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桃竹地區的大學密度僅次於大台北地區，其中，身為台灣高科技業龍頭的新竹，除了目前已有的清大與交大2所知名大學外，區內更規劃多個大學預定地，包括位於竹北市的台大、台科大，以及竹東鎮的清大預定地，均因結合周邊的重點重劃區發展，成為帶動當地房市的重要指標。 新竹縣政府於10月2日起，一連4天標售台科大計劃區土地，由於底價略低於市價，吸引多家建商送標。但在標售前，計劃區已配地2次，建商提早卡位，頭前溪河岸第1排的土地更是搶手。 台灣房屋竹北光明分公司業務副總陳育琴說：「台科大計劃區擁有河岸景觀優勢，加上近縣政府、公家機關、銀行，生活機能其實相當成熟，若大學完工後，所帶進的人潮與錢潮，將相當可觀。」而計劃區旁還有萬坪運動公園、文化中心、公園綠地，加上距離高鐵新竹站約5分鐘車程，預期將吸引更多外來客進住。 陳育琴指出，台大預定地將與縣治3期結合開發，加上臨竹北市主幹道光明六路東一段，連接高速公路與68號東西向快速道路都很快速，往東可與高鐵特區連結，往西可仰賴縣政2期的成熟商圈，生活機能相當方便，房市交易以貫穿竹北市區的光明六路沿線最為熱絡，屋齡3~5年、46~64坪的大樓產品詢問度最高，每坪16~18萬元。 至於另一條南北向的主幹道自強南、北路，因介於竹北高鐵區與縣治2期之間，也成為購屋民眾心中的熱門區段，加上自強南路與光明六路口有喜來登飯店、新光三越百貨預定地，未來精品商圈將往此區聚集，附近還有年年額滿的十興國小明星學區，也是造成此區房市熱絡的原因。 此外，當地業者多認為，一旦台大、台科大正式啟用，等到學生就學後，將會為當地帶來學生套房的投資熱潮，也值得投資客留意。至於清大預定地，位於竹東鎮的頭重埔富貴段計劃區內，信義房屋竹北文興店經理徐列義說：「頭重埔富貴段計劃區靠近新竹市關埔計劃區，一旦道路拓寬後，2大重劃區將互相連接，並帶動房價成長。」且竹科園區3期計劃也位於此區，加上近工研院、新竹科學園區，以及光復路成熟商圈，成為園區員工購屋主要的地點。目前區內以中古透天居多，其中以光復路一段最受歡迎，屋齡15~20年、地坪20~35坪、建坪50~80坪的透天，總價800~1200萬元。 蘋果日報2008/10/06

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財政部計畫將遺產免稅額，調升到1200萬元，影響所及，銀行財富管理部門主管估計，身家財富市值3000萬、5000萬的「三金養老族」，名下可以持有更多資產，不須費心生前移轉，不用擔心身後繳稅。 稅務專家指出，這項政策實施後，海外資金是否回流未定，國內養老族肯定受惠，打拚一生，北市擁二房、現金1000萬元，加上年金保單，現金、租金、年金，三金入袋，安穩吃到老。 稅務專家指出，遺產免稅額以1200萬元來算，加上其他各項免稅額，一位身家厚實的老人家，身後的遺產總額，只要在1800萬到2000萬之間，幾乎通通免繳遺產稅，不必為了節遺產稅費心。 這2000萬的財產，可以用不同的型態持有，以一位打拚一生的養老族而言，手頭上可以持有1000萬的現金，房產部分，每戶總價大約1 500萬的房子，名下可以擁有二戶，市價總計3000萬。 安度晚年生活的日子裡，一戶房子自住、一戶房子出租，以北市房產來說，四十坪大、市價1500萬的房子，一個月約有3萬元租金收入。另外，持有年金保險，退休養老生活中，每個月有一筆年金入帳。 銀行財富管理部門主管指出，如果保險年金每個月2萬元來算，養老族手頭上有1000萬元現金，擁有自住的房子，每個月有3萬元租金收入、2萬元年金進帳，一共5萬元，生活已然無虞。 至於擁有的二戶房子，土地公告現值、加上房屋評定現值，大約8 00萬到1000萬，即使身後，現金還剩500萬、800萬，也不必擔心，遺產會被課稅。 遠東銀行稅務顧問戴素雲指出，房地產的公告現值、評定現值，大多只有市價的1/3到1/5。稅務專家指出，對於身家在一、二千萬的「平常家庭」而言，遺產稅根本沒有影響，對於財產市值8000萬、1億元以上的大戶而言，生前一定要先有節稅規畫。 但是，財產市值3000萬、5000萬左右的殷實人家，處在遺產可能被課稅的邊緣，最難抉擇。 稅務專家指出，未來免稅額如調升到1200萬，這個殷實的族群也就不必為了節遺產稅、生前移轉財產的問題大傷腦筋。 不過，宏觀財務顧問公司總經理邱正弘指出，如果留下3000萬、5 000萬的現金和股票，遺產稅一定跑不掉，事前一定要做好規畫。中國時報2008/10/01

