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第一次買房 5問題先考量

中時電子報 更新日期:2009/07/02 03:17 曾萃芝／台北報導

買屋是人生大事，但人生第一次買屋總是充滿了不確定性，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議首購的消費者應該要注意以下幾個部分：

1、評估風險：首購族最大的問題，通常都是不了解自己的需求，包括房子的大小、購屋的需求等，但買屋最重要的關鍵，在於自備款的準備和償債能力，並且把工作穩定度、未來利率調升等風險納入考量，避免買了還不出錢的窘境。

2、財務規劃：包括搬家裝修費、稅費，裝修費等都應該考量進去，所以除自備款外，至少還要有50萬元的活錢比較保險。但若身上餘錢不足，如果可以等，就多存一點自備款或是退而求其次購買低總價產品。

5大守則 包租公婆保平安

中時電子報 更新日期:2009/06/26 03:22 曾萃芝／台北報導

法律是用來保護懂法律的人，房仲業提供5大包租公婆碰到惡房客時最常發生的狀況及解決之道，以掌握制勝關鍵。

1、不定期租約。太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，按規定，當房屋租期屆滿，房東沒有表示不再續租或換約，即形成不定期租約。所謂「不定期租約」，就是沒有約定期限的租賃。對於不定期租約，法律有特別規定保護房客，除非房客有違反契約、法令等行為，房東可以此理由，對抗房客，否則房東法理情均站不住腳。

學生租屋 看清契約內容

自由時報 更新日期:2009/06/28 04:09

社區安管不可輕忽

記者林耀文／專題報導

放暑假了！不少大學生又開始尋找租屋目標。房仲業者提醒，選擇學生套房租屋，必須重視社區安全管理，簽約時也必須看清契約內容，且室內家具設備點交清楚，較能確保租屋居住品質。

房仲業者指出，租屋所衍生的糾紛與問題，其實並不亞於一般商品的購物糾紛，還有更多的問題在租屋時常常發生，如何處理，成為租客、房東與政府單位需要面對的問題。

暑假房東大戰 網路+第四台 租相加分

自由時報 更新日期:2009/06/28 04:09
記者陳信升／專題報導

學生套房出租率穩定，暑假一到，馬上又掀起房東大戰，急著出租手上物件，台灣租屋網企劃研究室經理廖秀敏建議，由於競爭激烈，房東想要租得快，除了準備基本的裝潢與家具，網路、第四台也是學生套房的必備品。

廖秀敏指出，有經驗的房東會趕在這波租屋熱之前就把空屋整理好，拍照並上網刊登，以增加產品租相，免得招租期拉得過長而影響獲利空間。

大學城商圈 學生套房買租守則

自由時報 更新日期:2009/06/28 04:09
記者林耀文／專題報導

銀行低利時代，造成閒置資金投入房市逐漸增多，享有高額租金報酬率的學生套房，成為近來市場投資頗夯的產品，學生套房所位居的專業大學城商圈、房價帶與社區管理，則大幅影響租金報酬率。

由於銀行利率大幅降低，大筆定存的年利率降至一％以內，讓定存族利息嚴重縮水，但南部房市具備高租金報酬價值的產品，包括大學城商圈的學生套房大樓與透天店面改裝學生套房，以高租金報酬率優勢吸引包租公客層，成為目前房市投資最夯的產品。

6月換屋季 租屋前看仔細

中時電子報 更新日期:2009/06/12 02:38 曾萃芝／台北報導

又到了鳳凰花開的畢業季節，這時候也正是外宿學生要換屋、找屋的時候，房仲業者提醒外宿學生，租屋前屋況不但要看仔細，所有房東口頭答應的事情最好訂立契約，才能減少傷神又費時的租屋糾紛。

21世紀不動產行銷企劃部經理曹若琪表示，現在學生都會利用網路找屋，不過要注意，看似美麗的圖片，可能會因為修圖的關係或是光線的差異，與實際屋況落差很大，所以建議租屋前，一定要親自前往看屋，並且藉由看屋的過程了解房東的人品。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，部分學校也提供租屋諮詢服務，或者是上學校的BBS站，也可以找到租屋的資訊跟房東的評語；此外，多請教過來人更可以得到更準確的建議，像部分特殊科系學生因為課業關係，需在半夜敲敲打打，會不會影響鄰居，也可透過過來人了解，通常學長姐的經驗是最好的光明燈。

