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七期重開標 1坪上看200萬元
停標一年的七期重畫區抵費地，五月廿一日將重新啟動，建築業界看準七期土地寸土寸金的增值性，個個摩拳擦掌，準備搶標總底價9億多元的七筆土地；市府地政處表示，繼去年標出一坪128.8萬元的高價，現在房搬家公司市發燒，一坪可望上看200萬元。
五月二十日是正副總統的就職典禮，台中市解凍的七期抵費地重新開標日期，剛好選在五月廿一日，很多引頸搬家期盼的建商，打趣這也算是台中市的「慶祝行情」，不少建商、財團紛紛打探市府要釋出標售的土地位置。
地政處表示，五搬家公司月廿一日開標的抵費地，除了七期之外，還有九期、十期、十一期重畫區抵費地，也搭上七期標售黃金地段的順風車，四個重畫區抵費地標售的總搬家底價高達11億7千多萬元，其中最搶手的就是七期抵費地，底價即達9億7千多萬元。
市府在上次標售七搬家公司期抵費地時，還有西屯惠安262地號、南屯惠禮73地號、南屯惠仁73之1地號未標出，這次一起重新參與標售，新釋出的四筆抵費地，建商和財團看好的地段為西屯惠國105、112、144地號、西屯惠民115地號。關鍵字。
地政處指出，標售的抵費地每坪底價從20多萬到40多萬，但以前年七期標出一坪101萬，去年再創一坪標出128.8萬元的新高，今年開標seo土地，在七期土地稀有和惜售，及房市高漲的誘因下網站排名，應會衝上一坪200萬元的行情。
台中市房地產業則對市府新釋出的土地，未臨綠園道，也不是位在大都會歌劇院的第一排，預估一坪的最高標價約在168萬元，也取「一路發」的好兆頭。但台中市七期的房市行情強強滾，除了本地建商，也可能吸引其他縣市的財團參與競標，是否會受馬蕭當選，和景氣刺激，拉高標售行情，備受房地產業矚目。
地政處說，台中市重畫基金累積至今，七期有76億、八期有6億6千多萬、十二期5億，加上即將開標的七期抵費地，預計又會為重畫基金進賬，再創大船入港的財源。
五月二十日是正副總統的就職典禮，台中市解凍的七期抵費地重新開標日期，剛好選在五月廿一日，很多引頸搬家期盼的建商，打趣這也算是台中市的「慶祝行情」，不少建商、財團紛紛打探市府要釋出標售的土地位置。
地政處表示，五搬家公司月廿一日開標的抵費地，除了七期之外，還有九期、十期、十一期重畫區抵費地，也搭上七期標售黃金地段的順風車，四個重畫區抵費地標售的總搬家底價高達11億7千多萬元，其中最搶手的就是七期抵費地，底價即達9億7千多萬元。
市府在上次標售七搬家公司期抵費地時，還有西屯惠安262地號、南屯惠禮73地號、南屯惠仁73之1地號未標出，這次一起重新參與標售，新釋出的四筆抵費地，建商和財團看好的地段為西屯惠國105、112、144地號、西屯惠民115地號。關鍵字。
地政處指出，標售的抵費地每坪底價從20多萬到40多萬，但以前年七期標出一坪101萬，去年再創一坪標出128.8萬元的新高，今年開標seo土地，在七期土地稀有和惜售，及房市高漲的誘因下網站排名，應會衝上一坪200萬元的行情。
台中市房地產業則對市府新釋出的土地，未臨綠園道，也不是位在大都會歌劇院的第一排，預估一坪的最高標價約在168萬元，也取「一路發」的好兆頭。但台中市七期的房市行情強強滾，除了本地建商，也可能吸引其他縣市的財團參與競標，是否會受馬蕭當選，和景氣刺激，拉高標售行情，備受房地產業矚目。
地政處說，台中市重畫基金累積至今，七期有76億、八期有6億6千多萬、十二期5億，加上即將開標的七期抵費地，預計又會為重畫基金進賬，再創大船入港的財源。
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2008/07/22
買賣雙方透過不動 產經紀業交易者
1賣方與不動產經紀業者簽定不動產委託銷售契約書委託仲介銷售不動產，約定委託銷售之買賣標的、收取服務報酬時機，其金額為搬家公司實際成交價之一定比例（最高不得超過中央主管機關之規定），及因買方違約致買賣雙方解除不動產買賣契約者，服務搬家報酬等事項。2不動產經紀業者應製作不動產說明書，並指派不動產經紀人會同賣方共同簽章。不動產經紀業應以該搬家公司不動產說明書向仲介之買方提出說明。3經紀業者如提出斡旋金之要求，應同時告知買方亦可選擇內政搬家部所擬定之「要約書」，如買方選擇約定交付斡旋金，業者應以書面明定交付斡旋搬家公司金之目的，明確告知買方於仲介買賣成交時，該關鍵字斡旋金轉為定金，為買賣價金之一部分。如仲介買賣不成立時，不動產經紀業者所收之斡旋金，無息返seo還買方等權利義務。又不動產說明書內容經網站排名查明虛偽不實，致買方意思表示錯誤者，視為買賣不成立，經紀業者亦應返還已暫收之斡旋金。4買賣雙方價金與條件一致時，買賣雙方另行簽定「不動產買賣契約書」，並由買賣雙方共同或協商指定土地登記專業代理人辦理所有權移轉登記及相關手續，不動產經紀業者得協助辦理。
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2008/07/22
繳付尾款（貸款） 並交屋（第四期款）
買賣標的現場查勘無誤後，進行尾款（貸款）繳付及交屋手續。（1）登記完竣後，買賣雙方均無貸款時，買方支付尾款予賣方點收及簽收，賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第一聯及土搬家公司地增值稅單影本交付予買方；土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第一聯交付予賣方。（2）登記完竣後，買方無約定貸款作為尾款，賣方有貸款尚搬家未還清塗銷時，由買方會同賣方前往債權人處還清該貸款後，賣方簽收尾款。賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第一聯及搬家公司土地增值稅單影本交付予買方；土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第一聯交付予賣方。（3）登記完竣後，賣方無貸款，買方約定貸款作為價金之一部份者，應於辦竣搬家抵押權設定登記，依約定由特定人通知核貸銀行聯繫後，將核貸金額逕予撥入賣方指定帳戶或約定交付尾款時，雙方會同領款，由賣方點收及簽收。賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有搬家公司權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第一聯及關鍵字土地增值稅單影本交付予買方；土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第一聯交付予賣方。（4）登seo記完竣後，買方約定貸款作為買賣價金之一部分，且賣方尚有貸款未還清塗銷者，得與買方貸款之債權人約定代為清償賣方之貸款，如有未支付餘額，由買方以現金補足後，賣方簽收尾款，賣方收受該網站排名價款時，應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第一聯及土地增值稅單影本交付予買方；土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第一聯交付予賣方。（5）本買賣標的應繳納之地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費，在土地建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納，該稅費以點交日為準，按當年度日數比例負擔，買賣雙方並於分算表中簽收。（6）辦理產權移轉、抵押權設定登記時，應納之印花稅、登記規費、火災保險費、建物契稅等由買方負擔。土地增值稅由賣方負擔。簽約前如有公告之工程受益費，由賣方負責繳納，有未到期之工程受益費，得由雙方約定繳納。（7）與買賣契約有關之稅費、代辦費，依約定繳納。
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2008/07/22
如何預防房地被盜賣事件發生
不動產價值高，常為不法之徒覬覦之目標，加上經濟不景氣的影響，國內近年發生多起土地詐騙案，報紙刊載二起詐騙集團盜賣土地的事件，以下就該二起事件提出說明，提醒民眾加強注意防範，以保障自身財產安全：
詐騙集團鎖定標的物後，找人冒名以身分證遺失為由申辦補發身分證、變更印鑑，進而冒名申請補發所有權狀及盜賣土地：搬家公司：詐騙集團鎖定的對象多為年邁的大地主，經由向地政機關申請土地登記謄本、地籍圖謄本等資料，篩選後再決定詐騙對象，並以身分證遺失為由，冒名向戶政事務所辦理補發身分證及變更印鑑，再到地政事務所申請補發土地所有權狀，等領到權狀後，就把土地變賣。
詐騙集團將鎖定的標的物上網標售，讓不知情的搬家仲介業介紹客戶購買：詐騙集團將鎖定的標的物，以低於市價許多的價格上網標售，經仲介公司人員發現搬家公司標售土地的訊息，不疑有他，即介紹客戶購買，詐騙集團並偽造土地所有權狀及印鑑證明，以騙取買方及仲介公司的信任，直到前往地政搬家事務所辦理過戶時，才被地政事務所人員發現權狀及印鑑證明是假的，但該冒搬家公司名的賣方早已不知去向，買方所支付的訂金及部分款項也無法追討了。
如何提高警覺避免房子被盜賣呢？提供下列幾點注意事項供參考：
戶政事務所現在有辦理指紋建檔的業務，如果在戶政事務所有建立指紋資料關鍵字話，就不會被冒名辦理補發身分證及變更印鑑。
經常出國或是不住在戶籍所在地的人，應該請親友、附近鄰居或大樓管理員留意是不是有地政事務所寄來受理補發權狀的通知，並馬上拆開信件了解是否有被冒名申請補發權狀。
權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人，如果權狀丟了，應seo該向派出所報案，並儘速向地政事務所申請補發權狀。
要賣房子的人，如果不能親自到地政事務所辦理過戶的話，一定要委託給有執照而且有加入公會的地政士（以前稱為土地登記專業代理人，民間習慣稱為代書）代辦，才有保障。
想要委託房屋仲介公司或仲介行賣房子的網站排名人，一定要找有辦理公司登記或商號登記以及經過地政處許可、備查，而且加入公會的業者，才有保障。
買屋、賣屋找合法地政士，讓您產權有保障 一般民眾要辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款或是辦理繼承等，都知道要找代書或掮客，內政部為管理代書業者，早在民國七十年就訂有「土地登記專業代理人管理辦法」，現為提昇土地登記專業代理人之水準，健全專業證照制度，於民國九十年十月二十四日經總統公布「地政士法」，該法並於九十一年四月二十四日施行，所以現在代理他人向地政事務所辦理登記案件，不但要經過考試及格，並且要向地政處申請開業執照，以及加入公會，才可以執業，也不再稱為「代書」、「掮客」、「土地登記專業代理人」，應該稱為「地政士」才對。 另外，買賣房子或抵押貸款時如果沒有印鑑證明，可以找具有簽證人資格的地政士辦理簽證就可以了，具有簽證人資格的地政士都是有相當豐富經驗，而且信用良好，由地政士辦理簽證更有保障。
詐騙集團鎖定標的物後，找人冒名以身分證遺失為由申辦補發身分證、變更印鑑，進而冒名申請補發所有權狀及盜賣土地：搬家公司：詐騙集團鎖定的對象多為年邁的大地主，經由向地政機關申請土地登記謄本、地籍圖謄本等資料，篩選後再決定詐騙對象，並以身分證遺失為由，冒名向戶政事務所辦理補發身分證及變更印鑑，再到地政事務所申請補發土地所有權狀，等領到權狀後，就把土地變賣。
詐騙集團將鎖定的標的物上網標售，讓不知情的搬家仲介業介紹客戶購買：詐騙集團將鎖定的標的物，以低於市價許多的價格上網標售，經仲介公司人員發現搬家公司標售土地的訊息，不疑有他，即介紹客戶購買，詐騙集團並偽造土地所有權狀及印鑑證明，以騙取買方及仲介公司的信任，直到前往地政搬家事務所辦理過戶時，才被地政事務所人員發現權狀及印鑑證明是假的，但該冒搬家公司名的賣方早已不知去向，買方所支付的訂金及部分款項也無法追討了。
如何提高警覺避免房子被盜賣呢？提供下列幾點注意事項供參考：
戶政事務所現在有辦理指紋建檔的業務，如果在戶政事務所有建立指紋資料關鍵字話，就不會被冒名辦理補發身分證及變更印鑑。
經常出國或是不住在戶籍所在地的人，應該請親友、附近鄰居或大樓管理員留意是不是有地政事務所寄來受理補發權狀的通知，並馬上拆開信件了解是否有被冒名申請補發權狀。
權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人，如果權狀丟了，應seo該向派出所報案，並儘速向地政事務所申請補發權狀。
要賣房子的人，如果不能親自到地政事務所辦理過戶的話，一定要委託給有執照而且有加入公會的地政士（以前稱為土地登記專業代理人，民間習慣稱為代書）代辦，才有保障。
想要委託房屋仲介公司或仲介行賣房子的網站排名人，一定要找有辦理公司登記或商號登記以及經過地政處許可、備查，而且加入公會的業者，才有保障。
買屋、賣屋找合法地政士，讓您產權有保障 一般民眾要辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款或是辦理繼承等，都知道要找代書或掮客，內政部為管理代書業者，早在民國七十年就訂有「土地登記專業代理人管理辦法」，現為提昇土地登記專業代理人之水準，健全專業證照制度，於民國九十年十月二十四日經總統公布「地政士法」，該法並於九十一年四月二十四日施行，所以現在代理他人向地政事務所辦理登記案件，不但要經過考試及格，並且要向地政處申請開業執照，以及加入公會，才可以執業，也不再稱為「代書」、「掮客」、「土地登記專業代理人」，應該稱為「地政士」才對。 另外，買賣房子或抵押貸款時如果沒有印鑑證明，可以找具有簽證人資格的地政士辦理簽證就可以了，具有簽證人資格的地政士都是有相當豐富經驗，而且信用良好，由地政士辦理簽證更有保障。
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2008/07/22
買賣房地產應注意事項
消費者在買賣房地產過程，應注意下列容易發生糾紛事項，以達多一分認識，少一分損失：
買賣標的及門牌記載應明確：‧土地：土地面積及應有持分面積，並應記載土地使用分區或編定用地種類）‧建築物：分別依主建物、附屬建物搬家公司（如陽台等）、共同使用部分（分擔持分面積）詳載面積，搬家以便了解各項面積比例。‧ 停車位：ａ、車位規格（搬家公司長度寬度之大小、平面式或機械式、地上或地搬家下）及其平面位置圖。 ｂ、停車位屬性（法定、自行增設、獎勵增設）。 ｃ、產權登記方式（具有獨立權狀或以共同使用部分登記）。 ※面積以地政機關登記為準搬家公司，勿因有使用面積、受益面積之敘述，以免吃虧。
土地及建築物標的設定他項權利情形（如抵押貸款等，得以最新之地籍謄本參考）及處理方式需於不動產說明書中詳載。
稅關鍵字費負擔應記載清楚：一般交易習慣土地增值稅由賣方負擔，建物契稅由買方負擔。地價稅、房屋稅，在土地、建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納，若有歸責於他方之事由seo另由他方負擔延誤部分。其他應繳之費用亦應於不動產說明書中詳載。
屋頂平台不得違反法令規定使用，如屬避難平台需為共同使用，如非屬避難平台亦網站排名應依公寓大廈規約約定或區分所有權人會議決議約定使用。
、 法定空地不得違反法令規定使用，亦應依公寓大廈規約約定或區分所有權人會議決議約定使用。
地下室不得違反法令規定使用，以區分所有權登記者，所有權人使用，以共同使用部分登記者，按其應有部分比例有使用收益權，並依規約定之。
預售屋之核準建照日期字號、建築物構造、主要建材及廠牌規格、輻射及海沙檢測證明等，在不動產說明書中詳載，成屋現況除在不動產說明書中詳載，應到現場查看。
公寓大廈管理條例第二十四條「區分所有權之繼受人應繼受原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務」，故對於公寓大廈成屋出賣人原應繳管理費及其他未履行義務應查清楚。
一般買賣總價款分為土地價款、建物價款、車位價款，交易習慣付款方式分為四期：第一期簽約款、第二期備證款（賣方備齊所有權移轉登記應備文件）、第三期完稅款（土地增值稅、契稅稅單核下）、第四期交屋款（辦妥所有權移轉登記）。
買賣標的及門牌記載應明確：‧土地：土地面積及應有持分面積，並應記載土地使用分區或編定用地種類）‧建築物：分別依主建物、附屬建物搬家公司（如陽台等）、共同使用部分（分擔持分面積）詳載面積，搬家以便了解各項面積比例。‧ 停車位：ａ、車位規格（搬家公司長度寬度之大小、平面式或機械式、地上或地搬家下）及其平面位置圖。 ｂ、停車位屬性（法定、自行增設、獎勵增設）。 ｃ、產權登記方式（具有獨立權狀或以共同使用部分登記）。 ※面積以地政機關登記為準搬家公司，勿因有使用面積、受益面積之敘述，以免吃虧。
