首頁 »
2019/10/19

【海外房地產】【房地產】東南亞房地產比較-2019-10-19




房地產快速成長,基本上華人是主要市場,東協市場的印尼、菲律賓、越南...雖然人口最多,但是也是最排華的國家,其國家的政策,不利於房地產發展,還有天災{地震、颱風}較多,所以過去比較少聽到,有人投資這些國家,尤其是人口最多的印尼。
寮國的人口太少,又是內陸國家,基礎建設也還在起步,運輸比較麻煩,發展相對會比較慢。
越南從2015年開放外國人可以購買登記,到去年開始完工可以過戶,所以才開啟越南的投資市場。
我們自己的朋友/客戶也有進場,數量也不小,越南距離柬埔寨也近,基於培訓及管理方便,公司也開啟在越南發展物管。


目前這些國家市區的平均房價約:
曼谷-美金$6-7000/平方米
《大概每坪台幣65萬》
吉隆坡-美金$5-6000/平方米
《大概每坪台幣55萬》
胡志明-美金$4-5000/平方米
《大概每坪台幣45萬》
金邊跟馬尼拉價格差不多
-$3-4000/平方米
《大概每坪台幣35萬》
東南亞都以室內面積計算,公設是不需要費用,台灣很多代銷及房仲,會以加上公設進去,會讓客戶感覺便宜20-30%,其實是非常錯誤的,比如柬埔寨金邊,平均單價台幣35/坪,如果含公設30%計算就會變成35*70%=24.5/坪,感覺很便宜,這也是這幾年台灣人被誤導,感覺便宜的主因。


東南亞多數人接受的面積,基本上是一房及二房,約10-20坪最多,因為總價比較容易被接受。
以曼谷為例,平均單價65*15=975/戶,以此類推...

會選擇柬埔寨原因:
1.最親中的國家,因為房地產華人最大購買力,還是中國人。
2.美金購買,比較沒有匯率問題。
3.可以直接護照購買登記,有保障。
4.銀行進駐多,光是美金定存就有4-5%,利率逐漸降低,慢慢帶動當地人有能力進場購買,因為貸款年限30年,繳款輕鬆。
5.租金報酬率4-6%,租金穩定。
6.熟悉的當地物管,比較安心。
7.基礎建設正大幅成長,因為中國大量進場,這二年的建設:高速公路、國際機場、大型港口...創造就業及貿易,薪資每年成長30%以上。
8.人口紅利高,平均年齡28-29歲,平均生育3-4個,未來10-20年,消費力非常大。
9.基期最低,以投資獲利增值機會最大。




舉例:以一戶15坪面積房子
吉隆坡單價55*15=828萬,如果每年增值10%,十年增值一倍,房價約1650萬,比較不容易。
柬埔寨單價35*15=525萬,如果每年增值10%,十年增值一倍,房價才1050萬,以首都蛋黃區域,價格算是便宜

所以海外的不動產,哪裡比較有機會



【凌群不動產管理顧問有限公司】


↓↓↓凌群不動產服務項目資訊↓↓↓


?國內業務項目:


代租代管


套房出租


大坪數套房規劃


格套出租


房屋買賣

台南民宿  台南民宿  台南訂房  台南訂房 【房地產】東南亞房地產比較-Sina


【台南一日遊】在國華街的永樂市場-2019-10-18←上一篇 │首頁│ 下一篇→【金邊投資】銷售海外,回到牽猴仔的時代嗎?-2019-10-19