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瓏山林遭重罰一千二百萬 瓏山林藝術館

公平會決議重罰一千二百萬元，創下公平會有史以來最高罰款紀錄。

位於台北市內湖民權東路六段與成功路二段圓環的「瓏山林藝術館」是預售屋建案，由瓏山林企業在九十五年興建，九十八年交屋；全區共三九○戶，已賣出二九七戶，二七七戶已交屋，當時成交價每坪約四十到四十二萬元左右。

公平會調查發現，瓏山林在車位買賣契約註明「含車道」，房屋買賣契約註明「不含車位及車道」，最後卻把全部車道面積由所有住戶分擔，導致每位住戶權狀登記坪數增加。

公平會副主委施惠芬表示，瓏山林辯稱權狀登記坪數增加是因「施工產生誤差」，又改口是「公共設施變更設計」，最後又說原規劃車道面積由買車位者分擔，但因所有住戶仍會使用地下室，所以改為「由所有住戶分擔」。

施惠芬說，房屋買賣契約從未載明住戶需分擔車道面積，瓏山林將車道視為房屋公設銷售，增加一％以上的面積要求住戶補錢，原本買車位的住戶等於被剝兩層皮，估計公設因此增加四六三坪，扣除未找補面積後約剩三五九坪，以一坪四十二萬元計算，不法所得至少一．五億。

施惠芬表示，瓏山林違反《公平法》第廿四條影響整體交易秩序之欺罔行為，加上影響住戶眾多、不法利益很高，決議重罰一千二百萬，創公平會史上最高罰款紀錄。

施惠芬呼籲，消費者購買預售屋簽約時，要特別注意公設或共用面積有哪些，交屋時要特別注意公設是否符合契約記載面積。若建商要求補錢，一定要弄清楚哪個部分；若發現建商涉及廣告不實或欺騙，可向公平會檢舉信箱ftcpub@ftc.gov.tw或撥打（02）2351-0022轉380檢舉。

消基會董事、律師謝天仁說，罰鍰應罰到建商不敢再犯，此次罰鍰還不到建商不法獲利的十分之一，公平會應考慮修法提高罰鍰上限；住戶可依公平會處分結果，向建商提請損害賠償訴訟，消保官也應主動介入處理。