土地及建築物標的設定他項權利情形（如抵押貸款等，得以最新之地籍謄本參考）及處理方式需於不動產說明書中詳載。
稅關鍵字費負擔應記載清楚：一般交易習慣土地增值稅由賣方負擔，建物契稅由買方負擔。地價稅、房屋稅，在土地、建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納，若有歸責於他方之事由seo另由他方負擔延誤部分。其他應繳之費用亦應於不動產說明書中詳載。
屋頂平台不得違反法令規定使用，如屬避難平台需為共同使用，如非屬避難平台亦網站排名應依公寓大廈規約約定或區分所有權人會議決議約定使用。
、 法定空地不得違反法令規定使用，亦應依公寓大廈規約約定或區分所有權人會議決議約定使用。
地下室不得違反法令規定使用，以區分所有權登記者，所有權人使用，以共同使用部分登記者，按其應有部分比例有使用收益權，並依規約定之。
預售屋之核準建照日期字號、建築物構造、主要建材及廠牌規格、輻射及海沙檢測證明等，在不動產說明書中詳載，成屋現況除在不動產說明書中詳載，應到現場查看。
公寓大廈管理條例第二十四條「區分所有權之繼受人應繼受原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務」，故對於公寓大廈成屋出賣人原應繳管理費及其他未履行義務應查清楚。
一般買賣總價款分為土地價款、建物價款、車位價款，交易習慣付款方式分為四期：第一期簽約款、第二期備證款（賣方備齊所有權移轉登記應備文件）、第三期完稅款（土地增值稅、契稅稅單核下）、第四期交屋款（辦妥所有權移轉登記）。
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2008/07/22
土地開發
區段徵收是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，重新規劃整理並加以開發，開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘可供建築之土地，部分供作土地所有權人領回，部分作為開發目的使用，剩餘可供建築土地得予標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用，所以，區段徵收是一種自償性之開發事業；而辦理區段徵收，除可促進土地搬家公司整體開發利用，帶動地方均衡發展，節省政府龐大公共設施用地徵收及公共工程建設經費支出，並可使得土地所有權人享有地價增漲，公共設施完善及居家環境品質提昇等多項效益，可說是公私互蒙其利，政府與民眾雙贏之措施。 區段徵收土地地價補償費，是按徵收公告期滿次日起第十五日之公告土地現值計算；土地所有權人對於地價補償費可以選擇全部領取現金補償，或全部申請發給抵價地，搬家，也可以選擇部分領取現金補償部分申請發給抵價地。土地所有權人如想申請發給抵價地，須在徵收公告期間以書面向主管機關提出申請，若經主管機關核定不發給抵價地者，主管機關應在核定之次日起十五日內發給現金補償，若核定發給抵價地時應即通知之。 主管機關將徵收範圍內土地規劃整搬家公司理後，即搬家依開發目的及實際需要劃定抵價地分配街廓；抵價地分配時原則上由土地所有權人公開抽籤並依主管機關訂定之抵價地分配作業要點自行選擇分配街廓，我們期望能透過縝密搬家公司之規劃及區段徵收之實施，增進本市都市發展及建設，提昇市民生活品質。
市地重劃係依照都市計畫規劃內容，將都市一定範圍內之土地，全部重新加以規劃整理，興辦各項公共設施，並於扣除法律規定應由參與重劃之土地所有權人共關鍵字負擔之公共設施用地及供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等所需土地（抵費地）後，按原有土地相關位次辦理交換分合為形狀整齊之土地，重新分配予土地所有權人的一種都市整體開發方式。經重劃後之各宗土地均直接臨路，且立即可供建築使，為增進土利用及都市建設發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用，均由重劃區內土地所有權人共同負擔，seo不僅政府可節省龐大建設經費，土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益，確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」的都市建設事業。市地重劃之目的在於「地盡其利」，將網站排名不適合於建築與農業使用之土地加以整理、改良，重新劃分經界，以促進土地最有效之利用，增加社會之財富。市地重劃之舉辦方式：
政府選定地區辦理： 政府為開發新設都市地區、新社區，以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者，得選擇或指定適當地區辦理市地重劃，但在重劃計畫書公告期間內，重劃區土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區土地總面積半數者表示反對時，該管主管機關應予調處並參酌反對理由修訂重劃計畫書，重行報請核定，並依核定結果公告實施。
人民申請優先辦理： 土地所有權人為土地及早開發、儘速有效利用，於適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請政府核准後優先實施市地重劃。
獎勵人民自行辦理： 依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，政府並予獎勵措施，以擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。
市地重劃是一種有效促進土地經濟利用，與健全都市發展的綜合性土地改良事業，為開發新社區，加速完成都市建設及取得公共設施用地最有效手段之一。辦理市地重劃不但可開發廣大之建築用地，增進土地利用價值，並由政府無償取得公共設施用地，節省政府鉅額之用地徵購及工程建設費用，更可於重劃後取得之抵費地出售後所產生之盈餘款，用以增添重劃區內公共建設或支援地方建設；對於土地所有權人而言，亦可因重劃獲得完善之公共設施、便利之交通、土地方整臨路便利使用及土地價值增漲之實益。
市地重劃係依照都市計畫規劃內容，將都市一定範圍內之土地，全部重新加以規劃整理，興辦各項公共設施，並於扣除法律規定應由參與重劃之土地所有權人共關鍵字負擔之公共設施用地及供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等所需土地（抵費地）後，按原有土地相關位次辦理交換分合為形狀整齊之土地，重新分配予土地所有權人的一種都市整體開發方式。經重劃後之各宗土地均直接臨路，且立即可供建築使，為增進土利用及都市建設發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用，均由重劃區內土地所有權人共同負擔，seo不僅政府可節省龐大建設經費，土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益，確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」的都市建設事業。市地重劃之目的在於「地盡其利」，將網站排名不適合於建築與農業使用之土地加以整理、改良，重新劃分經界，以促進土地最有效之利用，增加社會之財富。市地重劃之舉辦方式：
政府選定地區辦理： 政府為開發新設都市地區、新社區，以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者，得選擇或指定適當地區辦理市地重劃，但在重劃計畫書公告期間內，重劃區土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區土地總面積半數者表示反對時，該管主管機關應予調處並參酌反對理由修訂重劃計畫書，重行報請核定，並依核定結果公告實施。
人民申請優先辦理： 土地所有權人為土地及早開發、儘速有效利用，於適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請政府核准後優先實施市地重劃。
獎勵人民自行辦理： 依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，政府並予獎勵措施，以擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。
市地重劃是一種有效促進土地經濟利用，與健全都市發展的綜合性土地改良事業，為開發新社區，加速完成都市建設及取得公共設施用地最有效手段之一。辦理市地重劃不但可開發廣大之建築用地，增進土地利用價值，並由政府無償取得公共設施用地，節省政府鉅額之用地徵購及工程建設費用，更可於重劃後取得之抵費地出售後所產生之盈餘款，用以增添重劃區內公共建設或支援地方建設；對於土地所有權人而言，亦可因重劃獲得完善之公共設施、便利之交通、土地方整臨路便利使用及土地價值增漲之實益。
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2008/07/22
耕地租佃委員會第6屆委員選舉書面報告
一. 前言
臺北市政府於民國84年間為因應本市農業型態轉變並精簡組織，乃研擬將「臺北市政府暨各區公所耕地租佃委員會組織規程」修正為免設該區級耕地租佃委員會，並將佃農、自耕農、地主委員改為聘任之意見，經送請台北市議會第7屆第7次定期大會第3次會議三讀審議通過之「臺北市政府耕地租佃委員會組織規程」，雖同意刪除區級耕地租佃委員會，惟仍維持佃農、自耕農及地主委員由選搬家公司舉產生之方式。上開組織規程經行政院87年10月4日台87內48953號函修正核定，其第4條修正為「佃農委員、自耕農委員及地主委員，由佃農、自耕農、地主選舉，其選舉辦法另定之。．．．」並經臺北市政搬家府87年11月20日府法三字第8708247300號令發布。
依修正之「臺北市政府耕地租佃委員會組織規程」，佃農委員、自耕農委員及地主委員，仍應由選舉產生，其選舉辦法另定之。臺北市政府遂修正「臺北市政府暨各區公所耕地租佃委員會選舉辦法」為「臺北市政府耕地租佃委員會選舉辦法」，並經臺北市政府以89年8月1日以府法三字第8906431100號令訂定發布，以為辦理臺北市政府耕地租佃委員改選之依據。
臺北市政府第5屆耕地租佃委員會委員搬家公司於民國89年11月選出，至民國93年11月即屆滿4年，臺北市政府乃依「臺北市政府耕地租佃委員會委員選舉辦法」辦理本府第6屆耕地租佃委員會委員改選作業。本處亦以主管機關立場編列預算（93年度）送經臺北市議會審議通過；爰依有關規定訂定「臺北市政府耕地租佃委員會委員第6屆委員改選工作計畫」，俾順利改選臺北市政府耕地租佃委員會第6屆委員。
臺北市政府耕搬家地租佃委員會第6屆委員選舉，於民國93年11月6日順利投票產生，計選出佃農委員4人、自耕農委員2人及地主委員2人，另有地主候補委員1人，選出之委員已於民國93年11月19日頒發當選證書，正式就任。臺北市政府耕地租佃委員會改選完成後，當可繼續協助政府維護三七五減租搬家公司政策。為利經驗傳承，本處爰將執行情形詳加彙整，編撰成本工作報告，以供參閱。
二. 訂定工作計畫 本處為期改選作業順利完成，於民國93年8月12日下午2時30分邀集臺北市各區公所、臺北市農會、臺北市各區農會、臺北市政府法規委員會、臺北市政府民政關鍵字局、臺北市選舉委員會等相關機關開會研商「臺北市政府耕地租佃委員會第6屆委員改選工作計畫（草seo案）」會議，於93年8月18日簽奉 市長核定該計畫，並於93年8月20日以府地三字第09319151000號函送各主辦暨協辦機關遵照辦理，其內容如下：
計畫目的：依「臺北市政府耕地租佃委員會組織規程」規定，佃農委員、自耕農網站排名委員及地主委員應由選舉產生，任期4年，本府第5屆耕地租佃委員於民國89年11月選出，至民國93年11月即屆滿四年，本府乃依「臺北市政府耕地租佃委員會委員選舉辦法」辦理本府第6屆耕地租佃委員會委員改選作業。本府地政處亦經編列預算（93年度）送經臺北市議會審議通過；爰依有關規定訂定本計畫，俾順利改選本府耕地租佃委員會第6屆委員，繼續協助政府維護三七五減租政策，調解調處耕地租佃爭議，以疏減訟源，維護業佃雙方權益。
計畫依據：（一）耕地三七五減租條例。（二）臺北市政府耕地租佃委員會組織規程。（三）臺北市政府耕地租佃委員會委員選舉辦法。
計畫範圍：本府耕地租佃委員會委員為十一人，除當然委員三人（本府地政處處長、地政處主管科長及臺北市農會理事長）外，其餘八人，應由選舉產生，名額如下：佃農委員四人，自耕農委員二人，地主委員二人；兼各選出二分之一名額為候補委員（計四人）合計十二人。
辦理機關：本府地政處為主辦機關，區公所為協辦機關。
工作項目之執行單位及作業期限：工作項目之執行單位及作業期限
經費來源：本府地政處九十三年度所編列之預算支應
臺北市政府於民國84年間為因應本市農業型態轉變並精簡組織，乃研擬將「臺北市政府暨各區公所耕地租佃委員會組織規程」修正為免設該區級耕地租佃委員會，並將佃農、自耕農、地主委員改為聘任之意見，經送請台北市議會第7屆第7次定期大會第3次會議三讀審議通過之「臺北市政府耕地租佃委員會組織規程」，雖同意刪除區級耕地租佃委員會，惟仍維持佃農、自耕農及地主委員由選搬家公司舉產生之方式。上開組織規程經行政院87年10月4日台87內48953號函修正核定，其第4條修正為「佃農委員、自耕農委員及地主委員，由佃農、自耕農、地主選舉，其選舉辦法另定之。．．．」並經臺北市政搬家府87年11月20日府法三字第8708247300號令發布。
依修正之「臺北市政府耕地租佃委員會組織規程」，佃農委員、自耕農委員及地主委員，仍應由選舉產生，其選舉辦法另定之。臺北市政府遂修正「臺北市政府暨各區公所耕地租佃委員會選舉辦法」為「臺北市政府耕地租佃委員會選舉辦法」，並經臺北市政府以89年8月1日以府法三字第8906431100號令訂定發布，以為辦理臺北市政府耕地租佃委員改選之依據。
臺北市政府第5屆耕地租佃委員會委員搬家公司於民國89年11月選出，至民國93年11月即屆滿4年，臺北市政府乃依「臺北市政府耕地租佃委員會委員選舉辦法」辦理本府第6屆耕地租佃委員會委員改選作業。本處亦以主管機關立場編列預算（93年度）送經臺北市議會審議通過；爰依有關規定訂定「臺北市政府耕地租佃委員會委員第6屆委員改選工作計畫」，俾順利改選臺北市政府耕地租佃委員會第6屆委員。
臺北市政府耕搬家地租佃委員會第6屆委員選舉，於民國93年11月6日順利投票產生，計選出佃農委員4人、自耕農委員2人及地主委員2人，另有地主候補委員1人，選出之委員已於民國93年11月19日頒發當選證書，正式就任。臺北市政府耕地租佃委員會改選完成後，當可繼續協助政府維護三七五減租搬家公司政策。為利經驗傳承，本處爰將執行情形詳加彙整，編撰成本工作報告，以供參閱。
二. 訂定工作計畫 本處為期改選作業順利完成，於民國93年8月12日下午2時30分邀集臺北市各區公所、臺北市農會、臺北市各區農會、臺北市政府法規委員會、臺北市政府民政關鍵字局、臺北市選舉委員會等相關機關開會研商「臺北市政府耕地租佃委員會第6屆委員改選工作計畫（草seo案）」會議，於93年8月18日簽奉 市長核定該計畫，並於93年8月20日以府地三字第09319151000號函送各主辦暨協辦機關遵照辦理，其內容如下：
計畫目的：依「臺北市政府耕地租佃委員會組織規程」規定，佃農委員、自耕農網站排名委員及地主委員應由選舉產生，任期4年，本府第5屆耕地租佃委員於民國89年11月選出，至民國93年11月即屆滿四年，本府乃依「臺北市政府耕地租佃委員會委員選舉辦法」辦理本府第6屆耕地租佃委員會委員改選作業。本府地政處亦經編列預算（93年度）送經臺北市議會審議通過；爰依有關規定訂定本計畫，俾順利改選本府耕地租佃委員會第6屆委員，繼續協助政府維護三七五減租政策，調解調處耕地租佃爭議，以疏減訟源，維護業佃雙方權益。
計畫依據：（一）耕地三七五減租條例。（二）臺北市政府耕地租佃委員會組織規程。（三）臺北市政府耕地租佃委員會委員選舉辦法。
計畫範圍：本府耕地租佃委員會委員為十一人，除當然委員三人（本府地政處處長、地政處主管科長及臺北市農會理事長）外，其餘八人，應由選舉產生，名額如下：佃農委員四人，自耕農委員二人，地主委員二人；兼各選出二分之一名額為候補委員（計四人）合計十二人。
辦理機關：本府地政處為主辦機關，區公所為協辦機關。
