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2017/11/03

【海外房地產投資】小資男女(1)........零頭款如何購屋-2017-11-3


零頭款如何購屋



低自備款跟零頭款購屋,原理是一樣的,都是運用槓桿操作,差別在零頭款的房子應該都是投資,不會是自住。
過去多數人購屋,都是運用銀行的貸款,只要準備自備款即可,零頭款就是會透過原本需準備的200萬,再透過二胎貸款或是信用貸款,或是朋友集資的合作共同投資。
舉例:假設房價1000萬,所以自備款20%,需準備200萬,貸款800萬,假設利息2%,就是每年16萬的利息,假設二年房子售出獲利200萬,獲利就是200萬-二年利息32萬(16*2)=賺168萬。
報酬率就是168萬/2年=84萬/年
84萬/200萬=年報酬率42%

零頭款就是原本需準備的200萬,假設透過信用貸款,利息8%,每年需要16萬利息。
這樣子獲利會減少,但是報酬率會增加很多。
計算如下:
房屋出售利潤200萬-房貸利息32萬(2%)-信用貸款利息32萬(8%~16萬*2年)=136萬淨利潤,總利潤少了32萬,但是報酬率卻是無限大,因為一毛錢都不用支出,這個就是零頭款的投資方式。
零頭款投資,最重要的是投資人本身的信用條件要很好,才能讓貸款【房貸或信貸】發揮到最大的效益,如果需要朋友的合作,當然信用跟信任都要更好。
房子持有期間或許還有租金可收或是可跟朋友合作共同投資,創造更大的收益及報酬率。

零頭款的模式獲利雖然高,但是因為是高槓桿的操作,如果房子評估錯誤或是景氣問題,造成沒有預期的利潤,甚至損失賠錢,就會成為蠟燭二頭燒,損失更大,千萬要小心。

Orignal From: 小資男女(1)........零頭款如何購屋



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