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新莊市幸福路為「上新莊」重要的成熟商圈，沿線商店型態多樣化，能滿足日常生活所需機能。幸福路以東的住宅產品，以中古公寓為主，以西則為中古大樓和新社區大樓居多，未來還有捷運新莊線、環狀線和機場捷運的交通利多加持；想提前卡位幸福商圈住宅的民眾，總價600萬元，買得到3房、約30坪的中古大樓。幸福商圈位於新莊副都市中心區和綜合運動場之間，泛指由中華路、復興路、中平路和中原路所環繞的區域，其中又以幸福路為指標路段；沿線商店除大型連鎖店家外，還有許多家電行、修車行、小吃店、蔬果店、小兒科及牙科診所等，而今年初開幕的「佳碼進口精品生活館」，更為商圈注入一股朝氣。 此區日常生活採買，是依靠著自信街上的宏泰市場，這是「上新莊」最大的傳統市場：早上開始營業到晚上，人潮最多的時段在中午12點至下午1點之間，晚上以販賣水果居多；小吃店和攤販集中在福壽街上的市集，一樣也是整天營業，宵夜場更還營業至到凌晨2點，滿足各時段不同的生活需求。新莊幸福商圈吸引許多外來客遷入，主因除了豐富的生活機能，更有「1高、2快、3捷運」的交通利多。「1高」，指中山高速公路；「2快」，指特1、2號快速道路，其中特1號接大漢橋可通往北二高，往北通淡水、八里，往東南通中和、新店、木柵。施工中的特2號，則可通往北2高土城交流道。「3捷運」為新莊線、環狀線和機場捷運線。未來捷運新莊線位於中華路上有新莊站，捷運環狀線位於思源路上有幸福站，兩條捷運線將交會於頭前庄站；而機場捷運則在副都市中心區有新莊副都心站。永慶房屋新莊幸福直營店店長曾麒銓表示，這3條捷運線可在未來6~7年內完工，通車後房價可望補漲，捷運利多將支撐新莊未來房價。此外，過去給新莊市民惡臭跟髒亂印象的中港大排，在台北縣長周錫瑋的規劃下，目前正積極整治，希望可以仿效韓國首爾市的清溪川整治經驗，徹底改善水質，建設為自然的親水公園，提升整體的居住環境品質，打造一個市民休憩的景觀公園。 曾麒銓建議，想在新莊幸福商圈卡位的民眾，買大樓產品比較划算，因為新莊目前房價仍處低價位，中古公寓和大樓的房價差異不大，大樓的房價每坪只比公寓高出約2~4萬元，就能享有更好的屋況，直接添購家具就可以入住。若買中古公寓，想要住得舒服，可能還要額外花一筆裝潢翻新費用。屋齡20~30年的公寓，房價每坪約14~16萬元；屋齡7~15年的電梯大樓，每坪約16~19萬元；而屋齡在5年內的社區型新成屋，如中平路上的大型造鎮區，房價每坪約19~23萬元。購屋預算若在500~600萬元之間，可以買到坪數25~30坪的2房電梯產品；預算在600~800萬元，則可放大到32~40坪的3房產品。另外，開車族若想買停車位，每個價位約在120~130萬元之間。幸福商圈內有榮富國小、昌隆國小、思賢國小和中港國小，其中指名度最高的社區為榮富國小附近的住宅，榮富國小學區住宅範圍在幸福路、中華路、中原路和中平路之間。最知名的社區是中平路一帶的「歐洲村」，購屋族以年輕客層居多，較青睞社區型的新大樓，以及多樣化的公共設施供生活休閒娛樂。 蘋果日報2008/09/23