工作項目之執行單位及作業期限：工作項目之執行單位及作業期限
經費來源：本府地政處九十三年度所編列之預算支應
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2008/07/22
香港的土地與房屋政策-1
過去東京的居住面積狹小與屋價、租金的高昂是世界知名的；但現在香港在兩方面都已超過或至少已追上了。在華富，有住客五萬五千人，但全部面積只有三十四英畝，或九點七公頃。以全香港觀之，三分之一的家庭平均每人居住面積在三十五平方英尺（大約一坪）以下。目前的房租在中產階級居住的地區，三十坪大小，大約要每月五至六千港幣。香港及九龍的若干熱鬧商業區，同等面積的舖位，每月租金十萬港幣者已非鮮見。可以想見的，這個現象進一步地導致了許多的社會問題，以及就經濟觀點、更迫切的物價螺旋上升的問題。
本文乃試圖報導及分析，圍繞著前述主題的一些較深入與詳盡的事實，以供讀者參考。
《一》
完全可以想像得到，搬家公司香港居住問題的根源是地小人多。而雪上加霜的是由一九七七年開始，香港人口的增長情形更是十分驚人。官方人口數字在七七年是四百五十一萬人，七八年是四百六十萬人，七九年是四百八十五萬人（不包括五萬四千名越南難民）。但實際的數字，依「遠東經濟評論」最近的估計，應該是在五至六百萬人之間。原因是「非法移民」的數字並未計入，但是由警方的遣返人數及「漏網率」估計，可以「合理地懷疑」必然十分龐大。即使不計此一因素，搬家單以七九年的數字看來，當年的本地人口淨增加數是兩萬四千人，但合法移民（減去港人移民外國的數字）高達十萬一千人。這個事實顯示了香港在人口問題上的特質是：移民是人口增加的主要因素，節育與家庭計劃解決不了迫在眉睫的問題。香港人很多，而且以後將更多。
由土地的數量上看，香港面積很小，而且由於條件的限制，前述五百多萬人還是居住在其中百分之十四－或者一百四十八平方公里－的土地上。這個面積只比原台北市區（不計北投、士林、內湖、南港、木柵、景美）大一倍，而原台北市區的人口（一九七七年）大約是一百三十萬人。由於適用土地早已使用，擴大適居地區的面積，要面臨許多困難，諸如剷山填海、建設基本設施與道路等，過去平均搬家公司每年的增加數字不過數十英畝而已。
在供求律的作用下，香港人於是只有住得越來越擠，付的屋價或租金只有越來越高。
《二》
除了自然供給的限制，香港土地政策與地產業的一些特色也對市場上土地供給構成了進一步的限制。香港的土地都屬「官地」，私人只能擁有及轉讓其使用權，而非真正的土地所有權。除特殊情況外，使用權均是公開標售（「標售額」通稱地價）。在較早期，土地使用權的期限通常長達九九九年（亦有九十九與七十五年者）搬家，俗稱「永遠地」，因為千年後才到期，傳諸子孫可達數十代，與私有制下的土地幾無分別。不過如為公共設施所需、或土地違反規定之用途、欠繳土地稅項等，則政府亦可收回。但這多屬舊市區的土地。近年來，年期已縮短為七十五年，在某些情形下，甚至只有二十五年。新界土地則使用權一律在一九九七年六月廿五日到期。
使用權到期，依據昔時「租約」，分可續租與不可續租二種，但通常均可續租，較有顯著不同的是前者要補舊地價與地價重估值（減去地上物估值）的差額，後者則不必重估地價，只支付新的每年租金或稱地稅（極低）。
此一土地搬家公司政策理論上是所有權歸公，因而土地使用人獲得土地的代價應該比私有制下的地價為低；而且是政府而不是地主獲得地價因人口增加、經濟成長而上漲的部份。但在目前香港的土地供需情況下，並未能真正的達到上述目的。如前所述，香港政府是最大的土地（使用權）供應者，但是此等「官地」拍賣的總數量每年都十分有限。即使在過去四年，也分別只有關鍵字三十八、三十四、五十七及九十五英畝（包括工業用地及住宅商業用地）。在此少量及穩定地推出供應的策略下，競爭情況更為白熱化。如僅觀察平均值：住宅用地拍賣價（每平方英尺、或三seo十六分之一坪）在一九七七年上半年是一四三元，下半年是二八六元；到了七九年上半年即升為一一七六元，下半年更漲到一七一六元。非工業（通常是商業）用地則由七七年上半年的每平方英尺二五三○元升到了七九年下半年的一萬零五百元。此二類土地的平均價格在三年中的漲幅分別是十二倍與四倍，即考慮各年土地在平均區段品質上可能差異，亦不可謂不驚人。在如此高價格下，通常拍賣各幅土地時，唯有實力雄厚的地產建築商才能問津。一般住戶甚至商戶，中小金網站排名業家都只有接受地產商的「服務」，而無選擇餘地。尤甚者，由於地價可以十年分期償付（現金通常是一成，去年九月後提高為二成現金加上第一期分期款），而且土地升值極速，地產商習慣手中積存若干「安全存量」的土地，往往新地未標到手，舊地不開始建築出售，短期間的供應量就愈加受到了限制，價格也就更受此等囤積居奇的影響。
就「經濟地租」的歸公來說，由於可續租的土地一般是不補地價，續租七十五年，新的年租或地稅在未來的七十五年中維持不變，是以至少在這一部份來說，是完全失敗了。而且由於土地的需求殷切，房價高昂，在目前即使只剩下十幾二十年使用權的土地，也有轉手興建商業大樓的例子，因而一塊土地七十五年中可以轉手賺取「經濟地租」若干次的可能性就不可忽視了。
土地價格的高漲，乃是香港房價、租金飛升的最主要原因。因為在全部樓價中，建築費約佔二成（七九年），且由一九七七年至七九年地價漲了四至十二倍，但建築材料與工資的漲幅分別大約只有百分之五十與六十。即使觀察長期一些，由一九五三到七三年建築總成本漲了二倍，同時期房價每平方英尺面積平均漲了七倍，地價則漲了由一百倍（尖沙咀）到四百倍（北角）不等。前述結論似乎仍可成立。
一九七九年一年之中，房價漲幅即大約是一倍。到了去年十二月初的中下價住宅價格平均是每平方英尺八百港元，（即三十坪不足賣六百萬元新台幣），商場－而且不是在最熱鬧的地段－－則是三千元。因而中等的住宅租金隨而上漲到平均每呎五元，店舖（銅鑼灣）五至六十元，辦公樓（中區）每呎十八元。（紐約也只有十四元，新加坡更只有六元。均指港幣每呎價。）漲幅均在一倍以上。
如同時考慮到香港有三分之二的家庭每月收入在二千元以下，以及如此高昂的店租勢必轉嫁到物價上的事實，那問題的嚴重性就更顯然可見了。
本文乃試圖報導及分析，圍繞著前述主題的一些較深入與詳盡的事實，以供讀者參考。
《一》
完全可以想像得到，搬家公司香港居住問題的根源是地小人多。而雪上加霜的是由一九七七年開始，香港人口的增長情形更是十分驚人。官方人口數字在七七年是四百五十一萬人，七八年是四百六十萬人，七九年是四百八十五萬人（不包括五萬四千名越南難民）。但實際的數字，依「遠東經濟評論」最近的估計，應該是在五至六百萬人之間。原因是「非法移民」的數字並未計入，但是由警方的遣返人數及「漏網率」估計，可以「合理地懷疑」必然十分龐大。即使不計此一因素，搬家單以七九年的數字看來，當年的本地人口淨增加數是兩萬四千人，但合法移民（減去港人移民外國的數字）高達十萬一千人。這個事實顯示了香港在人口問題上的特質是：移民是人口增加的主要因素，節育與家庭計劃解決不了迫在眉睫的問題。香港人很多，而且以後將更多。
由土地的數量上看，香港面積很小，而且由於條件的限制，前述五百多萬人還是居住在其中百分之十四－或者一百四十八平方公里－的土地上。這個面積只比原台北市區（不計北投、士林、內湖、南港、木柵、景美）大一倍，而原台北市區的人口（一九七七年）大約是一百三十萬人。由於適用土地早已使用，擴大適居地區的面積，要面臨許多困難，諸如剷山填海、建設基本設施與道路等，過去平均搬家公司每年的增加數字不過數十英畝而已。
在供求律的作用下，香港人於是只有住得越來越擠，付的屋價或租金只有越來越高。
《二》
除了自然供給的限制，香港土地政策與地產業的一些特色也對市場上土地供給構成了進一步的限制。香港的土地都屬「官地」，私人只能擁有及轉讓其使用權，而非真正的土地所有權。除特殊情況外，使用權均是公開標售（「標售額」通稱地價）。在較早期，土地使用權的期限通常長達九九九年（亦有九十九與七十五年者）搬家，俗稱「永遠地」，因為千年後才到期，傳諸子孫可達數十代，與私有制下的土地幾無分別。不過如為公共設施所需、或土地違反規定之用途、欠繳土地稅項等，則政府亦可收回。但這多屬舊市區的土地。近年來，年期已縮短為七十五年，在某些情形下，甚至只有二十五年。新界土地則使用權一律在一九九七年六月廿五日到期。
使用權到期，依據昔時「租約」，分可續租與不可續租二種，但通常均可續租，較有顯著不同的是前者要補舊地價與地價重估值（減去地上物估值）的差額，後者則不必重估地價，只支付新的每年租金或稱地稅（極低）。
此一土地搬家公司政策理論上是所有權歸公，因而土地使用人獲得土地的代價應該比私有制下的地價為低；而且是政府而不是地主獲得地價因人口增加、經濟成長而上漲的部份。但在目前香港的土地供需情況下，並未能真正的達到上述目的。如前所述，香港政府是最大的土地（使用權）供應者，但是此等「官地」拍賣的總數量每年都十分有限。即使在過去四年，也分別只有關鍵字三十八、三十四、五十七及九十五英畝（包括工業用地及住宅商業用地）。在此少量及穩定地推出供應的策略下，競爭情況更為白熱化。如僅觀察平均值：住宅用地拍賣價（每平方英尺、或三seo十六分之一坪）在一九七七年上半年是一四三元，下半年是二八六元；到了七九年上半年即升為一一七六元，下半年更漲到一七一六元。非工業（通常是商業）用地則由七七年上半年的每平方英尺二五三○元升到了七九年下半年的一萬零五百元。此二類土地的平均價格在三年中的漲幅分別是十二倍與四倍，即考慮各年土地在平均區段品質上可能差異，亦不可謂不驚人。在如此高價格下，通常拍賣各幅土地時，唯有實力雄厚的地產建築商才能問津。一般住戶甚至商戶，中小金網站排名業家都只有接受地產商的「服務」，而無選擇餘地。尤甚者，由於地價可以十年分期償付（現金通常是一成，去年九月後提高為二成現金加上第一期分期款），而且土地升值極速，地產商習慣手中積存若干「安全存量」的土地，往往新地未標到手，舊地不開始建築出售，短期間的供應量就愈加受到了限制，價格也就更受此等囤積居奇的影響。
就「經濟地租」的歸公來說，由於可續租的土地一般是不補地價，續租七十五年，新的年租或地稅在未來的七十五年中維持不變，是以至少在這一部份來說，是完全失敗了。而且由於土地的需求殷切，房價高昂，在目前即使只剩下十幾二十年使用權的土地，也有轉手興建商業大樓的例子，因而一塊土地七十五年中可以轉手賺取「經濟地租」若干次的可能性就不可忽視了。
土地價格的高漲，乃是香港房價、租金飛升的最主要原因。因為在全部樓價中，建築費約佔二成（七九年），且由一九七七年至七九年地價漲了四至十二倍，但建築材料與工資的漲幅分別大約只有百分之五十與六十。即使觀察長期一些，由一九五三到七三年建築總成本漲了二倍，同時期房價每平方英尺面積平均漲了七倍，地價則漲了由一百倍（尖沙咀）到四百倍（北角）不等。前述結論似乎仍可成立。
一九七九年一年之中，房價漲幅即大約是一倍。到了去年十二月初的中下價住宅價格平均是每平方英尺八百港元，（即三十坪不足賣六百萬元新台幣），商場－而且不是在最熱鬧的地段－－則是三千元。因而中等的住宅租金隨而上漲到平均每呎五元，店舖（銅鑼灣）五至六十元，辦公樓（中區）每呎十八元。（紐約也只有十四元，新加坡更只有六元。均指港幣每呎價。）漲幅均在一倍以上。
如同時考慮到香港有三分之二的家庭每月收入在二千元以下，以及如此高昂的店租勢必轉嫁到物價上的事實，那問題的嚴重性就更顯然可見了。
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2008/07/22
香港的土地與房屋政策-2
《三》
根據最近一次的普查資料（一九七一年資料。今年春始再有一次人口普查），在全港八十四萬戶（如依人口增長率估計，當前戶數應已超出一百萬戶）中，大約有百分之六十居住於自有或租住的私人住宅中，約百分之九居住於臨時屋宇，百分之三十一租住於公共房屋。根據一九七四年的一項抽樣調查資料，私有住宅租金平均約佔租住家庭所得的百分之二十搬家公司（目前估計則遠超過此數），平均每一居住單位住有一點七戶，或者六成居住單位係由兩戶以上分居，（其中一半或全體之三成由四戶或以上分居）。平均每人的居住面積固有六十四平方英尺（小於二坪），但是約有三分之一家庭的每人平均居住面積是在三十五平方英尺（約一坪）以下，另三分之一在三十五至六十九平方英尺之間。根據人口增加與私人住宅增建的數字估計，前述數字用搬家來代表目前香港居民的居住情況大概只會搬家公司偏於萬估，或至少不會偏低。
政府興建或助建的公共房屋居住環境也是極不理想。早期（五、六十年代）的建築每「成人只有廿四平方英尺（每一兒童另加十二平方英尺）的平均居住面積，近期增加到卅五平方英尺，可是仍遠低於可以接受的水準。但其最大的優點乃是房租低廉，隨不同入住條件（主要是低收入搬家）與房屋品級、地區，其租金由每平方英尺兩角一分到九角三分不等（九七六年數字。）居住此等公屋的房租大約佔住戶每月收入的四分之一或略低。去年五月，公屋租金約提高了百分之十五左右，但是比較許多租住私人住宅的家庭租金支出目前往往達到收入一半的情況看來，可謂寬裕甚多。
但即使是這個除了租金低廉外幾無可取的公共房屋，也是不能滿足多數低收搬家公司入（每月一千二百五十元以下）家關鍵字庭的需要，因為粥少僧多。如前普查資料所述，在一九七一年時，各類型公屋共有二十六萬戶（每一居住單位約住一戶），一九七三年開始的「十年建屋計seo劃」，平均每年只能提供不到三萬單位，自前年起已經加快，但仍只能提供每年三萬三千至三萬五千個單位，容納大約十六萬人入住網站排名。由於低收入人口也是在繼續增加，這個供給不足的問題不但未能縮小，而且還有越來越大的趨勢。據「中報」去年三月二十九日的消息，輪候公屋的申請人數多達三十萬人，而且多年來只有加多未見縮減。
由於香港政府的財力限制、土地政策、尤其是人口增長（此中又以移民的增加為最嚴重，每年增加的公屋居住人數大約與合法移民人數相當），導致了多數低收入與全部中等收入的薪津階級，必將繼續容忍這個萬價而低品質的居住狀況。
由於房租與店租價格的高昂，與漲幅的犀利，租金在生活費與成本中的比重不但很大，而且越來越顯著。對物價的影響自是可想而知。一九七九年的物價上漲率是百分之十三點三，為七八年的兩倍多，這與進口價格（包括石油）的提高固有關係，但一般論者則以為地價、屋價與房租的飛漲應屬主要的剌激因素。基於居住與物價問題的考慮，香港政府於前年十二月擴大了租金管制的範圍，幾乎所有私人住宅樓宇與各種租約情況均列入管制，保障房客續租的權利與限制爾後租金的漲幅不得超過百分之二十一。法案實施迄今約有五個月，一般的情況是炒樓的現象稍見遏止，部份新完成的公寓價格下跌約百分之十到十五；但房租未見顯著回跌，尤其是新訂租約由於並無限制租金（只限制以後的加租率），仍然偏高不下。
由於管制租金只是治標之法，商業與工業樓宇租金又不在管制範圍之內，這一段冷卻期一過，各項問題恐又將再度熱絡起來。
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2008/07/22
新舊屋價差拉大 預售屋恐盤整
房地產市場火熱，預售屋近來不斷開出區域天價。不過，房仲業者統計，中古屋房價從今年初平均漲幅僅5%，但新推案訂價已比中古屋行情高出五成到一倍；預售行情偏高，中等坪數預售案浮現盤整危機。
屏搬家公司東商業技術學院不動產經營系搬家助理教授楊宗憲指出，台北市推案價格M型化的結果，只要是包裝為豪宅，產品就能推出區域天價；但與周圍中古屋房價價差越拉越大，最後不是預搬家公司售屋帶領中古屋房價向上走，而是預售屋完工後房價向下盤整。
選後市場對於兩岸搬家開放有所期待，加上台商、港資、陸資購屋題搬家公司材不斷發酵，建設公司推出的預售案價格一波比一波高。但預售建案不斷開出區域高價，不但引發學者質疑「房地產市關鍵字場真有那麼火熱嗎」，房仲業者昨天統計中古屋成交資料也發現，預售屋與成屋價差已明顯拉大，恐怕出現房價盤整危機。
住商不動產企劃研究室主任徐佳seo馨表示，預售屋與成屋價差拉大，顯示出區域預售行情可能偏高；豪宅買氣熱，許多中等坪數推案隨豪宅產品調價，但買氣又不如豪宅穩定。
住商不動產統計，成屋市場從一月回溫以來，雖然成交量放大，網站排名，但房價平均漲幅只有在5%，很多地區甚至仍然維持平盤，造成現在市場上預售推案和中古成屋價差都急速拉大，新推案和成屋市場有五成到一倍的差價，如果和區域性的豪宅個案相比，同一區塊的電梯產品價差更是被拉到三、四倍以上。
房地產專家指出，預售屋賣的是未來兩年的「期貨價」，一般認為比中古屋高出一成五到兩成還算合理；但如果同一個地段價差達一倍，就有點不合理。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，台灣目前推案價格到達前所未有的水準，但預售案能否拉抬周邊中古成屋，力道可能連一成都不到。他也指出，目前預期開放的樂觀氣氛下，如果未來有國際頂級客戶進駐台北市，自然就有支撐房價的力道；但還是要看有沒有這一群消費者的存在，房價能否向上走還有變數。
