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2009/07/07

中山女中都更 建商磨刀霍霍

內政部營建署首度主導,國內第一宗「政府出地、建商出錢」的都更案,最快將在年底對外公告招標,這塊佔地2,798.125坪的台北市中山女中對面、美麗信飯店後方都市更新案,地點最「吸金」,開發規模估計100億元以上,也借錢 是大型一線建商當舖評估最「吸睛」的焦點,吸引多家上市建商的目光,可望在下一個建商摩拳擦掌、躍躍欲試的「搶地」戰場。 據悉,營建署年底對外徵求民間建商參與成為共同投資人,估計這塊2票貼,798坪的中山女中都更案,總共開發金額接近100億元。因此,可能要財務夠雄厚的大型建商、甚至由借貸至3家一起合資競標,才「吃」得下來。 據了解,長虹、華固、忠泰、興富發、潤泰等,也鴨子划水,對此案抱持高度興趣,顯示建商搶地目標也從國有地、移轉到貼現都市更新案。 這項由營建署擔任都更實施者、中央可望挹注都更基金30多億元的都更案,將借錢在年底徵求借貸民間建商投資人。 最近,中山女中旁都徵信更案最近已躍居為大型上市建商私下爭相探詢徵信的「大熱門」,預期一旦營建署對外公告徵求投資人,勢必形成另一場大型建商暗中較勁的廝殺戰場。 營建署官員透露,這項都更案位於長安東路二段、情趣用品建國北路一段和市民大道所圍成的區塊。其中長安東路二段199巷、建興公園之間的2,798.125坪,將優先釋出,現狀為台鐵宿舍4層樓的老舊建物。 營建署擬撥入都市更新基金的都市再生計畫案,由營建署擔任實施者,對外公開甄選共同投資人。換言之,即是以「建商出錢、政府出地」方式進行開發。 營建署官員透露,這項都更案面積相當大,加上營建署希望注入綠建築、生態建築的概念,因此造價可能會比預期昂貴,所需開發資金也相對較高。 華固建設總經理洪嘉昇表示,華固在建國北路、八德路二段口附近,也正進行一塊約600坪的都更案,目前已整合70%,預計2011年第1季可推出。 洪嘉昇表示,不過旁邊的營建署主導公辦都更案地段更好、開發潛力更大,估計每坪至少75萬元以上沒問題,而且營建署主導的都更案將可大大降低處理地上物的風險和不確定性,因此華固非常有興趣參與,即使要投入100億元的資金,財力也不成問題。 此外,長虹、忠泰也在市民大道、建國北路口進行2,796坪的都更案,略小於營建署上述都更案,雙方已合資成立忠泰長虹建設,並進行都審中,已通過「台北好好看」並獲容積獎勵。 而潤泰創新國際也在安東街、近市民大道前在八德路、安東街到遼寧街的區塊,進行一個約1,200坪都市更新案,已取得這個區域內近9成住戶的意向書,跨過都市計畫的第1個門檻。
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2009/05/20

首集熱賣7.8億 瑛士苦練鬼太郎「眼」技

借錢發售至今已有44年的漫畫《鬼太郎》,一向有大批忠實粉絲支持,由瑛士演出的真人版也推出續集《鬼太郎 千年咒歌》,瑛士透露剛開始他也想不透為何找他演出鬼太郎,沒想到愈演愈有心得。借錢

借錢蘇志燮加入扮夜叉《鬼太郎 千年咒歌》加入包括蘇志燮演出的「夜叉」及去年底過世的資深演員緒形拳演出的大反派「滑瓢」等新角色,比熱賣23億日幣(約7億8274萬台幣)的首集卡司更豪華。瑛士透露,在第1集和第2集之間的空檔,他常在家練習「單眼演技」,「畢竟鬼太郎只有一隻眼,比起雙眼來說,眼神必須更犀利才能傳達感情。」滑瓢下戲變一個人瑛士說,《千年咒歌》比第1集更成熟、CG動畫也更精采,「相信有很多鬼太郎迷,都在等待反派『滑瓢』出場吧!」他說,緒形拳不愧是大前輩,「平時跟我們一起搞笑,一進入滑瓢角色,馬上變得非常威嚴,壓倒性氣勢都出來了。」作者故鄉成妖怪之都《鬼太郎》作者水木茂靠著一部作品打天下,與《七龍珠》的作者鳥山明、《名偵探柯南》的作者青山剛昌都是納稅排名前幾名的漫畫家。借款