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台北縣板橋市這幾年房市上漲，新推案如雨後春筍般湧現，使得區域平均房價漸與台北市並駕齊驅，購屋族想在板橋找居住環境舒服，而且生活機能成熟的便宜住宅，其實並不容易。不過，林家花園以北的文教住宅區，不僅充滿人文氣息、居民水平高、管理佳，更重要的是，總價550萬元，就能買到3房中古公寓。


信義房屋板橋府中店專案經理蔡侑倫說，近年來大家對板橋高房價的印象，大部分來自新板特區，該區屬於居住環境規劃完整、預售案和新成屋群聚的區域，為新開發的生活機能地段，雖然具有都會商圈的便利性，但卻少了點柴米油鹽醬醋茶的傳統生活機能。


板橋新板特區旁的府中商圈，為舊板橋火車站商圈，在火車站搬遷後，不僅擴大了市民的生活範圍，更有「板橋西門町」之稱，為板橋市生活機能最成熟的地段。由於開發早，閒置土地不多，近年新推案量少，相對其他新開發地區，生活便利佳與中古屋的低房價為其購屋的主要優勢，特別是附近的林家花園一帶。


蔡侑倫說，外來客到板橋買房子，通常會先找捷運站附近的房子，但是，捷運站周遭的房價就比較貴。因此，預算不足，想在板橋近捷運熱門商圈，買文教區的住宅產品，不妨考慮林家花園以北的中古公寓。


板橋的文教風氣，最早是由林家花園開始興起。林家花園目前已被列為古蹟景點，其中有一間「汲古書屋」，是因為當時林家非常重視教育，因此出錢出地，先後設立書社和義學，後來又捐地興建新校舍「大觀書社」，經常邀請文人雅士到府一同研習詩詞古畫，可說是板橋文風鼎盛之處。


林家花園內綠蔭扶疏，古色古香的中式建築，是繁忙工作後休憩的好地方，目前位在附近的「自強新村」和「富邦社區」，是最具代表性的社區公寓，住戶多為退休的軍公教職人員，區域內住戶單純；再加上附近從以前延續下來的傳統市集和商圈，生活便利性高。


位於林家花園以北的「自強新村」和「富邦社區」，有別於一般公寓社區，著重完善的管理制度，社區內崗哨附近，時常可見警衛在巷道巡邏，注意是否有陌生人進入。


住戶多為退休老師，生活水平高，中古公寓每坪約20~22萬元，坪數在25~35坪左右，總價550萬元，可以買到3房產品。


林家花園附近住宅，除了以北的文教住宅區外，以東的文昌街、茶館街等路段為傳統的市集；而倉後街、福德街為大型的蔬果批發市場，以南的南雅東路晚上為南雅觀光夜市；生活機能豐富的區域，相對地由於整日市集都在做生意，居住品質和市容也會受到影響，目前住戶以市場的自營商居多。


以南雅觀光夜市近年推案房價為例，位於夜市裡面的「金板神」，屋齡2年，房價每坪約20萬元，但同樣位於夜市入口處的「新站歐洲」，住戶進出可避開擁擠的人群，相對較不受逛街人潮影響，屋齡1年，房價每坪約25萬元。想在生活機能豐富的區域挑便宜物件，要能接受較多的人潮可能會影響居住品質，才不會後悔。