屏搬家公司東商業技術學院不動產經營系搬家助理教授楊宗憲指出，台北市推案價格M型化的結果，只要是包裝為豪宅，產品就能推出區域天價；但與周圍中古屋房價價差越拉越大，最後不是預搬家公司售屋帶領中古屋房價向上走，而是預售屋完工後房價向下盤整。
選後市場對於兩岸搬家開放有所期待，加上台商、港資、陸資購屋題搬家公司材不斷發酵，建設公司推出的預售案價格一波比一波高。但預售建案不斷開出區域高價，不但引發學者質疑「房地產市關鍵字場真有那麼火熱嗎」，房仲業者昨天統計中古屋成交資料也發現，預售屋與成屋價差已明顯拉大，恐怕出現房價盤整危機。
住商不動產企劃研究室主任徐佳seo馨表示，預售屋與成屋價差拉大，顯示出區域預售行情可能偏高；豪宅買氣熱，許多中等坪數推案隨豪宅產品調價，但買氣又不如豪宅穩定。
住商不動產統計，成屋市場從一月回溫以來，雖然成交量放大，網站排名，但房價平均漲幅只有在5%，很多地區甚至仍然維持平盤，造成現在市場上預售推案和中古成屋價差都急速拉大，新推案和成屋市場有五成到一倍的差價，如果和區域性的豪宅個案相比，同一區塊的電梯產品價差更是被拉到三、四倍以上。
房地產專家指出，預售屋賣的是未來兩年的「期貨價」，一般認為比中古屋高出一成五到兩成還算合理；但如果同一個地段價差達一倍，就有點不合理。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，台灣目前推案價格到達前所未有的水準，但預售案能否拉抬周邊中古成屋，力道可能連一成都不到。他也指出，目前預期開放的樂觀氣氛下，如果未來有國際頂級客戶進駐台北市，自然就有支撐房價的力道；但還是要看有沒有這一群消費者的存在，房價能否向上走還有變數。
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2008/07/22
救樓市 港府宣布減建居屋
為了面對香港房價不斷滑落的窘況，港府十六日宣布調節居者有其屋政策，暫停出售、並將減少興建政府房屋。
由於政府出手，加上被視為九龍地王的京士柏前陸軍醫院用地地皮招標反應良好，十六日原本表現平平的港股，地產股部分一枝獨秀，並帶動大市急速上揚。搬家公司
房屋委員會十六日突然召開緊急會議，由房委會主席王◆鳴提出連串居屋減產的建議，她表示留意到搬家近日社會關注居屋供應的問題，而自從金融風暴以來，市民買樓意欲下降，加上近期申請居屋的綠表數目大幅下降，所以靈活調整居屋計畫是務實的做法。
王◆鳴否認，在兩星期內兩度出搬家公司招減售居屋，是托市的做法，強調房委會一直有留意私人樓市發展和居屋銷情，由於未來幾年正處於房委會建屋高峰期，目前正是適當時機作出檢討。
她表示，房委會的首要工作是照顧有住屋需要的人士，她所搬家作的建議是以房委會的角色出發，絕無政治考慮，而在討論過程中，她曾與搬家公司房屋局局關鍵字長黃星華及其他政府官員交流過。
香港樓市過去兩個月內大幅滑seo落超過一成，且有下瀉不止跡象，京士柏地皮的招標情況，被市場視為後市走向的重要指標；按過去做法，港府若以招標取代拍賣土地，一般是在截標後起碼一周才能公布招標結果，不過，港府十六日晚已馬上披露，得標財團的出價數字網站排名達到廿五億八千萬港元，比市場預期的廿二億港元高出一成半，顯示港府有意迅速恢復市場對後市信心，穩定樓市。
這已是特區政府回歸以來因應房市起跌對市場再一次的干預；港府官員儘管一再強調，推出新措施，只是因應市場的轉變，但由於在樓市持續偏軟的情況下，商界、代表商界的政黨，甚至是在港最大中資中銀集團，近日均全力呼籲港府救市，使基層團體強烈批評，認為港府的政策，是屈服於商界的壓力。
香港房市一直是經濟上的重要支柱，回歸前並上升至歷史高位；特首董建華回歸後在首份施政報告中隨即宣告，為了解決港人在房屋問題上的負擔，加上調順香港的經濟轉型，將大量供應樓宇單位，改變過去港英的高地價政策。
董建華這項備受爭議的政策性調整，加上金融風暴，使香港房價在回歸後的一、兩年間，急速下調達五成之強，不但使不少港人資產蒸發，更傷及香港整體經濟，其中銀行體系的資金系統，出現響號，最受特區政府關注。
董建華去年初隨即宣布停止賣地一年，以求穩定房價，至兩個月前恢復賣地後，香港樓價再一次滑落，促使這次暫停出售港府興建的居屋，可算是特區回歸三年來，房屋政策的第三次重大調節。
由於政府出手，加上被視為九龍地王的京士柏前陸軍醫院用地地皮招標反應良好，十六日原本表現平平的港股，地產股部分一枝獨秀，並帶動大市急速上揚。搬家公司
房屋委員會十六日突然召開緊急會議，由房委會主席王◆鳴提出連串居屋減產的建議，她表示留意到搬家近日社會關注居屋供應的問題，而自從金融風暴以來，市民買樓意欲下降，加上近期申請居屋的綠表數目大幅下降，所以靈活調整居屋計畫是務實的做法。
王◆鳴否認，在兩星期內兩度出搬家公司招減售居屋，是托市的做法，強調房委會一直有留意私人樓市發展和居屋銷情，由於未來幾年正處於房委會建屋高峰期，目前正是適當時機作出檢討。
她表示，房委會的首要工作是照顧有住屋需要的人士，她所搬家作的建議是以房委會的角色出發，絕無政治考慮，而在討論過程中，她曾與搬家公司房屋局局關鍵字長黃星華及其他政府官員交流過。
香港樓市過去兩個月內大幅滑seo落超過一成，且有下瀉不止跡象，京士柏地皮的招標情況，被市場視為後市走向的重要指標；按過去做法，港府若以招標取代拍賣土地，一般是在截標後起碼一周才能公布招標結果，不過，港府十六日晚已馬上披露，得標財團的出價數字網站排名達到廿五億八千萬港元，比市場預期的廿二億港元高出一成半，顯示港府有意迅速恢復市場對後市信心，穩定樓市。
這已是特區政府回歸以來因應房市起跌對市場再一次的干預；港府官員儘管一再強調，推出新措施，只是因應市場的轉變，但由於在樓市持續偏軟的情況下，商界、代表商界的政黨，甚至是在港最大中資中銀集團，近日均全力呼籲港府救市，使基層團體強烈批評，認為港府的政策，是屈服於商界的壓力。
香港房市一直是經濟上的重要支柱，回歸前並上升至歷史高位；特首董建華回歸後在首份施政報告中隨即宣告，為了解決港人在房屋問題上的負擔，加上調順香港的經濟轉型，將大量供應樓宇單位，改變過去港英的高地價政策。
董建華這項備受爭議的政策性調整，加上金融風暴，使香港房價在回歸後的一、兩年間，急速下調達五成之強，不但使不少港人資產蒸發，更傷及香港整體經濟，其中銀行體系的資金系統，出現響號，最受特區政府關注。
董建華去年初隨即宣布停止賣地一年，以求穩定房價，至兩個月前恢復賣地後，香港樓價再一次滑落，促使這次暫停出售港府興建的居屋，可算是特區回歸三年來，房屋政策的第三次重大調節。
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2008/07/22
FXFOWLE：永續建築的先鋒實踐-1
杜拜，在這片結合了新潮的奢華建築與廣袤的沙礫之地上，很快地，即將出現一片嶄新的建築群──七千萬平方呎的混合住宅社區，完工後，將是截至目前為止，世界上面積、規模最大的永續建築案。
其中的杜拜水濱二期計劃（Dubai Waterfront, Phase II），是以紐約為基地的FXFOWLE公司所承攬的重要建案之一。該建築公司是一家強調創新精神的企業體，以實際的建築實踐，向世人定義何謂「永續性」（sustainability）──而且我們可以大膽地預測，永續的觀念，將進一步定搬家公司義並且決定人類的未來。
二○○○年，FXFOWLE即藉由時代廣場四號（4 Times Square）的完工，向世人證明了大規模的永續建築──或者說「綠色設計」──的可行性。這棟位於曼哈頓的摩天大樓，室內全搬家數採用可透過「微生物遞降分解作用」的環保家具，更重要的是，建築體具備高效能的隔熱與遮陽系統，大幅降低冷暖氣的使用而達到極其可觀的節能功效。
從第一個永續建築案開始，FXFOWLE很自覺地一直站在最前線，近日又為曼哈頓的天際線增添一幢符合於永續標準的摩天樓─搬家公司─紐約時報大樓。樓高五十二層，是FXFOWLE與義大利建築師 Renzo Piano、室內設計Gesler三方合作的成果。它的外觀流露現代主義的結構之美，而其建材與裝潢，亦皆確認永續之於設計的必要性。
我們來到FXFOWLE位於曼哈頓的辦公室進行採訪。這是一個擁有二百名員工、由數個工作室組成的公司，包括商業住宅搬家建案、國際建案、文化性與教育性建案、都市規劃、交通運輸規劃、室內設計等項目。但其中最重要的是「綠色小組」（Team Green）──它由跨工作室的建築師與室內設計師共同組成，一個月開一次會，共同審核公司所有建案，以確保它們都能符合於永續建築的搬家公司標準。
目前FXFOWLE正在進行「時代廣場十一號」的建造，該大樓就位於紐關鍵字約時報大樓旁，也是一項符合於永續標準的建案，二者將連袂成為紐約又一道引人目光的新地景。
但對於FXFOWLE而言，最大的利基與機會，是國際的市場。他們已經建造出中國的第一座太陽能建築──上海的中國工商銀行。未來的永續建築計畫，則還包括杜拜灣的六號跨海大橋，它長達一千七百公里，同時具有輕軌、汽車道與人行道的設計。
不過相較seo之下，上述這些計畫的規模都算小──在總監Dan Kaplan的眼中，「都市規劃，才是對未來最具有深遠影響的一環」。他以杜拜水濱二期計劃為例向我們說明，該區域將規劃出八個建築群落，結合住宅、商用與文化設施，之間錯落著人工運河，「此地由高聳、連棟的建築網站排名體構成，所有建築群落之間，以輕軌運輸系統、自行車道與人行道加以連結。」Dan Kaplan進一步強調，這整個計畫將由「LEED標準」（the Leadership in Energy and Environmental Design），驗證其符合於節能與環保的設計。
負責國際建案的建築師Peter Weingarten則表示，杜拜水濱二期計劃是「經過嚴格、精準的調查研究的成果」。建築小組成員向中東古老的圍牆城市借鏡──巷弄較為狹窄，藉由建築物之間的陰影獲得遮蔭，街區之間則非常開闊。這是傳統阿拉伯世界的空間關係，FXFOWLE在建案中讓這一充滿古老智慧的設計重新獲得新生命。其建築體的形式，則與當地的地理條件互相呼應──有著獨特的地形紋理、綠洲、沙丘。
杜拜水濱二期計劃因為考慮到設計的多樣性，部分群落由FXFOWLE以外的公司承攬，但FXFOWLE主導的部分，無疑是讓整個社區獲得最高完整度的關鍵──學校、市民空間、警衛系統與清真寺。他們提出的設計理念是，加強空間的混合使用功能，降低居民對於汽車的依賴度；他們的建築實踐的重要性還在於，透過對於公共設施的安排，建築師有機會去界定何為「公民的生活」。
在訪問負責國際建案的資深建築師兼事業合夥人 Sudhir Jambhekar時，我們問他，因為杜拜水濱二期計畫所在之地仍相當空曠，該城市是否可以說是一個「建築的空白板塊」，因而更容易進行設計與執行？「也對，也不對」，他回答，「一個建築的空白板塊，你要在其上書寫其實難度還挺高的。比較起來，在紐約或者類似的都市脈絡下，設計還比較容易進行，因為你已經有一些基本線索可循。」他補充，鄰近當然不乏正由HOK建築團隊、庫哈斯承建的酷炫建築，但是，「杜拜雖然很現代，本身卻缺乏可資參考的城市脈絡，它的狀況很獨特」，而這也正是FXFOWLE在設計時必須向過往歷史借鏡的原因之一。
其中的杜拜水濱二期計劃（Dubai Waterfront, Phase II），是以紐約為基地的FXFOWLE公司所承攬的重要建案之一。該建築公司是一家強調創新精神的企業體，以實際的建築實踐，向世人定義何謂「永續性」（sustainability）──而且我們可以大膽地預測，永續的觀念，將進一步定搬家公司義並且決定人類的未來。
二○○○年，FXFOWLE即藉由時代廣場四號（4 Times Square）的完工，向世人證明了大規模的永續建築──或者說「綠色設計」──的可行性。這棟位於曼哈頓的摩天大樓，室內全搬家數採用可透過「微生物遞降分解作用」的環保家具，更重要的是，建築體具備高效能的隔熱與遮陽系統，大幅降低冷暖氣的使用而達到極其可觀的節能功效。
從第一個永續建築案開始，FXFOWLE很自覺地一直站在最前線，近日又為曼哈頓的天際線增添一幢符合於永續標準的摩天樓─搬家公司─紐約時報大樓。樓高五十二層，是FXFOWLE與義大利建築師 Renzo Piano、室內設計Gesler三方合作的成果。它的外觀流露現代主義的結構之美，而其建材與裝潢，亦皆確認永續之於設計的必要性。
我們來到FXFOWLE位於曼哈頓的辦公室進行採訪。這是一個擁有二百名員工、由數個工作室組成的公司，包括商業住宅搬家建案、國際建案、文化性與教育性建案、都市規劃、交通運輸規劃、室內設計等項目。但其中最重要的是「綠色小組」（Team Green）──它由跨工作室的建築師與室內設計師共同組成，一個月開一次會，共同審核公司所有建案，以確保它們都能符合於永續建築的搬家公司標準。
目前FXFOWLE正在進行「時代廣場十一號」的建造，該大樓就位於紐關鍵字約時報大樓旁，也是一項符合於永續標準的建案，二者將連袂成為紐約又一道引人目光的新地景。
但對於FXFOWLE而言，最大的利基與機會，是國際的市場。他們已經建造出中國的第一座太陽能建築──上海的中國工商銀行。未來的永續建築計畫，則還包括杜拜灣的六號跨海大橋，它長達一千七百公里，同時具有輕軌、汽車道與人行道的設計。
不過相較seo之下，上述這些計畫的規模都算小──在總監Dan Kaplan的眼中，「都市規劃，才是對未來最具有深遠影響的一環」。他以杜拜水濱二期計劃為例向我們說明，該區域將規劃出八個建築群落，結合住宅、商用與文化設施，之間錯落著人工運河，「此地由高聳、連棟的建築網站排名體構成，所有建築群落之間，以輕軌運輸系統、自行車道與人行道加以連結。」Dan Kaplan進一步強調，這整個計畫將由「LEED標準」（the Leadership in Energy and Environmental Design），驗證其符合於節能與環保的設計。
負責國際建案的建築師Peter Weingarten則表示，杜拜水濱二期計劃是「經過嚴格、精準的調查研究的成果」。建築小組成員向中東古老的圍牆城市借鏡──巷弄較為狹窄，藉由建築物之間的陰影獲得遮蔭，街區之間則非常開闊。這是傳統阿拉伯世界的空間關係，FXFOWLE在建案中讓這一充滿古老智慧的設計重新獲得新生命。其建築體的形式，則與當地的地理條件互相呼應──有著獨特的地形紋理、綠洲、沙丘。
杜拜水濱二期計劃因為考慮到設計的多樣性，部分群落由FXFOWLE以外的公司承攬，但FXFOWLE主導的部分，無疑是讓整個社區獲得最高完整度的關鍵──學校、市民空間、警衛系統與清真寺。他們提出的設計理念是，加強空間的混合使用功能，降低居民對於汽車的依賴度；他們的建築實踐的重要性還在於，透過對於公共設施的安排，建築師有機會去界定何為「公民的生活」。
在訪問負責國際建案的資深建築師兼事業合夥人 Sudhir Jambhekar時，我們問他，因為杜拜水濱二期計畫所在之地仍相當空曠，該城市是否可以說是一個「建築的空白板塊」，因而更容易進行設計與執行？「也對，也不對」，他回答，「一個建築的空白板塊，你要在其上書寫其實難度還挺高的。比較起來，在紐約或者類似的都市脈絡下，設計還比較容易進行，因為你已經有一些基本線索可循。」他補充，鄰近當然不乏正由HOK建築團隊、庫哈斯承建的酷炫建築，但是，「杜拜雖然很現代，本身卻缺乏可資參考的城市脈絡，它的狀況很獨特」，而這也正是FXFOWLE在設計時必須向過往歷史借鏡的原因之一。
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2008/07/22
FXFOWLE：永續建築的先鋒實踐-2
國際建案的部分，FXFOWLE在印度的建案受到高度重視、可見度也很高。Sudhir Jambheka說，印度這個國家目前面臨的難題，和杜拜剛好是完全相反的──不論從氣候條件與都市紋理上來說。即將開工的Greater Noida，是一個專為中等收入者所打造的集合住宅建案，將會在新德里的三十公里外緣處，形成一個新的衛星城市的局部，「這一區域的新計畫，可以說是為了抵抗印度城市在視覺上呈現的混亂無序，所提出的不同主張。」搬家公司
「有趣的是，現在許多永續設計的關鍵是透過新科技的運用來進行改變與創新，Greater Noida卻採用相反的策略──FXFOWLE稱之為『搬家被動的設計』（passive design）」，Sudhir Jambheka解釋。第一，這個個案只利用了建案土地的百分之十五來蓋房子，其餘都被當作是公共開放空間。更重要的是，建物本身搬家公司善用「自然的換氣通風系統」──也就是穿堂而過的自然風──透過建築體在高低不同地形上的參差錯落、屋子前後通透的設計，從高處往低處吹過的過堂風，便可以有效地降低室內溫度，而不再需要使用耗搬家電耗能的人工降溫系統。FXFOWLE預測，百分之九十的居住者，在未來不需在夏天使用冷氣，這也等於為住戶解決了印度電費高昂且供電不穩定搬家公司的問題。
