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2017/12/01

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最近不少民眾積極進場比較,面臨新成屋或中古屋的抉擇,許多人選擇中古屋不外乎價格少新成屋一大截,熱門地段更是一推出就被秒殺,但究竟要如何挑選中古屋?價格斡旋時又該如何出價?

中信房屋新莊中原加盟店經理林家民表示,在挑選中古屋時,需注意土壤液化的潛勢狀況以及是否為海砂屋、輻射屋或是凶宅,以下列舉說明。

一、 土壤液化的潛勢狀況

土壤液化分為「低潛勢區」、「中潛勢區」、「高潛勢區」。林家民表示,買30年以上無電梯的中古屋建議選擇低潛勢區,但若有其他考量必須選擇中、高潛勢區,則建議建築物有地下室,此外,選購有電梯大樓的房產,則建議買921後興建的房產,由於921後政府修訂《建築物耐震設計規範》,對房屋的品質也多了一份保障。

二、 海砂屋

林家民指出,在民國70年至87年6月25日之間完工的房屋需特別注意。買方也可要求屋主提供氯離子檢測報告,若檢測出來超標,在買賣過程中可提出解約。

三、 輻射屋

林家民透露,在民國71年至73年完工的房屋需特別注意。此外,行政院原子能委員會也提供民眾免費洽詢,對房屋有放射性汙染的問題可諮詢專線:0800-076-678。

四、 凶宅

林家民表示,房仲目前都很注重這塊且會過濾,若買方不放心,可上「台灣凶宅網」查看,並多詢問左右鄰居或里長。

除了了解標的物本身,內在環境與周遭環境也是一大考量。林家民進一步指出,在查看房屋內部時,建議可以到廚房、浴室檢查維修孔內部是否有鋼筋外露或漏水的狀況,另外,房子的隔間牆有包木板或天花板有很多木製的物件,皆須提高警覺。

至於如何挑選一處具投資性的房產,林家民建議,可從生活機能、交通以及就業機會來判斷,更明確的地區發展性,則可參考「都市計畫圖」。以公寓來講,建議可挑巷弄大、明亮或是有社區管理員的較為安全。

若看中合適好房,該如何價格斡旋?林家民點出三大要素。

一、 條件先設定好

釐清自己需要、適合的房子,多多比較、看房,再和屋主做進一步溝通。

二、 價格認知

林家民表示,建議可上「實價登入」查看行情,成交價格已相當公開且透明,也可請教仲介近期的成交行情。先了解市場行情,再進行價格斡旋。

三、 斡旋金額

若有喜歡,則可付斡旋金。林家民指出,房仲在與屋主談判時,斡旋金的大小代表誠意,一般而言會先收10萬,但也有客戶開到總價的2%至10%,讓屋主看到誠意,成功的機率將大增。

林家民最後表示,近期房價下修,屋主開價已相當接近成交價,買方議價空間約8.5至9成,但林家民進一步建議,屋主開價還是多為他們的期望值,買方可先查看市場行情再進行議價。

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