蘋果日報2008/09/23

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相較於大台北地區，桃園市的房屋單價低，首購族能挑選的地段與產品更多。當地業者指出，桃園市民眾首次購屋的預算約介於500~700萬元，以2~3房產品為主力，其中，以學區與工作地點為主要考量，之後才會考慮熱門精華區段，建議首購族最好添購車位，以利未來轉手。

便利的生活機能、相對便宜的房價與未來抗跌性，是首購族買屋最重視的條件，桃園市符合這樣條件的區段相當多，包括有桃園「信義計劃區」之稱的中正藝文特區、生活機能完善的大有特區、5分鐘內可享百貨商圈優勢的後火車站商圈，及鄰近眾多公家單位的中平路商圈。

台灣房屋桃園區總經理古兆憲指出，桃園市為全國各縣市中，外來人口移入比率最高的地區，對於房市有一定的支撐力道，加上桃園市為桃園縣政府所在地，擁有行政中心的優勢，生活機能與商業活動優於其他衛星市鎮，便利性與商圈成熟度也最佳。

桃園市的人口總數居全縣之冠，主因是鄰近行政區的人口移入不斷移入，近5年人口成長數字均為桃竹地區首位。住商不動產桃園中正店店東賴彌韜指出，比起大台北地區周邊的新市鎮，如泰山、林口與三峽等地，桃園市生活機能更完備，加上國道網絡密集、高鐵站與火車站均有，交通動線完善，附近有龜山、內壢等多個工業區，就業機會多，相對也帶進更多的人口。

其中，中正藝文特區為區域房價指標，也成為首購族最想進住的區段，不過，區內生活機能與各項建設尚未完備，想要進住此區的民眾，建議最好往同德六街、中埔六街與南平路上尋找。

此外，與中正藝文特區僅1橋之隔的大有特區，學區、綠地與商業機能等各項設施相對比藝文特區完善，房價卻比藝文特區每坪便宜2~3萬元，建議預算有限的首購族，可以前進此區。

若喜歡享受寧靜生活與購物樂趣的首購族，建議可前往桃園後火車站商圈，後站擁有3大公園綠地，其中以佔地7.88公頃的陽明公園最大，且後站商業活動較不頻繁，但距離百貨公司聚集的前站僅車程5分鐘，環境鬧中取靜，且區內擁有熱門學區建國國中、建國國小，小家庭的首購族也可以往此區尋找適合物件。

至於中平路商圈，鄰近有桃園市文教區之稱的縣府特區，區內多圖書館、學校、公園與休閒場所等設施，加上政府機關林立，住戶多為附近公家單位上班的老師與公務員，居住環境相當單純，也是桃園市首購族心目中的理想購屋區段。

 

蘋果日報2008/09/23

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房價高漲，總價在3、400萬元的小坪數1房住宅，強調具備客、餐廳與廚房、衛浴等完整機能，近年在台中市十分受到歡迎，市中心中港路、文心路等路段，都有不少小坪數住宅推出。業者認為，以低總價入住市區精華地段，且容易出租，是小坪數住宅的優勢。 台中市預售市場近幾年來，大樓產品逐漸取代透天別墅成為推案主流，其中又以20坪左右的1房小坪數住宅，以低總價為訴求，強調可以輕鬆成家，對首次購屋族具有極大的吸引力。 20坪左右的1房小坪數住宅，坪數略大於傳統套房，並有客、餐廳提供生活起居，也有完整的廚房與衛浴設備，因建材規劃趨向高檔，並搭配注重個人化服務的物業管理公司，整體社區管理品質優於一般住宅及小套房，因此吸引不少外地的單身族群、首購客青睞。 除了一般標準樓高住宅，市場上也有強調「複式4米2」與挑高3.6米的挑高型產品，最大賣點即是大採光面與可彈性運用的空間，利用錯層或挑高的垂直高度，增加生活空間的舒適感與高度感。 台中市近2年在主要幹道文心路、中港路2側推出不少商務型的小住宅預售案，中港路以科博館、廣三SOGO百貨附近的產品最受歡迎，正中港路上的住宅開價至少20萬元起跳，位於北屯區的文心路2側，近來也受到捷運綠線的帶動，房價因此水漲船高，預售開價16~18萬元，愈靠近捷運站的產品房價愈高。 不過面臨主要幹道的土地有限，因此建商轉而尋找位於次要道路、距離主要幹道不超過3分鐘車程，或鄰近大專院校的土地推案，訴求相同成熟的生活機能、相對安寧的居住環境，例如「佳泰樂薇」即訴求近中醫大學與中華路夜市。次要道路住宅房價，也會較主要幹道2側便宜1萬元至3萬元不等。 信義房屋南屯市政店店長許鴻政說：「台中市7期重劃區周邊、及中港路、文心路等精華路段，是支撐高房租的基本地段。」7期、中港路周邊的小住宅每坪月租金可達600~700元，屬於次高價區段的中科及逢甲附近，每坪月租金則在400~500元左右，購屋者即使不自住，出租也有不錯的獲利。 蘋果日報2008/09/23