Sudhir Jambheka 表示，事實上，永續設計在科技層面所獲得的進展，已經達到相當程度的飽和點，下一個階段，將必須著重在「和建築使用者展開對話」。在Greater Noida的例子裡，FXFOWLE的團隊便從印度居民身上學到一項傳統的好法子，並將之運用在室內設計上──人們習慣把水潑在窗簾上，再加上穿堂風，關鍵字，就成了天然的蒸發冷卻系統，「這可以說是不依賴於科技的被動做法，但卻完完全全符合於永續的標準」。
Greater Noida住宅案的小組成員，於三月份獲頒「二○○八建築評論獎」住宅設計首獎，此一個案，亦將成為該區域住宅建案的參照。
FXFOWLE在印度還有另一個極端的案例──剛剛承攬下seo來的、位在孟買的Park Hyatt五星級飯店，它將會結合購物商場、有專人提供服務的公寓、擁有二百五十間客房的飯店、餐廳、分布各處的樓中花園、可單獨承租的公寓、集合式公寓等，是一幢相當豪華的永續建築。
當我們問，這一類的建案是否可能會加深印度的階級差異？印度裔的Sudhir Jambheka以沉著態度回答，「我希望它的作用，是去串接不同的節點（co網站排名ecting the dots）」。他的觀點，明顯地呼應了Dan Kaplan的推論證明──在紐約，FXFOWLE要積極爭取承建重要的地標建物，將之創造為永續建築的典範。不過，Sudhir Jambheka 的想法更著重的其實是「建築作為城市基礎建設」的部分，而不僅只是做為靈感或觀念的啟發。他告訴我們，在印度，做為私人企業的FXFOWLE被期待透過建築案去幫助、促成、架設出一種新的都市結構──因為透過這個新的都市結構的運作，將有機會為社會整體創造出集體的利益。
他解釋，許多國家在眾人智慧的運作下，私部門被要求必須為社會的集體利益提供必要的經費。至於在印度，他補充，以基礎結構的建設來說，在許多人心目中，印度的公部門在這方面的運作被視為是失敗的。結果便是，直到現在，印度絕大多數的現代基礎建設，都必須仰賴私部門的挹注。根據FXFOWLE在印度的經驗，他認為，應該要鼓勵私人開發業者去打造既現代化又能兼顧永續標準的基礎建設工程，FXFOWLE希望自己在印度的建案及其他各地的經驗，能夠為這個人口龐大的國家，找出一個正確而可行的方向。
Perter Weingarten對我們說的這一段話，恰好可以為FXFOWLE在世界各地實踐永續建築的動力與行為做注：「正因為我們對於建造之地所抱持的熱情與承諾，使得我們得以在國際市場上獲得成功。我們當然希望能夠展現建築專業，但是，我們對於建造之地要進行深度了解的承諾，決不會亞於我們對建築本身的熱情。」
「有趣的是，現在許多永續設計的關鍵是透過新科技的運用來進行改變與創新，Greater Noida卻採用相反的策略──FXFOWLE稱之為『搬家被動的設計』（passive design）」，Sudhir Jambheka解釋。第一，這個個案只利用了建案土地的百分之十五來蓋房子，其餘都被當作是公共開放空間。更重要的是，建物本身搬家公司善用「自然的換氣通風系統」──也就是穿堂而過的自然風──透過建築體在高低不同地形上的參差錯落、屋子前後通透的設計，從高處往低處吹過的過堂風，便可以有效地降低室內溫度，而不再需要使用耗搬家電耗能的人工降溫系統。FXFOWLE預測，百分之九十的居住者，在未來不需在夏天使用冷氣，這也等於為住戶解決了印度電費高昂且供電不穩定搬家公司的問題。
Sudhir Jambheka 表示，事實上，永續設計在科技層面所獲得的進展，已經達到相當程度的飽和點，下一個階段，將必須著重在「和建築使用者展開對話」。在Greater Noida的例子裡，FXFOWLE的團隊便從印度居民身上學到一項傳統的好法子，並將之運用在室內設計上──人們習慣把水潑在窗簾上，再加上穿堂風，關鍵字，就成了天然的蒸發冷卻系統，「這可以說是不依賴於科技的被動做法，但卻完完全全符合於永續的標準」。
Greater Noida住宅案的小組成員，於三月份獲頒「二○○八建築評論獎」住宅設計首獎，此一個案，亦將成為該區域住宅建案的參照。
FXFOWLE在印度還有另一個極端的案例──剛剛承攬下seo來的、位在孟買的Park Hyatt五星級飯店，它將會結合購物商場、有專人提供服務的公寓、擁有二百五十間客房的飯店、餐廳、分布各處的樓中花園、可單獨承租的公寓、集合式公寓等，是一幢相當豪華的永續建築。
當我們問，這一類的建案是否可能會加深印度的階級差異？印度裔的Sudhir Jambheka以沉著態度回答，「我希望它的作用，是去串接不同的節點（co網站排名ecting the dots）」。他的觀點，明顯地呼應了Dan Kaplan的推論證明──在紐約，FXFOWLE要積極爭取承建重要的地標建物，將之創造為永續建築的典範。不過，Sudhir Jambheka 的想法更著重的其實是「建築作為城市基礎建設」的部分，而不僅只是做為靈感或觀念的啟發。他告訴我們，在印度，做為私人企業的FXFOWLE被期待透過建築案去幫助、促成、架設出一種新的都市結構──因為透過這個新的都市結構的運作，將有機會為社會整體創造出集體的利益。
他解釋，許多國家在眾人智慧的運作下，私部門被要求必須為社會的集體利益提供必要的經費。至於在印度，他補充，以基礎結構的建設來說，在許多人心目中，印度的公部門在這方面的運作被視為是失敗的。結果便是，直到現在，印度絕大多數的現代基礎建設，都必須仰賴私部門的挹注。根據FXFOWLE在印度的經驗，他認為，應該要鼓勵私人開發業者去打造既現代化又能兼顧永續標準的基礎建設工程，FXFOWLE希望自己在印度的建案及其他各地的經驗，能夠為這個人口龐大的國家，找出一個正確而可行的方向。
Perter Weingarten對我們說的這一段話，恰好可以為FXFOWLE在世界各地實踐永續建築的動力與行為做注：「正因為我們對於建造之地所抱持的熱情與承諾，使得我們得以在國際市場上獲得成功。我們當然希望能夠展現建築專業，但是，我們對於建造之地要進行深度了解的承諾，決不會亞於我們對建築本身的熱情。」
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2008/07/22
伊東豐雄建築 自然中衍生秩序
從自然體會流動，從流動中衍生出秩序，是日本建築大師伊東豐雄思考的核心。台北市立美術館推出「伊東豐雄：衍生的秩序」，從讓他在國際奠定大師地位的仙台媒體藝術中心，到東京表參道TOD’S大樓、MIKIMOTO銀座2大樓，構思的首張素描到競案的動畫與大型模型，都盡現觀眾眼前。
「我追求的理念，就是人與建築的關係應該是溫暖的！」六十七歲的伊東說：「人在建築空間中應感到自由，覺得自己可以做所有的事搬家公司。但多數的建築是壓抑人的。我要人們在我的空間裡頭覺得自由輕鬆。」
致力追求人與建築關係的溫暖
伊東曾獲得威尼斯建築雙年展終生成就金獅獎、日本建築學院獎，但是他身上沒有大師級人物常見的高姿態。他有份儒雅，搬家更展現了真誠與近乎赤子的親切。伊東強調建築與自然的共存，常從自然的律動衍生出設計表現，尤其在意自己的設計要有一種游動與有機搬家公司的特質。
他那些奇特的造型與層次，取材於自然，但不是模仿自然。他喜歡從自然衍生變化出他的建築基本結構。有時候看起來簡直是水底海草，有的則像是原始洞穴，都是從自然衍生出類似幾何的連續性結構。
「自然界中並沒有直線、直角這種東西！」搬家伊東說，傳統建築常用完整的幾何造型處理形式，但是完整的圓、完整的方，其實讓建築與自然愈離愈遠。「我要的是新幾何學，是不完整的圓、不完整的方。」
伊東的展覽中，可見到讓搬家公司他奠定國際聲望的仙台媒體藝術中心的大量資料。這是一所圖書館，建築外觀全採用透明玻關鍵字璃拼接，從外頭清楚看見裡面那些如海草般漂游的不seo規則管狀樑柱，整棟大樓沒有一面牆。一般人覺得建築應該是硬的、堅固的，這建築卻像是水族箱一般軟而游移。
伊東說，當時很多人質疑他「建築可以這樣嗎？」有篇報社報導還將狠狠批判了一頓他的設計。伊東不服氣，親自寫了封信給這家報社社長。網站排名。不過，這座圖書館自二○○一年成立，已經有超過一百萬人使用，反應也相當好。
北美館作品展 看見前衛與巧思
這次展出中，伊東還特地將當初這篇報導展出。另外，他的TOD’S大樓以混凝土的建築，讓他在表參道玻璃帷幕建築林立的時尚環境中，造成強烈對比。MIKIMOTO銀座2大樓外牆是在兩片鋼板之間填充混凝土而成，外觀上有許多尖角修圓的三角、四角形鑲嵌在牆面，在街頭宛如閃閃發光的寶石。
「我想要建築出符合時代的秩序的建築。傳統的理中，建築是在安定秩序下建造出來的。現在的社會十分複雜、不安定，不再適合那種形式化的觀念。」伊東說：「到現在我仍在思考，要如何能夠找出更新的、更符合新的社會需要的設計。」
「我追求的理念，就是人與建築的關係應該是溫暖的！」六十七歲的伊東說：「人在建築空間中應感到自由，覺得自己可以做所有的事搬家公司。但多數的建築是壓抑人的。我要人們在我的空間裡頭覺得自由輕鬆。」
致力追求人與建築關係的溫暖
伊東曾獲得威尼斯建築雙年展終生成就金獅獎、日本建築學院獎，但是他身上沒有大師級人物常見的高姿態。他有份儒雅，搬家更展現了真誠與近乎赤子的親切。伊東強調建築與自然的共存，常從自然的律動衍生出設計表現，尤其在意自己的設計要有一種游動與有機搬家公司的特質。
他那些奇特的造型與層次，取材於自然，但不是模仿自然。他喜歡從自然衍生變化出他的建築基本結構。有時候看起來簡直是水底海草，有的則像是原始洞穴，都是從自然衍生出類似幾何的連續性結構。
「自然界中並沒有直線、直角這種東西！」搬家伊東說，傳統建築常用完整的幾何造型處理形式，但是完整的圓、完整的方，其實讓建築與自然愈離愈遠。「我要的是新幾何學，是不完整的圓、不完整的方。」
伊東的展覽中，可見到讓搬家公司他奠定國際聲望的仙台媒體藝術中心的大量資料。這是一所圖書館，建築外觀全採用透明玻關鍵字璃拼接，從外頭清楚看見裡面那些如海草般漂游的不seo規則管狀樑柱，整棟大樓沒有一面牆。一般人覺得建築應該是硬的、堅固的，這建築卻像是水族箱一般軟而游移。
伊東說，當時很多人質疑他「建築可以這樣嗎？」有篇報社報導還將狠狠批判了一頓他的設計。伊東不服氣，親自寫了封信給這家報社社長。網站排名。不過，這座圖書館自二○○一年成立，已經有超過一百萬人使用，反應也相當好。
北美館作品展 看見前衛與巧思
這次展出中，伊東還特地將當初這篇報導展出。另外，他的TOD’S大樓以混凝土的建築，讓他在表參道玻璃帷幕建築林立的時尚環境中，造成強烈對比。MIKIMOTO銀座2大樓外牆是在兩片鋼板之間填充混凝土而成，外觀上有許多尖角修圓的三角、四角形鑲嵌在牆面，在街頭宛如閃閃發光的寶石。
「我想要建築出符合時代的秩序的建築。傳統的理中，建築是在安定秩序下建造出來的。現在的社會十分複雜、不安定，不再適合那種形式化的觀念。」伊東說：「到現在我仍在思考，要如何能夠找出更新的、更符合新的社會需要的設計。」
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2008/07/22
現在購屋 提防三大類標的
房地產專家提醒，即使對於房價有所期待，購屋人也應慎防過於樂觀的氛圍，被代銷業者以促銷手法製造出來的激情假象沖昏頭。購屋人最近進場，最好迴避三類房子：開價遠離市場行情、處於餘屋壓力區、利多「大唱名」區域。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，現在房市已經轉為賣方市場，許多屋主不惜開高價試水溫，造成市場開價紊亂，但中古屋成交價沒有過度反應，顯見買方搬家公司雖看好房市，但對追價仍有限度。
徐佳馨建議，此時購屋要避免開價遠離市場行情的房子，因為開價過高的房子除了讓購屋人負擔加重外，許搬家多物件在鑑價後無法滿足購屋者貸款的需求，造成購屋者毀約而被沒收訂金。
另外處於餘屋壓力區的房子，在舊案未出盡，新案急求售的情況下，購屋人往往難以脫手；入住率不高的房子也容易因為管理費不足，造成管理不佳造成居住安搬家公司全的問題。搬家
還有一類是利多「大唱名」的區域，雖然業者高唱重大交通建設利多，有些連環評都搬家公司還沒通過，加上建商多以此大作文章，容易形成不買不可的氛圍，一旦政策改變，當初購入這類「點名區」的消費者恐將關鍵字欲哭無淚。
中信房屋董事長特助胡seo佩蘭表示，近來房市「噴出網站排名行情」把市場弄得熱鬧非凡，但目前對於金字塔中下階層的自住購屋族群而言，最怕築巢夢愈來愈難實現，不論房市的「馬上行情」是否被過度炒作，無論是買預售或是中古屋，下手前一定要參考周邊行情及交通、機能等做為價格增減選項，若價格高於同質產品三成以上，就應該仔細評估。
永慶房屋總經理葉凌棋提醒，買房子不是買股票，可以今天買、明天就賣，千萬不要超過自己能力，不要被現在買氣熱絡的氛圍影響，不要盲目追價；除了豪宅或商用不動產這類產品，在三通後比較具有「未來性」，不要期望一般住宅會有相同的漲幅。
不過房價也不是越低越好，太平洋房屋副總李珠華說，購屋要考慮未來轉手性，太便宜的房子，也要留意是否有瑕疵，如滲漏水、海砂屋、輻射屋、凶宅、公用徵收及有鄰損狀況等，不管行情怎麼走，都不是購屋人考慮的選項。
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2008/07/22
不設防城市 藝術詮釋人與建築
透過藝術家的眼睛來看建築，總是會有許多有趣的聯想與創意。台北市立美術館展出的「不設防城市：藝術中的建築」，呈現的就是藝術家詮釋的人與建築的關係。
「不設防城市」來搬家公司自義大利導演羅塞里尼（Roberto Rossellini）一九四五年執導的電影《不設防城市》（Rome, Open City）。策展人張芳薇表示，這部電影描述的是一九四搬家四年，羅馬在德國納粹統治下的情景。導演以拍攝陰沈灰暗的羅馬大街、教堂和破舊的搬家公司民居，從這些破損的建築和城市景觀，暗示動盪不安的時代。「建築在這部電影當中，變成一種象徵。」
當代藝術搬家家在作品中呈現的人與建築間的關係，往往讓現代人對照於現代建築的高聳、冷峻，顯得孤寂渺小。如藝術家周成樑的《巷弄中的人物》，畫出人在高樓下行進的身影。搬家公司陳順築則拍下老家澎湖的廢棄建築，像是為這些被棄置的建築哀悼不已。攝影家陳伯義和游本寬，則記錄了因地震崩塌的廟宇以及各式各樣的建關鍵字築seo外牆。
然網站排名而，建築也可以是一種裝置藝術作品的結構特性。
像莊普的裝置《耳朵與尾巴》擺在展場入口的地上，由三個白色的大半圓造型組成，這是莊普在日本駐村時，在當地看到野生狐狸得到的靈感。這三個半圓體中，其中一個半圓搭配兩株松柏盆栽，就像狐狸耳朵一樣突出於半圓，內部放著一只睡袋。另一個半圓體，盆栽則像尾巴一樣穿出，內部則放著鐵盆和橘色的水管。還有一個則掛了鍋碗瓢盆和拖把。雖是借用狐狸造型，但說的是「人在居所中要做的生活瑣事」。
「不設防城市」來搬家公司自義大利導演羅塞里尼（Roberto Rossellini）一九四五年執導的電影《不設防城市》（Rome, Open City）。策展人張芳薇表示，這部電影描述的是一九四搬家四年，羅馬在德國納粹統治下的情景。導演以拍攝陰沈灰暗的羅馬大街、教堂和破舊的搬家公司民居，從這些破損的建築和城市景觀，暗示動盪不安的時代。「建築在這部電影當中，變成一種象徵。」
當代藝術搬家家在作品中呈現的人與建築間的關係，往往讓現代人對照於現代建築的高聳、冷峻，顯得孤寂渺小。如藝術家周成樑的《巷弄中的人物》，畫出人在高樓下行進的身影。搬家公司陳順築則拍下老家澎湖的廢棄建築，像是為這些被棄置的建築哀悼不已。攝影家陳伯義和游本寬，則記錄了因地震崩塌的廟宇以及各式各樣的建關鍵字築seo外牆。
然網站排名而，建築也可以是一種裝置藝術作品的結構特性。
像莊普的裝置《耳朵與尾巴》擺在展場入口的地上，由三個白色的大半圓造型組成，這是莊普在日本駐村時，在當地看到野生狐狸得到的靈感。這三個半圓體中，其中一個半圓搭配兩株松柏盆栽，就像狐狸耳朵一樣突出於半圓，內部放著一只睡袋。另一個半圓體，盆栽則像尾巴一樣穿出，內部則放著鐵盆和橘色的水管。還有一個則掛了鍋碗瓢盆和拖把。雖是借用狐狸造型，但說的是「人在居所中要做的生活瑣事」。
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2008/07/22
游進新藍海 外商商仲串聯兩岸房市
2008年總統大選後，台灣商用不動產成為外資率先鎖定的標的，市場瀰漫一股蠢蠢欲動的氣氛，各家外商商仲公司除了摩拳擦掌，準備迎接這波新商機，也趁機開闊一片新「藍海」，提前「連結」台灣與中國大陸市場的房地產交易。
