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日前桃園一名陳姓屋主，因為和鄰居起爭執，水塔被鄰居倒入排泄物，導致整間屋子的所有水管都是污水不能用，好不容易花一大筆錢整修，後來，只要一下雨，房子就開始漏水，而且水管還露出牆壁外面，天花板掉漆、廁所排水不通，找建商理論，還被人恐嚇，事情接二連三的來，屋主大嘆，真是有夠倒楣！
下雨天牆壁會漏水，牆壁已經不是龜裂，而是像破皮一樣，甚至連水管都看得很清楚；屋主無奈的說，要怎麼辦？除非花一大筆錢。陳姓屋主：「這房子花了不少錢裝潢，漏水漏得很嚴重，看了真的很傷心，看了很心痛，都要發瘋了。」

4層樓高的透天厝，2年前才被隔壁鄰居在水塔到排泄物，從監視器畫面上可以看到，楊姓醫檢師來到鄰居陳家人的樓頂，爬上樓梯，打開水塔濾水器，從寶特瓶中倒出的不明液體，正是排泄物。

2年前陳姓屋主家發生的事，房子才剛清好，沒想到又遇到惡質的建商，賣給他漏水的房子，4層樓的透天厝，只有4樓的廁所可以用，3樓的排水口，還會直接滲水到下一層樓的天花板，造成整個天花板漏水，油漆脫落，而且水流到1樓，排水口還不通。陳姓屋主：「鑑定結果是外牆廁所都沒防水，就貼瓷磚。」

跑去找消保官協調，但是消保官竟然說「他只有協調作用，沒有法律作用」，屋主一氣之下提出告訴，還掛上白布條抗議，不料，他不知道他這樣的舉動，卻帶給他更可怕的待遇。陳姓屋主：「建商不理不睬，還恐嚇我。」

接連遇到倒楣事，屋主卻無計可施，雖然一審判賠，但是陳先生說，建商一定會在上訴，只希望法官可以還他跟太太一個公道，因為這樣的房子，根本不能住人，一定要揪出這個惡劣的建商，才不會有更多人受害。

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〔記者林耀文／高雄報導〕內政部最新統計，五月份全台粗結婚率與粗離婚率最高的縣市，大都集中北部地區。這種小家庭的趨勢，也帶動低總價小宅市場蓬勃發展，成交比重已拉高約達兩成。
依據內政部戶籍登記資料，截至今年五月底止，全台共有七七○萬六二○六戶，較去年同月增加十四萬四七八○戶，增加率為一．九％。五月全台結婚對數為九一三二對，折合年粗結婚率為千分之四．六六。另外，單身人數也大幅增加，去年光是成年以上單身男女，就已超過五百萬人，若再加上離婚、喪偶等因素而造成的單身族，總人數更高達七五○萬人，逐漸成為一股單身新勢力。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近兩年半來，全台各都會區小宅的購買比重相對穩定，目前已約達十九．七％，尤其北部都會區最明顯。這種購屋現象，除因房價高漲，讓購屋者受限於預算，只能屈身小宅外，也有愈來愈多的單身族認為，購買二十五坪以下的小宅，除能擁有居住生活的基本空間，因為低總價，也讓資金運用的靈活度更高。
目前銀行看好房地產市場可望逐漸回溫，對低總價小宅產品的放款動作逐漸放寬，針對優質客戶購買精華區域套房產品，已出現貸款額度最高達九成案例。
不過房仲業者也提醒，小宅產品往往會有戶數多，管理良窳不齊的狀況，想要購買小宅的單身族，考量居住安全，更需要社區擁有優質管理。

