,將導入新規劃以求有機會損益兩平。預估包括阿里山飯店及北門車站的營運,全案每年貢獻每股1元以上獲利,張耀仁笑稱:「宏都將成為全台唯一經營鐵道的上市櫃公司」。

宏都引進瑞信入股
今年宏都營收上看17億元,營建事業每年貢獻每股2.5~3元的獲利,使宏都發行3億元可轉換公司債進度順利,外資機構瑞士信貸可望認購7成,以此推估轉換後,取得宏都近1成股權。

蘋果日報2007/06/05

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