看好亞洲2012年前有1,000個購物中心即將完工，美商仲量聯行近日成立SANDALWOOD品牌，準備搶攻亞太區零售顧問市場搬家公司，台灣區主管將由仲量聯行副總王香完領軍，目前她旗下掌管、顧問包括台北101等國內8.3萬坪樓地板面積的購物中心，是亞洲首家提供綜合零售物業發展及管理服務的公司。
仲量聯行 搶攻零售顧問市場
在外商商仲尋覓藍海的過程中，由美商仲量聯行，和澳洲最大的零售顧問公司搬家Colonial First State Property Management各出資50%成立SANDALWOOD公司，堪稱是近期亞太區最受矚目的新聞之一。
由於Colonial目前正掌管澳洲坪效最高的Chadstone購物中心，4萬坪的樓地板面積可創造營業額近台幣280億元，每坪坪效高達140萬元，是台灣現有購物中心的搬家公司兩倍績效。
而台灣仲量聯行則早在2001年就跨入商場經營管理市場，目前全台管理及籌備中的五個商場包搬家括，中和威力購物廣場、搬家公司、高雄Fun Square、台南Focus Square、台南大立精品、內湖歐風生活館，另外並結合歐洲及亞太經營管理團隊提供台北101購物中心顧問服務，總樓地板面積已超過8萬坪關鍵字，範圍從高級精品商場、餐飲主題商場、青少年主題專賣大店到Mega Box型購物中心都有。
王香完表示，台北市精華地一地難求，已seo外資鎖定南部精華地段商場，由於高雄房價不到北市的一半，不少外資皆整棟買下做複合型商場，平均投資報酬率達5到6%，最高甚至可達7%。
目前仲量聯行代管的五個案子中，就有三件位於南部，這些舊大樓都坐落熱鬧商圈，例如高雄五福商網站排名圈的Fun Square，前身是NOVA大樓，去年被外資凱博資本買下整修改建為複合型商場，預計今年5月開幕。
另外，位於台南的Focus Square總樓地板面積達7,600坪，位於中山路，自從仲量聯行代管後，每月業績成長20%。
高力國際 建立兩岸投資平台
而高雄伊勢丹百貨旁原先是停車場的土地，在高雄大統集團投資50億元興建，今年11月將以精品型購物中心開幕，樓地板面積1萬坪，包括LV、PRADA都已簽約進駐。
王香完說，投資商場雖然擁有高投報率，不過台灣受限市場規模小，購物中心每坪坪效僅14至40萬元，百貨公司僅30至40萬元，因此獲利關鍵仍要看是由誰管理，才是最後受益的關鍵指標。
世邦魏理仕 設立中國企業總部
在台已經營15年辦公室物業管理市場的高力國際，也挾台灣最大的外商物管公司資源，希望在既有基礎上，爭取國內更多指標性建案。
今年總統大選前，高力在投資買賣業務方面就已建立兩岸投資平台，提供台商與外資在商用不動產投資的顧問服務，希望今年營收目標達到1.2億元。
此外，世邦魏理仕台灣分公司因應市場的變化，去年開始加強3L（Hotel, Retail & Industrial）市場的研究；至於陸資部分，由於世邦魏理仕在大中華地區耕耘已久，一直常設China Corporate Desk中國企業部，一直保持密切聯繫中，必定保持市場最高敏銳度。
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2008/07/22
日本建築大師 坦言大受影響 伊東豐雄 深受吉本芭娜娜感動
日本當代建築大師伊東豐雄，坦言深受作家吉本芭娜娜的小說感動，從他的建築作品，也可以看出吉本芭娜娜的影響。
近日北美館展出《伊東豐雄：衍生的秩序》展覽，呈現他的搬家公司手稿、設計案、圖像記錄，引起一波伊東潮。台灣的出版社趁熱推出兩本伊東豐雄相關的專書，一是與展覽同名的《伊東豐雄建築論文選：衍生的秩序》，另一本則是《伊東豐雄的建築冒險搬家記十則》。
其中，伊東豐雄一九八九年寫的一篇〈不浸泡進消費之海不會有新建築〉，收錄在《伊東豐雄建築論文選》中，提到吉本芭娜娜搬家公司的出道成名作《廚房》與另一部小搬家說《滿月》給他帶來震撼。
伊東豐雄先引述了搬家公司吉本芭娜娜小說裡的篇章，並且對書中主角在廚房、深夜在便利商店吃關鍵字東西、隨意購物、喝飲料、閒聊的日常生活情景，seo感到「完全不受任何牽絆」、「栩栩如生」，「人們有著完全的信任感」。網站排名
他認為吉本芭娜娜筆下的情景，描寫人們在消費社會中生活著，完全沒有任何仕紳的過度矜持，也沒有被消費的湍流給沖走，這種「對人們持肯定的態度，充滿了生活中之豐碩的嶄新真實。」伊東嘆道：「像吉本芭娜娜的小說那樣具體、栩栩如生而又纖細的建築是作不出來的嗎？」
交大建築研究所助理教授謝宗哲說，伊東當時身處日本泡沫經濟的高潮，許多建築師都宣稱要以建築作品批判消費主義，只有伊東豐雄自覺到，人類必須跳入這個後現代的「消費之海」，才可能游到對岸去尋找當代生活中的全新真實。
謝宗哲指出，伊東後來某些建築作品可看出受到吉本芭娜娜影響的痕跡，例如他與建築家妹尾和世合作的「東京游牧少女的包」，就宛如為吉本芭娜娜筆下那些纖細敏感、流浪找家的憂鬱少女量身訂做。
近日北美館展出《伊東豐雄：衍生的秩序》展覽，呈現他的搬家公司手稿、設計案、圖像記錄，引起一波伊東潮。台灣的出版社趁熱推出兩本伊東豐雄相關的專書，一是與展覽同名的《伊東豐雄建築論文選：衍生的秩序》，另一本則是《伊東豐雄的建築冒險搬家記十則》。
其中，伊東豐雄一九八九年寫的一篇〈不浸泡進消費之海不會有新建築〉，收錄在《伊東豐雄建築論文選》中，提到吉本芭娜娜搬家公司的出道成名作《廚房》與另一部小搬家說《滿月》給他帶來震撼。
伊東豐雄先引述了搬家公司吉本芭娜娜小說裡的篇章，並且對書中主角在廚房、深夜在便利商店吃關鍵字東西、隨意購物、喝飲料、閒聊的日常生活情景，seo感到「完全不受任何牽絆」、「栩栩如生」，「人們有著完全的信任感」。網站排名
他認為吉本芭娜娜筆下的情景，描寫人們在消費社會中生活著，完全沒有任何仕紳的過度矜持，也沒有被消費的湍流給沖走，這種「對人們持肯定的態度，充滿了生活中之豐碩的嶄新真實。」伊東嘆道：「像吉本芭娜娜的小說那樣具體、栩栩如生而又纖細的建築是作不出來的嗎？」
交大建築研究所助理教授謝宗哲說，伊東當時身處日本泡沫經濟的高潮，許多建築師都宣稱要以建築作品批判消費主義，只有伊東豐雄自覺到，人類必須跳入這個後現代的「消費之海」，才可能游到對岸去尋找當代生活中的全新真實。
謝宗哲指出，伊東後來某些建築作品可看出受到吉本芭娜娜影響的痕跡，例如他與建築家妹尾和世合作的「東京游牧少女的包」，就宛如為吉本芭娜娜筆下那些纖細敏感、流浪找家的憂鬱少女量身訂做。
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2008/07/22
三通題材發酵 店面行情價量齊揚
三通效應持續發酵，近來北部店面成交量大幅彈升。永慶店面事業部交易資料顯示，今年第一季大台北地區店面交易量，較去年第四季增加近三成；至於平均成交單價，台北縣上漲約20%，台北市也搬家公司小漲2.7%，「價量俱揚」格局已然確立。
永慶店面事業部經理李元鳳表示，總統選後，市場充斥著兩岸政策開放的強烈期待，進而推升店面搬家產品的成交價量，不僅議價空間縮小、成交速度也加快，熱門商圈店面更是一店難求。
其中，又以大台北地區店面買盤最為強搬家公司勁。李元鳳說，未來一旦兩岸關係正常化、開放陸客來台觀光、台資回流投資及興建中捷運陸續完工等逐步落實搬家後，店面產品的投報率將更加提高，店面市場前景看俏。
去年第三季因美國次貸風波引爆，加上央行逐步升息抑制通膨，投資客資金成本墊高只好快速出場，使得搬家公司店面交易量能萎縮、空置率大增，第四季陷入谷底盤整。
不過，今年初立委選後至3月底，市場普遍看好經濟將好轉及消費信心提升，大台北店面市場交投轉趨熱絡，成交價量不斷攀升，目前市場上買方出手積極，追價意願關鍵字增高。
永慶店面事業部統計，今年第一季大台北店面市場交seo易量，較去年第四季大幅成長28.4%，平均成交單價也成長7.4%。若將縣市分開來看，台北市店面交易量較去年第四季成長21.9%、網站排名平均成交單價則微幅上揚2.7%，達到每坪96.8萬元。
台北縣交易量則較去年第四季大幅成長34.6%，平均成交單價也成長21.1%，達到每坪60.8萬元。由此顯示，市場上對於店面產品前景信心持續增加。
李元鳳建議，民眾除了看準店面在兩岸政策開放的「未來性」，更應重視店面收益的「穩定性」，慎選投資標的，掌握地段、人潮、交通等關鍵因素，充分了解商圈資訊後，再選擇集客力佳及陸客觀光指名度較高的熱門商圈。
目前，包括忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、101商圈、公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊，以及士林夜市、師大夜市等知名夜市，都是店面投資的好選擇。
永慶店面事業部經理李元鳳表示，總統選後，市場充斥著兩岸政策開放的強烈期待，進而推升店面搬家產品的成交價量，不僅議價空間縮小、成交速度也加快，熱門商圈店面更是一店難求。
其中，又以大台北地區店面買盤最為強搬家公司勁。李元鳳說，未來一旦兩岸關係正常化、開放陸客來台觀光、台資回流投資及興建中捷運陸續完工等逐步落實搬家後，店面產品的投報率將更加提高，店面市場前景看俏。
去年第三季因美國次貸風波引爆，加上央行逐步升息抑制通膨，投資客資金成本墊高只好快速出場，使得搬家公司店面交易量能萎縮、空置率大增，第四季陷入谷底盤整。
不過，今年初立委選後至3月底，市場普遍看好經濟將好轉及消費信心提升，大台北店面市場交投轉趨熱絡，成交價量不斷攀升，目前市場上買方出手積極，追價意願關鍵字增高。
永慶店面事業部統計，今年第一季大台北店面市場交seo易量，較去年第四季大幅成長28.4%，平均成交單價也成長7.4%。若將縣市分開來看，台北市店面交易量較去年第四季成長21.9%、網站排名平均成交單價則微幅上揚2.7%，達到每坪96.8萬元。
台北縣交易量則較去年第四季大幅成長34.6%，平均成交單價也成長21.1%，達到每坪60.8萬元。由此顯示，市場上對於店面產品前景信心持續增加。
李元鳳建議，民眾除了看準店面在兩岸政策開放的「未來性」，更應重視店面收益的「穩定性」，慎選投資標的，掌握地段、人潮、交通等關鍵因素，充分了解商圈資訊後，再選擇集客力佳及陸客觀光指名度較高的熱門商圈。
目前，包括忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、101商圈、公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊，以及士林夜市、師大夜市等知名夜市，都是店面投資的好選擇。
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2008/07/22
高捷紅線通車 啟動大高雄房產商機
高雄捷運紅線已通車，由小港車站（R3）至橋頭車站（R23）。高雄市長陳菊表示，捷運紅線的通車，代表高雄市邁入以大眾運輸為主流的國際城市，民眾可搭乘享受捷運帶來的舒適與便捷，並欣賞沿途各站的不同特色，及大型公共藝術的人文氛圍。
高雄捷運通車帶來了市民的便利性，也帶動整個捷運系統沿線及附近房地產的成長，針對房地產近期及未來發展，專訪高雄市政府都發局副局長洪曙輝、國立搬家公司屏東商業技術學院不動產經營系教授白金安及高雄市都市計畫技師公會理事長徐弘宇（城都國際開發公司總經理）等產、官、學界專家，分析高雄捷運啟動後的房產商機。
三鐵共構 打造國際城市
洪曙輝表示，高雄市都市計畫已有百年，整個交通從台鐵、高鐵到現在搬家的捷運系統通車，是區域性環境的結合發展，國際級城市的指標，未來以這區域發展為主。
發展構想分成北科技、中經貿、南物流等三大區域 ，北高雄有八所大學學園計畫，以輕軌連接，再往北為高雄科學園區，未來搬家公司的R27站，營造及結合產、官、學、研等的科技人才，因有了大眾運輸的捷運系統便利性，生活機能充足，光纖、寬頻到府，以及子女外語教學等優勢因素，即可留住科技人才。
中經貿區域，以R搬家及R7站為主，繼續推動多功能經貿園區為企業總部及舊港區的1至22碼頭開發，如中鋼、台塑、中石化等總部、會覽中心與夢時代等指標性企業，並以休閒、觀光為主要環境，推動愛河兩岸發展及鹽埕舊市區與旗津觀光島發展等，鐵路地下化後，能使整個都市活絡起來，再啟搬家公司動高雄舊火車站的開發，讓高雄沒有南北之分。
南物流區域，以前鎮河以南再結合高雄機場與高雄海港，充分規劃並提供腹地，讓貨櫃港轉型，結合臨海工業區再造，以提升產值，延伸捷運線，打造出大眾運輸村的願景。
跨越高屏溪 帶動郊區房價
白金安指出，高雄捷運的通車，未關鍵字來會跨過高屏溪到屏東，應有三個站，針對捷運通車帶給房地產未來的效應，在文獻及研究中，可彙整相關訊息供參考。
以捷運站為各中心點來看，越靠近seo市中心（約200至300 公尺）房價影響較小，而在郊區（約800至900公尺）範圍大影響較顯著，依集合住宅與商辦大樓研究，越靠近中心位置，商辦大樓房價影響更顯著，依購買族群分析，以年輕、所得高且人口數簡單者較多。
若以台北捷運通車後的經驗參考，在捷運的交叉點，如高雄的R10與O5交叉點站，因網站排名可及性高，未來影響房價較高，而有捷運地下化與高架站的研究，也以有地下化的房價優於高架地區，高雄是否也會這樣，可拭目以待。
徐弘宇說，高雄市捷運站以類型來分，都會核心型有R10與O5交叉點美麗島站、R8三多商圈站及R11高雄火車站等為重要的商業發展核心，如同台北的忠孝與復興交叉站經驗值，其成長幅度驚人，台北捷運通車後到現在，市調發現，捷運線旁的房地產成長值約40％至100％，商機是值得投資的。
小港航空城 坐擁大三通利基
而大型最有發展潛力的社區，為R22站的高雄新市鎮，早期是營建署為平衡南北、照顧中低收入所開發的大型建案，由於低建蔽率與容積率，加上需退縮6米才可興建，現在已轉向為高品質的住宅區，讓民眾可享受優質的生活環境。因該土地全區規劃完善，生活機能健全，且鄰近百公頃楠梓都會公園，近期及日後將辦理土地公開招標，住宅區每坪7萬元起、商業區每坪13萬元起，價格優惠，是最具投資潛力的新造鎮地方。
另外，小港站未來會發展為航空城，是高級住宅區。而全市型、地區型、副核心型及特殊功能型等，各擁有其發展的特色，只要細心評估，高雄捷運的通車加上未來的大三通利基點，高雄的房市成為國際級城市是可預期的。
高雄捷運通車帶來了市民的便利性，也帶動整個捷運系統沿線及附近房地產的成長，針對房地產近期及未來發展，專訪高雄市政府都發局副局長洪曙輝、國立搬家公司屏東商業技術學院不動產經營系教授白金安及高雄市都市計畫技師公會理事長徐弘宇（城都國際開發公司總經理）等產、官、學界專家，分析高雄捷運啟動後的房產商機。
三鐵共構 打造國際城市
洪曙輝表示，高雄市都市計畫已有百年，整個交通從台鐵、高鐵到現在搬家的捷運系統通車，是區域性環境的結合發展，國際級城市的指標，未來以這區域發展為主。
發展構想分成北科技、中經貿、南物流等三大區域 ，北高雄有八所大學學園計畫，以輕軌連接，再往北為高雄科學園區，未來搬家公司的R27站，營造及結合產、官、學、研等的科技人才，因有了大眾運輸的捷運系統便利性，生活機能充足，光纖、寬頻到府，以及子女外語教學等優勢因素，即可留住科技人才。
中經貿區域，以R搬家及R7站為主，繼續推動多功能經貿園區為企業總部及舊港區的1至22碼頭開發，如中鋼、台塑、中石化等總部、會覽中心與夢時代等指標性企業，並以休閒、觀光為主要環境，推動愛河兩岸發展及鹽埕舊市區與旗津觀光島發展等，鐵路地下化後，能使整個都市活絡起來，再啟搬家公司動高雄舊火車站的開發，讓高雄沒有南北之分。
南物流區域，以前鎮河以南再結合高雄機場與高雄海港，充分規劃並提供腹地，讓貨櫃港轉型，結合臨海工業區再造，以提升產值，延伸捷運線，打造出大眾運輸村的願景。
跨越高屏溪 帶動郊區房價
白金安指出，高雄捷運的通車，未關鍵字來會跨過高屏溪到屏東，應有三個站，針對捷運通車帶給房地產未來的效應，在文獻及研究中，可彙整相關訊息供參考。
以捷運站為各中心點來看，越靠近seo市中心（約200至300 公尺）房價影響較小，而在郊區（約800至900公尺）範圍大影響較顯著，依集合住宅與商辦大樓研究，越靠近中心位置，商辦大樓房價影響更顯著，依購買族群分析，以年輕、所得高且人口數簡單者較多。
若以台北捷運通車後的經驗參考，在捷運的交叉點，如高雄的R10與O5交叉點站，因網站排名可及性高，未來影響房價較高，而有捷運地下化與高架站的研究，也以有地下化的房價優於高架地區，高雄是否也會這樣，可拭目以待。
徐弘宇說，高雄市捷運站以類型來分，都會核心型有R10與O5交叉點美麗島站、R8三多商圈站及R11高雄火車站等為重要的商業發展核心，如同台北的忠孝與復興交叉站經驗值，其成長幅度驚人，台北捷運通車後到現在，市調發現，捷運線旁的房地產成長值約40％至100％，商機是值得投資的。
小港航空城 坐擁大三通利基