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捷運內湖線通車後，將與台北市最精華的大安、中正、信義區塊一氣呵成，加上內湖科技園區的蓬勃發展，對於地區房價的向上挺揚，必然有推波助瀾作用；房地產業者表示，短期、到年底前，內湖房地產價格還有10％的補漲空間，至於長期行情，則要視通車效率而定。
捷運內湖線從91年5月開始動工興建迄今，內湖房市交易熱絡，並未出現施工黑暗期的回檔現象，沿線房價呈現持續上揚趨勢，從原先的每坪25-33萬元，至少漲了一倍，已來到50萬元以上。
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，內湖線沿線房地產價格已在過去二年提前反應，通車後，短期會呈持穩小幅度上揚，但已不適合投資型買家進場。
另外，基於內湖房價平均價格已高，精選地點會是自住型要考慮的重點；蘇啟榮指出，大直重劃區站、內科站及內湖站三個點，由於各有利基，對於自住型應是優先的區位。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，內湖地區房地產在捷運內湖線通車之後，在拉近與市區距離的利多之下，逐捷運而居的民眾也跟著增加，短期價格會有補漲行情，長期則要看通車所帶來的人潮、方便、效率而定。
張欣民認為，捷運內湖線屬高架捷運，無論是投資或自住，想要在內湖逐捷運而居最好謹守「不看、不聽、不遠 」的三不政策，如果是想逐捷運找金雞母店面，最好看清捷運站出口方向及人潮出入動線，才不會做出錯誤的抉擇！
不看，就是住家不要直接看到捷運高架，特別是二、三樓住家的視野直接被高架捷運給擋住，要不是居家毫無隱私可言，就是要常常緊閉門窗並拉下窗簾，影響通風採光，對房價無任何加分作用。
不聽，是指在住家室內不要聽到捷運經過的噪音，高架捷運班次多、噪音又大，所以如果選購住宅太靠近捷運經過路線，可就要白天夜晚都不得安寧。
而所謂的不遠的原則，則是以捷運站方圓五百公尺以內為最佳選擇標的。
不過，若想在內湖捷運站周邊找個金雞母店面投資，張欣民表示，購買店面的考量點就與捷運住宅完全不一樣了，其原則只有一個，那就是要越接近捷運站越好。

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北市陸續開放8家運動中心，提供民眾休閒活動的好去處，對於北部購屋族來說，電梯大樓的公設比動輒30％以上，一般三房格局產品的總價千萬元跑不掉，購屋負擔沉重，而若把運動中心當自家休閒公設，等同省去上百萬元的購屋費用，算是精打細算的購屋新經濟學。
運動中心或大型綠地公園等提供的休閒空間，是大台北都會區民眾在意的住家條件之一，從台北市主計處最新統計就可發現，去年1月至8月使用台北市體育處所屬各場地使用人次共941萬人次，而近年陸續興建營運的運動中心中，這8個月期間的使用人次便高達470萬人次，占5成比重，且與2007年相比，使用人次也有28％的成長，約增加102萬人次，是歷年來增幅最多。
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，住家公設中，偏好擁有豐富運動設施的民眾，不妨選擇運動中心周邊的成屋，相較於購買公設比超高的新屋，約可省下逾百萬元的購屋費用。
自2005年7月新建築法規上路後，規定8樓以上的大樓，必須設計雙逃生梯，若加上原有的公設空間，新大樓公設比動輒超過30％，與一般7層樓高的華廈產品相比，新大樓公設比高出一倍，雖然多了一個逃生梯與寬敞的公設空間，但實際上購屋人必須平均分攤這些「共用」空間的房價，蘇啟榮認為，消費者可有更精打細算的購屋計劃。
中南部大樓的平均房價較低，想要買有豐富公設的大樓產品，購屋負擔不及北部民眾沉重，不過，台灣房屋認為，各地購屋族都可精打細算，聰明選擇在運動中心或綠地公園周邊的中古住宅，或是有電梯的華廈產品，等於是把公設移到社區外，由政府幫你負擔公設空間的費用。
目前台北市政府預計在北市12個行政區，各設置一座運動中心，包括中山、北投、南港、內湖等運動中心都正式營運，加上5月底剛啟用的信義運動中心，共有8座已開放，運動中心與大台北都會區的民眾生活之間，距離將愈來愈緊密。
若拿運動中心與一般新大樓公設相比，運動中心設備的豐富性，遠勝於一般大樓，蘇啟榮以內湖的運動中心為例，內部設有撞球場、桌球場、攀岩場、體適能中心、游泳池等，若購買可使用健身房與游泳池的季票，每季花費3,500元，每年也僅14,000元，使用20年也不過花費28萬元，還比不上北市大樓1坪空間的平均房價。
而陸續完工啟用的8座運動中心中，有些運動中心甚至就在捷運站附近，可直接滿足民眾通勤與育樂的需求。
以石牌站的北投運動中心為例，距離捷運石牌站步行約5分鐘，十分方便，因此運動中心周邊的公寓產品，區域客指名度超高；此外，位於捷運中山站與雙連站中間的中山運動中心，靠近運動中心該側的公寓產品，自住客的指名度也特別高，但屋主鮮少釋出。
蘇啟榮指出，大台北運動中心逐漸普及，加上消費者購屋更精打細算，挾著捷運、運動中心雙重優勢的中古住宅，目前是各房仲業詢問度高的熱門產品。

