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2010/09/02
欲賣查封屋 須先撤銷登記
小林問：爸爸幫親戚貸款作保，親戚因遲繳貸款，銀行查封我家房子。親戚與銀行協議每月還五千元，幾年前銀行被收購，債權賣給資產管理公司，親戚仍依原協議每月還款，幾年來相安無事。政府最近通知要徵收我家房子，爸爸想要把房子賣給政府，因契約書規定：「甲方所有土地如有設定抵押權等他項權利或限制登記等，應於乙方付款前辦理清償、塗銷及繳清。」因房屋被查封中，我們可簽下同意徵收契約書嗎？
律師盧天成回答：
小林爸因幫遲繳貸款的親戚作保，致房子被銀行查封，既然親戚已跟銀行達成每月還款五千元的還款計劃，當初應可與聲請查封你家房屋的債權銀行協商，請銀行先撤銷查封登記，小林爸的屋子才有機會解除限制登記。如果當初有做這個舉動，也許現在的徵收問題會較易處理。
作保前須考慮風險
小林爸當初沒處理此事，債權銀行後來被併購，將這筆債權賣給資產管理公司收購，債權就移轉給資產管理公司，事情就變得比較複雜。
不過，小林親戚長期依約履行還款協議，建議小林爸可與資產公司協商，請他們向法院聲請撤銷查封命令。假設事情圓滿解決，小林爸還要去地政事務所，將謄本上的「限制登記事項」消除，房子才可以合法移轉。
此外，要提醒小林和所有讀者，因作保而衍生的官司糾紛屢見不鮮，決定幫親朋好友的債務作保前，必須考慮到風險問題，以免惹禍上身。
記者侯柏青採訪整理
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