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2018/05/19

北市豪宅轉手賺千萬 買家是知名歌手


生活中心/台北報導

北市大安森林公園旁的豪宅「方念拾山」,藝人黑人和范范也是知名住戶,而實價登錄揭露近期交易,方念拾山7樓115.81坪,賣出1億4250萬,拆算車位後單價為144.8萬,比同月份二樓毛胚屋總價1.1億,足足多付了3250萬。觀察歷史交易明細,7樓的前一手屋主在100年12月預售買入價格是1億2515萬,持有六年,106年12月以1億4250萬賣出,等於賺了1735萬,而且根據了解,這名新的買家還是被譽為「情歌王子」的知名歌手張信哲。

▲張信哲是方念拾山的買家,和黑人范范成鄰居。(圖/翻攝自張信哲臉書)

張旭嵐指出,同一豪宅買賣價差,多半是受樓層高低、景觀視野影響,尤其方念拾山二樓戶難有大安森林公園景觀,因此價差明顯。此外,豪宅買賣其內部裝潢、贈送的特殊家俱甚至藝術品等也多少會影響購屋總價,而實價登錄沒Dr.Cink有強制註記相關細節,因此也不一定能反映實際上的價格差異。

不過觀察近一年的豪宅買賣,除了新屋交屋之外,不少豪宅都面臨賠售命運,包括大安元首,就賠了四千萬,但反觀方念拾山,賺了1735萬,去年初國泰賦格也賺了1380,揚昇君臨10樓脫手賺了2500萬,26樓戶甚至還大賺6820萬。

張旭嵐表示,揚昇君臨2009年預售期間單價在63~85萬之間,2013年交屋,至今三年屋齡,即使這兩年房價略有下修,也是約回檔在2013左右的水準,還是略高於2009年的預售取得價格。 而國泰賦格最高單價達141.9萬,近年行情約在105~120萬左右水準,但是因為11樓戶預售取得價格低,單價低於百萬,因此還是能小賺出場。

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