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2018/06/14

【海外不動產投資】為何不繼續投資台灣?...........要投資東南亞-2018-6-14


為何要投資東南亞房地產?................................反問 : 為何不繼續投資台灣?
以台灣跟東南亞二個區域,以未來十年來做一個比較,用理性的角度來做簡單的分析 :
1.人口紅利,哪個強?
(代表未來的生產力)
2.薪資成長,哪個漲幅高?
(代表未來的消費力)
台灣年漲幅1%,柬埔寨30%
3.出生率,哪個多?
(代表未來的生產力+消費人口)
4.土地成本,哪個還會成長?
(代表建築成本,會越來越高)
5.首都的蛋黃區,目前新屋房價
台北市150萬/坪,金邊30萬/坪
(都是以正市中心,含公設計算)
6.銀行利率,哪個會大幅調降?
台灣利率已經是全世界最低的
(房貸平均利率約1.8%)
東南亞房貸利率平均10%
7.基礎建設,哪個會不斷成長?
台北市(鐵路/捷運/高鐵/高速)的四鐵,已經都完善,再增加有限。
東南亞(尤其緬甸/柬埔寨),目前頂多是高架道路,其餘的四鐵都是陸續規劃,預計5-8年,由中國、日本、韓國跟國際強國,陸續合作來完成。
8.外國人口,哪個是越來越多?
(代表國際+國內的消費同時成長),另外,外資越多,代表給予的薪資越高,消費力越強。

上述的基本數據/條件要達成,只是時間問題,自然會不斷的進步,外資也會越來越多,相對外國人口會越來越多,當地人也會越來越有能力...。
@投資,其實不需要太複雜,但是要很理性+很努力的評估。

當一個區域的人口不斷增加,當薪資成本、土地成本、建築成本越來越高,銀行貸款條件越來越寬鬆,有什麼理由或原因,會造成房價下跌呢?
不要再問,為何要投資東南亞房地產?應該要問...明明知道這些條件跟趨勢都會具足,為何不去投資東南亞的房地產,還要期待台灣的房價會下滑呢?
反觀上述的條件,台灣都已經具足,表示『未來的空間』已經很少了,當然這是好事,表示經濟穩定,要賺錢當然要跟著風向跑,順著趨勢走,機會才會很多,最後就是等待時間而已。

Orignal From: 為何不繼續投資台灣?...........要投資東南亞



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