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內政部營建署已經備妥20億元銀彈，歡迎全台的老房子一起來「拉皮」，凡是屋齡超過20年，大樓內8成的住戶投票同意，就可以申請上限1000萬元的補助，住戶負擔整修費用，但拉皮後，老舊大樓煥然一新，房價更是三級跳。
位在台北市光復南路上比鄰的3棟大樓，其中一棟的屋齡已經超過30年了，去年2月住戶們決定幫老舊的外牆大翻修，結果現在外觀看起來不但跟隔壁蓋好不到3年的大樓一模一樣，房價更是飆漲了3成5。
老太婆也能變成黃花大閨女，營建署已經備好20億元，歡迎住戶們來幫大樓外牆拉皮，只要屋齡超過20年，8成的住戶同意，政府就幫你出45%的工程費用，上限是1000萬元，房仲業者還點名有林蔭大道和地段兩大利多加持的台北市敦化南路、仁愛路會是拉皮後，房價反差最大的區域。
民眾只要花大約3成費用就能換得嶄新的房子，賣到更高的價錢，這也成了台北市房價抗跌止跌的方法。

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都更議題火熱，尤其銀行以「不花一毛錢」為號召，更讓不少老房子住戶心動。但真的想不花一毛錢，就能從升級至坐擁豪宅，恐怕沒那麼簡單。先摒除開工前的繁瑣程序，落成後因容積率提高多出來的戶數，能否賣得好價錢，才是最重要關鍵。
以尚華仁愛大樓為例，全體住戶向一銀土建融資約7至8億元，但因此案有921地震都市更新的獎勵計畫，所以待都市更新完成後，戶數可由現有的57戶增為65戶，即多出8戶餘戶，這8戶便可拿來出售。
根據一銀說法，新大樓每戶坪數達1百坪，若以附近同類型房價來估算，每戶價值達1億元，意謂8戶若完全脫手，帶入的收益就能將向一銀土建借款的錢全還清，意思就是說，等於住戶不用花一毛錢。
但問題來了，尚華仁愛大樓之所以高價，與座落地有關，若座落地點不佳，價格肯定得打折。換言之，如果打算都更的建案，位置、附近房價沒有那麼高，足以在脫手時還清土建融資，這就意謂，住戶是要拿錢出來的，只是要出多少錢的問題。
再者，即便是因都市更新，有多出的戶數可出售來還貸款，因產權屬於全體住戶，要出售同樣也須全體住戶同意、簽章，需取得一定共識。
風險就在於，如果當時景氣不好，房價不如原本建商預期，如1億元跌落至8千元；甚至說住戶對售出價格無共識，有的想賣、有的不願賣，要還土建融資的錢就無法進帳，造成的結果可能是，住戶還是得背負貸款壓力，至餘戶售出為止。