而大型最有發展潛力的社區，為R22站的高雄新市鎮，早期是營建署為平衡南北、照顧中低收入所開發的大型建案，由於低建蔽率與容積率，加上需退縮6米才可興建，現在已轉向為高品質的住宅區，讓民眾可享受優質的生活環境。因該土地全區規劃完善，生活機能健全，且鄰近百公頃楠梓都會公園，近期及日後將辦理土地公開招標，住宅區每坪7萬元起、商業區每坪13萬元起，價格優惠，是最具投資潛力的新造鎮地方。
另外，小港站未來會發展為航空城，是高級住宅區。而全市型、地區型、副核心型及特殊功能型等，各擁有其發展的特色，只要細心評估，高雄捷運的通車加上未來的大三通利基點，高雄的房市成為國際級城市是可預期的。
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2008/07/22
中國的建築成本是香港建築成本的45%
RICS特許測量師學會最新調查報告顯示中國及香港於東亞地區建築成本榜分別排名第五位及第三位
香港，11月23日/新華美通/ -- RICS特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）公佈最新有關涵蓋全球經濟發展最迅速的建築業。調查報告顯示，中國高速發展的建築業於東亞地區建築成本排名榜中為第五位。中搬家公司國雖然作為全球增長最快的主要經濟體系，但是建築成本仍較鄰近已發展地區為低，報告亦顯示中國仍然存在技搬家術短缺問題，可能為整個系統構成壓力。整體上中國的建築成本只是西方國家（如英國）的一小部分。
日本建築業的成本於區內最高，較中國高出39%。正處於高速發展期的中國，建築業成本只為香港建築成本的45%（以香港為基數計算）。
以香港成本為搬家公司基數的平均每平方米成本指數
英國 178
日本 139
新加坡 107
香港 100
印度 45
中國 44
馬來西亞 31
*香港 = 100
亞洲樓搬家宇建築調查由RICS特許測量師學會（簡稱 RICS）轄下樓宇成本資訊服務（簡稱BCIS）進行及撰寫。調查報告分析各個亞洲經濟體系的建築成本，比較的地區包括中國（不包括香港特別行政區）、中國香港、印度、日本、馬來西亞及新加坡、中國澳門、斯里蘭卡及泰國。
面對的風險調查反映區內可能面對的風險因素，當中包括：搬家公司：
-- 政治∕法制決定的影響
-- 關鍵字濟起伏
-- 原材料成本上升，當中以金屬及燃油升幅最大，但亦包括建築主要材料如水泥、沙及
粒料
-- 因人才短缺而導致薪酬水平上升，其中尤以seo擁有技術的人員及專業人士為甚
-- 分判公司及廠房資源短缺
香港
整體而言反映穩步上升趨勢：8%以上的受訪者反映整體建築產量上升，與去年網站排名的情況剛好相反（2006年有9%受訪者反映整體建築產量下降）。
於樓宇及建築方面的投資活動上升5.3%。
然而，BCIS調查亦反映一個對立現象：私人樓宇、商用寫字樓、酒店及零售∕康樂範疇等活躍發展，而公共樓宇、保健、其他公共事務、工業∕製造業、土木工程及加工工程等範疇卻持續下調。
香港私人樓宇的蓬勃發展、近鄰澳門及其他亞洲市場的高速建築業發展一同推高整體薪金水平及物料價格。部份企業開始擔心高利率可能會影響房地產市場，而現時私人樓宇的建築成本將不能繼續支援市場發展。
面對其他亞洲地區對技術人員及專才的急速需求，香港建築市場若發展速度減慢，即可能會導致人才流失的現象。
BCIS環球發展董事Andrew Thompson先生說：「受壓於鄰近澳門及中國的大規模及迅速建築發展，本地專才可能會被外聘，最終結果則會讓香港出現技術人才短缺的問題。」
關於英國皇家特許測量師學會及亞太區分會
英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃全球房地產業的專業指標。RICS 函蓋房地產、建築及有關環境方面的所有範疇。RICS 的140,000名會員遍佈全球122個城市，協助調整及推廣相關專業。
香港，11月23日/新華美通/ -- RICS特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）公佈最新有關涵蓋全球經濟發展最迅速的建築業。調查報告顯示，中國高速發展的建築業於東亞地區建築成本排名榜中為第五位。中搬家公司國雖然作為全球增長最快的主要經濟體系，但是建築成本仍較鄰近已發展地區為低，報告亦顯示中國仍然存在技搬家術短缺問題，可能為整個系統構成壓力。整體上中國的建築成本只是西方國家（如英國）的一小部分。
日本建築業的成本於區內最高，較中國高出39%。正處於高速發展期的中國，建築業成本只為香港建築成本的45%（以香港為基數計算）。
以香港成本為搬家公司基數的平均每平方米成本指數
英國 178
日本 139
新加坡 107
香港 100
印度 45
中國 44
馬來西亞 31
*香港 = 100
亞洲樓搬家宇建築調查由RICS特許測量師學會（簡稱 RICS）轄下樓宇成本資訊服務（簡稱BCIS）進行及撰寫。調查報告分析各個亞洲經濟體系的建築成本，比較的地區包括中國（不包括香港特別行政區）、中國香港、印度、日本、馬來西亞及新加坡、中國澳門、斯里蘭卡及泰國。
面對的風險調查反映區內可能面對的風險因素，當中包括：搬家公司：
-- 政治∕法制決定的影響
-- 關鍵字濟起伏
-- 原材料成本上升，當中以金屬及燃油升幅最大，但亦包括建築主要材料如水泥、沙及
粒料
-- 因人才短缺而導致薪酬水平上升，其中尤以seo擁有技術的人員及專業人士為甚
-- 分判公司及廠房資源短缺
香港
整體而言反映穩步上升趨勢：8%以上的受訪者反映整體建築產量上升，與去年網站排名的情況剛好相反（2006年有9%受訪者反映整體建築產量下降）。
於樓宇及建築方面的投資活動上升5.3%。
然而，BCIS調查亦反映一個對立現象：私人樓宇、商用寫字樓、酒店及零售∕康樂範疇等活躍發展，而公共樓宇、保健、其他公共事務、工業∕製造業、土木工程及加工工程等範疇卻持續下調。
香港私人樓宇的蓬勃發展、近鄰澳門及其他亞洲市場的高速建築業發展一同推高整體薪金水平及物料價格。部份企業開始擔心高利率可能會影響房地產市場，而現時私人樓宇的建築成本將不能繼續支援市場發展。
面對其他亞洲地區對技術人員及專才的急速需求，香港建築市場若發展速度減慢，即可能會導致人才流失的現象。
BCIS環球發展董事Andrew Thompson先生說：「受壓於鄰近澳門及中國的大規模及迅速建築發展，本地專才可能會被外聘，最終結果則會讓香港出現技術人才短缺的問題。」
關於英國皇家特許測量師學會及亞太區分會
英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃全球房地產業的專業指標。RICS 函蓋房地產、建築及有關環境方面的所有範疇。RICS 的140,000名會員遍佈全球122個城市，協助調整及推廣相關專業。
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2008/07/22
搬家糾紛 打「1950」
一旦與搬家公司發生糾紛，該如何申訴？縣府消保官簡秀蓮提醒消費者，可打申訴專線「1950」，而崔媽媽基金會也有「搬家搬家公司投訴審議庭」，協助業者與消費者調解搬家糾紛，從2002年至2004年共累積進行40次、討論380個案例。
簡秀蓮表示，交通部訂有「搬家公司搬家貨運定型化契約」，民眾為避免糾紛，一定要簽訂，從搬運時搬家間、搬運地點、搬家公司搬運費的計算通通明文規定，另外第四條特別明定「依契約計價方式收費，不得藉關鍵字故加價或要求任何附加費用」。
seo 簡秀蓮最近也接獲網站排名1起搬家糾紛，陳先生（化名）向搬家公司租用一台小發財車，要從台北市搬到桃園市，明定連車帶工費用，但搬家當天搬家公司卻表示以重量計價，一噸收費5百元，但陳先生的物品皆為衣物，卻收費高達1萬2千5百元，也非當時簽訂的搬家公司。
消保官強調，訂定契約需確認簽約對象及項目，以免發生類似糾紛，而崔媽媽基金會表示，一般估價，業者通常不會到新居估價，因此要請消費者盡量說明新屋狀況，另外，像是鋼琴或是電梯太小，都需要事前告知，以免發生鋼琴走音或是物品損壞等狀況。
簡秀蓮表示，交通部訂有「搬家公司搬家貨運定型化契約」，民眾為避免糾紛，一定要簽訂，從搬運時搬家間、搬運地點、搬家公司搬運費的計算通通明文規定，另外第四條特別明定「依契約計價方式收費，不得藉關鍵字故加價或要求任何附加費用」。
seo 簡秀蓮最近也接獲網站排名1起搬家糾紛，陳先生（化名）向搬家公司租用一台小發財車，要從台北市搬到桃園市，明定連車帶工費用，但搬家當天搬家公司卻表示以重量計價，一噸收費5百元，但陳先生的物品皆為衣物，卻收費高達1萬2千5百元，也非當時簽訂的搬家公司。
消保官強調，訂定契約需確認簽約對象及項目，以免發生類似糾紛，而崔媽媽基金會表示，一般估價，業者通常不會到新居估價，因此要請消費者盡量說明新屋狀況，另外，像是鋼琴或是電梯太小，都需要事前告知，以免發生鋼琴走音或是物品損壞等狀況。
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2008/07/22
找優良搬家公司 上網全都露
由崔媽媽基金會發起的全國優良搬家公司大會師，廿六日在桃園縣相見歡，由縣府秘書長郭蔡文親自頒發22家優良業者證書，其中桃園縣有6家公司上榜，基金會鄭重呼籲民眾，找搬家公司，千萬別被華麗的網站介紹及電話簿所騙。
已轉型為消保團體的崔媽媽基金會，每個月會針對業者進行評鑑、為民眾把關，網址為http://www.tmm.org.tw。
崔媽媽基金會 每月評鑑公布
執搬家公司行長呂秉怡表示，現今網路上有很多公司將網站架設的很華麗，甚至以低價搬家吹噓得天花亂墜，他建議一定要「貨比三家」才不會吃虧，另外，像是親友推薦、業者必持有營利事業登記證、或上崔媽媽基金會網站搜尋，都能找到品質優良的搬家搬家公司業者。
基金會表示，今年一月共有22家業者上榜，包括松福、大道、日盛優質、華邦、群峰、乙久利、好友、威力、大吉旺、來發、丸福、大都市、康潔、巨力、搬家芳鄰、一福，而桃園有華陽優質、誠品、富寓、超福、萬事興及天興等6間獲得推薦。6家的刮傷搬家公司率都是零，投訴比率，除了萬事興為1.54％，其他5家都是零。
1月選出22家 桃縣6公司上榜
超福公司負責人楊世丞表示，當消費者有搬家關鍵字需求，會到府估價，然後雙方在訂定契約，約定搬家日期，至於特殊物件，他舉例像是價值不斐的古董，通常都會要求消費者自行保險，以免seo發生糾紛。
呂秉怡表示，消費者與搬家公司會發生糾紛，多為惡意敲竹槓或加價，通常都是物品已經在搬家公司手中，再接獲電話通知要求額外付網站排名費，否則會就扣物或是將東西亂丟等等，讓許多人，「崔媽媽推薦的不會有這樣的情況」。
楊世丞表示，與消費者報價，依據的標準有搬家樓層、距離、使用的車種等等，通常行情一車為3千元，若是出動吊車另計，若沒有電梯，價格也會較高；此外，超福對於員工的挑選相當嚴格，不可以有紋身、無前科，還需通過3個月的試用期，「畢竟是出入別人家裡，品格需要公司自行把關及負責」。
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2008/07/22
Korn/Ferry 的調查發現，頻繁跑路成為取代公司高管搬家的有吸引力的途徑
美通社-亞洲網加州洛杉磯12月4日电：-- 招聘機構說，現在說服應聘者搬家比過去困難
重要的人才管理解決方案全球提供商Korn/Ferry International (紐約證交所交易代碼: KFY)今天發布的季度高管招聘指數（Executive搬家公司 Recruiter Index）顯搬家示，70%的國際招聘公司認為，高管們越來越願意以多跑路代替搬家，這就是說他們需要每周坐飛機或每天驅車90分鐘以上往返於住處與工搬家公司作場所之間。
一半以上的公司高管招聘機構（55%）表示，現在說服應聘者為獲得新工作機會而搬家比過去難得多。據接受調查的一半招聘機構說，家庭關繫是應聘抵制的主要原因，而生活方式因素（25%）和住房價搬家格（10%）也是一部分原因。
Korn/Ferry International公司的三藩市代表搬家公司處常務董事Jeff Hocking說：“高管的家庭和生活關鍵字考慮促使雇主們為吸引出類撥萃的人才重新考慮搬家要求。除了強化的搬家方案，seo雇主和應聘者現在都考慮取得全部搬家的方案，包括星期一至星期五的跑路問題。”
此外，五分之四的招聘機構（82%）表示，雇主們至少有些願意接受高管們的頻繁跑路而不是搬家。這種趨勢看來在科網站排名技行業特別明顯。
據將近三分之二的招聘機構（64%）說，如果需要搬家，為吸引應聘者最常採用高額補償來吸引應聘者，隨後是靈活的工作要求（40%）以及家屬探親的安排（37%）。
最後，當問及一般的高管在當今的商業環境中旅行多 頻繁時， 三分之一的招聘者（33%）說最常見的是每年10至15周，22%的招聘機構說每年15周至20周。
調查方法
高管招聘指數基於對198名Korn/Ferry International 顧問的季度調查。這些顧問為世界上最大的公司和非盈利組織服務。本次網上調查於2007年8月1日至10日在美洲、亞太、歐洲、中東和非洲等地區進行。
Korn/Ferry International簡介
Korn/Ferry International (NYSE: KFY) 是一間重要的全球人才管理解決方案提供商，在39個國家內設有80多間辦事處。總部設在洛杉磯的這間公司提供各種解決方案來幫助他們的客戶識別、部署、培養、留住及獎勵他們的人才。
重要的人才管理解決方案全球提供商Korn/Ferry International (紐約證交所交易代碼: KFY)今天發布的季度高管招聘指數（Executive搬家公司 Recruiter Index）顯搬家示，70%的國際招聘公司認為，高管們越來越願意以多跑路代替搬家，這就是說他們需要每周坐飛機或每天驅車90分鐘以上往返於住處與工搬家公司作場所之間。
一半以上的公司高管招聘機構（55%）表示，現在說服應聘者為獲得新工作機會而搬家比過去難得多。據接受調查的一半招聘機構說，家庭關繫是應聘抵制的主要原因，而生活方式因素（25%）和住房價搬家格（10%）也是一部分原因。
Korn/Ferry International公司的三藩市代表搬家公司處常務董事Jeff Hocking說：“高管的家庭和生活關鍵字考慮促使雇主們為吸引出類撥萃的人才重新考慮搬家要求。除了強化的搬家方案，seo雇主和應聘者現在都考慮取得全部搬家的方案，包括星期一至星期五的跑路問題。”
此外，五分之四的招聘機構（82%）表示，雇主們至少有些願意接受高管們的頻繁跑路而不是搬家。這種趨勢看來在科網站排名技行業特別明顯。
據將近三分之二的招聘機構（64%）說，如果需要搬家，為吸引應聘者最常採用高額補償來吸引應聘者，隨後是靈活的工作要求（40%）以及家屬探親的安排（37%）。
最後，當問及一般的高管在當今的商業環境中旅行多 頻繁時， 三分之一的招聘者（33%）說最常見的是每年10至15周，22%的招聘機構說每年15周至20周。
調查方法
高管招聘指數基於對198名Korn/Ferry International 顧問的季度調查。這些顧問為世界上最大的公司和非盈利組織服務。本次網上調查於2007年8月1日至10日在美洲、亞太、歐洲、中東和非洲等地區進行。
Korn/Ferry International簡介
Korn/Ferry International (NYSE: KFY) 是一間重要的全球人才管理解決方案提供商，在39個國家內設有80多間辦事處。總部設在洛杉磯的這間公司提供各種解決方案來幫助他們的客戶識別、部署、培養、留住及獎勵他們的人才。
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2008/07/22
實際檢測裝潢 櫃子、衣櫥不合格
要怎麼樣避免曝露在揮發性有機物質中，專家帶我們拿著偵測器實地檢驗新成屋，發現通常在櫃子或衣櫥附近的，毒物反應會超過標準值0.1，搬家公司因為搬家這些地方黏著劑較多又不通風，建議如果買新家或把房子重新裝璜，在屋裡放綠色盆栽，能有效淨化空氣，減少化搬家公司學物質傷害身體的危機。
就是這個法寶，揮發物質偵測器，讓新房子迷漫搬家的毒素通通無所遁形。檢測人員黃先生：「檢測過程就是先啟動電源，然後再啟動它抽取的功能。」
事搬家公司不疑遲，看這裝潢半年的大樓住戶，偶爾還會聞到怪味道，檢測工程人員手拿往牆面關鍵字油漆一比，0.01ppm過關；再把手舉高，天花板壁紙沒有測出任何揮發性有機物也過關；轉身走進房，seo，靠近窗簾有0.05ppm，還差一半，勉強及格；但是這裡，出門必得經過的鞋櫃，一打開0.18ppm，幾乎是標準值的2倍多！