當舖他出身的鳥取縣港境市更設立「水木茂之路」,造訪人數超過1千萬人,該市也被漫迷暱稱為「妖怪之都」。票貼

借貸《鬼太郎 千年咒歌》5月27日將在台上映。
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2009/04/16

NB族群回溫 外資調高目標價

近來外資對於筆記型電腦相關族群看法由空翻多,德意志銀行在昨日出具給客戶最新報借錢網告中,上調廣達借貸網  當舖網、仁寶(2324)、宏碁(2353)、華碩(2357)、鴻海票貼網(2317)、台達電(2308)目標價,在PC相關市場需求回溫前提下,德意志銀行也上修借錢網今年台灣主機板、筆記型電腦、PC出貨量年成長率至1%、6%借貸網、4%。 由於當舖網筆記型電腦產業出貨回溫、庫存開始恢復至健康水位,票貼網,美國與中國市場需求也從谷底翻升,美借錢網費城半導體及那斯達克指數強勢表現,傳遞明年產業基本面可望復甦的樂借貸網觀訊號,德意志銀行對於科技硬體下游看法從中立轉為樂觀,首選當舖網鴻海、台達電和票貼網宏碁三大個股 ,目標價分別上調至93元、72元和65元。 德意志銀行預估,借錢網,美國與中借貸網市場需求回溫,再加上當舖網新款省電輕薄CULV筆記票貼網型電腦加入後,今年筆記型電腦出貨量將達到1.48億台,明年則有1.71億台,今明兩年筆記型電腦出貨年增率各為4%、16%,原本德意志銀行預估今年筆記型電腦出貨將較去年衰退2%,對於桌上型電腦看法則持續保守,主要是因為企業需求復甦仍有變數,今年桌上型電腦出貨將較去年下滑20%。 看好相關筆記型電腦個股股價上檔潛力,德意志銀行調升宏碁評等至「買進」,目標價從45元升至65元;仁寶評等從「買進」降至「持有」,目標價從23元升至26元;維持廣達「持有」評等,目標價從36元升至45元;將華碩評等從「賣出」上調至「持有」,目標價從27元升至35元;維持鴻海、台達電買進評等,目標價分別上修至93元、72元。 高盛昨日亦上修仁寶、鴻海目標價至27元、86元。
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2009/03/17

中國風吹動基金熱

在最近吹起的「中國基金風」中,帶頭的「週轉匯豐中國動力基金」募集金借錢服務額,逆勢衝高到30億元左右,借錢技巧,創下從去年下半年以借錢救急,國內投票貼信基金募借錢技巧當舖的新高紀錄,在市場一片沉悶借貸之中,為陸續投入市場的9檔中國基金票貼打了一劑強心針!   3月陸續進場募借錢集的9檔中國基金,除匯豐中國動力基金與借貸二胎第一富蘭克林中華基金,幾乎同時在3月初開借錢募外,永豐大中華基金也借貸已在3月13當舖日開募;此外,包括元大新中國基融資金、新光中借錢國成長基借款金,以及安泰ING中國機會基金,借錢方法都將在3月下旬起陸續投入戰局。 票貼   根借錢服務據統計,匯豐中國動力基金的募集規模,借錢管道已超越借錢救急了去年八月借錢方法德銀遠東DWS台灣精選主題借錢管道基金的1汽車借款3.9億元,以及去年1借錢黃頁0月德盛安聯四借錢資訊網季回報借錢資訊網債券組合基金12.3億元的募集成績,成為去借貸黃頁年下半年以來,國內借錢網市場募集金額最高的一檔基金。 票貼救急網  而且30億借貸法則元的募集規模不止超越單一基金,票貼網甚至高於元大全球資源傘借錢救急型基金(三檔)的借錢22.6億元及摩根富林明JF雙龍傘型基金借貸二檔)的21.2億元。 借錢   匯豐中華投信總經理陳如中解讀,當舖這種久違的盛況,借貸,代表投資借錢資訊網借錢網信心已有一定程度的回溫。而若從市場的借錢網借錢救急度來看,在人大與政協兩會之後,市場借錢急救網預期中國借貸資訊網政府仍將持續透過政策借貸資訊網做多,投資人錢進中國意願明顯借貸救急網提升。   然而,中國借貸網股市借貸網今年來的亮麗表現,也讓投資人更加認同中國有機會領先全球出現復甦,於是願意讓資金提前卡位以分享中國成長的果實。此外,匯豐集團長達144年的中國佈局,也讓「資深中國通」形象得到認同的證明。   不過,陳如中表示,這檔基金募集過程中還有一個特色,那就是投資人即使有心投資,但仍對去年的股市修正心有餘悸,因此投資心態仍偏保守,整體上有下單筆數雖多,但有平均金額明顯縮小的現象。   至於進場後的佈局策略,匯豐中國動力基金經理人黃世洽則表示,初期計劃在國企股7000點或恆生指數12000點下逢低佈局,並在一個月內逐步買進二到三成的持股。   佈局主要標的則包括內需成長主要受惠對象的「消費類股」、受惠3G題材的「電信類股」、4兆人民幣主要受惠股的「工業類股」,本益比低廉並具有高股利率的「金融類股」,以及長線看好的「能源類股」。   如果國企股回落到6500點以下或本益比低於8倍時,黃世洽則表示,將持股進一步拉高至三到四成的水位。佈局後,若國企指數點位上漲到8000點以上或本益比高於11倍時,則將伺機調降持股,以實現獲利。
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2009/02/24