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部分房貸戶的利率只要百分之一點五左右，不過，房貸戶最近接到銀行通知，要調高個人加碼的利率，調高之後，房貸利率會升高到百分之二點二左右。銀行指出，只要過了前幾年的優惠期，之後的加碼利率幾乎都不會調高，房貸戶可以拿出原始房貸契約，如果契約明訂利率加碼的上限，銀行不得超限調高。
（張雅惠報導）
陳小姐的房貸進入第五年，早已過了前兩年的優惠利率期間；第三年的時候，個人加碼的利率理應就要調高，銀行當時考量陳小姐還款正常，個人加碼的利率並沒有一步到位、加到頂；但這一波降息之後，銀行發現，市場利率實在太低，於是通知陳小姐，個人加碼的利率必須調高，這會讓她的房貸利率從百分之一點五、升高到二點二，五百萬元房貸，每年多繳三千五百元利息。
銀行指出，雖然房貸多半是二十年期的長期商品，不過，通常過了前兩年的優惠利率期間，未來十八年的個人加碼利率就會固定下來，不會再調高；有些銀行只針對貸款餘額一千萬以上的高額房貸戶不定期抽查，請被抽到房貸戶提供所得資料証明，不然一般都不會再去檢視房貸戶的信用和還款條件。
「除非他契約有另外簽訂，銀行在幾年之後，他可以另外再調整，不然，一般來講，房貸契約都只會訂，第一年多少？第二年多少？第三年以後會加碼多少？」
銀行建議，房貸戶碰到類似狀況，可以看原始的房貸契約，契約通常會註明，優惠期間結束之後，個人加碼利率要加多少，房貸戶要看銀行加碼是否加過了頭？以及銀行有沒有權限任意加碼？

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〔記者藍鈞達／台北報導〕大企業員工申辦房貸失光環？過去銀行低利房貸大多看申貸戶任職的公司，只要是前500大企業或軍公教人員，低利率就輕鬆到手，但受無薪假衝擊，現在行庫鎖定還款能力，改為只要能拿得出夠分量的扣繳憑單，就算不是大公司員工，一樣拿得到優惠低利率。
以台灣中小企銀的優惠房貸專案為例，只要提出年收入55萬元的扣繳憑單，不論是不是大企業員工，都可申貸前六個月1.5%的低利房貸；台企銀主管指出，金融海嘯衝擊，許多電子產業放無薪假，銀行發現光用服務企業來決定，風險評估會失準，「最重要的還是還款來源」，因此，改由扣繳憑單來判定。
至於合庫與土銀也不約而同在先前推出初階段1.5%的低利房貸，門檻各為年收入80萬元及100萬元，其中合庫更要求申貸戶金融機構負債比不超過60%；合庫和土銀的方案三階段利率皆為1.5%、1.99%及2.25%。
行庫主管分析，目前利率已經殺到低點，銀行幾乎無利可圖，因此，最需要關心的是貸款戶是否有能力持續還款，因為在利息收入已經夠低，萬一出現呆帳，獲利衝擊會比以往更大；此外，現階段房市是否正式復甦，或將會出現W型，也就是二度衰退，都還在未定之天，擔保品的價值也非完全可靠，所以，申貸戶的經濟狀況應放在審核的第一要素。
行庫主管表示，根據內部統計，年收入如果訂在50萬元左右，幾乎所有民眾都有機會申請，可有效增加房貸客群。二胎房貸, 二胎貸款, 土地融資, 房屋二胎, 房屋土地借款, 民間二胎

一家房仲業者最近對換屋族群進行調查，發現北、中、南換屋決策關鍵因素各有不同，其中，北部的換屋族最想要換屋的原因，是因為考量生活品質，中部則考量子女就學因素，至於南部的換屋族則是在家庭所得增加後，才會考慮換屋。
（陳鳳如報導）
台灣房屋對700多組換屋族進行調查，發現整體看來，換屋的決策關鍵中，家庭所得佔了第一位，其次是子女就學和生活品質等等。不過，如果從北中南三個區域個別來看，北部的換屋族，主要換屋原因是考量生活品質。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說，「他們希望說，不僅是說建物本身、以及外部環境，甚至於是周邊的休閒建設、治安問題等都是他們比較在意的，所以我們從中調查發現，北部人比較在意生活品質，至於他們比較不在意的是屋齡老舊的部分。」
至於中部的換屋族，最願意考量子女就學因素而換屋，其次是家庭所得增加和生活品質。此外，在南部地區的換屋族，主要是考量家庭所得增加才會想換屋，其次才是考量工作地點、與子女就學等因素。

