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近五年北市預售屋貴5成 南港漲最凶

住展雜誌總監陳韻如表示，近五年台北市房地產出現兩次大漲波段，第一波段落在96年，也就是總統大選後、兩岸和平互動題材浮現時，各區漲幅約2～3成，最少的士林區也有11％，最誇張的是南港，竟達45％；第二次波段則發生在去年，即資金行情鼎盛階段，以萬華區漲51.7％最多，中山區三成五居次，而上一波段漲最多的南港，仍漲28％居第三。

層層堆疊之下，使得台北市的預售屋平均房價，從95年的每坪44.5萬元，成長到99年的每坪65.8萬元，漲幅約五成，完全悖離業界所謂「每年溫和上漲5～10％」的說法。比較兩次大漲波段，96年趨於全面性；去年波段則屬區域表現，主要集中在萬華等二線區域，黃金地段的大安區，反倒是去年平均行情唯一下修區域。

五年來漲勢最猛的南港，從每坪31.1萬元漲至63.8萬元，漲幅達105％，主因捷運及經貿段開發題材支撐，加上投資置產買盤比重一直居高，更使價格極易推升，但如今在政府祭出奢侈稅之後，買氣幾乎停滯，未來房價恐有下修。

至於居次的萬華，房價從每坪28.9萬元漲至56.6萬元，漲幅也有95％，不過大部分漲幅都在去年發生，可解釋為市場焦點轉向次級區域，加上都市更新及軸線翻轉等議題炒作發酵，使中華路上出現好幾個開價破百萬一坪的建案，拉高區域平均單價。

新聞來源 自由時報 記者黃宣弼