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2017/11/09

【柬埔寨投資】我為什麼要投資東南亞???....我為何要選擇柬埔寨???-2017-11-9


WHY 東南亞???....WHY柬埔寨???
2014年(103年)因為一個建案,找上了媒體,報導柬埔寨的發展,當時剛好中國也同時開啟泛亞鐵路跟東南亞成為世界工廠的議題,更重要的是當時台灣房地產也是景氣反轉下滑的開始....就這樣子天時、地利、人和....因緣具足之下,開啟柬埔寨-金邊房產的發展。

柬埔寨從2004年,對國際開放,當時韓國人是最早來的國家,所以現在金邊有一個韓國城,市區裡面還有一棟42層的爛尾樓,都是2008年金融海嘯造成的半成品。


當時的金邊,十幾層以上的高樓公寓不超過五棟,所以只要完工的高級公寓,很受到外國人青睞,租金都很貴,每平方米約25美元(台幣3000元起/坪),租金媲美台北信義區的高級住宅,但是房價卻是台北的1/5(台幣20-30萬起/坪),報酬率確實很高很誘人,報酬率至少8%起....台北只有2-3%。也因此帶動柬埔寨-金邊房地產的投資潮....


柬埔寨-過去給台灣人的印象,應該是電影帶來的印象-世界遺址吳哥窟,再來或許對柬埔寨的認識大概就是戰亂、貧窮跟落後....過去成為紅色高棉。



也因為如此,所以很多人第一次到金邊,看到首都金邊開始發展,百萬高級車滿街跑,外國人也很多,高級的餐廳跟咖啡廳的消費甚至比台灣貴....種種現況,顛覆大家對柬埔寨這個國家的印象。
俗話說:『危機』是危險也是機會,很多人看到了上面的畫面,確實看到很多的機會,因為中介說,這個城市好像過去3-40前的台灣,也像過去15-20年前的中國,加上租金報酬率如此的高,所以就這樣子,一團又一團的參訪團不斷的湧進金邊。
台灣的中介,也是全世界最厲害的廣告/包裝公司,一方面花錢請媒體報導,一方面在五星級酒店造勢,加上名人的加持【當然台灣人喜愛品牌有知名度的....】,還有上面的一堆誘因....就這樣子造就柬埔寨房地產的投資風潮,殊不知居安思危...機會的背後還有很大風險。

[caption id="attachment_348" align="aligncenter" width="395"] 59828964 - pretending to be blind[/caption]

全世界最大的風險,只有二個:一個是人,一個是無知。
人會製造假象,更會造夢讓我們去幻想,加上投資人沒有審慎的評估,當然就沒辦法看到幻影背後的真相,因為這二個因素,造就台灣詐騙集團盛行,更造成無數的人一直被騙,但是永遠無法清醒。

我們試想...只是2個小時的說明會,扣除吃吃喝喝,免費的點心,以及電視名人的真面目,我們能聽到多少真相,這不是我們貪嗎?
還有,參加三天二夜的參訪團,只看中介早就準備/包裝好的產品,以及被誤導的高租金,讓我們以為真的有如此高的報酬率跟未來,如果不是貪,又怎麼會進場投資呢?

如果一個很棒的投資,沒有一段時間的評估、判斷、調查、求證跟比較,這些95%的人都沒有做....只因為他人的造夢、誤導跟自己的無知,結果是肯定的,就是風險很大...。

不是這個城市,這個產品,這個趨勢錯誤,是我們的期待的獲利太快、太高、太美化了。
這個城市需要時間發展,這個產品需要時間消化,這個趨勢需要時間等待...但是我們被誤導了,夢醒了才知道,我們買的貴很多,我們買的地點有問題,所以要等待的時間更久。



何謂『趨勢』,就是現在正在發生,未來一定會改變的。
既然是趨勢,要找到真相,務必要找對人,更要自己認真的做功課,否則夢醒時分,誰幫我們服務,誰幫我們下車呢?

Orignal From: 我為什麼要投資東南亞???....我為何要選擇柬埔寨???



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