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每年暑假的租屋旺季，學生的年度租約到期，正是覓新居換屋的時機，房東正掀起一波搶客大戰。而對於去年金融海嘯後、逢低進場買屋收租者而言，現今更是新手包租公的首場戰役，在已飽和的學生套房市場中，等於是陷入苦戰，紛使出渾身解數、拚命攬客。
根據奇集集Kijiji分類廣告網的調查，今年學生租屋的網路刊登宣傳，已在5月份提前開打，截至6月初所登記的刊登量，每周開放租屋筆數高達1.2萬筆，較去年同期飆升3成，且其中有6成比例、約7,500筆是學生租屋物件，顯見學生租屋市場的競爭激烈。
群義房屋台中南屯旗艦店主任詹豐澤指出，租屋市場中，學生套房產品一向是兵家必爭之地，以台中的逢甲大學來說，以往景氣好時，整棟公寓改裝的學生套房，投報率可達8％以上，且包租公普遍認為，學生套房達到「滿租」狀態，轉賣時因賣相佳、「附帶租約」較有保障，較易受買方青睞，因此瘋狂搶客。
然而，近半年不少人搶當包租公，學生套房的供給量爆增，奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼就觀察，大學錄取率屢創新高，沒抽中宿舍的外宿學生逐年攀升，大專院校周邊的租屋需求大增，再加上利率低，不少口袋深、未受金融海嘯擊潰者，紛進場買套房出租，尤以學生套房為搶手標的，造成供給過多。
由於這群新手包租公經驗不足，只知私立大學的學生外宿率較高，所以在周邊買套房，然而，城市租屋網總經理張權彬說，新手包租公只考量該區域的租屋需求大，卻未發現供給力道反而更強勁，且因人人爭搶套房產品，不但房價漲，同時也造成學生套房「供過於求」的局面，投報率即跟著重挫。
以台中逢甲大學為例，從中信房屋、群義房屋的統計都可發現，以往景氣好時，學生套房的投報率超過8％，但因競爭激烈、供給量爆增，屋齡10年內、較新的中古屋，房價被拉抬後，租金卻無法隨之提升，使得投報率被壓縮，目前僅3％至4％。
至於屋齡10年以上的中古屋，買賣行情價便宜一半，租金仍可達到每月5,000元至1.5萬元的水準，所以投報率可維持約6％。

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暑假逼近，又到學生租屋旺季，奇集集Kijiji分類廣告網調查發現，現在的外宿學生不只要求租屋標的離校近、租金合理，還要求「三新」，即屋齡新、裝潢新、設備新，有冷氣、液晶電視不稀奇，還要有泳池、健身房、飯店式管理等才夠「吸睛」，受到時下學生品味改變影響，豪宅風已經吹向校園。
對於學生套房吹起小豪宅風，崔媽媽基金會執行主秘黃小黛表示，那是因為低利環境，使得越來越多人投資套房當起包租公、包租婆，為使產品在競爭激烈的租屋巿場上脫穎而出，許多房東除了一開始就選購擁有健身房、泳池、飯店式管理等多元附加價值的社區產品，同時還大力加強自家產品的裝潢與設備。
「學生居陋室寒窗苦讀的畫面早就成過去式。」奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼觀察指出，大學錄取率屢創新高，沒抽中宿舍的外宿學生逐年攀升，大專院校週遭的租屋市場被炒熱，由於學生租屋市場競爭激烈，巿場漸吹「小豪宅風」。
蔣馨誼表示，為了贏得學生的青睞，房東下重金裝潢並添購家電，而學生們也傾向入住屋齡新、安全、設備齊全的套房。以外宿生比例高達8成的淡水地區為例，出租者刊登租屋啟示，除強調離校近，更紛紛打出住宿處家電設備新穎、社區管理安全、視野景觀佳等訴求。
一位出租「淡水摩天31」套房的房東便在出租啟示中強調「冷氣、冰箱、恆溫強制排氣熱水器、瓦斯爐、電視等一一俱全，並擁有優質社區管理、健身房、游泳池、保齡球室、交誼廳、書報閱覽室等」。
而在清大、交大學區，更不乏以獨棟別墅分隔成套房的學生租屋產品，住宿於內，學生們甚至擁有獨立游泳池，過著流星花園中「道明寺」般的生活。
銘傳桃園校區附近，亦有不少標榜五星級的出租產品，強調「全新完工新時尚學生套房社區，飯店式門廳、乾濕分離衛浴、五星飯店級的規劃與管理」，連房內的垃圾都有管家幫忙清理。
根據業主調查，這類小豪宅只要租金價位合理，往往一公告出來，就被搶訂一空，平均5組學子看過後，即有1組付訂，而一般老舊雅房往往在15至20組看過後，還會面臨無人付訂的窘境。: 二胎貸款, 房屋二胎, 房屋二胎貸款, 民間二胎