買房子 公設比要精算

中時電子報 更新日期:2009/06/09 03:43 曾萃芝／台北報導

您願意花大錢買能看不能住的公設面積嗎？房仲業者建議，對於一般市井小民，買屋前一定要精算公設比，以免白花錢買公設面積。

太平洋房屋行銷部表示，對金字塔頂端的有錢人來說，買豪宅，價格不是主要的考量點，公設比及虛坪有多大也不是問題。以台北市大安區知名豪宅，開價每坪130萬元左右來說，扣掉至少三成的公設比，實際單價可要接近200萬元，對這些豪宅買主而言，價格事小，能不能彰顯身分才是重點，但對升斗小民，卻不能不錙銖必較。

94年7月1日建築法規新制開始實施之後，規定8樓以上大樓須設兩支樓梯（如果是雙併規劃，同層兩戶等於每戶須負擔一支電梯、梯間空間及一支樓梯），使得房屋公設比率一下子增加3％至5％不等，平均下來每坪單價相對增加。

合買房子 貸款分擔比例書面約定清楚

2009/06/02 12:22

「結婚」是愛情的開花結果，「購屋」是成家的最大甜蜜夢想，在景氣盤整階段，太平洋房屋建議天下有情人可以趁房價在相對低點及房貸利率來到歷史新低時，錢進房市、買到理想的家，還可將資產予以保值。

「甜蜜小倆口」跟著需求走，購屋不會錯

其實買房子也可化繁為簡，房子就是用來住的，買房子前先好好想想自己的生活及需要，排除那些不適用的狀況，購屋的選擇範圍就會縮小，反而容易聚焦，買到理想的家。

從談戀愛到新婚是人生最甜蜜的時光，感情好的兩個人，為規劃下一步的結婚成家目標，現在趁低檔進場，絕對是明智之舉。「兩房一廳、生活機能佳、價格合宜、有增值空間」的房子是這個族群的首選。

兩個人的東西一定比一個人多，勉強擠在一房一廳的房子會讓室內顯得狹隘不堪，影響居住品質。如果一個房間當臥房，還有另一個可以靈活運用，成為書房、儲藏室、客房的綜合體，整體生活品質會顯著提高。小倆口生活，一切以方便為重，最好住家附近就有錄影帶店、便利超商、小吃、早餐店等，所以生活機能佳很重要。如果將來有生小寶寶的打算，就要為換屋做準備，買間有增值空間或至少保值的房子，將來換屋的價值就大大的提升了。

求租解套 包租公祭出5大招

中時電子報 更新日期:2009/06/03 02:59 馬婉珍／台北報導

租屋旺季到，對於新手包租公來說，每天雖有二組的帶看量，但因市場趨於飽和，頻頻帶看卻無法成交，仍陷入苦戰，為了順利出租解套，包租公花招百出，尤以五招攬客招術最常見：

一、降價求租：從崔媽媽基金會的租金統計中可見，以實踐大學周邊的獨立套房為例，去年整年度的租金為每月11,567元，至今年第一季降為每月10,384元。

城市租屋網總經理張權彬說明，套房、雅房的租屋市場，目前已達飽和狀態，租金勢必調降，較能提高出租率，因此包租公為了搶救空租期，紛紛以「降價求租」作為首要的作戰策略。

供過於求 包租公瘋狂搶學生

中時時電子報 更新日期:2009/06/03 02:59 馬婉珍／台北報導

每年暑假的租屋旺季，學生的年度租約到期，正是覓新居換屋的時機，房東正掀起一波搶客大戰。而對於去年金融海嘯後、逢低進場買屋收租者而言，現今更是新手包租公的首場戰役，在已飽和的學生套房市場中，等於是陷入苦戰，紛使出渾身解數、拚命攬客。

根據奇集集Kijiji分類廣告網的調查，今年學生租屋的網路刊登宣傳，已在5月份提前開打，截至6月初所登記的刊登量，每周開放租屋筆數高達1.2萬筆，較去年同期飆升3成，且其中有6成比例、約7,500筆是學生租屋物件，顯見學生租屋市場的競爭激烈。