這麼恐怖的數值，到底代表什網站排名麼？檢測人員黃先生：「過高的話可能會造成婦女不孕，或是腎臟病什麼的。」 減少新家裝潢的風險，專家建議，可使用觸媒破壞有機分子的能量，降低毒物反應，或者在室內擺上冷水花或盆菊，能減少懸浮微粒；空氣中甲醛含量過高，放黃金葛、發財樹等植物，而且最好每3坪放一棵，就能有效淨化空氣，避免曝露在有毒揮發物的環境當中。
就是這個法寶，揮發物質偵測器，讓新房子迷漫搬家的毒素通通無所遁形。檢測人員黃先生：「檢測過程就是先啟動電源，然後再啟動它抽取的功能。」
事搬家公司不疑遲，看這裝潢半年的大樓住戶，偶爾還會聞到怪味道，檢測工程人員手拿往牆面關鍵字油漆一比，0.01ppm過關；再把手舉高，天花板壁紙沒有測出任何揮發性有機物也過關；轉身走進房，seo，靠近窗簾有0.05ppm，還差一半，勉強及格；但是這裡，出門必得經過的鞋櫃，一打開0.18ppm，幾乎是標準值的2倍多！
這麼恐怖的數值，到底代表什網站排名麼？檢測人員黃先生：「過高的話可能會造成婦女不孕，或是腎臟病什麼的。」 減少新家裝潢的風險，專家建議，可使用觸媒破壞有機分子的能量，降低毒物反應，或者在室內擺上冷水花或盆菊，能減少懸浮微粒；空氣中甲醛含量過高，放黃金葛、發財樹等植物，而且最好每3坪放一棵，就能有效淨化空氣，避免曝露在有毒揮發物的環境當中。
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2008/07/22
詐騙集團也環保？ 買賣二氧化碳詐財 吸金逾億元
刑事局破獲一個詐騙集團，這個集團吸金買賣的標的物就是目前國外最夯的二氧化碳排放量的買賣，這個詐騙集團不但要求業務員要有金融知識而且還要惡補許多環保概念，搬家公司甚至要觀賞前美國副總統高爾的環保電影【不願面對的真相】。
詐騙集團也可以很環保，刑事局搬家破獲一個非法吸金集團，這個詐騙集團的教戰守則，除了惡補金融知識，還有應付各種狀況的模擬題之外，竟然還要詳搬家公司讀京都議定書，觀賞前美國副總統高爾拍攝的電影【不願面對的真相】，這壺蘆裡到底賣的什麼藥？
刑事局搬家偵查員楊士偉表示，「他們可能交易的標的是，購買有關新興市場或是中國市場，他們有碳排放的交易量。」刑事局調查發現搬家公司王姓嫌犯等17人，涉嫌以曼德琳全球碳基金等名義對外吸金，以投資改善生產設備，減低部分國家的二氧化碳生產量，再將該國家二氧化碳的排放額關鍵字度，眅賣給seo無法降低排放量的國家賺取差價。
刑事局偵查員楊士偉指出，「有些產業或是企業，因網站排名為他們政府的要求，他們要降低或是逐步減少他們的碳排放量，所以他們勢必要先跟新興國家，像印度中國這些國家來購買碳排放的交易量。」
嫌犯利用這麼夯的碳基金買賣，宣稱年獲利率可以到百分之百，詐騙了至少5百多人，吸金超過1億元以上，只是這幾個基金在台灣並沒有經過金管會核准，根本就是非法交易，這些錢也可能根本就沒有投資到國外，觸犯了銀行法保險法等罪嫌，只是在看看這群嫌犯，詐騙的同時不忘宣導環保知識，真的是讓人啼笑皆非！
詐騙集團也可以很環保，刑事局搬家破獲一個非法吸金集團，這個詐騙集團的教戰守則，除了惡補金融知識，還有應付各種狀況的模擬題之外，竟然還要詳搬家公司讀京都議定書，觀賞前美國副總統高爾拍攝的電影【不願面對的真相】，這壺蘆裡到底賣的什麼藥？
刑事局搬家偵查員楊士偉表示，「他們可能交易的標的是，購買有關新興市場或是中國市場，他們有碳排放的交易量。」刑事局調查發現搬家公司王姓嫌犯等17人，涉嫌以曼德琳全球碳基金等名義對外吸金，以投資改善生產設備，減低部分國家的二氧化碳生產量，再將該國家二氧化碳的排放額關鍵字度，眅賣給seo無法降低排放量的國家賺取差價。
刑事局偵查員楊士偉指出，「有些產業或是企業，因網站排名為他們政府的要求，他們要降低或是逐步減少他們的碳排放量，所以他們勢必要先跟新興國家，像印度中國這些國家來購買碳排放的交易量。」
嫌犯利用這麼夯的碳基金買賣，宣稱年獲利率可以到百分之百，詐騙了至少5百多人，吸金超過1億元以上，只是這幾個基金在台灣並沒有經過金管會核准，根本就是非法交易，這些錢也可能根本就沒有投資到國外，觸犯了銀行法保險法等罪嫌，只是在看看這群嫌犯，詐騙的同時不忘宣導環保知識，真的是讓人啼笑皆非！
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2008/07/22
超級豪宅 五特色不能少
宏普建設董事長段津華長期投資興建豪宅，他說：「如果說一般豪宅是玉，超級豪宅就是翡翠。」理想中的超級豪宅要具有五項特色，才算是名副其實。
第一，超級豪宅的地段必須具備稀有性、壟斷性：台北市的搬家公司信義計畫區，等同於美國曼哈頓、香港中環，該區開發已達飽和，土地搬家取得愈來搬家公司愈困難，地價只漲不跌。精華地段的有限供應，造就成為超級豪宅的首要條件。
第二，最好的環境、具特色的建築：超級豪宅的頂級建材、設計，必須讓同業難以抄襲、複製；社區環境、生活機能等都要有搬家頂級的條件。信義計畫區堪稱全台唯一集休閒、辦公、購物、金融、醫療等多項完備功能的精華搬家公司地區。
第三，安全性與私密性：超級豪宅要有固若金湯的保全管理，讓富豪住得舒適、住得安全，而且限量供應，關鍵字，鄰居非富即貴，同屬成功的工商界seo士。
第四網站排名，與身分匹配具有傳世性：超級豪宅是由頂級富豪決定，他們是否願意高價投資豪宅，關鍵在於豪宅是否具有獨特性，像稀世骨董值得收藏，是成功人士的傳世豪宅。而能做為台灣的炫耀指標、劃入「國際門牌」，非信義計畫區莫屬。段津華說，信義計畫區規劃完善，是全台唯一將商業與住宅機能徹底分開的計畫區，發展已具成熟度，不僅是台灣金融中心，更有台灣頂尖時尚的百貨公司、購物中心，各種機能完備，這是完全無法替代，也是值得炫耀收藏。
第五，坪數要大，必須是三、四百坪，價格是一般豪宅兩倍以上。而要滿足此需求，基地面積必須夠大、方正，才能規劃出無可替代的超級豪宅。綜觀台北市各區，最具率先達到每坪400萬元以上實力的領頭羊，就屬信義計畫區。
目前該區所有的住宅區土地，幾乎已開發完成，最有機會挑戰此價格，就屬正公開競標、基地面積2,468坪、格局方正的亞太會館。
段津華甚至認為，未來房地產業的SUPER STAR非超級豪宅莫屬，以亞太會館具備的條件，改建豪宅後，勢必成為與101大樓相呼應的超級豪宅新地標。
第一，超級豪宅的地段必須具備稀有性、壟斷性：台北市的搬家公司信義計畫區，等同於美國曼哈頓、香港中環，該區開發已達飽和，土地搬家取得愈來搬家公司愈困難，地價只漲不跌。精華地段的有限供應，造就成為超級豪宅的首要條件。
第二，最好的環境、具特色的建築：超級豪宅的頂級建材、設計，必須讓同業難以抄襲、複製；社區環境、生活機能等都要有搬家頂級的條件。信義計畫區堪稱全台唯一集休閒、辦公、購物、金融、醫療等多項完備功能的精華搬家公司地區。
第三，安全性與私密性：超級豪宅要有固若金湯的保全管理，讓富豪住得舒適、住得安全，而且限量供應，關鍵字，鄰居非富即貴，同屬成功的工商界seo士。
第四網站排名，與身分匹配具有傳世性：超級豪宅是由頂級富豪決定，他們是否願意高價投資豪宅，關鍵在於豪宅是否具有獨特性，像稀世骨董值得收藏，是成功人士的傳世豪宅。而能做為台灣的炫耀指標、劃入「國際門牌」，非信義計畫區莫屬。段津華說，信義計畫區規劃完善，是全台唯一將商業與住宅機能徹底分開的計畫區，發展已具成熟度，不僅是台灣金融中心，更有台灣頂尖時尚的百貨公司、購物中心，各種機能完備，這是完全無法替代，也是值得炫耀收藏。
第五，坪數要大，必須是三、四百坪，價格是一般豪宅兩倍以上。而要滿足此需求，基地面積必須夠大、方正，才能規劃出無可替代的超級豪宅。綜觀台北市各區，最具率先達到每坪400萬元以上實力的領頭羊，就屬信義計畫區。
目前該區所有的住宅區土地，幾乎已開發完成，最有機會挑戰此價格，就屬正公開競標、基地面積2,468坪、格局方正的亞太會館。
段津華甚至認為，未來房地產業的SUPER STAR非超級豪宅莫屬，以亞太會館具備的條件，改建豪宅後，勢必成為與101大樓相呼應的超級豪宅新地標。
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2008/07/22
不屬於證券交易所得 買賣未經簽證股票 不能免稅
國內現行稅法規定，證券交易所得停徵，買賣上市櫃股票，賺錢不必納入個人綜合所得總額報稅，認賠殺出也無法扣除抵稅。不過，國稅局官員說，如果轉讓「未經簽證」搬家公司股票或行使員工認股權因此獲利，不屬證券交易所得，並無免稅規定，要請民眾特別注意。
國稅局官員指出，各地國稅局在查核股份有限公司股票轉讓條件搬家時，經常發現股東未查明轉讓股票是否為簽證發行，因此交易事後被國搬家公司稅局要求補稅。官員說，股份有限公司未發行股票，或已發行但未經主管機關或其核定發行登記機構簽證的股票，其股東轉讓股份或未完成發行法定手續搬家股票時，屬於證券以外財產交易，若有交易所得，應課徵搬家公司所得稅。
官員表示，部分民眾自行認定前述股票為有價證券，關鍵字以為繳交seo證券交易稅即可，但當轉讓價格高於取得成本，一旦被國稅局查獲，等於漏報財產交易所得，不但必須補稅，還有可能遭到罰鍰處網站排名分
官員進一步說明，股份有限公司如未發行股票，股東轉讓股份時，出具「股份轉讓證書」或「股份過戶書」，屬債權憑證一種，但不屬於證交稅條例第二條第一款規定有價證券的權利證書或憑證，因此不屬於證券交易稅課稅範圍，應依所得稅法課所得稅。
至於員工認股權證部份，國稅局表示，公司依證交法或公司法規定發行員工股權憑證，個人依公司所定認股辦法行使認股權，執行權利日標的股票時價超過認股價格差額部分，也不屬證券交易所得，而是「其他所得」，應計入執行年度所得額，依法課所得稅。
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2008/07/22
中東首棟 “LEED” 白金認證的綠色建築在迪拜落成
Pacific Controls 總部大樓是中東首棟、全球第16棟獲得白金認證的綠色建築
阿聯酋迪拜10月26日電 /新華美通/ -- 經營部門遍及全球的自動化公司 Pacific Control Systems 總部大樓今天在迪拜 Techno Park 落成。該總部大樓是中東首棟、全球第16棟獲得美國綠色建築委搬家公司員會 (US Green Building Council)（Leadership in Energy and Environment Design，簡稱 LEED）獎的白金級綠色建築。
阿聯酋聯邦政府內閣事務國務部長兼迪拜控股 (Dubai Holding) 執行董事長 H.E. Mohammad Al Gergawi 主持了此次落成典禮。
Ports and 搬家Free Zones 董事會副董事長、Ports & Free Zone World 集團首席執行官兼 DP World 副董事長 Jamal Majid Bin Thaniah 先生在落成典禮上發表了講話。
出席此次落成典禮的來賓還有 Jafza a搬家公司nd Economic Zones World 首席執行官 Salma Hareb 女士、迪拜財政部 (Department of Finance) 部長 Sami Dhaen A搬家l Qamzi 先生、迪拜民防部 (Dubai Civil Defence) 部長 Rashid Thani Al Matroushi 准將、Dubai Waterfront and Jebal Ali Palm 董事總經理 Marwan Al Qamzi 先生、EHS 首席執搬家公司行官 Ahmed Abdul Hussain、Imdaad 首席執行官 Jamal Lootah 先生以及其他高級官員與社會名流。
美國綠色建築委員會主席 S關鍵字andy Wiggins 先生在該活動中發表了主題演講。
Pacific Controls 董事長兼首席執行官 Dilipseo Rahulan 先生在評論總部大樓落成時表示：“今天，我們的總部大樓落成，我們深感自豪。我們總部大樓的建設與阿聯酋政府推動該地區實現可持續發展的承諾相一致。我們相信我們的計劃將為阿聯酋和其它地區的其他綠色開發網站排名項目設立新的基准。這表明了我們對環境管理和企業社會責任的承諾。”
這一獲獎的總部大樓已經獲得了美國綠色建築委員會的 LEED 認證，總得分為55分。該綠色建築還獲得了兩項國際大獎，一項是2007年6月在波士頓獲得的 “Extreme Office Building in the world”（全球頂級辦公大樓獎），而當時台北101 (Taipei 101) 和上海金融中心則獲得了 “Digie Award”（Digie 大獎），另一項則是在 Chicago Buildcon 2007 上獲得的 “Best Intelligent Building in the World”（全球最佳智能建築獎）。
Pacific Controls 董事長兼首席執行官 Dilip Rahulan 先生在演講結束時表示，Pacific Controls 目前正計劃開發超越白金級綠色建築的項目，並將引領全球首棟 “Living Building” 的建設進程，作為其迪拜的研發中心。
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2008/07/22
造橋談文火車站 成苗栗歷史建築
苗栗縣造橋鄉「談文火車站」已經由縣政府公告登錄為歷史建築，成為苗栗縣第十五處歷史建築。國際文化觀光局表示，談文火車站是苗栗縣政府依文化資產保存法規定，經文化資產審議委員會審議通過正式公告為搬家公司歷史建築。
國際文化觀光局表示，談文車站啟用於大正十一（西元1922)年十月十一日搬家，與苗栗縣於民國九十四年登錄公告的大山火車站與新埔火車站，為日治時期同一批啟用之海線火車站。談文火車站具地區性交通史與生活史共同記憶，並為日治時期海線鐵路開發搬家公司見證，雖周圍環境與地貌變遷甚大，但建築物基本保持其原有形貌，且其屋面構造多樣，簷廊木構形式特殊，具登錄歷史建築價值。
根據鐵路局指出，談文搬家火車站將於今年四月一日改為招呼站，搬家公司人員及行車設備將撤離該站。為維護文化資產，國際文化觀光局透過登錄歷史建築，希望保留老車站風貌，並爭取行政院文化建設委員會相關補助經費，辦理修復及再利用，為老建築尋找新生命。
國際文關鍵字化觀光局表示，苗栗縣現有國定古蹟一處（鄭崇和墓）、縣定古蹟七處（苗栗文昌祠、中港慈裕宮、賴氏節孝坊、勝興火車站、大seo湖十份崠茶亭、魚藤坪斷橋及房裡蔡泉盛號）、及十五處歷史建築（建中國小奉安殿、竹南蛇窯、通霄神社、南庄郵便局、山腳國小日治後期宿舍群、銅鑼重光診所、網站排名、大山火車站、新埔火車站、崎頂一、二號隧道、建中國小日式宿舍、林務局南庄鄉大同路宿舍、黃春城校長故居、林務局南庄鄉東村宿舍、卓蘭詹氏繼述堂及談文火車站），除了依照文化資產法相關規定辦理調查研究及修復工程外，未來將更加注重古蹟及歷史建築再利用及觀光價值結合。
觀光文化局還表示，目前亦有多處經民眾提報申請保存之傳統建築物，將一一列冊追蹤並陸續辦理文資審議作業，未來期望結合公部門的積極作為與民間的熱誠參與，讓苗栗縣成為更富文化意涵的城市。970325
國際文化觀光局表示，談文車站啟用於大正十一（西元1922)年十月十一日搬家，與苗栗縣於民國九十四年登錄公告的大山火車站與新埔火車站，為日治時期同一批啟用之海線火車站。談文火車站具地區性交通史與生活史共同記憶，並為日治時期海線鐵路開發搬家公司見證，雖周圍環境與地貌變遷甚大，但建築物基本保持其原有形貌，且其屋面構造多樣，簷廊木構形式特殊，具登錄歷史建築價值。
根據鐵路局指出，談文搬家火車站將於今年四月一日改為招呼站，搬家公司人員及行車設備將撤離該站。為維護文化資產，國際文化觀光局透過登錄歷史建築，希望保留老車站風貌，並爭取行政院文化建設委員會相關補助經費，辦理修復及再利用，為老建築尋找新生命。
國際文關鍵字化觀光局表示，苗栗縣現有國定古蹟一處（鄭崇和墓）、縣定古蹟七處（苗栗文昌祠、中港慈裕宮、賴氏節孝坊、勝興火車站、大seo湖十份崠茶亭、魚藤坪斷橋及房裡蔡泉盛號）、及十五處歷史建築（建中國小奉安殿、竹南蛇窯、通霄神社、南庄郵便局、山腳國小日治後期宿舍群、銅鑼重光診所、網站排名、大山火車站、新埔火車站、崎頂一、二號隧道、建中國小日式宿舍、林務局南庄鄉大同路宿舍、黃春城校長故居、林務局南庄鄉東村宿舍、卓蘭詹氏繼述堂及談文火車站），除了依照文化資產法相關規定辦理調查研究及修復工程外，未來將更加注重古蹟及歷史建築再利用及觀光價值結合。
觀光文化局還表示，目前亦有多處經民眾提報申請保存之傳統建築物，將一一列冊追蹤並陸續辦理文資審議作業，未來期望結合公部門的積極作為與民間的熱誠參與，讓苗栗縣成為更富文化意涵的城市。970325
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