討論多年的「父債子償」問題，日前終於有了定論，民法親屬篇日前在立法院內政委員會初審過關，未來債務繼承將全面改採「限定責任」，對此金融業者一致認為，此一修法的立意方向正確，不過另一方面，由於債務繼承未來全面改採「限定繼承」，等於是全面落實「父債子不償」的修法精神，銀行業者坦言，老年人的消金業務，特別是無擔保的信貸或是信用卡業務，未來將更從嚴審核。
銀行主管表示，其實過去銀行就有注意到父債子償的相關糾紛問題，因為現行制度儘管已有父債子不償的所謂「拋棄繼承」制度設計，但畢竟有很多子女是事後才知道父母親借款，並且進而在父母過世之後，使自己揹上債務，因此後來只要碰到高齡者出面作保，或是本身就是借款人的授信案件，均漸趨從嚴審核。
如今，拋棄繼承的範圍經由修法，由過去的自行選擇，改為全面限定，對高齡者的借款，或是出面作保的個案，將以更嚴格標準審核。
以信用卡來說，目前對於高齡信用卡持卡戶的循環信用額度給予，範圍差異極大，領月退俸的軍公教人員或是會計師、醫生、建築師等所得收入高的5大師族群，信用額度往往超過40、50萬元，不過，在這些高所得族群之外的退休人口，倘若提不出有力的所得來源證明，信用卡額度甚至會被限制至5萬元內的額度。銀行主管進一步指出，在確立「父債子不償」之後，還款能力及循環額度給予將更從嚴。
至於信用貸款也是如此，60歲以上的高齡者不只本身借款的額度有限縮的可能，包括出任連帶保證人，銀行的接受度也將受影響。
至於一般的房貸業務，儘管有房屋作為擔保品，但在民法親屬篇修法之後，高齡借款人所能爭取到的貸款條件一樣不免受到影響。
大型行庫主管對此指出，除非是貸款人的財力所得條件，以及擔保品本身的坐落地點具有相當的行情，否則，年紀超過60歲的高齡客戶，在貸款成數、還款年限上，也會受到影響。
大型行庫主管分析，其實目前對於財力普通的高齡客戶，在貸款成數與還款年限上就會比起一般客戶限制較嚴，例如，位於大台北地區同樣條件的擔保品，一般客戶可能獲得的貸款成數是8至9成，還款年限是20至30年，不過，逾60歲的客戶，除非是本身有足夠財力證明，或是領月退俸的軍公教人員，否則貸款成數將僅限於8成，還款年限也會縮短為15至20年。