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房價、物價雙雙高漲，購屋人應如何購屋？台灣房屋首席總經理彭培業以「煮一鍋湯，溢出來的東西，也會雨露均霑。」來看高物價、房價時代的首購族購屋行為，他說目前房價佷多地方都貴了，所以購屋不是買「好的區域」，而是集中資金買「趨勢會變好的區域」，特別是「A級地段旁的B級建築」。核心區房價快速拉高後，買不起房子的民眾開始向外尋找標的，新一波帶動周邊房價的現象，將更為明顯。 彭培業舉例，例如信義計劃區旁的吳興街，和南港旁的汐止、永和旁的中和，都是因為核心區房價偏高，能夠受惠「房價外溢」效應的區域，此外首購族如在台北縣的三重、土城、新莊等地，還是能發掘到房價較合理的區段及房屋。 目前桃園市不少新推案的房價偏高，不妨到房價較低的中壢SOGO海華商圈尋找房屋；台中市7期重劃區房價漲太兇，很多豪宅新案價格直創新高，但位置相距不遠的中科，投資價值就浮現。彭培業說，「好的區域」房價難以高攀；但「趨勢變好的區域」卻還能有享受增值的機會。彭培業說，因為新的營建法規限制，未來新大樓住宅的公設比只會愈來愈高，在高房價時代，「公設比低」的房屋價值會更形浮現。在台北市，以40坪的房屋、每坪50萬元、總價2000萬元的住宅大樓來看，公設比只要多出5個百分點，就等於多花100萬元在買公共設施。彭培業表示，目前不少民眾因為建商形塑廣告，而多買了許多用不到的設備，事實上多數的公設實用性並不高。 蘋果日報2008/09/23

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最近房市冷颼颼，張先生想趁此機會買一間靠近捷運附近的便宜屋，研究之後發現，房價仍舊高得嚇人，特別是台北市中心所謂捷運附近500公尺的住宅。後來房仲業者告訴他，如果預算有限，可以考慮高架捷運沿線第1排的房子，與鄰近房價有5~10%的議價空間，但前提是「不怕吵」。近來不少房仲業者都在喊苦，因為房價過高，看屋的民眾少了2~3成，而且多數賣方仍不願下修房價。想買房子，專家表示不妨到區域內生活條件沒有那麼完美的地段來「撿」便宜，換取低總價的購屋門檻。 什麼是「沒有那麼完美」的地段？有巢氏房屋發言人施亮州表示，生活機能方便，可以為房價加分，但是若想在同區域買到比較便宜的房子，可以退而求其次選擇高架捷運、傳統市集或夜市等附近的房子；對於有預算壓力的首購族，可以買到滿足預算總價內的住宅，等日後有能力再換屋。 以高架捷運附近的住宅為例，中信房屋石牌捷運加盟店店經理范子麒說，捷運石牌站沿線的房子由於緊鄰捷運軌道旁，兩旁住宅並無受惠於捷運的便利性，以目前中古公寓房價每坪23~25萬元，比附近中古公寓每坪27~28萬元，少1成左右。范子麒提醒，購買高架捷運沿線住宅，還要特別留意住宅是否因捷運長年高速往返，使得整個建築物有向後傾斜的現象；檢測方式除了目測法，拿個10元銅板在地上滾，也可以測試是否有傾斜現象。而住家附近若有焚化爐，又位於下風處，住宅環境的空氣品質易受影響，也是民眾購屋議價的籌碼。此外，靠近傳統市場附近的住宅，雖然人潮和噪音較多，但生活便利，房價也便宜，是不錯的選擇。永慶房屋松山站前直營店店長張仲宜說，以虎林街的永春市場為例，有早市和黃昏市場，從早上6、7點開始到晚上7、8點，幾乎都有人在做生意，生活機能非常便利。市場旁的中古公寓房價每坪26~28萬元，比附近中古公寓每坪30~33萬元，少1成左右。施亮州也建議，不妨多花點時間到這些路段走動走動，分別利用早上和晚上觀察，並請附近的房仲業者提供想購買地段的環境分析資料，做好事前對於地段的審慎評估，釐清自己可以容忍的「不完美」程度，避免入住才後悔。 蘋果日報2008/09/23