金價狂漲 舊金回收飆3倍

這款代誌,係金耶!「這幾天,舊金回收暴增三倍,銀樓業都週轉借錢服務現金了,我做這行卅年,第一次遇借錢技巧到客戶賣太多,我們卻沒錢借錢救急回收…」台北市金銀珠寶公會理事票貼長、鈺螢珠寶老闆李文欽昨晚談到這卅年罕見奇景:「收黃金收借錢技巧到現金空空!」 Bloomberg.com報導,四月份黃金期貨交易價當舖美東時間廿日在紐約、倫敦商品交易所雙雙上衝每英兩一借貸千美元,創去年三月十八日(十七日最高為每英兩票貼一○三二.七美元)以來最高價。 昨借錢雖回檔到九八八.二借貸美元,但分析師認為,金價隨時有機會因股市回二胎檔及美國政府對借錢市場挹注資金、恐埋下通膨借貸隱憂,再次上飆一千美元大關。 國際當舖金價融資上周借錢飆逾一千美元,帶動銀樓與銀行借款黃金牌告價走高,以在台北縣、台借錢方法中市專門從事黃金回收的展寬國際為例,票貼,昨每台錢買入價三六五○借錢服務元;高雄市金銀珠寶商業同業公會每台錢買入借錢管道也上飆三五五○借錢救急元,借錢方法均處波段高點。 一台兩等於十台錢,代表借錢管道民眾目前把戒指、耳環、項汽車借款鍊等黃金借錢黃頁飾品賣回給銀樓,每台兩至少可借錢資訊網賣三萬五千元借錢資訊網,這行情已比偏遠地區的建地高。借貸黃頁 借錢網 台南縣山上鄉農會總幹事周進丁昨說,經濟不景氣,山上鄉土地幾乎沒人要,建地一坪約三萬元,農地更慘,工業區的一坪才賣兩萬元。 金價上衝帶來出售好行情,許多民眾呼朋引伴,把當年出嫁時娘家、夫家給的,還有公公過世時分得的飾品,通通拿出來賣回給銀樓,南北均熱呼呼。 高雄市金銀珠寶商業同業公會前理事長、新萬山銀樓劉姓業者說,民眾一直拿來賣,銀樓賣出幾乎掛零,買賣失衡情況比民國六十九年還嚴重。 由於各地黃金買賣牌告價格不同,以展寬國際、高雄市金銀珠寶牌告為例,前者每台錢買入價明顯比後者高一百元,也讓南部業者頻頻受到民眾抱怨。 劉姓業昨就向記者抱怨,「你們媒體都只比價格,不比純度,害我們一直被客人唸,為何行情比北部差;我們南部業者比較有良心,回收舊金時不會東嫌西嫌,把四個九的說成含雜質多的。」舊金出售熱也讓業者份外小心,擔心知名度一大,小偷跟著來。位於台南縣新營事的銀樓業者沈再萬說,金價創新高,只要拿來賣的全都賺,銀樓堆了一堆黃金,就怕太招搖會引小偷上門,他昨日受訪時,堅持不吐露店名。
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