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大台北地區精華地段建地取得越來越難，尤其好地段或大面積土地更難取得，且在國有財產局已少標售大面積土地情況下，建商的土地策略從過去購買素地轉往都市更新發展，為了爭奪都市中的精華地，大小建商草木皆兵地介入都市整合、土地取得，形成難得一見的建築業總動員。
素地少 建商轉往都更發展
雖然在台灣都市更新的腳步還算是起步階段，不過幾乎大台北地區大小建商都有積極參與，包括上市櫃建商如華固、台開、全坤興、冠德、長虹、興富發、日勝生…等數得出來的建商都有參與，沒有被數到的建商並非沒有參與，而是等著其他建商完成整合後，整批購入，所以投入的評估人力並沒有比較少；根據統計，全台以都更為名的公司，達到四百多家，這不包括沒有這項名字的公司。
華固都更案高達5千坪
在台北市已經有兩個成功都更推案經驗的華固建設，目前積極鎖定台北市精華地段都更，華固建設總經理洪嘉昇指出，手中確定的都更案高達五千坪面積，集中在大安區、松山區、中山區等精華地段，佔華固目前土地庫存二十％以下，不過由於都更是大台北建商未來的趨勢，未來都更佔建案開發比率會逐步提升到四成以上。
台開 收購面積逾萬坪
目前手握都更最大量的建商之一應屬台開，台開手中有五個都更案，預估總銷金額高達六百三十億元，土地面積約逾萬坪，包括華山一期、台北車站東南側、八德路二段、華山三期、松新路等，也為未來三到五年的土地開發準備，降低推案原料風險。
長虹忠泰相爭 乾脆合作
另外也有建商攜手合作搶攻都更大餅，如長虹建設與忠泰建設共同合作都更建案，就是當時兩家建商一同看上位在市民大道、建國北路口的都更土地，彼此不願意把土地讓給對方，便大膽合資共組新公司，該案商機上看百億元。
過去建商鎖定都更區域多是集中在大安區、中正區等精華地段，不過由於捷運雙子星開發案帶動，市府推動翻轉軸線再造西區等計畫，目前也有越來越多建商在大同區、萬華區等著墨都更。
全坤興 全力鎖定萬華區
例如近兩年深耕都更的全坤興，手上至少有十個以上的都更案，第一筆都更案位於貴陽街西門商圈，在萬華區還有環河南路案，另外松江路上也有三千七百坪的都更案，陸陸續續還可看到其成果。全坤興副總經理廖學興說，一般建商認為萬華都更困難而不願介入，這反而是全坤興的機會。
潤泰新 手上有建案
潤泰新董事長劉忠賢也表示，目前手中約有三個都更案，之前成功創下萬華區域新高價的建商「萬囍」基地旁，就有一塊一千二百坪的都更案，另外重慶北路與民生東路口、內湖文德路上也都有更新建案。
洪嘉昇說，都更案不像土地買賣一樣是由高價者得標，其中還包含都更精神，所以具有品牌優勢，或是對都更法規熟稔的建商，在談都更時也較為容易。

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記者王亮勻／專題報導
都市更新在大台北地區正夯，由於建商搶地正熱烈，原居民也想大撈一票，使得都市更新將更趨熱烈，根據市調，透過都更重新興建的個案，具有翻一倍價值的能耐，如同下蛋金雞；但當中也有一堆建商的血淚史。
目前都更成功完工較為知名的建案為內湖星雲街、金龍路的「榮耀世紀」，以及台大教授宿舍改建的「中正史坦威」，另外近期台北市九二一地震受災戶的「尚華仁愛大樓」也完成更新，預計在七月動工，則是台北市首件九二一震災戶都更成功案例。
「榮耀世紀」的前身是清白新村，居住品質及房價都是有名的低檔，原住戶達一百零二戶，都市更新困難度高，從民國七十二年開始整合到九十二年才完成，長達二十年的時間，這當中，先前投入整合的建商因時間太長，財務無法支撐而倒閉。
元利建設接手之後，又花費數年才完成，元利將其打造為高級社區，完工時並捐贈一座七百一十五坪大的里民活動中心，目前每坪售價在四十萬元以上。
「中正史坦威」則是華固建設在羅斯福路一段推出的都市更新案，基地原為台大教授宿舍，更新前每坪房價僅三十萬元，都更後每坪單價則躍至六十萬元以上的行情。
有了第一個更新案經驗，華固建設二○○七年推出的「雙橡園」，則將住宅用地與道路用地做整體規劃，當時基地包括兩塊完整的住宅區街廓，以及在兩塊地之間夾著道路用地，華固向台北市政府提出變更細部計畫的申請，一併進行都更，採取乾坤大挪移的設計手段，臨路改為綠地，街角也有綠地，大大提高土地的開發效益，創造出區域最高房價。
「尚華仁愛大樓」則是九二一震災受創大樓，由住戶發起自組更新會，並由第一銀行統籌辦理協助辦理更新，包括協助單元劃定及更新整合、房貸問題、建築經理、信託管理、重建費用，乃至後續完工交屋、分戶貸款等，本案更是國內首例由銀行百分之百貸款的住戶自建都更案，更新期間住戶不需再籌措資金，為民間自組更新會成功的案例之一。