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財團法人國土規劃及不動產資訊中心調查發現，大台北民眾最期待購屋預算，分別是總價300~500萬元與500~900萬元。房仲建議，在台北市想購買300~500萬元的房子，民眾得犧牲「空間與小環境品質」，即使總價預算增加到500~900萬元，也難進住市中心，相較下台北縣總價300~900萬元，就能卡位興建中捷運站周邊。 住商不動產企研室調查發現，在台北市購屋預算300~500萬元的民眾，幾乎僅能選擇套房或2房中古屋，包括中山區的新生北路、中山北路、長安東路建國北路與信義區的吳興街、永吉路等，若將總價拉高到500~900萬元，則能挑選市郊3房產品，如文山區、北投、大同等區，若願意犧牲空間，則可選擇大安區、信義區的套房，甚至是內湖的2房產品。 信義房屋企研室主任蘇啟榮舉例，若預算300~500萬元，可能須選擇嫌惡設施旁的特殊產品，如福地等，想購買500~900萬元的物件，可選擇市郊小環境較佳的區段，或貼近市中心的次級地段，如可選擇吳興街600巷以後的物件，就有單價約30萬元的舊大樓，或中山北路兩側巷弄內的舊公寓，每坪26~32萬元。另外，民眾也可選擇萬華青年公園旁大樓，居住品質佳，但區段比不上市中心，蘇啟榮指出：「台北市平均成屋屋齡約19年，想買低價住宅，就要有住老房子的準備。」相較台北市，500~900萬元的預算，除了新板特區、新店市中心等，幾乎可輕鬆入住台北縣各區段。房仲業者建議，預算較多的首購族，還可選捷運周邊，或新興重劃區，如泰山18甲重劃區或新莊副都心周邊。 新莊是台北縣僅次新板特區的區域。規劃逾20年的新莊副都心，百餘頃建地已整地完成，就等點交，加上新莊市興建中的捷運，中長期房價增值潛力佳。 永慶房屋新莊中原店店長林志堅說：「新莊中平路西側的歐洲村系列推案，屋齡新穎，重劃區接待與建物規劃整齊，主力22~32坪2~3房產品，總價約450~700萬元，附近榮富國小又屬明星學校，適合人口簡單或有學齡兒童的夫妻。」 2009年底捷運蘆洲線將完工，沿線主道三民路上學校林立，機能頗佳，近3年更吸引不少建商推案；而附近南港子重劃區開發5年，機能逐漸成型，5年內新屋，成交價普遍在20~25萬元間。住商不動產徐匯加盟店店東陳芳山建議，購買新成屋應留意公設是否太多，管理費等問題，很可能買了高公設比的房子，入住後卻用不上。 他認為，蘆洲隨捷運接近完工，即使是末端站，通車前房價都有補漲機會，不僅適合預算有限的自住客，在「逐捷運而居」的概念下，投資也具保值性。 蘋果日報2008/09/23

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