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2017/08/10

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農曆金雞年一開春,房市就開出好采頭!最新出爐的全台六都建物買賣移轉棟數同步「報喜」,1月共1.56萬棟,年增率大噴出37.5%,打破2016年只有24.5萬棟,創下1991年以來25年的破底新低量的僵局。其中,機場捷運終於在昨(2)日試營運的題材,帶旺新北市、桃園房市。房仲業樂觀預期,今年有機會「破底翻」。新春開工第一天,六都市府地政局陸續「報喜」,1月建物移轉件數紛紛開出紅盤。六都中,台北市攀升24.5%;至於新北市表現最亮眼,年增高達70.1%,桃園市激增32.3%,二都都擁有機場捷運試營運的題材;台中市增加27%,高雄市也增加20.4%。

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1月房市買賣移轉棟數逆轉勝,主要原因是去年初有總統大選,及房地合一實價課稅正式實施,加上元月農曆過年本來就是買賣移轉的淡季,因此壓低比較基期所致。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年1月下旬為春節過年,1月的工作天數較少,然而買賣移轉棟數依然出現強勁反彈;如果考量工作天數的影響,實際上的反彈動能,可能比數據反映的更為強勁。六都表現最好的是在新北市,移轉棟數為4,517棟,成交主要集中在淡水、板橋、新莊;原因與新案密集完工交屋、機場捷運試營運題材撐出買盤有關。21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示,新北市經過價格盤整、央行解除信用管制後,還是最令人期待的區域。尤其林口有機場捷運通車、淡水有輕軌捷運等交通建設加持,價格經前波低量的測試,已更符合買家期待,2017年有機會見到較明確的回溫訊號。台北市1月買賣移轉棟數為1,763棟,張恆嘉認為,最近幾個月高單價的豪宅,詢問度、成交量,都同步增加,尤其是台商回流帶動成交量反彈,也成為2017年可持續觀察的訊號,若是豪宅市場逐漸減套,那麼房市回溫可期。至於桃園市1月移轉棟數為2,516棟。張恆嘉表示,桃園近年來買盤多集中在桃園、中壢、楊梅;反觀許多計畫開發區、重劃區,空置率較高,對房價的破壞力,還是持續醞釀,預期短期內還是捷運沿線的需求,較受矚目。台中市為2,897棟;台南市為1,445棟;高雄市也熱力四射,達2,518棟。展望2017年,曾敬德表示,政府調控措施已告一段落,加上房市已盤整2年,最近已有布局長線的買家進場,而在去年低基期的效應之下,預期2017第1季的買賣移轉量,可望反彈,全年可望超越2016年的24.5萬棟,交易量呈現「破底翻」的契機。(工商時報)

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工商時報【李麗滿╱台北報導】

戶外休閒家具供應商基勝-KY(8427)有88%營收來源來自美國市場,在美國總統川普即將就任帶動美房市利多挹注下,上個月股價亦反應川普題材,截至周四股價64.9元;基勝去年合併營收約為48.17億元,年增率雖減少18.09%,但受惠業外增加,獲利表現優於2015年。今年既無業外收入,製造端因原物料鋼鐵等起漲至少2成,法人預估,成本提高獲利增幅縮小,評等由買進轉中立。

法人指出,基勝今年在越南藤編家具等新產能與美國DIY等新客戶訂單挹注下,營收仍有雙位數成長,加上2016年獲利亮眼具有高現金殖利率的題材;唯因原物料中比重最高鋼捲價格大漲,使得獲利增幅縮小,去年第4季獲利狀況恐不如預期,考量未來越南新廠建置資金需求,配發率可能下滑,由買進轉中立,目標價74元。

基勝產品系列包含大眾通路Mass merchant(約99~599美元)、Speciality(單價約1,000~2,000美元)、Urban(約99~299美元)等,其中,大眾通路占比高達93%,主要用於家庭庭院露臺、戶外花園等場所;前三大客戶包括Walmart、Kroger、Target等大型零售通路商,占比約40~50%,美國占比最高約88%、歐洲8%、大洋洲3%等,業界認為是川普當選後題材股。

因應越南擴廠進度提前,去年第4季原物料上漲像是鋼鐵漲幅達2成,但因旺季仍須備料,使得今年首季毛利率承壓,在產能在新廠開出前已近滿載,法人估2017年營收54.79億元,年增13.73%,稅後盈餘4.21億元。

台鐵區間車27日上午9時許,在台東鹿野段撞上牛群,6頭牛慘死鐵軌上。火車一次撞死6隻牛的慘劇,「堪稱史上最多」,這起事故也造成車廂受損,總計4列車、430名旅客行程延誤共109分鐘。邱姓飼主傷心表示,這6隻小牛都不到1歲大,損失約35萬元,最擔心的是,恐怕還要賠償車廂及區間車排障器撞壞、受損的修復費用。

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車廂受損 旅客行程延誤

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台鐵強調,鐵路法規定,鐵路中心5公尺以內,嚴禁放牧牲畜。台鐵一定會向該牛隻飼主求償,不過此次撞擊牛隻為EMU500型電聯車,估計賠償金額不會比普悠瑪高。昨天上午9點10分,台鐵台東往花蓮4621車次區間車,在即將進入鹿野站時,司機員突見鐵軌上有牛群,儘管緊急剎車並對牛按喇叭,但牛群看到火車來並不知道要閃躲。火車如保齡球般衝撞牛群,牛隻被火車撞飛,其中1隻被捲入車底拖行100公尺,身首異處,鐵軌旁還散落牛蹄,6隻牛全部死亡。「火車撞牛,已不是新聞,但1次撞到6隻,堪稱史上最多」,關山警分局表示,當時獲報後,立即由副所長周平和率5名員警趕往現場協助台鐵人員「抬牛」,迅速清空軌道,讓火車順利通過。心血泡湯 飼主還得賠償「早上把牛綁在大約2公里外吃草,我也不知道牛怎麼走上鐵軌的」,6頭牛枉死鐵道,延平鄉鸞山下野部落布農族邱姓飼主傷心表示,他平時打零工維生,為了貼補家用,3年前開始養牛,這次意外不僅心血泡湯,恐怕還要面對台鐵求償。台鐵普悠瑪號曾在2014年遭遇2起撞擊牛隻事件,分別是11月行經平和與壽豐站間,撞上4頭牛,其中一頭母牛懷有小牛彈出,造成5牛屍,已求償到26萬元現金。12月行經北迴崇德車站,又撞死一頭牛,已求償到131萬元債權憑證。盤查記者 鐵路警趕媒體另外,鐵路警察局台東分駐所長李忠川,在記者到現場採訪時,當場要盤查記者身分,還強迫記者把畫面洗掉,並強調自己有肖像權,借用派出所偵訊時,還把媒體記者趕出去,事後一再躲避,直到被擋下後才開車窗道歉。律師吳漢成表示,警察這種行為,已經明顯違反新聞採訪和人身自由。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');





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