房屋二胎, 民間二胎

近幾個月房市回溫，高價豪宅熱賣，讓不少建商笑呵呵。不過把時間拉回去年第四季，急凍的房市讓建商一點都笑不出來，台中聯聚建設董事長江韋侖更主動設停損，今年初將聯聚仁和大廈的預售案訂金全數退回客戶，可說是國內建築業第一次大宗退訂金的事件，也震撼了當時的豪宅市場。
江韋侖說，「遇到危機時，凡事都要做最壞打算。」去年五月江韋侖參與藝術市場春拍，打算標一些古董字畫，全都用最底價投標，結果隔天接獲通知竟然全數標得，當下他就知道「完蛋了！」顯示市場上有錢人都沒錢，所以當時就開始做準備，如果景氣持續跌到谷底，建設公司該如何因應。
江韋侖說，初期先做公司人力的配置，到了後期開始檢視推案進度，當時手上規劃的信義大廈、怡和大廈、方庭大廈都已經賣到七、八成以上，但聯聚仁和大廈卻只賣到四成三，是相當尷尬的成數，為了斷尾求生，加上又有客戶也要求退訂，才決定把仁和大廈預售訂金全數還給客戶，總共退還了四億元，如此一來對後市也才能無後顧之憂。
現在房市再度回溫，豪宅市場熱度又打開，聯聚新推出的聯聚信義大廈每戶總價高達二．八億元，可說是台中的超豪宅建案。江韋侖卻說，現在新推的豪宅案不是有錢就可以買到的，目前該大樓只剩不到九戶，卻有一百六十餘組客戶預約，不乏國內金控、傳產、電子業等龍頭老闆。
聯聚建設在台中七期重劃區深耕多年，目前手上還有八塊土地的江韋侖說，除七期重點區，他從不考慮到外地發展，也使聯聚品牌與台中豪宅劃上等號。
近半年來，房市像是三溫暖一樣從谷底寒冬快速回溫，也考驗國內建商對危機應變的敏銳度，江韋侖認為，台灣豪宅房市短則半年，長則兩年就會回穩。

土地貸款, 房屋二胎, 房屋貸款, 民間二胎

端午假期看龍舟競賽或到河濱公園遊憩時，房地產業者的景觀住宅廣告攻勢也開打，形成一幅「河上龍舟拚力氣、岸邊房子拚買氣」的景象，房產專家提醒，因河岸景觀而心動想購屋的民眾，務必要確認前方景觀永不會被擋到，其次再考量交通便捷、生活便利。
近年來在景觀無價及稀有性等訴求下，河岸景觀住宅儼然成為房市推案的新潮流，站在河濱公園一望，可發現河岸兩旁多了許多新建築。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，住宅擁有開闊的河岸景觀視野，確實讓人看了心曠神怡，且在房地產市場上，景觀住宅也具有較強的保值效應，但他也提醒，購買河岸景觀住宅前，一定要確保房子前面不會再建造其他建物，擋住前方的無敵景觀，喪失河岸景觀住宅的最大價值。
張欣民認為，最保險的方法就是查閱都市計劃圖，看看基地前方或旁邊，是否還有空閒建地，將來可能蓋出更高建築，擋住原本的景觀，不僅影響通風採光，還會隨著景觀消失，而大大影響房價。
此外，即使前面沒有其他建物阻擋，選購河岸景觀住宅時，最好也要避開5樓以下的樓層，張欣民說，因為大台北地區屬於盆地地形，為了防洪，臨河岸幾乎都築起高高的堤防，加上很多環河地區都建起高架快速道路，所以即使真的位於臨河第一排，低樓層住家不僅豪無景觀可言，反而還有壓迫感，更要忍受車流噪音及灰塵，而5樓以上的樓層，才不會有這些缺失。
再來則要審視周邊環境及居民素質，張欣民指出，以往河川經過的濱河地區，因交通不便、生活機能不佳，多是社會階層較低的人棲身之處，周邊環境較複雜，垃圾堆置場或修車場也不少。
因此選擇河岸住宅仍要考量周邊環境及交通條件，例如大直明水路一帶、淡水竹圍或紅樹林一帶的河岸景觀住宅，都有捷運或接駁公車可達市區，十分方便。

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